АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-5357/2018

г. Белгород

06 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 06 августа 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Мирошниковой Ю. В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видео записи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО "Северинвестбанк" в лице ликвидатора - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "МИДГАРД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: ООО «Маслопродукт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО2,

об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО3,  доверенность от 18.06.2019, ордер № 008094 от 03.07.2018, удостоверение;

от третьих лиц: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

ОАО "Северинвестбанк" в лице ликвидатора - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "МИДГАРД" об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке №4/1/2017/1 от 06.02.2013, а именно: цех розлива масла и офисные помещения, назначение нежилое общей площадью 945,3 (девятьсот сорок пять целых три десятых) кв. м. с кадастровым (или условным) номером 31:27:01 05 001:014021 -00/001:1001 /Б, этажность: 2, расположенный по адресу: 

<

...>, способом реализации имущества избрать торги в форме открытого аукциона, определить начальную продажную стоимость в соответствии с  отчетом об  оценке №И-180315/1 от 15.03.2018, согласно которого стоимость заложенного имущества составляет 2 302 180 руб. 00 коп.

Требование обосновано неисполнением заемщиком ООО «Маслопродукт» обязательств по своевременному возврату кредита и процентов за пользование кредитом, обеспеченных залогом имущества ООО "МИДГАРД".

В ходе судебного разбирательства истец считал возможным определить начальную продажную стоимость имущества (цех розлива масла и офисные помещения)  на основании судебной экспертизы.

В судебное заседание истец не явился, в  позиции по делу от 30.07.2019 заявленные требования поддержал, просил обратить взыскание на  цех розлива масла, офисные помещения и земельный участок. Поскольку в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении исковых требований истец не заявлял, требование об обращении взыскания на земельный участок в исковом заявлении отсутствует, судом рассмотрено требование истца, содержащееся в исковом заявлении - об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке №4/1/2017/1 от 06.02.2013, а именно: цех розлива масла и офисные помещения, назначение нежилое общей площадью 945,3 (девятьсот сорок пять целых три десятых) кв. м. с кадастровым (или условным) номером 31:27:01 05 001:014021 -00/001:1001 /Б, этажность: 2, расположенный по адресу: 

<

...>.

Ответчик  иск не признал, по основаниям изложенным в отзыве, заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации «Валуйского городского округа»,  Росфинмониторинга .

Ходатайство судом отклонено в виду его необоснованности.   

Третьи лица ООО «Маслопродукт», ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями в деле.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим  удовлетворению.

Из материалов дела видно, что 06 февраля 2013 года между ОАО "Северинвестбанк" (банк) и ООО "Маслопродукт" (клиент) заключен кредитный договор № 

<

***> (далее – кредитный договор), по условиям которого банк обязуется предоставить заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1.1. кредитного договора).

В соответствии с условиями кредитного договора банк обязался предоставить заемщику кредитную линию по лимиту выдачи в сумме 4700000 руб., а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

 В соответствии с п. 2.4. кредитного договора, срок погашения кредита 05  февраля 2016 года.

С 30.01.2015 года заемщиком допущено нарушение сроков погашения кредита и процентов за кредиту, в сроки, предусмотренные кредитным договором.

Банк имеет право досрочно расторгнуть договор и предъявить ко взысканию выданную сумму кредита с начисленными процентами в случае просрочки уплаты процентов более чем на три дня от установленного срока (п. 4.1.1. кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № 

<

***> от 06 февраля 2013 года истец (залогодержатель) и ответчик (залогодатель) заключили договор об ипотеке № 

<

***>/1 от 06 февраля 2013 года (договор ипотеке), по условиям которого залогодатель с целью обеспечения своевременного возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, повышенных процентов по кредитному договору № 

<

***> от 06 февраля 2013 года, передает, а залогодержатель принимает в залог имущество на общую сумму 6532635 руб. 59 коп., определенную по соглашению сторон (п. 1.1., 1.2. договора об ипотеке).

