АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 45-10-82

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-18493/2022

город Кемерово

12 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения принята 5 декабря 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Исаенко Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «КузбассУголь», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 35 162,78 руб. долга за период с 1.02.2021 по 27.05.2021, 1 364,84 руб. пени за период с 11.02.2021 по 27.05.2021

у с т а н о в и л :

комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – истец, Комитет, арендодатель) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КузбассУголь» (далее – ответчик, общество, арендатор) о взыскании 35 162,78 руб. долга за период с 1.02.2021 по 27.05.2021, 1 364,84 руб. пени за период с 11.02.2021 по 27.05.2021.

Иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка по договору аренды земельного участка от 22.11.2018 № 10-1099-ю/с (далее – договор, договор аренды).

Ответчик иск не признал, указал, что договор аренды расторгнут и пользование земельным участком прекращено 22.04.2021, что зафиксировано в соглашении о расторжении договора, в акте осмотра и акте приема-передачи земельного участка. Отсутствие как пользования земельным участком, так и задолженности за после 22.04.2021 подтверждается двусторонним актом сверки по состоянию на 1.07.2021. Комитет обязан расторгнуть договор по истечении 30 дней с момента получения соответствующего извещения арендатора. Все условия расторжения арендатором соблюдены, следовательно, договор расторгнут, пользование земельным участком прекращено. 

Комитет возразил, что в договоре и соглашении о его расторжении указано, что договор считается расторгнутым с момента подписания акта приема-передачи. Ответчик подписал данные документы 28.05.2021 без разногласий. Администрация Прокопьевского района, составившая акт рейдового осмотра от 22.04.2021, не является стороной договора, поэтому юридическое значение имеет только акт от 28.05.2021.

В свою очередь ответчик указал, что уведомление о расторжении договора было направлено ответчиком в адрес истца, который и инициировал проведение рейдового осмотра земельного участка силами администрации Прокопьевского района. Подписание акта приема-передачи со стороны Комитета более поздним числом (28.05.2021) свидетельствует о недобросовестности поведения Комитета, но не опровергает факт расторжения договора и возврата земельного участка. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендную плату за период просрочки возврата имущества, если сам уклонялся от его приемки.

Из материалов дела следует, что между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 22.11.2018 № 10-1099-ю/с, по условиям которого передан земельный участок с кадастровым номером 42:10:0103007:629 из состава фонда перераспределения земель, из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 4,9061 га,  расположенный по адресу: Кемеровская область, Прокопьевский район, в границах СХПК «Угольщик» (далее – земельный участок).

Размер арендной платы установлен на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в размере 40 382,08 руб. в месяц. Арендная плата вносится  ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 5.2.12 предусмотрено право арендатора в случае намерения досрочно расторгнуть договор известить об этом арендодателя не менее, чем за 30 дней, оплатив за этот срок арендную плату, погасив задолженности по арендной плате и пене, если таковые имелись на этот момент.

Пунктом 4.2.3 договора предусмотрена обязанность арендодателя принять от арендатора участок по акту приема-передачи по окончании срока аренды либо при досрочном освобождении участка. Пунктом 5.2.11 предусмотрена соответствующая обязанность арендатора.

При прекращении договора аренды или его досрочном расторжении арендатор передает участок арендодателю по акту приема-передачи в течение 3-х дней с момента прекращения или досрочного расторжения договора (пункт 7.1 договора). Участок считается фактически переданным арендодателю с момента подписания акта приемки-передачи (пункт 7.2 договора).

Договор заключен на срок до 23.10.2021, зарегистрирован в установленном порядке.

22.03.2021 арендатор направил в Комитет уведомление о досрочном расторжении договора по взаимному соглашению сторон с момента истечения установленного договором минимального срока о предстоящем извещении о расторжении договора.

23.03.2021 данное уведомление получено Комитетом, что подтверждается почтовым уведомлением.

22.04.2021 истек 30-дневный срок предупреждения о досрочном расторжении договора.

22.04.2021 администрацией Прокопьевского муниципального округа с участием представителя ответчика составлен акт рейдового осмотра обследования 5 земельных участков (в т.ч. участка являющего предметом договора аренды), в котором зафиксировано, что участки не нарушены.

