АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-600/2019

г. Ставрополь

01 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2019 года

                                                     Решение изготовлено в полном объеме 01 июля 2019 года 

Арбитражный суд Ставропольского края 

в составе председательствующего судьи Сиротина И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Приоритет», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Компьютерные коммуникационные системы», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

об обязании заключить договор на использование общего имущества для предоставления услуг связи; о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей от истца – ФИО2 по доверенности от 01.03.2019, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 14.02.2019,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Приоритет»,                   г. Ставрополь, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компьютерные коммуникационные системы», г. Ставрополь, об обязании ответчика заключить договор на использование общего имущества для предоставления услуг связи жителям дома № 103 по                                   ул. Лермонтова, г. Ставрополь, в редакции истца; о взыскании с ответчика в пользу собственников многоквартирного дома № 103 по ул. Лермонтова, г. Ставрополь, за 2017, 2018, 2019 года за использование общего имущества собственников многоквартирного дома денежных средств в сумме 8 400 руб.; о взыскании с ответчика в пользу собственников многоквартирного дома № 103 по ул. Лермонтова, г. Ставрополь, в соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 044 руб. 70 коп. (уточненные исковые требования).

Определением от 27.05.2019 судебное заседание по делу назначено на 18.06.2019.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, заявил ходатайство об уточнении заявленных требований в части взыскания с ответчика денежных средств, согласно которому просил взыскать с ответчика задолженность за 2017, 2018, 2019 года за использование общего имущества собственников многоквартирного дома № 13 по ул. Лермонтова, г. Ставрополя, в сумме 8 400 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 044 руб. 70 коп.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, не возражал против принятия судом уточненных требований истца.

Суд принял к рассмотрению уточненные требования истца.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 24.06.2019.

К судебному заседанию от истца поступило ходатайство об отказе от  требования о взыскании с ответчика процентов на сумму долга в размере 1 044 руб. 70 коп.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде в соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Исследовав материалы дела, суд принимает поступивший отказ от иска в части требования о взыскании с ответчика процентов на сумму долга в размере 1 044 руб. 70 коп.

Согласно части 1 пункта 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В связи с вышеизложенным, производство по делу в части взыскания с ответчика процентов на сумму долга в размере 1 044 руб. 70 коп. подлежит прекращению.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 103 по ул. Лермонтова от 19.03.2015 об изменении способа управления многоквартирным домом на управление управляющей компанией, заключен договор управления многоквартирным домом № 103 по                                    ул. Лермонтова от 05.04.2017 с ООО «МУП ЖЭУ-9», согласно которому управляющая организация принимает на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом.

19.06.2018 ООО «МУП ЖЭУ-9» приняло решение о внесении изменения в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Приоритет» (в целях приведения фирменного наименования в соответствии лицензионным требованиям, предусмотренным пп. 1.1, п.1 статьи 193 ЖК РФ). 26.06.2018 указанные изменения были зарегистрированы в порядке, установленном Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

ООО «Компьютерные коммуникационные системы», занимающееся предоставлением услуг связи, на техническом этаже второго подъезда дома № 103 по ул. Лермонтова г. Ставрополя разместило свое оборудование, по крыше вышеуказанного дома ответчиком проведен оптоволоконный провод. Все работы, а также размещение оборудования проведены ответчиком без согласия собственников многоквартирного дома и оформления договора на размещение оборудования в местах общего имущества собственников многоквартирного жилого дома. 

Для дальнейшего осуществления эксплуатации, технического обслуживания и ремонта оборудования, размещенного по вышеуказанному адресу истцом 21.05.2018 было вручено нарочно по фактическому адресу нахождения организации уведомление (претензия) о необходимости заключения договора № 334 с проектом договора в следующей редакции:

ДОГОВОР № 0810

г. Ставрополь                                                                                

ООО «Компьютерные коммуникационные системы» в лице _______________, именуемый в дальнейшем «Оператор», и ООО УК «Приоритет» в лице __________________, именуемый в дальнейшем «Управляющая компания», вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора:

1.1.Управляющая компания предоставляет Оператору возможность прокладки оптоволоконного кабеля, установки (размещение) оборудования связи и кабельных трасс (воздушно кабельных переходов), протяжных коробок для прокладки кабелей (межэтажных каналов) в помещениях, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе на техническом этаже, лестничных маршов и в подвале с целью оказания услуг связи, право на которое предоставлено Оператору соответствующими лицензиями.

