ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-10079/2021

Дело № А41-55921/19

22 июля 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 июля 2021 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Катькиной Н.Н.,

судей Епифанцевой С.Ю., Семикина Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Альфа Недвижимость»: ФИО2 по доверенности от 25.03.21,

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Базис-Лэнд» ФИО3: ФИО4 по доверенности от 15.07.21,

от конкурсного управляющего публичного акционерного общества «НОТА-Банк» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»: ФИО5 по нотариально удостоверенной доверенности от 26.05.21, зарегистрированной в реестре за № 77/486-н/77-2021-16-871,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего публичного акционерного общества «НОТА-Банк» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на определение Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2021 года по делу №А41-55921/19, по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Базис-Лэнд» Капитонова Юрия Владимировича о разрешении разногласий относительно порядка, условий торгов по продаже заложенного имущества должника,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Базис-Лэнд» ФИО3 обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о разрешении разногласий касательно порядка условий торгов по продаже заложенного имущества должника, утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ООО "Базис-Лэнд", в том числе являющегося предметом залога публичного акционерного общества (ПАО) "Нота-Банк" в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ООО "АЛЬФА-Недвижимость" в редакции конкурсного управляющего ООО "Базис-Лэнд" (л.д. 2-3).

Заявление подано на основании статей 20.3, 131, 134, 138 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2021 года были разрешены разногласия, утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Базис-Ленд», представленное конкурсным управляющим должника (л.д. 123-124).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ПАО "НОТА-Банк" Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права при его вынесении (л.д. 127-128).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 11 сентября 2019 года ООО «Базис-Лэнд» было признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (л.д. 4-5).

По результатам инвентаризации согласно инвентаризационной ведомости № 1 от 09.12.19, опубликованной в ЕФРСБ от 11.12.19, у ООО "Базис-Лэнд" было обнаружено следующее имущество: 

1. Земельный участок, расположенный по адресу: Московская обл., р-н Мытищинский, городское поселение Мытищи, п. Нагорное, общей площадью 29 000 кв.м. Назначение объекта недвижимости: для ведения дачного хозяйства, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов. Кадастровый номер 50:12:0080507:1; 

2. Земельный участок, расположенный по адресу: Московская обл., р-н Мытищинский, городское поселение Мытищи, севернее п. Нагорное, общей площадью 28 118 кв.м. Назначение объекта недвижимости: для размещения детского реабилитационного центра, виды разрешенного использования: земли особо охраняемых территорий и объектов. Кадастровый номер 50:12:0080508:50; 

3. Земельный участок, расположенный по адресу: Московская обл., р-н Мытищинский, городское поселение Мытищи, севернее п. Нагорное, общей площадью 27 252 кв.м. Назначение объекта недвижимости: для размещения детского реабилитационного центра, виды разрешенного использования: земли особо охраняемых территорий и объектов. Кадастровый номер 50:12:0080508:51; 

4. Сооружение, назначение объекта недвижимости: ограждение, расположено по адресу: Мытищенский район, пос. Нагорное, протяженность 503 м. Кадастровый номер 50:12:0000000:2554; 

5. Земельный участок, расположенный по адресу: Московская обл., р-н Мытищинский, городское поселение Мытищи, п. Нагорное, общей площадью 29 500 кв.м. Назначение объекта недвижимости: для ведения дачного хозяйства, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов. Кадастровый номер 50:12:0080507:2; 

6. Сооружение, назначение объекта недвижимости: ограждение, расположено по адресу: Мытищенский район, пос. Нагорное, протяженность 503 м. Кадастровый номер 50:12:0000000:2550 (л.д. 12).