28.04.2021 ответчиком направлено в Комитет подписанное с его стороны соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи. Дата подписания данных документов каждой из сторон в отдельности не указана, вверху имеется заполненная от руки дата – 28.05.2021. Пунктом 1 соглашения предусмотрено, что договор аренды считается расторгнутым с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. В акте приема-передачи указано, что состояние земельного участка пригодно для его использования, претензий к арендатору нет (пункт 2); арендатор осуществлял фактическое использование земельного участка с 24.10.2018 по 22.04.2021 (пункт 4). 

Соглашение прошло государственную регистрацию 16.07.2021.

В материалы дела представлен двусторонний акт сверки по договору за период с 1.01.2021 по 1.07.2021, в котором зафиксирована переплата 11 344,55 руб., отсутствие задолженности по пене, начисление за апрель произведено не за полный месяц, после этого начислений нет.

31.08.2022 Комитет направил ответчику претензию от 29.08.2022  об уплате задолженности и пени.

14.09.2022 ответчик направил в Комитет ответ от 12.09.2022 об отказе в удовлетворении претензии со ссылкой на фактическое прекращение арендных отношений с 22.04.2021 и отсутствие задолженности.

Комитет, умолчав о наличии ответа на претензию, обратился в арбитражный суд.

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 3.1 части 3 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Из части 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 ГК РФ).

Таким образом, если факт возврата арендованного имущества не подтвержден, плата за фактическое пользование им после расторжения договора производится в размере, определенном этим договором. 

Статья 620, пункт 2 статьи 450 ГК РФ допускают досрочное расторжение договора аренды по основаниям, предусмотренным договором, в т.ч. в одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Суд квалифицирует спорные правоотношения следующим образом.

Ответчик в порядке и по основанию, предусмотренному договором, воспользовался своим правом на его одностороннее расторжение. В соответствии пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ договор считается расторгнутым по истечении 30-дневного срока уведомления, т.е. с 23.04.2021.

Тот факт, что впоследствии стороны придали указанному расторжению форму соглашения, имеет юридическое значение только для определения условий одностороннего расторжения, но не даты прекращения обязательства. К моменту подписания соглашения данное обязательство (договор) уже прекратилось. В самом тексте соглашения не содержится волеизъявления на продление действия договора после его одностороннего расторжения и возврата земельного участка. Напротив, указано, что договор считается расторгнутым с момента подписания акта приема-передачи, а в самом данном акте четко указана дата прекращения использования (возврата) земельного участка в надлежащем состоянии – 22.04.2021.

Суд учитывает, что дата подписания акта и соглашения 28.05.2021 ровно на месяц отстоит от даты поступления соответствующих документов с подписью ответчика в Комитет (28.04.2021), заполнена от руки по усмотрению сотрудников Комитета, никаких разумных обоснований выбора именно данной даты, ее связи с фактическими действиями по приему земельного участка истцом не приведено.

Суд отклоняет довод Комитета о составлении акта рейдового осмотра от 22.04.2021 лицом, не являющимся стороной договора – Администрацией Прокопьевского муниципального округа. Во-первых, истцом не опровергнуто разумное пояснение ответчика о том, что администрация муниципального образования действовала не по собственному усмотрению, а по поручению Комитета, в целях принятия земельного участка в пределах 30-дневного срока с момента уведомления о досрочном расторжении договора (акт подписан в последний день указанного срока). Во-вторых, имеет значение не кто составил акт рейдового осмотра, а его содержание (установление факта прекращения пользования и возврата участка в надлежащем состоянии), тем более, что соответствующая информация по сути продублирована в двусторонних документах, подписанных сторонами договора – соглашении о расторжении и акте приема-передачи.

Суд отмечает, что даже при отсутствии акта приема-передачи (а не только при произвольном его датировании), первоочередное значение имеют фактические обстоятельства пользования. Так в пункте 31 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020)» от 22.07.2020 отмечено, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ. 

При иной правовой квалификации (как расторжения договора не в одностороннем порядке, а по соглашению сторон) вывод о дате расторжения договора и прекращения использования земельного участка (по 22.04.2021) остается прежним, поскольку прямо вытекает из содержания соглашения о расторжении и акта приема-передачи.

В течение срока действия договора арендная плата начисляется независимо от фактического использования арендованного имущества, по истечении указанного срока – только при невозвращении имущества в установленный срок. Истцом не доказано, что данные обстоятельства имели место после 22.04.2021. Напротив, актом сверки по состоянию на 1.07.2021 подтверждается отсутствие начислений после указанной даты, отсутствие задолженности.

Иск удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя не подлежит взысканию в доход бюджета в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. Решение, вступившее в законную силу, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                  Е.В. Исаенко