АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-8546/2024

г. Оренбург

01 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       17 сентября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        01 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе  судьи  Евдокимовой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Кудашовой С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, г.Оренбург

 к обществу с ограниченной ответственностью "Фогт Медикаль" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

о взыскании 3 521 496 руб., об освобождении помещения.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 22.04.2024,

от ответчика: нет явки

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ по имеющимся адресам (юридическим адресам), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направил; дело рассмотрено в его отсутствие.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фогт Медикаль" о взыскании 819 174 руб. суммы основного долга по оплате арендных платежей, 160 877 руб. неустойки по п.7.3 договора, 349 896 руб. неустойки по п.8.5 договора, об обязании ответчика освободить занимаемый им объект аренды - части здания, общей площадью 1000,00 кв.м., являющейся частью нежилого 1-этажного здания главного корпуса, общей площадью 15 531,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 56:44:0103001:669 (учетный номер части 4).

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика ООО «Фогт Медикаль» в пользу ИП ФИО3 1 327 000,00 рублей - сумму основного долга по оплате арендных платежей за период: 1)с момента возникновения задолженности по 13.09.2024г., 2)сумму основного долга по оплате арендных платежей за период: с 14.09.2024г. по момент фактического исполнения решения суда, 3) 276 296,00 рублей - неустойку по п. 7.3. Договора за период: с момента возникновения задолженности по 13.09.2024г., 4)неустойку по п. 7.3. Договора за период: с 14.09.2024г. по момент фактического исполнения решения суда, 4)1 918 200, рублей - неустойку по п. 8.5. Договора за период: с момента возникновения задолженности по 13.09.2024г, 5)неустойку по п. 8.5. договора за период: с 14.09.2024г. по момент фактического исполнения решения, просил 6)обязать ответчика освободить занимаемый им объект аренды - части здания, общей площадью 1000,00 кв.м., являющейся частью нежилого 1-этажного здания главного корпуса, общей площадью 15 531,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> № %, кадастровый (или условный) номер: 56:44:0103001:669 (учетный номер части 4).

Часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что ходатайство истца соответствует требованиям указанной процессуальной нормы, суд считает его подлежащим  удовлетворению, но частично, по пункту 2 ходатайство удовлетворению не подлежит, поскольку заявлен новый период, взыскиваются арендные платежи за будущее время.

         Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик  письменный отзыв на иск не представил.

Истец не заявил ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

30.12.2022г. между ИП ФИО3 (Арендодатель) и ООО «Фогт Медикаль» (Арендатор) заключен договор аренды № 30/22 части здания, общей площадью 1000,00 кв.м., являющейся частью нежилого 1-этажного здания главного корпуса, общей площадью 15 531,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> № %, кадастровый (или условный) номер: 56:44:0103001:669 (учетный номер части 4).

В соответствии с п. 3.3. Договора, п. 1 Дополнительного соглашения от 01.02.2023г. к  договору аренды № 30/22 от 30.12.2022г. «Размер ежемесячной постоянной части арендной платы, подлежащей к оплате за пользование объектом составляет: 193 000 рублей, в том числе НДС 20% в месяц, из расчета стоимости аренды одного кв.м. нежилого помещения - 193 рубля, в том числе НДС 20%»,  с 01.02.2023г. Дополнительного соглашения от 19.01.2024г. - 207 000  рублей в том числе НДС 20%», с 01.02.2024г.

Согласно п. 3.4. договора «внесение арендной платы производится в денежной форме, в соответствии с п. 3.3. договора, один раз в месяц, не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным, на основании настоящего Договора. В случае, если 5-ое число месяца выпадает на выходной или праздничный день, арендатор обязан внести арендную плату ранее указанной даты». п. 3.5. включает в себя оплату переменной части арендной платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4.3.1. договора «арендатор обязан своевременно перечислять арендодателю арендную плату, при уведомлении о прекращении (расторжении) настоящего Договора аренды, погасить задолженность по постоянной и переменной частям оплаты, штрафам, пеням, убыткам, выполнить финансовые и иные обязательства, возникшие в ходе исполнения Договора».

Арендодателем оказаны услуги надлежащим образом, УПД согласованы и подписаны. Претензий не поступало.

В настоящее время, обязательства арендатора по оплате арендных платежей в полном объеме не исполнены. За ответчиком числится задолженность в размере 1 327 000 руб.(согласно уточненным исковым требованиям): 

за отчетный период февраль 2024г. УПД № 165 от 29.02.2024г. на сумму 207 000,00 руб., УПД № 263 от 28.03.2024г. на сумму 1 913 руб. (коммунальные услуги),

за отчетный период март 2024г. УПД № 288 от 31.03.2024г. на сумму 207 000 руб., УПД № 391 от 17.04.2024г. на сумму 1 117 руб. (коммунальные услуги),

за отчетный период апрель 2024г. УПД № 411 от 30.04.2024г. на сумму 207 000 руб.

