АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

20 марта 2025 года

 Дело №

А55-20323/2024

 Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2025 года

 Решение в полном объеме изготовлено 20 марта 2025 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Венчаковой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Хайруллиным С.Ф. (до перерыва), помощником судьи Манаевым Р.Ш. (после перерыва)

рассмотрев 20.02.2025 – 06.03.2025 (в судебном заседании объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ), в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Уютный Дом» Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания № 1 Жилищно-Коммунального Хозяйства» об обязании 

при участии в заседании представителей (до перерыва):

от истца – представитель ФИО1 (по доверенности от 11.04.2024);

от ответчика - представитель ФИО2 (по доверенности от 09.01.2025);

при участии в заседании представителей (после перерыва):

от истца – от истца – представитель ФИО3 (по доверенности от 11.04.2024);

от ответчика - представитель ФИО2 (по доверенности от 09.01.2025).

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Уютный Дом»  (далее - истец) обратилось  в арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания № 1 Жилищно-Коммунального Хозяйства» (далее - ответчик) об обязании передать оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 98 по ул. Победы, г. Тольятти и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов истцу, а именно:

1. Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме 98 по улице 40 лет Победы г. Тольятти за период с 01.05.2014 по 31.05.2023;

2. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.05.2014 по 31.05.2023;

3. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ);

4. Проектную документацию на многоквартирный дом, а именно Разделы: 4.1. Раздел 1 "Пояснительная записка";

4.2 Раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения";

4.3 Раздел 4 "Конструктивные решения";

4.4 Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения";

4.5 Подраздел "Система электроснабжения" раздела 5;

4.6 Подраздел "Система водоснабжения" раздела 5;

4.7 Подраздел "Система водоотведения" раздела 5;

4.8 Подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети" раздела 5;

4.9 Подраздел "Сети связи" раздела 5;

4.10. Раздел 6 "Технологические решения";

5. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

6. Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома;

7. Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.05.2014 по 31.05.2023;

8. Исполнительные чертежи контуров заземления;

9. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 98 по улице 40 лет Победы г. Тольятти за период с 01.05.2014 по 31.05.2023;

10. Журналы заявок жителей за период с 01.05.2014 по 31.05.2023;

11. Протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 01.05.2014 по 31.05.2023;

12. Протоколы измерения вентиляции за период с 01.05.2014 по 31.05.2023;

13. Информация о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 01.05.2014 по 31.05.2023.

14. Информация о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2014 по 31.05.2023.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) 20.02.2025 судом объявлен перерыв в судебном заседании до 06.03.2025.

В ходе рассмотрения дела 03.03.2025 в судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, а также заявил отказ от иска в части обязания ответчика передать следующие документы:

- Информация о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2014 по 31.05.2023.

В связи с тем, что вышеуказанное заявление истца не противоречит закону, нормативным правовым актам, не нарушает интересы других лиц, суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), принимает данное заявление истца.

Судом производство по делу в указанной части иска прекращено, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания от 06.03.2025.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты.

 Иск считать заявленным о следующем:

1) Обязать Ответчика передать, а при отсутствии изготовить и передать, по акту приема- передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 98 по улице 40 лет Победы г. Тольятти и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов Истцу, а именно:

1. Проектную документацию на многоквартирный дом, а именно Разделы:

1.1. Раздел 1 "Пояснительная записка";

1.2. Раздел 4 "Конструктивные решения";

1.3. Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно- технического обеспечения";

1.4. Подраздел "Сети связи" раздела 5;

1.5. Раздел 6 "Технологические решения";

2. Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2023 год;

3. Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома;

2) Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня вынесения решения суда до дня его фактического исполнения.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Муниципальное казенное учреждение «Администрация городского округа Тольятти».

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Таким образом, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело либо по собственной инициативе, заявив такое ходатайство, или по ходатайству стороны, либо по инициативе суда при условии, что судебный акт, которым заканчивается рассмотрение дела в суде первой инстанции, может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

 По смыслу указанных норм права третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, которое является предметом разбирательства в арбитражном суде. Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является потенциальная возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью с основным спорным правоотношением. Институт третьих лиц позволяет в едином судебном разбирательстве осуществлять защиту прав и законных интересов участников разных, но вместе с тем связанных между собой правоотношений. Целью участия третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора является предотвращение неблагоприятных последствий для них в будущем, а их интерес в деле носит как процессуальный, так и материально-правовой характер. После разрешения дела судом у третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, могут возникнуть, измениться или прекратиться материально-правовые отношения с одной из сторон. При решении вопроса о привлечении к участию в деле такого лица арбитражный суд должен дать оценку характеру спорного правоотношения и определить юридический интерес нового участника процесса по отношению к предмету по первоначально заявленному иску.