1.2.Абонент оплачивает оказанные Оператором услуги связи в порядке и сроки установленные Договором.

2.   Обязанности сторон:

2.1.Управляющая компания обязана:

2.1.1.Предоставить Оператору возможность прокладки оптоволоконного кабеля, установки оборудования связи в помещениях, указанных в п. 1.1. настоящего договора, а также их технического обслуживания.

2.1.2.Обеспечить беспрепятственный доступ работникам Оператора или письменно уполномоченным его представителям к местам установки Оборудования связи для их технического обслуживания в рабочее время, а так же в иное, в случае необходимости проведения аварийных работ.

2.1.3.Не причинять вред имуществу Оператора.

2.2.Управляющая компания имеет права:

2.2.1.Требовать от Оператора правильного монтажа и надежного закрепления принадлежащего ему оборудования связи, оптоволоконного кабеля, проведения ремонта конструкции в случаях возникновения повреждении в ходе указанных работ и работ по их техническому обслуживанию.

2.2.2.Не нести материальную ответственность за сохранность оборудования, установленного Оператором.

2.3.Оператор обязан:

2.3.1.До начала монтажа согласовать с Управляющей компанией схему и место размещения абонентских линий и оборудования связи, которое является Приложением №1 к настоящему договору.

2.3.2.Проложить оптоволоконный кабель, установить и надежно закрепить принадлежащее ему оборудование связи на конструкциях помещений, указанный в п. 1.1. настоящего договора, а также осуществлять техническое обслуживание абонентских линий и оборудование связи в соответствии с существующими СНиП и инструкциями.

2.3.3.В случае причинения вреда поверхностям конструкции или другому общему имуществу дома в ходе монтажных работ или при техническом обслуживании абонентских линий и оборудования произвести ремонт за свой счет.

3.   Цена пользования и порядок расчетов:

3.1.Стоимость пользования в течений одного календарного года конструкциями помещений, указанных в п. 1.1. настоящего договора, определена сторонами в  сумме 3 800 руб. 00 коп. (три тысячи восемьсот рублей 00 коп.), за единицу оборудования связи. Оплату производить авансом на год вперед.

3.2.Оплата производится перечисление денежных средств на счет управляющей компании.

3.3.Размер оплаты может быть изменен по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, на размер увеличения затрат  Управляющей компании, непосредственно связанных с содержанием используемых Оператором помещений. Выполнением обязательств, указанных в пункте 3 настоящего договора.

4.   Ответственность сторон:

4.1 Оператор самостоятельно отвечает за вред, причиненный его деятельностью, имуществу гражданина, юридических лиц.

5.    Срок действия договора:

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует на срок эксплуатации оборудования.

6. Решение споров:

6.1.Стороны установили, что все споры и разногласия, возникшие в ходе исполнения настоящего договора, будут решаться путем переговоров, при этом каждая из сторон приложит усилия, направленные на урегулирование спорных отношений.

6.2.При не урегулировании, в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в посадке установленном действующим законодательством РФ.

7. 3аключительные положения:

7.1.Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2.Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они оформлены в письменной форме и подписаны сторонами.

7.3.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8. Реквезиты и адреса сторон:

ООО УК «Приоритет»                                                         ООО «Компьютерные

Юридический адрес: 355002                                               коммуникационные системы»

<

...> г. Ставрополь

Фактический адрес:355002                                                               ул. Ленина, 284 кА

<

...>

ИНН 

<

***>, КПП 263401001

Расчетный банковский счет:

40702810260100006391

в Ставропольском отделении №5230

ПАО Сбербанк России

г. Ставрополь

Кор.счет:30101810907020000615

БИК 040702615 ИНН байка 7707083893

Тел/факс 71-52-57,24-33-14,24-02-53

Генеральный директор                                         Генеральный директор

ООО УК «Приоритет» ________________              ООО «ККС»______________

Также претензия с проектом договора в редакции истца повторно была направлена по почте от 09.10.2018 № 704, от 28.11.2018 № 850, однако данные претензии были оставлены ответчиком без ответа, договор на размещение оборудования с ООО «Компьютерные коммуникационные системы» заключен не был.