Указанным имуществом обеспечены обязательства должника, в частности:

- определением Арбитражного суда Московской области от 04 февраля 2020 года в реестр требований кредиторов ООО "Базис-Лэнд" были включены требования ПАО «НОТА-Банк», как обеспеченные залогом земельного участка общей площадью 29 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, пос. Нагорное, кадастровый номер: 50:12:0080507:1,

- определением Арбитражного суда Московской области от 04 февраля 2020 года в реестр требований кредиторов должника включены требования ПАО «АТБ», правопреемником которого является ООО «Альфа-Недвижимость», обеспеченные залогом следующего имущества: 

1. Земельный участок, расположенный по адресу: Московская обл., р-н Мытищинский, городское поселение Мытищи, севернее п. Нагорное, общей площадью 28 118 кв.м. Назначение объекта недвижимости: для размещения детского реабилитационного центра, виды разрешенного использования: земли особо охраняемых территорий и объектов. Кадастровый номер 50:12:0080508:50; 

2. Земельный участок, расположенный по адресу: Московская обл., р-н Мытищинский, городское поселение Мытищи, севернее п. Нагорное, общей площадью 27 252 кв.м. Назначение объекта недвижимости: для размещения детского реабилитационного центра, виды разрешенного использования: земли особо охраняемых территорий и объектов. Кадастровый номер 50:12:0080508:51; 

3. Земельный участок, расположенный по адресу: Московская обл., р-н Мытищинский, городское поселение Мытищи, п. Нагорное, общей площадью 29 500 кв.м. Назначение объекта недвижимости: для ведения дачного хозяйства, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов. Кадастровый номер 50:12:0080507:2 (л.д. 6-11).

Согласно отчету ООО "Бизнес Вектор" об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества должника № 1883 от 12.12.19 рыночная стоимость названного имущества составляет 512 791 376 рублей (л.д. 14-72).

25.11.2020 конкурсный управляющий ООО «Базис-Лэнд» направил в адрес ПАО «НОТА-Банк», ООО «Альфа Недвижимость» проект положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Базис-Лэнд».

Вопрос об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества, принадлежащего ООО «Базис-Лэнд», в том числе являющегося предметом залога ПАО «НОТА-Банк» и ООО «Альфа-Недвижимость», был вынесен конкурсным управляющим ФИО3 на собрание кредиторов должника 10.12.2020, которое было признано несостоявшимся, ввиду отсутствия кворума (л.д. 73-74).

Поскольку предложенное конкурсным управляющим Положение кредиторами утверждено не было, он обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что бездействие залоговых кредиторов в форме отсутствия согласования положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Базис-Лэнд», непредставление своей редакции положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Базис-Лэнд» приводит к необоснованному затягиванию процедуры конкурсного производства ООО «Базис-Лэнд».

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве закреплено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 данного Закона.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 от 23.07.09 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Как указывалось выше, в реестр требований кредиторов ООО "Базис-Лэнд" были включены требования ПАО «НОТА-Банк» и ПАО «АТБ», правопреемником которого является ООО «Альфа-Недвижимость», как обеспеченные залогом имущества должника.

25.11.2020 конкурсный управляющий ООО «Базис-Лэнд» направил в адрес ПАО «НОТА-Банк», ООО «Альфа Недвижимость» проект положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Базис-Лэнд».

Однако, залоговые кредиторы указанный проект не утвердили, свои проекты положений о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Базис-Лэнд», являющегося предметом залога, не представили.

Как пояснил представитель ПАО "НОТА-Банк" в судебном заседании апелляционного суда, до настоящего времени проект Положения, разработанный Банком, не согласован и для утверждения представлен быть не может.

С учетом срока проведения процедуры конкурсного производства в отношении ООО "Базис-Лэнд", при отсутствии поступивших от залогодержателей предложений о порядке продажи предмета залога, суд первой инстанции правомерно утвердил Положение в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Дальнейшее отложение реализации заложенного имущества приведет к необоснованному затягиванию процедуры банкротства должника и увеличению расходов на нее.

Исходя из смысла статей 110, 111, 138 Закона о банкротстве реализация предмета залога осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника.

Представленное конкурсным управляющим Положение не ограничивает возможность потенциальных покупателей на приобретение объекта торгов, не ущемляет права кредиторов на наиболее полное и соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Положение конкурсного управляющего не противоречат нормам действующего законодательства, не влечет снижение потенциальных покупателей.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Доказательств того, что предложенная конкурсным управляющим редакция Положения противоречит требованиям Закона о банкротстве, препятствует привлечению к торгам максимально возможного числа потенциальных покупателей и обеспечению выгодных условий для продажи имущества не представлено.

Доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2021 года по делу № А41-55921/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий 

Н.Н. Катькина

Судьи:

С.Ю. Епифанцева

Д.С. Семикин