В соответствии с пунктами 4 и 5 части 2 статьи 125, части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела в арбитражном суде происходит исходя из предмета и основания, заявленных в иске. При этом под предметом иска понимается материально-правовое требование истца к ответчику, в основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 5150/12 от 09.10.2012). 

Лицо, чтобы быть привлеченным в процесс, должно иметь ярко выраженный материальный интерес на будущее. То есть после разрешения дела судом у таких лиц возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной из сторон. Иными словами, после разрешения дела между истцом и ответчиком у третьего лица возникает право на иск или у сторон появляется возможность предъявления иска к третьему лицу, обусловленная взаимосвязью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.

Отказывая в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Муниципального казенного учреждения «Администрацию городского округа Тольятти», суд полагает, что заявителем не обосновано, каким образом принятый судебный акт может повлиять на права и обязанности третьего лица, а также не представлены соответствующие доказательства наличия правовой связи между рассматриваемыми требованиями и возможным дальнейшим возникновением спора между стороной по делу и третьим лицом.

Ответчик также заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы. 

Арбитражный суд признает ходатайство представителя ответчика о назначении судебной экспертизы не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Судебные экспертизы проводятся арбитражным судом в случаях, порядке и по основаниям, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Согласно статье 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. 

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами. Таким образом, назначение судебной экспертизы является правом суда и допускается в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания. 

Аналогичная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.03.2011 № 13765/10 по делу № А63-17407/2009. 

Вопрос о необходимости проведения экспертизы согласно указанным выше нормам права, относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу, удовлетворение ходатайства о проведении экспертизы является правом, а не обязанностью суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора. 

В данном случае, арбитражный суд, с учетом характера спорных отношений, круга обстоятельств, подлежащих доказыванию и имеющих значение для правильного рассмотрения настоящего дела, приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения ходатайства о проведении по делу экспертизы отсутствуют. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзывах на исковые заявления, заслушав пояснения представителей сторон, оценив их доводы, суд приходит к следующему.

В период с 01.05.2014 по 31.05.2023 ООО "УК № 1 ЖКХ" осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома № 98 по улице 40 лет Победы г.Тольятти. Решением собрания от 14.03.2023 собственниками помещений многоквартирного дома №98 по улице 40 лет Победы г. Тольятти был расторгнут договор управления с ООО "УК № 1 ЖКХ" (Ответчик), в качестве способа управления выбрано ООО УК "Уютный Дом".

Приказом Государственной Жилищной Инспекцией Самарской Области было принято решение о внесении изменений в реестр лицензий по многоквартирному дому №98 по улице 40 лет Победы г. Тольятти за ООО УК «Уютный Дом». Таким образом, Истец осуществляет управление домом с 01.06.2023, поскольку Ответчик прекратил управление с 31.05.2023.

После выбора собственниками помещений нового способа управления многоквартирным домом, а именно истца, у ответчика возникла обязанность по передаче всей технической и иной связанной с управлением документации на многоквартирный дом № 98 по улице 40 лет Победы г.Тольятти истцу.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела ответчиком была передана документация, но истец, считает, что не в полном объеме.

Ответчик считает, что обязанность по передаче истцу технической документации исполнил в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из части 1 и пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 г. (далее - Правила по управлению МКД), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о досрочном расторжении договора управления таким домом, передает в установленном порядке техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров - органу управления товарищества, не позднее срока, установленного п. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (далее - Правила содержания общего имущества в МКД).

В соответствии с п. 20 Правил по управлению МКД техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в МКД.

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в МКД техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. 

В соответствии с подпунктом Д пункта 26 Постановления №491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Ответчик утверждает, что передал всю документацию, которая была у ответчика, и которая необходима для эксплуатации МКД, истцу, поясняя, что требование передать, а при отсутствии изготовить оригиналы технической и иной документации на МКД № 98 по улице 40 лет Победы г. Тольятти, указанных в п.п. 1; 1.1;1.2;1.3;1.4;1.5 не обоснованно.

Как указывает ответчик, и следует из открытых источников МКД. расположенный по адресу: 

<

...> Победы, д.98 сдан в эксплуатацию 1984 году.

Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с п. 19 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013г. №416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 20 указанного Постановления, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Все вышеперечисленные нормативно - правовые акты приняты уже после строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: № 98 по ул. 40 лет Победы в городе Тольятти, то есть после 1999 года. На момент строительства дома, все вышеуказанные нормативно - правовые акты не существовали. Законодательно не требовались вышеперечисленные документы на многоквартирный дом.

На момент строительства многоквартирного дома действовал СНиП Ш-3-81 от 1982 года Государственного комитета СССР по делам строительства (ГОССТРОЙ СССР). Документы, предусмотренные данным нормативно - правовым актом в полном объеме переданы истцу.