Указывая на то, что ответчик без законных оснований произвел работы, разместил оборудование, и безвозмездно использует общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, при этом договор на размещение оборудования ответчиком не заключался, истец обратился с данным иском в суд.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом (пункт 1 статьи 209, пункт 1 статьи 246, пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Из разъяснений содержащихся в пункте 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", следует, что режим использования общего имущества здания может устанавливаться только по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу пунктов 2, 4 статьи 36, подпункта 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. По смыслу пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 44, пунктов 2, 3 статьи 161, статьи 164 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в жилом доме является органом его управления в случае, если собственниками не избран иной способ управления.

Исходя из положений статьи 135, пункта 8 статьи 138 ЖК РФ, при заключении договоров на размещения оборудования в местах общего пользования многоквартирного дома и определении его стоимости, истец действует как лицо, представляющее интересы и выражающее волеизъявление собственников имущества дома.

Кроме того, к спорным правоотношениям сторон подлежат применению наряду с нормами Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации также специальные нормы Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ "О связи" (далее - Закон о связи, Закон № 126-ФЗ), устанавливающего правовые основы деятельности в области связи на территории Российской Федерации и определяющего права и обязанности лиц, участвующих в указанной деятельности или пользующихся услугами связи, а также подзаконных нормативных актов, регулирующих правоотношения в указанной сфере.

Действующее законодательство обязывает оператора связи размещать свое имущество за плату.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 45 Закона № 126-ФЗ договор об оказании услуг связи, заключаемый с гражданами, является публичным договором. По смыслу данной нормы организация связи вправе принимать меры к размещению оборудования, необходимого для оказания услуг пользователям. Согласно пункту 1 статьи 44 Закона                      № 126-ФЗ услуги связи оказываются операторами связи пользователям услугами связи на основании договора об оказании услуг связи, заключаемого в соответствии с гражданским законодательством и правилами оказания услуг связи.

В целях обеспечения возможности оказания потребителям услуг связи и организации деятельности, связанной с размещением сооружений связи и средств связи, пунктом 3 статьи 6 Закона о связи предусмотрено, что организации связи по договору с собственником или иным владельцем зданий, опор линий электропередачи, контактных сетей железных дорог, столбовых опор, мостов, коллекторов, туннелей, в том числе туннелей метрополитена, железных и автомобильных дорог и других инженерных объектов и технологических площадок, а также полос отвода, в том числе полос отвода железных дорог и автомобильных дорог, могут осуществлять на них строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи. При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все собственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Материалами дела подтверждено использование ответчиком общего имущества многоквартирного дома для размещения оборудования для оказания услуг абонентам без каких-либо правовых оснований, в связи с чем суд удовлетворяет требование истца об обязании ОООО «Компьютерные коммуникационные системы», г. Ставрополь, заключить договор с ООО УК «Приоритет», г. Ставрополь, на использование общего имущества для предоставления услуг связи в доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в редакции истца.

Требование истца о взыскании с ООО «Компьютерные коммуникационные системы», г. Ставрополь, задолженности за пользование общим имуществом многоквартирного дома за период с 2017 по 2019 года также подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт использования ответчиком общего имущества многоквартирного дома за период с 2017  по 2019 года для размещения оборудования связи подтвержден материалами дела, представитель ответчика в судебных заседаниях также подтверждал прокладку оптоволоконного провода по крыше вышеуказанного дома и размещение на техническом этаже второго подъезда оборудования, которое расположено в местах общего пользования и используется ответчиком для оказания услуг связи абонентам. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 11.09.2017 № 305-АД17-6347, при размещении и эксплуатации оборудования, необходимого для оказания услуг связи гражданам, проживающим в многоквартирных домах, оператор связи обязан руководствоваться также нормами статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 07.07.2003 № 126-ФЗ "О связи", в соответствии с которыми организации связи вправе осуществлять строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи при наличии соответствующего договора с собственником или иным владельцем зданий. При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Таким образом, действия ответчика по отказу от внесения платы за размещенное в многоквартирном доме оборудование, которое предназначено для оказания услуг связи, противоречат требованиям действующего законодательства.

