АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-8627/2024

29 октября 2024 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 16 октября 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 29 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН 

<

***>, Барнаул, тр. Змеиногорский, д. 104П/5 кв.125), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Краевой коммерческий Сибирский социальный банк», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 172 994 руб. 17 коп., из них 125 358 руб. 09 коп. задолженности за период с января 2022 года по май 2023 года и 47 636 руб. 08 коп. пени за период с 01.06.2023 года по 19.04.2024 года, а также о взыскании пени, начиная с 20.04.2024 года до даты фактического исполнения решения суда,

без участия в судебном заседании представителей сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество», г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Краевой коммерческий Сибирский социальный банк», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 139 948 руб. 37 коп., из них 125 358 руб. 09 коп. задолженности за период с января 2022 года по май 2023 года и 14 590 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2023 года и по 19.04.2024 года, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 20.04.2024 года до даты фактического исполнения решения суда.

Определением суда от 24.05.2024 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 17.07.2024 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства

В ходе рассмотрения дела судом произведена замена ненадлежащего ответчика по делу с общества с ограниченной ответственностью «Краевой коммерческий Сибирский социальный банк» на надлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН 

<

***>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Краевой коммерческий Сибирский социальный банк», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

В соответствии с п. 3,5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие сторон.

Ко дню судебного заседания от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором он просил взыскать с ответчика 172 994 руб. 17 коп., из них 125 358 руб. 09 коп. задолженности за период с января 2022 года по май 2023 года и 47 636 руб. 08 коп. пени за период с 01.06.2023 года по 19.04.2024 года, а также о взыскании пени, начиная с 20.04.2024 года до даты фактического исполнения решения суда.

 Суд, на основании пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к производству суда уточненное исковое заявление.

Ответчик в материалы дела письменного мотивированного отзыва не представил, задолженность не оспорил. 

Третье лицо ранее в отзыве на исковое заявление указало, что с 14.01.2022 года бремя содержания нежилого помещения, а также обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, закрепленные в ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, перешли к новому собственнику нежилого помещения, в связи с чем, ООО «Сибсоцбанк» является ненадлежащим ответчиком по делу А03-8627/2024. ООО УК «Содружество» в адрес ООО «Сибсоцбанк» был выставлен счет № 16 от 31.01.2022 года на сумму 6 854 руб. 52 коп. который был оплачен банком в полном объеме. Обязанность по содержанию нежилого помещения и общего имущества многоквартирного дома исполнена банком в полном объеме, расчет платы за январь 2022 года выполнен пропорционально времени нахождения помещения в собственности банка (л.д. 26-27). 

Исследовав письменные материалы дела, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для настоящего спора. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Алтайского края от 22.05.2023 года (резолютивная часть объявлена 16.05.2023 года) по делу № А03-16015/2022 общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Содружество» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2. Указанные сведения размещены в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 2 17.05.2023, объявление №11487657, опубликованы в газете «Коммерсантъ» 20.05.2023 №88(7533), объявление № 54030664497. 

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Содружество» указал, что в ходе проведения процедуры конкурсного производства была выявлена задолженность по коммунальным платежам в размере 125 358 руб. 09 коп. по объекту расположенному в 

<

...>, Н0 – задолженность сформировалась за период с января 2022 по май 2023 в размере 125 358 руб. 09 коп.

В подтверждение указанной задолженности в материалы дела представлены выписки из Единого расчетного центра по объекту недвижимости расположенного в 

<

...>, квартира Н.0 (л.д.13-16). 

Поскольку собственником спорного здания ранее было ООО «Сибсоцбанк», в его адрес направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность. Получен ответ с отказом производить оплату. До настоящего времени долг за коммунальные услуги не был погашен.

В ходе рассмотрения дела обществом с ограниченной ответственностью «Краевой коммерческий Сибирский социальный банк» в материалы дела представлены дополнительные документы.

Так, 14.01.2022 года между обществом с ограниченной ответственностью «Краевой коммерческий Сибирский социальный банк» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилое помещение Н.0, Подвал, общей площадью 463,1 кв. м., кадастровый номер 22:64:010204:77, расположенное по адресу 

<

...>, пом. Н.0, далее по тексту договора «имущество» (пункт 1.1. договора). 

