АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

28 июня 2024 года

Дело №

А21-15392/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 июня 2024 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Рудницкого Г.М. и Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области на решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.10.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2024 по делу № А21-15392/2022,

                                             у с т а н о в и л:

Калининградское региональное отделение общероссийской общественной организации «Союз журналистов России», адрес: 236024,             

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – КРОООО «Союз журналистов России»), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, адрес: 236041, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - ТУ Росимущества), и обществу с ограниченной ответственностью «Запад Строй», адрес: 236006,                         

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ООО «Запад Строй»), о признании отсутствующим права федеральной собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 39:05:020101:115, расположенный по адресу: 

<

...>; о признании права собственности КРОООО «Союз журналистов России» на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 39:05:020101:115; о признании недействительным заключенного между ТУ Росимущества и ООО «Запад Строй» договора от 25.05.2021  аренды объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 39:05:020101:115 (с учетом уточнений).

К участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Национальный парк «Куршская коса» и администрация муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области».

Решением от 23.10.2023 суд признал право собственности КРОООО «Союз журналистов России» на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 39:05:020101:115, признал недействительным договор аренды от 25.05.2021 объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 39:05:020101:115, заключенный между ТУ Росимущества и ООО «Запад Строй», в остальной части иска отказал.

Постановлением апелляционного суда от 12.02.2024 решение оставлено без изменения. 

В кассационной жалобе ТУ Росимущества просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт. 

Податель жалобы ссылается на то, что суды неполно выяснили обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы судов не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно истолковали закон, что привело к нарушению прав и законных интересов. Податель жалобы указывает на то, что заявитель не доказал фактическое пользование объектом недвижимости, здание находилось в разрушенном состоянии, участок заброшен, арендные платежи не вносились. 

Податель жалобы ссылается на  то, отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о зарегистрированных правах КРОООО «Союз журналистов России» на объект недвижимости явилось основанием для вовлечения нежилого здания в хозяйственный оборот путем заключения договора аренды. 

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

В соответствии с выпиской из ЕГРН 17.07.2020 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на нежилое здание с кадастровым номером 39:05:020101:115, расположенное по адресу: 

<

...>. 25.05.2021 в отношении данного объекта зарегистрировано право аренды ООО «Запад Строй».

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.10.1967, Бюро Калининградского областного отделения Союза журналистов приобрело принадлежащий продавцу - ФИО1 на праве личной собственности дом кирпичный двухэтажный. Подписи сторон в договоре удостоверены Рыбачьим поселковым Советом, договор удостоверен нотариусом. Согласно квитанции на прием неналоговых платежей покупателем уплачена государственная пошлина 22 руб. 50 коп. 

В соответствии с пунктом 1.2 устава Общероссийской общественной организации «Союз журналистов России» Союз журналистов России, сохраняя преемственность российской журналистики, является продолжателем Союза журналистов СССР, а также его преемником в отношении членов Союза журналистов СССР, являющихся гражданами Российской Федерации.

КРОООО «Союз журналистов России» является региональным отделением общероссийской общественной организации «Союз журналистов России».

Земельный участок, на котором находится  объект недвижимости с кадастровым номером 39:05:020101:115, передан Калининградской областной организации союза журналистов Рыбачьей поселковой администрацией Зеленоградского района Калининградской области по договору от 01.04.1994 в аренду на 50 лет. 

В  результате межевания и раздела земельного участка упомянутое здание турбазы расположено на земельном участке с кадастровым номером 39:05:020101:166.

Калининградский союз журналистов России передал КРОООО «Союз журналистов России» по акту от 23.04.1997 дом отдыха журналистов в пос. Морское. 

Светлогорским БТИ 16.07.1998 сделана запись о праве собственности правления КРОООО «Союз журналистов России» на здание турбазы площадью 235.8 кв.м. в 

<

...>. В качестве основания указан договор купли-продажи от 14.10.1967. 

Как следует из регистрационного удостоверения от 16.07.1998 № 305 (запись в реестровой книге № 1а под № 305 стр. № 41), на основании договора купли-продажи от 14.10.1967, заверенного нотариусом, упомянутое здание турбазы зарегистрировано на праве собственности за правлением Калининградской региональной общественной организации «Союз журналистов».

