Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-81860/18

13 июня 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 03 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2019 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Судебного пристава-исполнителя МО по ОИП ФИО2 к АО "ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ" об обращении взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:11:0040201:237, 50:11:0040201:232, 50:11:0040201:247, 50:11:0040201:243, 50:11:0040201:234, 50:11:0040201:239, 50:11:0040201:820, 50:11:0040201:859,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «АК Соратник», гр. ФИО7, ФИО8, Администрация г.о. Красногорск МО.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 03.06.2019

Установил:

Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам ФИО2 (далее – судебный пристав-исполнитель, заявитель) обратился в Арбитражный суд Московской области к Акционерному обществу «Пересвет-Инвест» (далее – АО «Пересвет-Инвест», общество, ответчик) с заявленными требованиями об обращении взыскания на земельные участки:

- с КН 50:11:0040201:237 площадью 2070 кв.м. для малоэтажного строительства по адресу Московская область Красногорский район, восточнее мкр. Опалиха г. Красногорска;

- с КН 50:11:0040201:232 площадью 2650 кв.м. для малоэтажного строительства по адресу Московская область Красногорский район, восточнее мкр. Опалиха г. Красногорска;

- с КН 50:11:0040201:247 площадью 2757 кв.м. для малоэтажного строительства по адресу Московская область Красногорский район, восточнее мкр. Опалиха г. Красногорска;

- с КН 50:11:0040201:243 площадью 1730 кв.м. для малоэтажного строительства по адресу Московская область Красногорский район, восточнее мкр. Опалиха г. Красногорска;

- с КН 50:11:0040201:234 площадью 2000 кв.м. для малоэтажного строительства по адресу Московская область Красногорский район, восточнее мкр. Опалиха г. Красногорска;

- с КН 50:11:0040201:239 площадью 1650 кв.м. для малоэтажного строительства по адресу Московская область Красногорский район, восточнее мкр. Опалиха г. Красногорска;

- с КН 50:11:0040201:820 площадью 63904 кв.м. для размещения объектов индивидуального жилищного строительства по адресу Московская область Красногорский район, восточнее мкр. Опалиха г. Красногорска;

- с КН 50:11:0040201:859 площадью 33 кв.м. для размещения объектов индивидуального жилищного строительства по адресу Московская область Красногорский район,

принадлежащие должнику АО «Пересвет-Инвест» по обязательствам его собственника в размере требований исполнительных документов, а именно 135731707,75 руб.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, в деле приняли участие ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «АК Соратник», гр. ФИО7, ФИО8, Администрация г.о. Красногорск МО.

В обоснование требований заявитель сослался на наличие сводного исполнительного производства № 37456/17/77011-СД в отношении ответчика на общую сумму 116960322,38 руб., а также 18771385,37 руб. задолженности по исполнительскому  сбору. В рамках исполнительного производства установлено, что задолженность должником не погашена, денежные средства и иное имущество, на которое может быть обращено взыскание, у ответчика отсутствует.

Судом установлено, что в отношении ответчика в производстве Арбитражного суда города Москвы имеется дело № А40-27892/18-44-37 Б о признании несостоятельным (банкротом) АО «Пересвет-Инвест». Производство по делу возбуждено 21.02.2018, судебное разбирательство отложено на 27.06.2019.

В судебном заседании заявитель требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Администрации го Красногорска поддержал позицию ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования об обращении взыскания на земельный участок с КН 50:11:0040201:859 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1 ст. 237 ГК РФ).

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"  разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее – закон № 229-ФЗ) мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Согласно ч. 3 ст. 68 закона № 229-ФЗ одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника, в т.ч. денежные средства и ценные бумаги.

Частью 1 ст. 69 закона № 229-ФЗ предусмотрено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4 ст. 69 закона  № 229-ФЗ).

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (ч. 5 закона № 229-ФЗ).

В силу частей 7, 8 закона № 229-ФЗ  должник по требованию судебного пристава-исполнителя обязан представить сведения о принадлежащих ему правах на имущество, в том числе исключительных и иных правах на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, правах требования по договорам об отчуждении или использовании указанных прав, в размере задолженности, определяемом в соответствии с частью 2 настоящей статьи. При этом должник предоставляет документы, подтверждающие наличие у должника принадлежащих ему имущества, доходов, на которые не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, в том числе денежных средств, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, а также имущества, которое является предметом залога.

Если сведений о наличии у должника имущества не имеется, то судебный пристав-исполнитель запрашивает эти сведения у налоговых органов, иных органов и организаций, исходя из размера задолженности, определяемого в соответствии с частью 2 настоящей статьи. При этом у органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на имущество, лиц, осуществляющих учет прав на ценные бумаги, банков и иных кредитных организаций, владельцев номинальных банковских счетов судебный пристав-исполнитель запрашивает необходимые сведения с разрешения старшего судебного пристава или его заместителя, данного в письменной форме или в форме электронного документа, подписанного старшим судебным приставом или его заместителем усиленной квалифицированной электронной подписью. Взыскатель при наличии у него исполнительного листа с неистекшим сроком предъявления к исполнению вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о представлении этих сведений.

У налоговых органов, банков и иных кредитных организаций могут быть запрошены сведения: 1) о наименовании и местонахождении банков и иных кредитных организаций, в которых открыты счета должника; 2) о номерах расчетных счетов, количестве и движении денежных средств в рублях и иностранной валюте; 3) об иных ценностях должника, находящихся на хранении в банках и иных кредитных организациях (ч. 9).

