Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-3429/2017

город Псков

15 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 ноября 2017 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Яковлева А.Э., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению закрытого акционерного общества «АА-Строй» (место нахождения: 182108 

<

...>; ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (место нахождения: 173004 

<

...>; ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (место нахождения: 180016, г. Псков; ОГРНИП 312602734900040 ИНН 

<

***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области

о применении последствий недействительности сделки,

установил:

закрытое акционерное общество «АА-Строй» (далее истец, ООО «АА-Строй», общество) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (далее Межрегиональное управление) и Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее Глава КФХ ФИО2) о применении последствия признания решением Арбитражного суда Псковской области от 03.10.2016 по делу № А52-1670/2015 недействительным соглашения № 4 от 21.12.2012 о вступлении ФИО2 в договор аренды земельного участка от 02.07.2012 № 19/12-аз (далее договор аренды от 02.07.2012), путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о ФИО2, как об арендаторе земельного участка с кадастровым номером: 60:18:0000000:288, расположенного по адресу: Псковская область, Псковский район, СП «Карамышевская волость», совхоз «Быстрецово». 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Общество основывает свои требования на статьях 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление № 10/22), в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения спор возник и какие нормы подлежат применению. Аналогичные разъяснения изложены в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Суд обсудил с представителями сторон предмет иска, представитель ООО «АА-Строй» полагает, что данный иск направлен на признание обременения отсутствующим.

В обоснование иска ЗАО «АА-Строй» ссылается на следующие фактические обстоятельства.

ООО «АА-Строй» в рамках дела № А52-1670/2015 обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области (далее Теруправление) и к Главе КФХ ФИО2 о признании недействительным договора аренды земельного участка от 02.07.2012, заключенного между Теруправлением (арендодатель) и ФГУП «Плодопитомническое предприятие «Быстрецово» (арендатор) в части включения в качестве соарендатора соглашением №4 от 21.12.20120 – Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2. Решением Арбитражного суда Псковской области по делу № А52-1670/2015 от 03.10.2016, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2016, и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.04.2017 требования, заявленные ЗАО «АА-Строй», были удовлетворены. Дополнительное соглашение № 4 от 21.12.2012 к договору аренды от 02.07.2012, включающего в состав арендаторов, помимо ФГУП «Плодопитомническое предприятие «Быстрецово», Главу КФХ ФИО2 было признано недействительным. В настоящее время ООО «АА-Строй» является арендатором спорного земельного участка (л.д. 14, 15). Поскольку в своём исковом заявлении ЗАО «АА-Строй» не просило суд применить последствия недействительности сделки, этот вопрос судом  в деле №А52-1670/2015 разрешен не был. 

Запись в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ФИО2, как об арендаторе земельного участка с кадастровым номером: 60:18:0000000:288, расположенного по адресу: Псковская область, Псковский район, СП «Карамышевская волость», совхоз «Быстрецово» сделана на основании недействительной сделки и нарушает права истца как собственника; в связи с чем истец просит исключить запись из реестра. 

Представители Главы КФХ ФИО2, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явились. При неявке в заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, арбитражный суд в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) вправе рассмотреть дело в их отсутствие. Ходатайство Глава КФХ ФИО2 об отложении судебного заседания отклонено судом на основании части 5 статьи 159 АПК РФ, где предусмотрено, что арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении ходатайства в случае, если оно явно направлено на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса. 

Межрегиональное управление с иском несогласно, считает спорную запись реестровой ошибкой.

Глава КФХ ФИО2 возражает против иска, поскольку является собственником объекта недвижимости (сено-склада) на спорном земельном участке, обязанности арендатора исполнялись надлежащим образом, имеет право на земельный участок, считает необходимым рассмотреть вопрос о возврате арендных платежей в рамках двухсторонней реституции (л.д.61, 62). 

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд находит основания для удовлетворения иска, исходя из нижеследующего.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления № 10/22, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. По смыслу пункта 52 Постановления № 10/22 правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункт 53 Постановления № 10/22).

ООО «АА-Строй» является арендатором земельного участка с кадастровым номером: 60:18:0000000:288, расположенного по адресу: Псковская область, Псковский район, СП «Карамышевская волость», совхоз «Быстрецово» (л.д.75, 76), в отношении которого также  зарегистрированное право аренды Глава КФХ ФИО2 на основании  дополнительное соглашение № 4 от 21.12.2012 к договору аренды от 02.07.2012, признанного судом недействительной сделкой. 

При таких обстоятельствах и на основании статей  304, 305 ГК РФ надлежит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о ФИО2, как об арендаторе земельного участка с кадастровым номером: 60:18:0000000:288, расположенного по адресу: Псковская область, Псковский район, СП «Карамышевская волость», совхоз «Быстрецово». Уточнение требования истца истолковано судом в соответствии с названными законодательными нормами, правовыми позициями указанными, в пунктах 3, 52, 53 Постановления №10/22 и не влияет на существо принятого решения.

Доводы Межрегионального управления о реестровой ошибки не учитываются судом, поскольку иск основан на преюдициальном решении Арбитражного суда Псковской области от 03.10.2016 по делу № А52-1670/2015.

Аргументы Главы КФХ ФИО2 о владении ею объектом недвижимости и наличием прав на спорный земельный участок отклоняются судом, так как  имущественные права ответчика не оспариваются. Возражения ответчика о возврате арендных платежей в рамках двухсторонней реституции, основаны на неправильном понимании предмета и основания иска, поскольку данный иск направлен на исключение из реестра записи. 

Судебные расходы подлежат отнесению на ответчиков; однако представитель истца заявил об отнесении всех судебных расходов по уплате госпошлины на ООО «АА-Строй», представитель ответчика согласился с отнесением судебных расходов на общество. Подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что при подаче заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, размер государственной пошлины составляет 6000 руб., истцом уплачена госпошлина в размере 3000 руб. (л.д. 29).  

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о ФИО2, как об арендаторе земельного участка с кадастровым номером: 60:18:0000000:288, расположенного по адресу: Псковская область, Псковский район, СП «Карамышевская волость», совхоз «Быстрецово».

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

СудьяА.Э. Яковлев