АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-46702/2018

г. Нижний Новгород                                                            12 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-1168),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску ООО «1 Городская УК» (ОГРН 

<

***>)

к ответчику: муниципальное образование городской округ г. Арзамас Нижегородской области в лице администрации г. Арзамаса (ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения и пени

при участии представителей:

от истца – ФИО2

от ответчика – ФИО3, ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ООО «1 Городская УК» заявлено требование о взыскании с муниципального образования городской округ город Арзамас Нижегородской области в лице администрации города Арзамаса 1 639 168,72 руб. неосновательного обогащения за период с 15.05.2017 по 31.10.2018, 182 729,71 руб. пени с 11.07.2017 по 31.10.2018               (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ, т. 6 л.д. 54).

Ответчик с иском не согласен, за исключением взыскания 12 172,08 руб. задолженности и 1 631,05 руб. пени.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

На основании решения конкурсной комиссии администрации г. Арзамаса от 15.05.2017 ООО «1 Городская УК» выбрано в качестве управляющей организации по обслуживанию многоквартирных домов, относящихся к специализированному жилищному фонду (общежития), расположенных по следующим адресам: 

<

...>, 10, ул. Парковая, дома 16, 18, ул. Пландина, дом 9/1, ул. Мира, дом 19/1, ул. 3-я Вокзальная, 1, ул. Красный Пусть, № 14А.  

Муниципальное образование городской округ город Арзамас Нижегородской области является собственником нежилых помещений, расположенных в указанных многоквартирных домах и перечисленных в иске.

Во исполнения решения конкурсной комиссии администрации города Арзамаса от 15.05.2017 между ООО «1 Городская УК» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирных домов в лице администрации г.Арзамаса заключены соответствующие договоры управления от 15.05.2017, по условиям которых управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам, а собственники обязаны вносить плату в соответствии с выставленными платежными документами (пункты 2.2, 3.3.1 договора).

Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 4 договора, предусматривающего оплату услуг управляющей организации в том числе посредством выделения субсидий из городского бюджета (абз. 2 п. 4.2 договора).

В период с 15.05.2017 по 31.10.2018 ООО «1 Городская УК» оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов (общежитий), несло расходы на оплату коммунального ресурса, поставленного для целей содержания общего имущества.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за спорный период составляет 1 639 168,72 руб.

Претензия истца от 15.10.2018 об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

Наличие задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о её взыскании.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 91 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Постановлением администрации города Арзамаса от 18.07.2012 № 1385 утвержден Порядок предоставления субсидий из бюджета городского округа город Арзамас на содержание и текущий ремонт общежитий управляющим организациям, осуществляющим управление общежитиями, относящимися к специализированному жилищному фонду. 

Данный Порядок определяет условия и механизм выделения управляющим организациям из бюджета городского округа город Арзамас субсидий на возмещение расходов по содержанию и текущему ремонту управляемых ими общежитий без учета расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 Порядка).

Субсидия предоставляется юридическим лицам (за исключением государственных (муниципальных) учреждений) в целях возмещения затрат на содержание и текущий ремонт общежитий управляющим организациям, осуществляющим управление общежитиями, относящимися к специализированному жилищному фонду (без учета расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме) (пункт 3 Порядка).

Предоставление субсидии осуществляется управляющим организациям, осуществляющим управление общежитиями, относящимися к специализированному жилищному фонду (раздел 2 Порядка).

Предоставление субсидий осуществляется на основании договора (пункт 4 Порядка).

Во исполнение данного Порядка сторонами заключены договоры от 16.05.2017 № 5/17А и от 01.01.2018 № 01/18, предметом которых является предоставление ООО «1 Городская УК» из городского бюджета субсидий в целях возмещения расходов на содержание и текущий ремонт управляемых общежитий на 2017 и 2018 годы соответственно.

Согласно абзаца 3 пункта 4 раздела 3 Порядка при расчете субсидии из расходов получателя субсидий на содержание и текущий ремонт общежитий за отчетный месяц вычитаются:

- суммы начисленной платы за содержание помещения собственникам и нанимателям жилых помещений; 

- суммы начисленной платы за содержание помещения собственникам нежилых помещений (за исключением нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности); 

- суммы начисленной платы за содержание арендаторам нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, заключившим договоры с получателем субсидий на содержание и текущий ремонт общего имущества общежития; 

- суммы субсидий, перечисленных получателю субсидии в виде предоплаты за отчетный месяц.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в рассматриваемый период общая стоимость услуг управляющей организации по обслуживанию общежитий составила 21 873 556,85 руб., которая распределились следующим образом:

начисления собственникам (пользователям) жилых помещений (за исключением муниципалитета) - 11 796 580,89 руб.; 

начисления собственникам (пользователям) нежилых помещений                                (за исключением муниципалитета) - 1 641 625,85 руб.;

начисления муниципалитету - 8 435 350,11 руб. (оплачено посредством субсидий).

Довод представителя истца о том, что субсидии выделялись для целей компенсации выпадающих доходов управляющей организации в связи с установлением администрацией города Арзамаса постановлениями от 01.06.2016 № 542, от 29.12.2016 № 1676, от 26.05.2017 № 673, от 10.05.2018 № 659 экономически необоснованной платы за содержание и ремонт помещений судом рассмотрен и отклонен ввиду недоказанности факта установления экономически необоснованной платы. Соответствующего ходатайства о назначении по делу судебно-экономической экспертизы истцом заявлено не было.

В соответствии с актом сверки от 31.12.2018  у ответчика отсутствует задолженность перед истцом за спорный период (т. 5 л.д. 90-91).

Вместе с тем, поскольку субсидии выделялись без учета расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества общежитий, ответчик в судебном заседании подтвердил наличие задолженности на сумму 12 172,08 руб. по оплате горячего водоснабжения для целей СОИ. Иные расходы на оплату коммунальных ресурсов для целей СОИ выставлялись истцом непосредственно собственникам (пользователям) помещений общежитий в составе платы за коммунальную услугу, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела квитанции (т. 5 л.д. 149-156).

При таких обстоятельствах, требование о взыскании задолженности подлежит частичному удовлетворению в сумме 12 172,08 руб.

Истцом также заявлено о взыскании пени.

Согласно пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Факт несвоевременной оплаты задолженности на сумму 12 172,08 руб. подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Произведенный ответчиком расчет пени на сумму 1 631,05 руб. за период просрочки оплаты с 11.07.2017 по 31.10.2018 истец арифметически не оспорил, судом проверен и признается верным.

Таким образом, требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению на указанную сумму.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 указанного Кодекса.

В пунктах 1, 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению за счет средств бюджета муниципального образования городской округ город Арзамас Нижегородской области.

В порядке статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 и 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования городской округ г. Арзамас Нижегородской области в лице администрации г. Арзамаса (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО              «1 Городская УК" (ОГРН 

<

***>) 12 172,08 руб. задолженности, 1 631,05 руб. пени и 237 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить на основании настоящего судебного акта ООО «1 Городская УК" (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 215 руб. государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению № 658 от 19.11.2018.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья                  С.А. Боровиков