Ответчик, осуществляя деятельность по оказанию услуг связи, и размещая свое оборудование связи в многоквартирном доме, фактически преследует цель получения выгоды, поскольку является коммерческой организацией, целью существования которой является извлечение выгоды.

Истец считает целесообразным взыскать денежную сумму с ООО «Компьютерные коммуникационные системы» с января 2017 года по апрель 2019 года, с учетом аналогичной стоимости производимых оплат другими провайдерами (ПАО «Ростелеком», ООО «Первое Цифровое телевидение»), использующих общее имущество собственников многоквартирного дома на общую сумму 300 руб. ежемесячно.

В соответствии пункта 3 статьи 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии статьей 424 ГК РФ, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Расчет суммы, подлежащей взысканию с ответчика, произведенный истцом составляет: 300 руб. ежемесячная оплата за размещенное оборудование, 12 - количество месяцев в году (300 * 12 = 3 600 руб. оплата за 2017 год. (оплата за один год); 300* 12 =                          3 600 руб. оплата за 2018 год (оплата за один год); 300 * 4 = 1 200 руб. оплата за 4 месяца 2019 года). Таким образом, общая сумма ко взысканию составляет: 3 600 + 3 600 + 1 200 = 8 400 руб. 

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 2017 по 2019 года в сумме 8 400 руб. за размещение оборудования связи.

Довод ответчика о том, что ООО «Приоритет» не является собственником многоквартирного жилого дома и у него отсутствуют полномочия по требованию о заключении договора на размещение оборудования, судом отклоняется на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4)земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит в силу ст.209 ГК РФ собственникам.

В соответствии ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

ООО УК «Приоритет» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 19.03.2015 о выборе управляющей компании и договора управления многоквартирным домом №103 по ул. Лермонтова от 01.04.2015.

В соответствии ч.4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления.

В соответствии ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии ч. 3 п. 3.1 п.п. 3.1.1. договора управления многоквартирным домом от 05.04.2017 истец обязан осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

Согласно п. 3.1.10. ч.3 договора  управления многоквартирным домом,  истец обязан не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры, средства, поступившие на счет управляющей организации от использования общего имущества собственников после уплаты всех сборов, регулируемых действующим законодательством, должны быть направлены по согласованию с инициативной группой собственников помещений на оплату услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, выполняемых по настоящему договору.

Согласно ч.3 п. 3.1.11. договора управления многоквартирным домом истец обязан средства, поступающие за размещение оборудования и использование электрической энергии провайдерами, расходовать по решению собственников многоквартирного жилого дома.

В соответствии с ч.4 п. 4.1 п.п. 4.1.7 договора управления многоквартирным домом истец имеет право представлять интересы собственников в государственных и иных учреждениях по вопросам, связанным с управлением, содержанием и ремонтом многоквартирного дома.

В соответствии ч.3 п. 3.1 п.п. 3.1.1. договора управления многоквартирным домом истец обязан осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.

В случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправлений, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Лица, подавшие заявление в защиту законных интересов других лиц, пользуются всеми процессуальными правами и несут все процессуальные обязанности истца.

Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением согласно постановлению Правительства РФ №416 от 15 мая 2013 года абзац №9 подпункт «д» пункт 4 следующих стандартов: заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества; ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные договора на использование общего имущества собственников заключены также с ПАО «Ростелеком»,  ООО «Первое Цифровое телевидение». 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относятся ответчика.   

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении заявленных требований удовлетворить.

Принять отказ истца от требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 044 руб. 70 коп.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Приоритет», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Компьютерные коммуникационные системы», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, заключить договор с обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Приоритет»,                        г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, на использование общего имущества для предоставления услуг связи в доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в следующей редакции:

ДОГОВОР № 0810

г. Ставрополь                                                                                

ООО «Компьютерные коммуникационные системы» в лице _______________, именуемый в дальнейшем «Оператор», и ООО УК «Приоритет» в лице __________________, именуемый в дальнейшем «Управляющая компания», вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора:

1.1.Управляющая компания предоставляет Оператору возможность прокладки оптоволоконного кабеля, установки (размещение) оборудования связи и кабельных трасс (воздушно кабельных переходов), протяжных коробок для прокладки кабелей (межэтажных каналов) в помещениях, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе на техническом этаже, лестничных маршов и в подвале с целью оказания услуг связи, право на которое предоставлено Оператору соответствующими лицензиями.