Налоговые органы, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на имущество, лица, осуществляющие учет прав на ценные бумаги, банки и иные кредитные организации, иные органы и организации представляют запрошенные сведения в течение семи дней со дня получения запроса (ч. 10 ст. 69 закона № 229-ФЗ).

Частью 1 ст. 94 закона № 229-ФЗ предусмотрено, что в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности:

1) в первую очередь - на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий;

2) во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

3) в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

4) в четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.

Между тем, изъятие земельных участков в целях обращения на них взыскания по исполнительному производству, не может производиться с нарушением принципов и норм гражданского и земельного законодательства.

Как усматривается из материалов дела, в отношении ответчика АО «Пересвет-Инвест» возбуждены 142 исполнительных производств, в том числе в пользу государства. Постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ОИП ФИО2 от 18.04.2019 указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство № 37546/17/77011-СД  на сумму 116960322,68 руб. (л.д.107-131 т.10). Кроме того, за обществом числится 18771385,37 руб. задолженности по исполнительскому сбору.

В ходе исполнительного производства наличия у общества денежных средств, ценных бумаг и иного имущества не обнаружено, кроме земельных участков, поименованных в исковом заявлении.

В своих требованиях заявитель просит обратить взыскание на земельные участки, находящиеся в собственности общества, с КН 50:11:0040201:237, 50:11:0040201:232, 50:11:0040201:247, 50:11:0040201:243,  50:11:0040201:234, 50:11:0040201:239 с видом разрешенного использования «для малоэтажного жилищного строительства, и с КН 50:11:0040201:820, 50:11:0040201:859 с видом разрешенного использования «для размещения объектов индивидуального жилищного строительства» (л.д.4-5 т.1).

Судом установлено, что АО «Пересвет-Инвест» является застройщиком многоквартирных жилых домов на территории г.Красногорска, восточнее мкр Опалиха.

Постановлением Администрации гп Красногорск от 05.08.2013 № 1542 утвержден проект планировки с проектом межевания в его составе территории индивидуального и малоэтажного жилищного строительства на земельном участке общей площадью 38,49 га по адресу Красногорский район восточнее мкр Опалиха г. Красногорска.

В ходе осуществления строительства между ответчиком (застройщиком) и участниками долевого строительства заключены договоры участия в долевом строительстве жилых домов: с ФИО5  договор от 11.07.2014 (л.д.60 т.1), с ФИО9 (ФИО6) договор от 19.07.2014 (л.д.77 т.1), с ФИО8 от 29.05.2014 (л.д.43 т.10), с ФИО7 от 01.06.2015 (л.д.49 т.10). Согласно договорам, строительство жилых домов осуществляется на земельных участках с КН 50:11:0040201:241, 50:11:0040201:233, 50:11:0040201:232, 50:11:0040201:237, 50:11:0040201:239, 50:11:0040201:234.

28.12.2018 и 29.12.2018 Министерством жилищной политики Московской области выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию № RU50-11-12634-2018 малоэтажных жилых домов  на земельных участках с КН 50:11:0040201:234, 50:11:0040201:232, 50:11:0040201:233, 50:11:0040201:241 (л.д.137, 141 т.10).

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка  без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 36  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, указанные земельные участки с КН 50:11:0040201:237, 50:11:0040201:232, 50:11:0040201:247, 50:11:0040201:243,  50:11:0040201:234, 50:11:0040201:239  обременены  правами участников долевого строительства и подлежат передаче во владение и пользование собственников помещений в многоквартирном доме после регистрации права собственности на помещения в нем.

Земельный участок с КН 50:11:0040201:820 имеет вид разрешенного использования «для размещения объектов индивидуального жилищного строительства».

Между тем, согласно утвержденному постановлением Администрации гп Красногорск № 1542 от 05.08.2013 Проекту планировки территории, земельный участок с КН 50:11:0040201:820 отнесен к зонам обеспечения автотранспорта – автомобильной дороге, т.е. территории общего пользования.

Факт нахождения на указанном земельном участке дороги общего пользования заявителем не оспаривается, что отражено в протоколе судебного заседания от 03.06.2019.

В силу п. 7 ч. 5 ст. 27, ч. 12 ст. 85 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Учитывая изложенное, на указанные земельные участки не может быть обращено взыскание по долгам общества, поскольку это будет противоречить нормам гражданского, земельного и жилищного законодательства.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие иного способа обеспечения имущественных интересов взыскателей, суд приходит к выводу об обращении взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040201:859, имеющий следующие характеристики: площадь 33 кв.м., вид разрешенного использования «для размещения объектов индивидуального жилищного строительства», адрес Московская область Красногорский район восточнее мкр Опалиха г. Красногорска.

Как следует из выписки из ЕГРН, указанный участок находится в собственности АО «Пересвет-Инвест».

Сведений о нахождении на спорном земельном участке объектов недвижимости, в том числе принадлежащих иным лицам, иных обстоятельств препятствующих обращению взыскания на него, в материалах дела не имеется.

Каких-либо возражений в отношении обращения взыскания на указанный земельный участок от ответчика и иных лиц не поступало.

При данных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 110 АПК РФ, ст.ст. 333.21, 333.41 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить частично. 

 Обратить взыскание на имущество должника АО "ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ" – земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040201:859.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с АО "ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ"  в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                           Ю.С. Петропавловская