за отчетный период май 2024г. УПД № 545 от 31.05.2024г. на сумму 207 000 руб.

за отчетный период июнь 2024г. УПД № 712 от 30.06.2024г. на сумму 207 000 руб.

за отчетный период июль 2024г. УПД № 841 от 31.07.2024г. на сумму 207 000 руб.

за отчетный период август 2024г. УПД № 1009 от 31.08.2024г. на сумму 207 000руб.

08.04.2024г. в адрес ответчика направлена претензия о взыскании задолженности, которая получена адресатом 19.04.2024г., осталась без ответа.

На 13.09.2024г. неустойка за просрочку оплаты арендных платежей составила 276 296 рублей .Расчет неустойки, в соответствии с п. 7.3. (неустойка за просрочку внесения арендных платежей) истцом представлен. 

В соответствии с  п. 8.5. договора арендодатель вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор, при условии надлежащего уведомления арендатора не позднее, чем за 5 (пять) дней до даты предполагаемого расторжения, в следующих случаях:

- Если арендатор не вносит полностью арендную плату в установленный договором срок более 2-х раз;

- Если арендатор не внес предусмотренную настоящим договором арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором в течение 30 (тридцати) календарных дней начиная со дня, следующего за днем оплаты по настоящему договору

В настоящее время имеется задолженность за четыре месяца аренды. На протяжении действия договора арендные платежи от ответчика поступали с просрочкой, что явилось основанием для одностороннего расторжения договора арендодателем.

08.04.2024г. в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора с перечислением причин расторжения в одностороннем порядке и сроками для освобождения помещения - за 5 (пять) дней с момента получения уведомления, путем передачи его по Акту приемки-передачи (возврата).

19.04.2024г. уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке поучено арендатором, соответственно срок освобождения арендуемого помещения составил - не позднее 24.04.2024г. Несмотря на прекращение договора аренды и уведомления об освобождении помещения, ответчик продолжает занимать указанное помещение до настоящего времени.

Истец просил взыскать неустойку за несвоевременное освобождение объекта аренды после расторжения договора в одностороннем порядке  в размере 1 918 200 рублей. Представлен расчет (п.7.8 договора). 

  В связи с тем, что требования истца не исполнены ответчиком добровольно истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ. 

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных суду доказательств усматривается, что между сторонами  был заключен договор аренд №30/22 от 30.12.2022.

Факт передачи помещения арендатору подтверждается  актом  приема-передачи от 01.01.2023.

Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды нежилого помещения; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432, 632 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ). 

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору. 

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п.1 ст. 401 ГК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты взыскиваемой суммы в полном объеме, закон возлагает на ответчика, а не на истца. 

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик  отзыва на иск не представил, факт пользования помещением не оспорил.

Таким образом, на ответчике лежит обязанность по внесению истцу арендных платежей, определенных договором.

Истцом взыскивается задолженность  по договору по арендной плате за период с момента возникновения задолженности по 13.09.2024г. в размере 1327 000 руб. за отчетный период февраль 2024г. УПД № 165 от 29.02.2024г. на сумму 207 000  руб., УПД № 263 от 28.03.2024г. на сумму 1 913 руб. (коммунальные услуги),

за отчетный период март 2024г. УПД № 288 от 31.03.2024г. на сумму 207 000 руб., УПД № 391 от 17.04.2024г. на сумму 1 117 руб. (коммунальные услуги),

за отчетный период апрель 2024г. УПД № 411 от 30.04.2024г. на сумму 207 000 руб.

за отчетный период май 2024г. УПД № 545 от 31.05.2024г. на сумму 207 000 руб.

за отчетный период июнь 2024г. УПД № 712 от 30.06.2024г. на сумму 207 000 руб.

за отчетный период июль 2024г. УПД № 841 от 31.07.2024г. на сумму 207 000 руб.

за отчетный период август 2024г. УПД № 1009 от 31.08.2024г. на сумму 207 000руб.

В соответствии с дополнительным соглашением  к договору аренды от 19.01.2024   стороны внесли изменения  в п.3.3 договора и установили размер ежемесячной  постоянной  части арендной платы, подлежащей к оплате ха пользование объектами, она составила 207 000 руб., доп. соглашение вступило в силу  с 01.02.2024. 

Акты о выполнении арендодателем обязательств по договору, универсальные передаточные документы  подписаны арендатором  без возражений в электронном виде.

Представлен акт сверки взаимных расчетов  за период с 01.01.2024-04.09.2024, конечное сальдо составило 1 327 000 руб.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным.

