1035/2018-234929(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443045, г.Самара, ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26 http://www.samara.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

19 октября 2018 года Дело № А55-9211/2018 

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2018 года  В полном объеме решение изготовлено 19 октября 2018 года  

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании 17 октября 2018 года дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "СУ-163" о взыскании 367 828 руб. 70 коп., при участии в заседании представителей: от истца – ФИО3 по доверенности от 12.03.2018, 

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 15.10.2018,  установил:  

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в  Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной  ответственностью "СУ-163" о взыскании 367 828 руб. 70 коп., в том числе 290 900 руб. 64  коп. задолженности по договору № 16ОС2-6-4 от 01.12.2016 и 76 928 руб. 06 коп. пени.  

Определением суда от 06.04.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в  порядке упрощенного производства.  

Определением от 31.05.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства.  

Истец поддержал исковые требования. 

Ответчик исковые требования не признал, заявил ходатайство о снижении размер  неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.  

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск  обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее –  ИП ФИО2, арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью  "СУ-163" (далее – ООО "СУ-163", арендатор, ответчик) 01.12.2016 был заключен договор  аренды нежилого помещения № 16ОС2-6-4.  

Согласно п.п. 1.1. – 1.2 договора № 16ОС2-6-4 от 01.12.2016, арендодатель  передает арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение в  порядке и на условиях, определяемых настоящим договором. Объект аренды  предоставляется арендатору под офис строительной компании. Арендатор не может  изменять назначение арендованного помещения без письменного согласия Арендодателя  и осуществлять розничную продажу товаров с торговым залом. Объект аренды: основное  нежилое помещение № 10, № 11 и № 12 площадью 28,7, 16,6 и 18,9 кв. м и доля  вспомогательных помещений (тамбур, сан. узел, коридор) принятых с коэффициентом  0,28 от площади арендованного помещения, что составляет 28,7*0,28=8,0 кв. м, 16,6*0,28=  4,7, 18,9*0,28=5,3 кв. м, итого площадь объекта аренды составляет 82,2 кв.м на первом  этаже расположен по адресу: РФ, Самарская область, г. Самара, р-н Куйбышевский, ул.  Осетинская, д. 2, секция 6, н7 первый этаж и обеспечен теплоснабжением,  водоснабжением, электроэнергией.  

В соответствии с п.п. 3.1 – 3.2 договора № 16ОС2-6-4 от 01.12.2016, арендатор  выплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата состоит из  постоянной и переменной составляющих. Сумма постоянной составляющей арендной  платы взимается за пользованием помещением. Постоянная составляющая арендной  платы начисляется из расчета 400 руб. за 1 квадратный метр и составляет 82,2*400=32 880  рублей в месяц. По истечении срока заключения договора аренды стороны  пересматривают расчеты по данному договору в соответствии с изменениями ставки  рефинансирования ЦБ РФ, уровнем инфляции и социально-экономическим состоянием в  стране и регионе. Оплата постоянной составляющей арендной платы начисляется с  01.12.2016 по 31.10.2017. Постоянная составляющая арендной платы вносится  арендатором ежемесячно не позднее первых 10 календарных дней каждого месяца путем  перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Сумма переменной  составляющей арендной платы учитывает платежи за коммунальные услуги,  потребляемые арендатором в помещении, такие как электроэнергия, сезонное отопление,  горячее и холодное водоснабжение, техническое обслуживание. Оплата переменной  составляющей арендной платы производится арендатором отдельно за каждый месяц с  даты подписания договора на основании выставляемых Арендодателем счетов  действующих тарифов за коммунальные услуги. Расчет производится согласно  выставленным счетам от ТСЖ и других организаций, поставляющих коммунальные  услуги, из расчета: сумма коммунальных платежей деленная на 109,10 (общая площадь  здания) и умноженная на 82,20 (площадь аренды) и полученную общую сумму делим на  коэффициент 0,93 (7% налог с выручки ИП). Расчеты за электроэнергию производятся на  основании показаний приборов учета (счетчика), установленного в сдаваемом помещении.  Арендодатель обязуется подтверждать данные соответствующими показаниями приборов  учета и копиями счетов, выставленных арендатору снабжающими организациями.  Переменная составляющая вносится арендатором не позднее первых 10 банковских дней  после получения счета от арендодателя в каждом месяце путем перечисления денежных  средств на расчетный счет арендодателя. Переменная составляющая начисляется с  01.12.2016 по 31.10.2017. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы,  определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя  не позднее первых 10 банковских дней каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.  