Согласно п. 1.3. договора об ипотеке  закладываемое имущество состоит из имущества ООО «Мидгард»: цех розлива масла и офисные помещения, назначение нежилое общей площадью 945,3 (девятьсот сорок пять целых три десятых) кв. м. с кадастровым (или условным) номером 31:27:01 05 001:014021 -00/001:1001 /Б, этажность: 2, расположенный по адресу: 

<

...> и земельный участок, категория земель : Земли населенных пунктов – для эксплуатации производственных зданий  и сооружений, площадью 1008 кв.м., с кадастровым номером 31:27:0105001:1, расположенный по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 4.1. договора залога залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем сроков погашения кредита и процентов по нему. 

 Таким образом, стороны договора залога достигли соглашения о предмете залога и оценили его, определили имущество, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (п. 1 ст. 339 ГК РФ).

Стороны договора оговорили право залогодателя потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и кредитным договором.

В связи с этим, суд считает договор залога № 

<

***>/1 от 06 февраля 2013 года заключенными и соответствующими действующему законодательству по форме и содержанию.

Стороны договорились, что залогодержатель (истец по делу) вправе обратить взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требование залогодержателя удовлетворяется за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (ст. 339 ГК РФ).

Если при рассмотрении спора по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что на момент реализации рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре залога, арбитражный суд может определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре залога.

Согласно заключению эксперта №2019.087 от 19.04.2019 в рамках судебной экспертизы рыночная стоимость  нежилого здания (цех розлива масла и офисные помещения, назначение нежилое общей площадью 945,3 кв. м.)  составляет  9 612 453 руб. .

Согласно ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований.

При указанных обстоятельствах суд устанавливает начальную (продажную) цену заложенного имущества исходя из оценки, произведенной согласно заключению эксперта №2019.087 от 19.04.2019.

В соответствии со статьями 64, 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В соответствии с положениями статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства.

Требование об обращении взыскания на предмет залога само по себе является требованием о взыскании - о принудительном изъятии имущества для целей погашения долга.

Суду не представлено доказательств наличия условий, необходимых для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных нормами п. 2 ст. 348 ГК РФ.

Поскольку исполнение обязательства по кредитному договору № 

<

***> от 06 февраля 2013 года обеспечивалось залогом имущества, суд обращает взыскание на заложенное имущество ответчика по договору залога №

<

***>/1 от 06 февраля 2013 года. Суд определяет, начальную продажную цену заложенного имущества для продажи с публичных торгов, исходя из оценки, произведенной экспертом в рамках судебной экспертизы.

Довод ответчика о том, что залоговая стоимость имущества, на которое просит обратить взыскание истец, значительно превышает сумму задолженности, а также на то, что в рамках другого судебного дела вынесено решение об обращении взыскания на иное заложенное имущество (которое фактически до настоящего момента так и не реализовано), суд считает несостоятельным, поскольку в силу п. 4 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Иные доводы ответчика, приведенные в обосновании своих возражений по иску, с учетом установленных по делу обстоятельств и совокупности представленных доказательств, суд находит необоснованными и неподтвержденными в ходе рассмотрения спора.  

Таким образом, исковые требования ОАО "Северинвестбанк" подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Госпошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке №4/1/2017/1 от 06.02.2013:

- цех розлива масла и офисные помещения, назначение: нежилое, общей площадью 945,3 (девятьсот сорок пять целых три десятых) кв. м. с кадастровым (или условным) номером 31:27:01 05 001:014021-00/001:1001/Б, этажность: 2, расположенный по адресу: 

<

...>.

Установить начальную продажную цену в размере 9 612 453 руб. 00 коп. с учетом НДС.

Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.

Взыскать с ООО "МИДГАРД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОАО "Северинвестбанк" в лице ликвидатора - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. 00 коп. уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Мирошникова Ю. В.