Также истец просит взыскать неустойку  в размере 276 296 руб. по п. 7.3 договора за период с 06.02.2023 по 13.09.2024;

В соответствии с положениями главы 25 ГК РФ взыскание неустойки является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пункт 7.3. договора  гласит: «За каждый календарный день просрочки выплаты арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности».

Истцом представлен  подробный расчет  неустойки с указанием  даты выставленного  платежного документа, даты  необходимой оплаты по договору, периода просрочки по каждому месяцу, размер просрочки за каждый месяц  взыскиваемого периода. 

Суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании неустойки  в размере 276 296 руб.  является обоснованным, расчет арифметически верным. 

Истец завил требование о взыскании неустойки,  начиная с 14.09.2024 по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера неустойки 0,1% за каждый день просрочки и суммы основного долга 1 327 000 руб.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

Таким образом, требование о начислении пени с 14.09.2024 по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера неустойки 0,1% за каждый день просрочки и суммы основного долга 1 327 000 руб. также подлежит удовлетворению. 

Истец также заявил требование о взыскании неустойки за несвоевременное освобождение объекта аренды после расторжения договора в одностороннем порядке  в размере 1 918 200,00 рублей, представил   расчет   неустойки,   в   соответствии   с   п.   7.8.   договора,   за несвоевременный возврат объекта аренды при прекращении договора на 13.09.2024г.  142 дня (период с 25.04.2024г. по 13.09.2024г) 

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 

2) существенно ухудшает имущество; 

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 

Согласно пункту 8.5  договора арендодатель вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, при условии надлежащего уведомления арендатора не позднее, чем за 5 (пять) дней до даты предполагаемого расторжения, в следующих случаях:

- Если арендатор не вносит полностью арендную плату в установленный договором срок более 2-х раз;

- Если арендатор не внес предусмотренную настоящим договором арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором в течение 30 (тридцати) календарных дней начиная со дня, следующего за днем оплаты по настоящему договору.

Судом установлено, что у ответчика имеется задолженность за четыре месяца аренды за отчетный период февраль 2024г. УПД № 165 от 29.02.2024г. на сумму 207 000,00 руб., УПД № 263 от 28.03.2024г. на сумму 1 913 руб. (коммунальные услуги),за отчетный период март 2024г. УПД № 288 от 31.03.2024г. на сумму 207 000 руб., УПД № 391 от 17.04.2024г. на сумму 1 117 руб. (коммунальные услуги),за отчетный период апрель 2024г. УПД № 411 от 30.04.2024г. на сумму 207 000 руб., за отчетный период май 2024г. УПД № 545 от 31.05.2024г. на сумму 207 000 руб., за отчетный период июнь 2024г. УПД № 712 от 30.06.2024г. на сумму 207 000 руб., за отчетный период июнь 2024г. УПД № 712 от 30.06.2024г. на сумму 207 000 руб., за отчетный период июль 2024г. УПД № 841 от 31.07.2024г. на сумму 207 000 руб., за отчетный период август 2024г. УПД № 1009 от 31.08.2024г. на сумму 207 000руб.

На протяжении действия договора арендные платежи от ответчика поступали с просрочкой: за январь 2023г. - дата поступления платежа в соответствии с п.3.4. договора 05.02.2023г., оплата поступила 28.02.2023г., за февраль 2023г. - дата поступления платежа в соответствии с п.3.4. договора 03.03.2023г., оплата поступила 28.02.2023г., за март 2023г. - дата поступления платежа в соответствии с п.3.4. договора 05.04.2023г., оплата поступила 30.05.2023г. (более 30 дней просрочки платежа), за апрель 2023г. - дата поступления платежа в соответствии с п.3.4. договора 05.05.2023г., оплата поступила 22.06.2023г. (более 30 дней просрочки платежа), за май 2023г. - дата поступления платежа в соответствии с п.3.4. договора 05.06.2023г., оплата поступила 13,07.2023г. (более 30 дней просрочки платежа), за июнь 2023г. - дата поступления платежа в соответствии с п.3.4. договора 05.07.2023г., оплата поступила 10.08.2023г. (более 30 дней просрочки платежа), за июль - 2023г. - дата поступления платежа в соответствии с п.3.4. договора 05.08.2023г.э оплата поступила 24.08.2023г. за август 2023г. - дата поступления платежа в соответствии с п.3.4. договора 05.09.2023г., оплата поступила 11.10.2023г. (более 30 дней просрочки платежа), за сентябрь 2023г. - дата поступления платежа в соответствии с п.3.4. договора 05.10.2023г., оплата поступила 31.10.2023г., за октябрь 2023г. - дата поступления платежа в соответствии с п.3.4. договора 03.11.2023г., оплата поступила 15.01.2024г. (более 30 дней просрочки платежа), за ноябрь 2023г. - дата поступления платежа в соответствии с п.3.4. договора 05.12.2023г., оплата поступила 16.03.2024г. (более 30 дней просрочки платежа), за декабрь 2023г. - дата поступления платежа в соответствии с п. 3.4. договора 31.12.2023г., оплата поступила 16.04.2024г. (более 30 дней просрочки платежа)., за январь 2024г. не поступила до настоящего времени,   за февраль 2024г. не поступила до настоящего времени, за март 2024г. - не поступила до настоящего времени, за  апрель 2024г. - не поступила до настоящего времени.