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик внес  платежи постоянной составляющей арендной платы за следующие периоды: декабрь 2016  года (платежное поручение № 60 от 02.03.2017); январь 2017 года (платежное поручение   № 44 от 15.02.2017); март 2017 года (платежное поручение № 120 от 19.04.2017).  Ответчиком не были внесены платежи постоянной составляющей арендной платы за:  февраль 2017 года; апрель 2017 года; май 2017 года; июнь 2017 года; июль 2017 года;  август 2017 года; сентябрь 2017 года и октябрь 2017 года.  

Задолженность ответчика перед истцом по договору № 16ОС2-6-4 от 01.12.2016 по  оплате постоянной составляющей арендной платы составила 263 040 (двести шестьдесят  три тысячи сорок) рублей.  

Ответчиком внесены платежи переменной составляющей арендной платы за январь  2017 года (платежное поручение № 91 от 13.03.2017). Ответчик не были внесены платежи  переменной составляющей арендной платы за декабрь 2016 года; февраль 2017 года; март  2017 года; апрель 2017 года; май 2017 года; июнь 2017 года; июль 2017 года; август 2017  года; сентябрь 2017 года; октябрь 2017 года.  

Задолженность ответчика перед истцом по договору № 16ОС2-6-4 от 01.12.2016 по  оплате переменной составляющей арендной платы составила 27 860,64 (двадцать семь  тысяч восемьсот шестьдесят рублей 64 копейки) рублей.  

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, общая  задолженность ответчика перед истцом по договору № 16ОС2-6-4 от 01.12.2016 по уплате  арендной платы составила 290 900, 64 руб. (двести девяносто тысяч девятьсот рублей 64  копейки).  

В адрес ответчика истцом 16 февраля 2018 года была направлена претензия о  погашении задолженности по договору № 16ОС2-6-4 от 01.12.2016, ответчик на  претензию истца не ответил, задолженность по договору № 16ОС2-6-4 от 01.12.2016 не  погасил.  

Ответчик факт оказания услуг не оспорил, доказательств полной оплаты  задолженности долга не представил.  

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в  обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.  

Анализ условий договора позволяет квалифицировать его в качестве договора  аренды, к которому подлежат применению нормы § 1 главы 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что  установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного  имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все  арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:  определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;  установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества  продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг;  передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или  в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение  арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание  указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип  возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между лицами,  осуществляющими предпринимательскую деятельность, согласно которому  приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан  предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости  перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного  исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.  

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика  задолженности по договору № 16ОС2-6-4 от 01.12.2016 в размере 290 900 руб. 64 коп., суд  признает обоснованным и на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации подлежащим удовлетворению.  

Согласно п. 3.3. договора № 16ОС2-6-4 от 01.12.2016, за каждый день просрочки  перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.  

В соответствии с расчетом истца размер пени за период с 12.12.2016 по 12.03.2018  составил 76 928 руб. 06 коп.  

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и является обоснованным.  

Ответчик на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  заявил об уменьшении размера неустойки.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  

которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства,  суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим  предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии  заявления должника о таком уменьшении.  

Уменьшение неустойки подлежащей уплате лицом, осуществляющим  предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет  доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном размере может привести к  получению кредитором необоснованной выгоды.  

Согласно пункту 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №  7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания  несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на  ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в  том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие  нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56  ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения  обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности  перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество  ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств  контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день  рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у  должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами  (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить  основанием для снижения неустойки.  

Заявленная истцом сумма пени рассчитана с учетом суммы долга и с учетом  допущенного ответчиком периода просрочки.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исключительности данного  случая и доказательств того, что взыскание пени приведет к получению истцом  необоснованной выгоды, в удовлетворении ходатайства о снижении неустойки суд  отказывает.  

Истец заявил ходатайство об отнесении на ответчика расходов на оплату услуг  представителя в размере 15000 рублей.  

Обоснованность и размер расходов на оплату услуг представителя подтверждается  договором на представление интересов в суде № 17 от 12.03.2018 и платежным  поручением № 183 от 21.03.2018 в сумме 15000 руб.  

Ответчик не заявил возражений относительно размера расходов на представителя  истца и не представил доказательств их чрезмерности.  

При указанных обстоятельствах заявление об отнесении на ответчика расходов на  оплату услуг представителя подлежит удовлетворению.  

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на  ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СУ-163" в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2 367 828 руб. 70  коп., в том числе 290 900 руб. 64 коп. задолженности по договору № 16ОС2-6-4 от  01.12.2016, 76 928 руб. 06 коп. пени за период с 12.12.2016 по 12.03.2018, а также 10357  

руб. расходов по государственной пошлине и 15000 руб. расходов на оплату услуг  представителя.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением  апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.  

Судья В.А. Копункин