Учитывая пункты 22 и 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Как следует из материалов дела, ООО «УК № 1 ЖКХ» обратилось в Департамент градостроительной деятельности в управлении архитектуры и градостроительства г.о. Тольятти - исх. № 8642 от 28.12.2024 с просьбой предоставить проектную документации запрошенную Истцом и отсутствующей у Ответчика.

28.01.2025 Департамент градостроительной деятельности в управлении архитектуры и градостроительства г.о. Тольятти исх. № 390/51 от 28.01.2025 сообщил, что запрашиваемая информация в департаменте отсутствует. Предложили обратиться в МКУ «Тольяттинский архив».

Кроме того, 28.12.2024 года ООО «УК № 1 ЖКХ» (исх. № 8644) обратилось в МКУ «Тольяттинский архив».

Из ответа ответ МКУ «Тольяттинский архив» исх. № 1079/04-5 от 17.02.2024 следует, что запрашиваемые Истцом от ООО «УК № 1 ЖКХ» проектные документы на хранение не поступали.

Кроме того, Ответчик представил доказательства того, что:

 - застройщиком спорного многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию в 1984 году не являлось;

- имеющаяся проектная документация, указанная в пунктах 1,1.1,1.2,1.3,1.4,1.5 Уточнений исковых требований от 12.02.2025, передана Истцу и последним не оспаривается;

- на момент принятия дома в управление с 01.05.2014 года указанная в пунктах 1,1.1,1.2.1.3,1.4,1.5 Уточнений исковых требований от 12.02.2025, проектно-строительная документация отсутствовала;

- в период управления указанным домом с 01.05.2014 по 31.05.2023 решение собственников помещений многоквартирного жилого дома о необходимости восстановления отсутствующей проектной документации не принималось.

Таким образом, учитывая, что имеющаяся проектная документация передана Истцу, в отношении части истребуемой Истцом документации (проектной и технической документации на многоквартирный дом № 98 по улице 40 лет Победы г. Тольятти) отсутствуют сведения о том, что такая документация существовала и передавалась Ответчику во владение, что Ответчик ее утратил, с 31.05.2023 Ответчик прекратил управление МКД, обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, нормами жилищного законодательства прямо не предусмотрена, а обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась, следовательно, у ООО «УК №1 ЖКХ» в настоящее время объективной возможности быть инициатором проведения общего собрания собственников по вопросу оформления спорной документации отсутствует.

Позиции, указанные в п. 2 уточнений исковых требований от 12.02.2025 не подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно п.3 Акта приема-передачи технической и иной документации на многоквартирный жилой дом № 98 по ул.40 лет Победы в г. Тольятти от 02.10.2024 Истцу переданы Акты осмотров многоквартирного дома от 08.11.2018, от 26.11.2019, от 18.11.2020, от 12.11.2021, от 11.11.2022 на 10 л., что последним не отрицается.

Требовать Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2023 год не основано на нормах законодательства, так как Ответчик управлял домом всего лишь 5 месяцев в 2023 году.

Ответчиком даны пояснения, что акты осмотров многоквартирного дома проводятся в ноябре текущего года. Нормами законодательства не регламентирован порядок, сроки проведения и составления Актов. Поскольку с 31.05.2023 Ответчик прекратил управление МКД, обязанность по проведению осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям в 2023 году возлагается на Истца.

Кроме того, в 2025 году, т.е. уже после передачи дома в управление Истцу, Ответчик не имеет возможности осуществлять осмотры МКД и составлять какие либо Акты за 5 месяцев 2023 года. т.е. не сможет их изготовить и передать Истцу как заявлено последним в иске, тогда как у Истца, с 31.05.2023 возникла такая обязанность.

В удовлетворении требования о передаче документов, указанных в п. 3 уточнений исковых требований от 12.02.2025 также следует отказать на основании следующего.

Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома переданы Истцу по Расписке от 23.05.2024 (п.п. 14, 15 Расписки).

Передача технической и иной документации в копиях или электроном виде не препятствует управлению многоквартирным домом. Данная позиция находит свое подтверждение в судебной практике, а именно: Определение Верховного суда РФ от 15.02.2023 № 301-ЭС-676 по делу №А11-12884/2021.

Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, ст. 162 ЖК РФ прямо не предусмотрена.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

С учетом изложенного, суд полагает отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.

В связи с отказом в удовлетворении основных исковых требований, нет оснований для наложения на ответчика истребуемой истцом судебной неустойки.

В связи с отказом в удовлетворении иска, расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований.

В удовлетворении ходатайства ответчик о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Муниципальное казенное учреждение «Администрация городского округа Тольятти» отказать.

В удовлетворении ходатайства ответчика о проведении судебной экспертизы - отказать.

В удовлетворении исковых требований - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

О.В. Венчакова