Даты поступления платежей подтверждены платежными поручениями, представленными истцом в материалы дела.

Таким образом, арендатор не внес полностью арендную плату в установленный договором срок более 2-х раз, при этом в течения срока действия договора допустил просрочку платежей более 30 дней, что явилось основанием одностороннего расторжения договора арендодателем.

  08.04.2024г. в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора с перечислением причин расторжения в одностороннем порядке и сроками для освобождения помещения - за 5 (пять) дней с момента получения уведомления, путем передачи его по Акту приемки-передачи (возврата).

Согласно отчету об отслеживании почты России 19.04.2024г.  ответчик получил уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, соответственно срок освобождения арендуемого помещения  - не позднее 24.04.2024г.

Несмотря на прекращение договора аренды и уведомления об освобождении помещения, ответчик продолжает занимать указанное помещение до настоящего времени.

Доказательств  обратного ответчиком в материалы дела не представлено. 

Расчет судом проверен, период   истцом указан верно, арифметически  расчет составлен верно. 

Согласно пункту 7.8 договора  за несвоевременный возврат арендатором объектов арендодателю при прекращении  договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в двойном размере  за каждый день просрочки. 

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за несвоевременное освобождение объекта аренды после расторжения договора в одностороннем порядке  по  п. 7.8. договора в размере 1 918 200,00 рублей суд признает обоснованным, удовлетворяет в полном объеме.

Требование истца об обязании  общества с ограниченной ответственностью "Фогт Медикаль" освободить занимаемый им объект аренды: часть здания, общей площадью 1000 кв.м., являющейся частью нежилого помещения 1-этажного здания главного корпуса, общей площадью 15 531,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> № ?, кадастровый номер 56:44:0103001:669 (учетный номер части 4) также подлежит удовлетворению в силу следующего.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 3, 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35), доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

Акт приема-передачи помещения от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлен.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Из содержания указанных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта аренды арендодателю, который подтверждается документом, подписанным контрагентами в двустороннем порядке.

Ответчиком не представлено доказательств возврата имущества истцу, равно как не представлено доказательств, что между сторонами было достигнуто соглашение о продлении срока аренды.

Учитывая изложенное, требования истца об обязании  общества с ограниченной ответственностью "Фогт Медикаль" освободить занимаемый им объект аренды: часть здания, общей площадью 1000 кв.м., являющейся частью нежилого помещения 1-этажного здания главного корпуса, общей площадью 15 531,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> № ?, кадастровый номер 56:44:0103001:669 (учетный номер части 4) подлежат удовлетворению. 

Требования истца о взыскании неустойки по п. 8.5. договора за период с 14.09.2024г. по момент фактического исполнения решения удовлетворению не подлежит, поскольку  данным пунктом в договоре согласованы условия досрочного одностороннего расторжения договора. Неустойка за несвоевременное освобождение арендуемого помещения  подлежит взысканию на основании пункта 7.8 договора, удовлетворено ранее. 

На основании п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 32299 руб.

Поскольку сумма исковых требований была увеличена  с общества с ограниченной ответственностью "Фогт Медикаль"   в доход федерального бюджета  подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 308 руб.

  Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фогт Медикаль"   в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 3 521 496 руб. 00 коп., из которой: 1 327 000 руб. – основной долг; 276 296 руб. неустойка по п. 7.3 договора за период с 06.02.2023 по 13.09.2024; неустойку,  начиная с 14.09.2024 по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера неустойки 0,1% за каждый день просрочки и суммы основного долга 1 327 000 руб.; 1 918 200 руб. – неустойку по п.7.5 договора за период с 25.04.2024 по 13.09.2024,  а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 299 руб.

 Обязать  общество с ограниченной ответственностью "Фогт Медикаль" освободить занимаемый им объект аренды: часть здания, общей площадью 1000 кв.м., являющейся частью нежилого помещения 1-этажного здания главного корпуса, общей площадью 15 531,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> № ?, кадастровый номер 56:44:0103001:669 (учетный номер части 4).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фогт Медикаль"   в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 308 руб.

 

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                                 Е.В. Евдокимова