АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4983/2019

г. Уфа

18 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.06.2019

Полный текст решения изготовлен 18.06.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи        Харисова А. Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрев исковое заявление Администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Астра-С" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 728 704 руб.

при участии в судебном заседании:

от сторон: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрация местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Астра-С" (далее - ООО "Астра-С", ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 728 704 руб. за период с 01.07.2012 по 31.03.2018.

Лица участвующие в деле явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет". 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

УСТАНОВИЛ:

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между администрацией (арендодателем) и обществом (арендатором) 08.06.2012 заключен договор N 228 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 71487 кв. м с кадастровым номером 15:07:0050204:14, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры РСО-Алания, Алагирский район, г. Алагир, с правой стороны автодороги "Алагир-Красный Ход" участок № 1. Участок предоставлен для строительства производственных помещений на срок с 01.07.2012 по 01.07.2015 (п.п. 1.1, 2.1 договора).

В связи с истечением указанного срока администрация в письме от 10.09.2018 N 1814 потребовала арендатора подписать соглашение о расторжении договора аренды и погасить образовавшуюся задолженность. Настоящее уведомление вместе с проектом соглашения о расторжении договора аренды направлены арендатору, однако оставлены последним без внимания.

Соглашение о расторжении договора аренды сторонами не подписано.

Ссылаясь на наличие у общества задолженности по арендной плате за период с 01.07.2012 по 01.07.2015 в размере 80 256 руб., а также суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельного участка за период с 01.07.2015 по 31.03.2018 (06.04.2018 произведена процедура снятия с государственного кадастрового учета в Управлении Росреестра по заявлению АМС), администрация обратилась в арбитражный суд с соответствующим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.   

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, данное обязательство прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Судом установлено, что договор аренды от 08.06.2012 N 228 предусматривал передачу обществу в аренду земельного участка с кадастровым номером 15:07:0050204:14 на срок с 01.07.2012 по 01.07.2015 в целях строительства производственных помещений.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.03.2019 на истца возложена обязанность по предоставлению в суд акта осмотра земельного участка с кадастровым номером 15:07:0050204:14, актуальной выписки на спорный земельный участок.

Во исполнение указанного определения 04.04.2019 сотрудниками Управления по земельным отношениям, собственности и сельскому хозяйству АМС Алагирского района  составлен акт осмотра земельного участка (л.д. 87). При обследовании установлено, что на земельном участке площадью 71487 кв. м с кадастровым номером 15:07:0050204:14, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры РСО-Алания, Алагирский район, г. Алагир, с правой стороны автодороги "Алагир-Красный Ход" участок № 1, предоставленный для строительства производственных помещений, объекты строительства не обнаружена.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 01.04.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 15:07:0050204:14, в графе кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости – данные отсутствуют.

Согласно ответам отдела капитального строительства администрации местного самоуправления Алагирского района и министерства строительства и архитектуры Республики Северная Осетия-Алания разрешение на строительство на основании договора N 228 от 08.06.2012  аренды земельного участка с кадастровым номером 15:07:0050204:14 обществу с ограниченной ответственностью "Астра-С" не выдавалось.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, на основании положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что пользование земельным участком в период после 01.07.2015 обществом не осуществлялось.

При этом суд считает, что на основании положений п. 4.1.1, 4.1.2 договора арендодатель обладал правом на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра. Таким образом, Администрация могла и должна была знать о неиспользовании арендатором земельного участка после окончания срока действия договора. Вместе с тем рассматриваемый иск заявлен администрацией лишь 15.02.2019.

Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Следовательно, истцом не доказано и судом не установлено, что земельный участок ответчиком использовался, то есть, он извлекал определенные полезные свойства из предмета аренды, за что должен был уплачивать арендную плату.

С учетом того, что акт приема-передачи земельного участка не является единственным допустимым доказательством его возврата арендодателю, суд считает, что, материалами дела подтверждается, что по окончании срока действия договора арендатор прекратил использование арендованного имущества.

Истцом не доказан факт использования земельного участка ответчиком после прекращения срока действия договора, в связи с чем договор прекратился истечением срока, на который он был заключен, и не возобновился по правилам, предусмотренным ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Администрацией в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанное не опровергнуто.

Поскольку истец не представил доказательства использования ответчиком земельного участка после 01.07.2015, исковые требования Администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) подлежат частичному удовлетворению за период  01.07.2012 по 01.07.2015 (дата прекращения договора аренды) в размере 80 256 руб. В остальной части исковых требований исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Астра-С" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 80 256 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Астра-С" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1 078 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.Ф. Харисов