В силу пункта 1.2. договора, отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании: - согласие взыскателя о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности № 1867 от 06.06.2018 года; - Решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 30.03.2017 года; - Протокол заседания комиссии ООО «Ридер» о принятии решения об объявлении торгов на 16.05.2018 года, по продаже арестованного имущества несостоявшимися от 16.05.2018 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю                      № 22:64:010204:77-22/001/2018-27 от 06.07.2018 года.

14.01.2022 года по акту приема-передачи к договору, покупатель принял в собственность у продавца - нежилое помещение Н.0, Подвал, общей площадью 463,1 кв. м., кадастровый номер 22:64:010204:77, расположенное по адресу 

<

...>, пом. Н.0, далее по тексту договора «имущество».

Право собственности на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю 23.01.2022 года № 22:64:010204:77-22/140/2022-29.

Таким образом, поскольку индивидуальный предприниматель ФИО1 с 14.01.2022 года несет бремя содержания нежилого помещения, а также обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, истец предъявил настоящие требования к ИП ФИО1 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящими требованиями в суд. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства по общему правилу не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениями пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, лифты, лифтовые и иные шахты, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, установленному пунктами 1, 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, а у нанимателя жилого помещения по договору социального найма - с момента заключения такого договора.

Как следует из материалов дела, по расчету истца задолженность за период с января 2022 года по май 2023 года составляет 125 358 руб. 09 коп. 

Индивидуальным предпринимателем ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих наличие прав иных лиц на нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, пом. Н.0, в заявленный период. Также ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги помещения в спорном здании.

Ответчиком обязательства по оплате стоимости коммунальных услуг не исполнены, доказательства  оплаты долга  не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи  70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги в спорный период ответчиком в материалы дела не представлено. 

Суд, признав подтвержденным факт оказания услуг в спорный период, приходит к выводу о возникновении у ответчика обязательств по оплате коммунальный услуг и наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании долга.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере                                 47 636 руб. 08 коп. за период с 01.06.2023 года по 19.04.2024 года, а также о взыскании пени, начиная с 20.04.2024 года до даты фактического исполнения решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных названной частью размеров пеней не допускается.

По расчету истца, пени за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2023 года по 19.04.2024 года составляет 47 636 руб. 08 коп. 

Как разъяснено в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемый во взаимосвязи с положениями жилищного законодательства о порядке заключения и согласования условий договора управления многоквартирным домом (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), контроле за деятельностью управляющих организаций (статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации) и об обеспечении свободного доступа к информации, в том числе об оказываемых услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (части 10 и 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), обеспечивает своевременную оплату собственниками помещений в многоквартирном доме потребленных коммунальных услуг и финансирование необходимых работ по управлению многоквартирным домом, направлен на поддержание общего имущества в таком доме в надлежащем состоянии (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 28.02.2017 №  292-О).

Ответчик, действуя добросовестно, зная о наличии у них названных обязательств, мог самостоятельно рассчитать размер подлежащих внесению управляющей компании платежей и произвести их в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки, равно как и в случае наличия затруднений в расчетах обратиться к истцу за получением счетов на оплату.

Ответчик допустил просрочку коммунальных платежей, в связи с чем, требование о взыскании неустойки суд находит законным.

Представленный в материалы дела расчет пеней является верным, произведен исходя из периодов просрочки. Возражений по математической части расчета ответчиком не заявлено, контррасчет ответчиком не представлен.

Заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, ответчик суду не представил. Ответчик отсутствие вины не доказал. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ у арбитражного суда не имеется.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание, что материалами дела установлен факт отсутствия оплаты коммунальных платежей, суд считает обоснованным взыскание неустойки по день фактической уплаты долга в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования  заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцу при принятии искового заявления была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.  

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1,                        г. Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество», г. Барнаул Алтайского края 172 994 руб. 17 коп., из них 125 358 руб. 09 коп. долга и 47 636 руб. 08 коп. пени за период с 01.06.2023 года по 19.04.2024 года, с дальнейшим начислением пени, начиная с 20.04.2024 года по день фактического исполнения обязательства по погашению долга, исчисленной в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1,                        г. Барнаул Алтайского края 6 190 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              Я.В. Захарова