1.2.Абонент оплачивает оказанные Оператором услуги связи в порядке и сроки установленные Договором.

2.   Обязанности сторон:

2.1.Управляющая компания обязана:

2.1.1.Предоставить Оператору возможность прокладки оптоволоконного кабеля, установки оборудования связи в помещениях, указанных в п. 1.1. настоящего договора, а также их технического обслуживания.

2.1.2.Обеспечить беспрепятственный доступ работникам Оператора или письменно уполномоченным его представителям к местам установки Оборудования связи для их технического обслуживания в рабочее время, а так же в иное, в случае необходимости проведения аварийных работ.

2.1.3.Не причинять вред имуществу Оператора.

2.2.Управляющая компания имеет права:

2.2.1.Требовать от Оператора правильного монтажа и надежного закрепления принадлежащего ему оборудования связи, оптоволоконного кабеля, проведения ремонта конструкции в случаях возникновения повреждении в ходе указанных работ и работ по их техническому обслуживанию.

2.2.2.Не нести материальную ответственность за сохранность оборудования, установленного Оператором.

2.3.Оператор обязан:

2.3.1.До начала монтажа согласовать с Управляющей компанией схему и место размещения абонентских линий и оборудования связи, которое является Приложением №1 к настоящему договору.

2.3.2.Проложить оптоволоконный кабель, установить и надежно закрепить принадлежащее ему оборудование связи на конструкциях помещений, указанный в п. 1.1. настоящего договора, а также осуществлять техническое обслуживание абонентских линий и оборудование связи в соответствии с существующими СНиП и инструкциями.

2.3.3.В случае причинения вреда поверхностям конструкции или другому общему имуществу дома в ходе монтажных работ или при техническом обслуживании абонентских линий и оборудования произвести ремонт за свой счет.

3.   Цена пользования и порядок расчетов:

3.1.Стоимость пользования в течений одного календарного года конструкциями помещений, указанных в п. 1.1. настоящего договора, определена сторонами в  сумме 3 800 руб. 00 коп. (три тысячи восемьсот рублей 00 коп.), за единицу оборудования связи. Оплату производить авансом на год вперед.

3.2.Оплата производится перечисление денежных средств на счет управляющей компании.

3.3.Размер оплаты может быть изменен по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, на размер увеличения затрат  Управляющей компании, непосредственно связанных с содержанием используемых Оператором помещений. Выполнением обязательств, указанных в пункте 3 настоящего договора.

4.   Ответственность сторон:

4.1 Оператор самостоятельно отвечает за вред, причиненный его деятельностью, имуществу гражданина, юридических лиц.

5.    Срок действия договора:

5.1.      Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует на срок эксплуатации оборудования.

6. Решение споров:

6.1.Стороны установили, что все споры и разногласия, возникшие в ходе исполнения настоящего договора, будут решаться путем переговоров, при этом каждая из сторон приложит усилия, направленные на урегулирование спорных отношений.

6.2.При не урегулировании, в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в посадке установленном действующим законодательством РФ.

7. 3аключительные положения:

7.1.Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2.Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они оформлены в письменной форме и подписаны сторонами.

7.3.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8. Реквезиты и адреса сторон:

ООО УК «Приоритет»                                                         ООО «Компьютерные

Юридический адрес: 355002                                             коммуникационные системы»

<

...> г. Ставрополь

Фактический адрес:355002                                                             ул. Ленина, 284 кА

<

...>

ИНН 

<

***>, КПП 263401001

Расчетный банковский счет:

40702810260100006391

в Ставропольском отделении №5230

ПАО Сбербанк России

г. Ставрополь

Кор.счет:30101810907020000615

БИК 040702615 ИНН байка 7707083893

Тел/факс 71-52-57,24-33-14,24-02-53

Генеральный директор                                         Генеральный директор

ООО УК «Приоритет» ________________              ООО «ККС»______________

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компьютерные коммуникационные системы», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, в пользу  общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Приоритет», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, основной долг в сумме 8 400 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 000 руб.

Производство по делу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 044 руб. 70 коп. прекратить в связи с отказом истца от данного требования.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                            И.В. Сиротин