АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-2265/2018

г. Тюмень

21 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2018 года. Решение в полном объеме изготовлено 21 июня 2018 года.  

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Коряковцевой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  заявление

ООО «Ресурс»

к Управлению Росреестра по Тюменской области 

о признании незаконным отказа в государственной регистрации, выраженного в Уведомлении от 09.02.2018 № 72/007/044/2017-1462,

о взыскании судебных расходов  на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб.,

третье лицо – ФИО2,

при участии:

представитель ответчика – ФИО3 на основании доверенности от 15 августа 2017г. №75,  

установил:

ООО «Ресурс» (далее – заявитель, Общество) обратилось в арбитражный суд с уточнённым в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявлением к Управлению Росреестра по Тюменской области (далее - ответчик, Управление) отказа в государственной регистрации, выраженного в Уведомлении от 09.02.2018 № 72/007/044/2017-1462, о взыскании судебных расходов  на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб. Третье лицо – ФИО2.

Поскольку заявитель обратился в суд 15 февраля 2018 года, то им соблюдён трехмесячный срок подачи заявления в арбитражный суд, установленный ч.4 ст.198 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заявитель и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возразил по основаниям, изложенным в отзыве на заявление, дополнении к отзыву: государственная регистрация перехода права и права общей долевой собственности на земельный участок будет возможна после нотариального удостоверения Договора.

Заслушав его объяснения и исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Ресурс», являясь сельскохозяйственной организацией, на основании договора аренды от 20.10.2017 (заключён на срок 11 месяцев) использует земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 897 000 кв.м. с кадастровым номером 72:06:0000000:587, расположенный по адресу (местоположение): Тюменская область, Викуловский район, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства пашня.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 690/8970 доли в праве на указанный земельный участок.

Между ООО «Ресурс» и ФИО4, действующим в интересах ФИО2, заключен договор дарения доли земельного участка от 23.10.2017.

В соответствии с названным договором Общество получило в дар от ФИО2 690/8970 доли в праве на вышеуказанный земельный участок.

ООО «Ресурс» обратилось через многофункциональный центр (Викуловский филиал ГАУ ТО «МФЦ») в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением от 27.10.2017 №72/007/044/2017-1462 о государственной регистрации перехода права собственности от гражданина ФИО2 к ООО «Ресурс» на 690/8970 доли в праве на земельный участок общей площадью 897 000 кв.м. с кадастровым номером 72:06:0000000:587, расположенный по адресу (местоположение): Тюменская область, Викуловский район.

Уведомлением от 09.11.2017 №72/007/044/2017-1462 регистрация права собственности приостановлена по инициативе государственного регистратора по причине того, что на государственную регистрацию представлен договор, который нотариально не удостоверен.

Впоследствии Управление отказало в государственной регистрации по тем же основаниям, в связи с чем вынесено оспариваемое уведомление от 09.02.2018 № 72/007/044/2017-1462.

В дальнейшем, а именно, 16.05.2018 Общество повторно обратилось в Управление с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на 690/8970 доли в праве на вышеуказанный земельный участок, представив те же самые документы, которые ранее предоставлялись на регистрацию по заявлению от 27.10.2017 №72/007/044/2017-1462, по которому был получен обжалуемый отказ в регистрации права. 

По результатам рассмотрения повторного заявления Управление осуществило регистрацию за ООО «Ресурс» права общей долевой собственности 690/8970 доли в праве на земельный участок общей площадью 897 000 кв.м. с кадастровым номером 72:06:0000000:587, расположенный по адресу (местоположение): Тюменская область, Викуловский район.

При этом Общество считает оспариваемый отказ от 09.02.2018 № 72/007/044/2017-1462 незаконным и необоснованным на период с 14.11.2017 (срок плановой регистрации права) по 22.05.2018 (дата фактической регистрации права), поскольку Управление воспрепятствовало Обществу на приобретение и коммерческое использование доли в праве на земельный участок.

При вынесении оспариваемого отказа Управление руководствовалось направленными в его адрес письмами Минэкономразвития России от 09.12.2016 №38045-ВА/Д23и, от 03.11.2016 №ОГ-Д23-12603, а также письмами Росреестра от 26.12.2016 №14-исх/18080-ГЕ/16, от 23.11.2016 №14-исх/16214-ГЕ/16, от 21.10.2016 №14-исх/14890-ГЕ/16.

Впоследствии в связи со сложившейся судебной практикой (Определение Верховного Суда РФ от 05.02.2018 №310-КГ17-21995) указанные письма не подлежат учету в дальнейшей работе, о чем информировало Минэкономразвития России территориальные органы Росреестра (письмо от 02.04.2018 №8435-ВА/Д23и).

В связи с чем Управление и осуществило регистрацию за ООО «Ресурс» права общей долевой собственности 690/8970 доли в праве на земельный участок при повторном обращении с соответствующим заявлением при отсутствии нотариального удостоверения сделки.

Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что оспариваемый отказ в государственной регистрации, выраженный в Уведомлении от 09.02.2018 №72/007/044/2017-1462, является незаконным и необоснованным.

Так же заявителем заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В подтверждение понесенных судебных расходов на оплату юридических услуг заявитель представил договор на оказание юридических услуг от 13.02.2018 №771, заключенный между заявителем и СПОК «Консультант В» (исполнитель), акт сдачи-приёмки услуг от 15.02.2018 к названному договору, квитанцию к ПКО от 23.05.2018 №42 на сумму 40 000 руб.

В рамках названного договора Исполнитель осуществил подготовку искового заявления в Арбитражный суд Тюменской области, что подтверждается актом сдачи-приёмки услуг от 15.02.2018.

Заявитель не участвовал в судебных заседаниях арбитражного суда, состоявшихся 12.04.2018, 14.05.2018 и 14.06.2018. 

При этом суд считает завышенными судебные расходы на подготовку заявления в арбитражный суд в размере 40 000 руб. и снижает их до 10 000 руб., поскольку средняя стоимость услуг юристов и адвокатов в Тюменской области по составлению документов составляет 8000 руб. (согласно сведениям сайта pravorub.ru).

Вышеизложенные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных требований.

Учитывая, что заявителю предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, расходы по уплате государственной пошлины между сторонами не распределяются.

Руководствуясь ст.ст.167 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

 

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Тюменской области в государственной регистрации, выраженный в Уведомлении от 09.02.2018 № 72/007/044/2017-1462.

Взыскать с Управления Росреестра по Тюменской области в пользу ООО «Ресурс» судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб. 

Решение может  быть  обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области. 

 

Судья

 

Коряковцева О.В.