КРОООО «Союз журналистов России», ссылаясь на то, что является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 39:05:020101:115, зарегистрированное право собственности Российской Федерации на этот объект и зарегистрированное обременение в виде аренды объекта нарушают его права как собственника объекта, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды обеих инстанций пришли к выводу о том, что КРОООО «Союз журналистов России» доказало возникновение у него права собственности на спорный объект и фактическое владение объектом, признали право собственности истца на названный объект недвижимости и признали недействительным договор аренды объекта, заключенный между ТУ Росимущества и ООО «Запад Строй».

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов. 

          Суды первой и апелляционной инстанций исследовали все имеющие значение для правильного разрешения спора обстоятельства, оценили по правилам статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации представленные в дело доказательства, и правомерно удовлетворили исковые требования о признании права собственности  истца на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 39:05:020101:115, а также о признании недействительным договора аренды указанного объекта от 25.05.2021, заключенного между ТУ Росимущества и ООО «Запад Строй», отказав в остальной части иска, правомерно обосновав отказ тем, что нарушенное право истца уже восстановлено посредством удовлетворения требования о признании права собственности на спорный объект.

          При этом суды правильно применили разъяснения, приведённые в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

          Сделанные судами выводы соответствуют нормам материального права.

          Согласно статье 93 Гражданского кодекса РСФСР, 1964 года, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, социалистической собственностью является: государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций. Личная собственность граждан и право ее наследования охраняются государством.

          Профсоюзные и иные общественные организации владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность профсоюзных и иных общественных организаций, принадлежит исключительно самим собственникам (статья 102 ГК РСФСР).

          В соответствии со статьёй 4 указанного Кодекса гражданские права и обязанности возникают, в том числе из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

          Частью 2 статьи 135 названного Кодекса определен момент возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору - с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

          Согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

          Удовлетворяя требование истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости, суды сделали правильный вывод о том, что представленные истцом в обоснование возникновения права собственности на здание доказательства подтверждают совершение сделки по отчуждению имущества в соответствии с установленными на тот период требованиями. 

           Суды установили, что права собственности истца на спорное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», соответственно признаётся юридически действительным при отсутствии государственной регистрации.

          На основании оценки имеющихся в деле доказательств, в том числе документов, подтверждающих оплату электроснабжения здания и иных коммунальных услуг, выполнения ремонтных работ, утверждение штатного расписания правлением Калининградской общественной организации «Союз Журналистов, суды обоснованно отклонили доводы ТУ Росимущества о том, что истец фактически зданием не владел, здание заброшено, не используется. При этом суды правомерно сослались на то, что доказательств, подтверждающих фактическое владение ответчиком спорным объектом, в дело не представлено.

          Признав право собственности истца на здание, суды правомерно удовлетворили требование о признании договора аренды объекта недействительным, поскольку ТУ Росимущества не имело права распорядиться спорным объектом.

Вопреки доводам подателя жалобы вывод судов о доказанности истцом возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости на основании сделки купли-продажи, совершенной в 1967 году, соответствует установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.10.1967 Бюро Калининградского областного отделения Союза журналистов приобрело право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 39:05:020101:115, расположенный по адресу: 

<

...>, для использования в качестве турбазы, базы отдыха для нужд организации. В подтверждение данного выводы суды обоснованно сослались на имеющиеся в деле доказательства: договор купли-продажи, квитанцию на прием неналоговых платежей, регистрационное удостоверение, технический паспорт  объекта 1975 года.

          В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

          При таких обстоятельствах ссылка подателя жалобы на отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации права собственности истца на данный объект не может быть положена в обоснование отказа в удовлетворении иска.

          Соответственно, доводы ТУ Росимущества о возникновении права собственности Российской Федерации на спорный объект в результате разграничения государственной собственности на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» правомерно отклонены судами первой и апелляционной инстанций.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

                                             п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.10.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2024 по делу № А21-15392/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области — без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Г.М. Рудницкий

 И.В. Сергеева