ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-128504/21-181-945

г. Москва

21 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2022 года 

Решение в полном объеме изготовлено 21 июня 2022 года

 

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего – судьи К.М.Хабаровой

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ОПТИКА"

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

об урегулировании разногласий, возникших между Акционерным обществом «Московское объединение «Оптика» и Департаментом городского имущества г. Москвы при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 284 кв.м. (этаж 1, пом. I, комн. 1-15), расположенного по адресу: 

<

...>,

при участии:

от Истца:  ФИО2, ФИО3 по доверенности № 14 от 04.10.2021г.,

от Ответчика: не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСКОВСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ОПТИКА" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ об урегулировании разногласий возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 284 кв.м. (этаж 1, пом. I, комн. 1-15), расположенного по адресу: 

<

...>., изложив спорные пункты договора в следующей редакции:

-  пункт 1.6 «Объект поставлен на кадастровый учет под номером 77:03:0005014:9348. Объект подлежит формированию в качестве обособленного объекта недвижимости. Обязанность по формированию Объекта в качестве обособленного объекта недвижимости и регистрации на него права собственности города Москвы в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Информационным письмом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" возлагается на Продавца. В случае если на момент заключения настоящего Договора Объект не сформирован в качестве обособленного объекта недвижимости, в том числе если на него не зарегистрировано право собственности г. Москвы, Продавец обязан осуществить необходимые действия в течение 60 (шестидесяти) дней с даты заключения настоящего Договора.»;

-  п. 1.9. «Права и обязанности по настоящему Договору (п. 1 ст. 157 ГК РФ), за исключением обязанности Продавца, указанной в п. 1.6. Договора, возникают у Сторон с момента формирования Объекта в качестве обособленного объекта недвижимости и внесения записи об этом в Единый государственный реестр недвижимости. В случае обращения Покупателя в суд с исковым заявлением о принятии решения об обязании заключить Договор на иных условиях или об урегулировании разногласий, возникших при заключении Договора, Договор считается заключенным на условиях, указанных судом в резолютивной части решения, с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ)»;

-  п. 2.1.2. - исключить полностью;

-  п. 2.1.5 - исключить полностью;

-  п. 2.1.6. - исключить полностью:

-  п. 2.1.6.1. - исключить полностью;

-  п. 2.1.6.2. - исключить полностью;

-  п. 2.1.6.3. - исключить полностью;

-  п. 2.1.6.4. - исключить полностью;

-  п. 2.1.6.5. - исключить полностью;

-  п. 2.2. «В случае заключения соглашения об уточнении предмета Договора или наличия судебного решения об обязании органа регистрации прав постановки на государственный кадастровый учет обособленного Объекта Покупатель вправе подать заявление и необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности, залога на Объект в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости {далее - орган регистрации прав).

Все  необходимые расходы  по  государственной регистрации  перехода  права собственности, залога на Объект несет Покупатель».

-  п. 2.3. «В соответствии со ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство Покупателя по внесению арендной платы за пользование Объектом прекращается с даты формирования Объекта в качестве обособленного объекта недвижимости и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости, о чем Продавец незамедлительно информирует Покупателя. При этом обязательства Покупателя, по которым предоставлена отсрочка по внесению арендной платы, сроки исполнения которых не наступили на дату заключения Договора, сохраняются в неизменном виде вплоть до полного их исполнения.»;

-  п. 2.4. «Покупатель вправе продать ши иным способом произвести отчуждение Объекта (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объекта), в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

В этом случае ипотека на Объект (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела Объекта) сохраняется до момента полного исполнения обязательств Покупателя и (или) нового покупателя по Договору.»

-  п. 2.5. - исключить полностью;

-  п. 2.6. - исключить полностью;

-  п. 2.7. «Продавец, а равно его правопреемники вправе проводить в установленном порядке осмотр Объекта.»;

-  п. 3.1. «Цена Объекта составляет 51 364 211 руб. 00 коп. (пятьдесят один миллион триста шестьдесят четыре тысячи двести одиннадцать рублей ноль копеек) без учета НДС. НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 Итогового кодекса Российской Федерации не начисляется

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади Объекта, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем неотделимых улучшений Объекта, в том числе до даты заключения Договора, цена Объекта, согласованная сторонами, пересмотру не подлежит.»;

-  п. 3.3. «На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки), действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (ставка рефинансирования в процентном выражении).»;

-  п. 3.4. «Оплата по Договору вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты возникновения у Сторон прав и обязанностей по Договору (п. 1.9. Договора).

Последующие ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа первого месяца текущего квартала, определяемого по дню месяца (числу) даты возникновения у Сторон прав и обязанностей по Договору.

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 2 568 210руб. 55 коп. (два миллиона пятьсот шестьдесят восемь тысяч двести десять рублей пятьдесят пять копеек) и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается пропорционально количеству дней текущего квартала.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта.

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня возникновения у Сторон прав и обязанностей по Договору (п. 1.9. Договора) до дня оплаты основного долга в полном объеме.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга.»;

-  п. 3.8. - исключить полностью:

-  п. 5.3. «В случае уклонения Покупателя или Продавца от государственной регистрации перехода права собственности, залога на Объект, уклоняющаяся Сторона обязана уплатить другой Стороне штраф в размере суммы, рассчитанной по ставке арендной платы с даты возникновения прав и обязанностей по Договору, за период со дня, следующего за последним днем, установленным для осуществления (устранения причин приостановления) государственной регистрации перехода права собственности, залога на Объект, по день фактического осуществления государственной регистрации перехода права собственности, залога на Объект.

При этом Стороны признают уклонением от государственной регистрации перехода права собственности, залога на Объект:

-несовершение действий, предусмотренных Договором, с нарушением сроков, указанных в Договоре, более чем на месяц без уважительных причин либо более, чем на три месяца вне зависимости от причин;

- неустранение в установленные органом регистрации прав сроки причин приостановления государственной регистрации права собственности, залога повлекшее отказ в государственной регистрации права собственности, залога (если такой отказ не обжалован в установленном порядке либо в удовлетворении жалобы отказано, и решение об этом вступило в законную сипу);

-  неисполнение обязанности, предусмотренной п. 7.6Договора.»;

-  п. 5.4. «Продавец, как залогодержатель, а равно его правопреемники вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства Покупателя по оплате приобретаемого имущества (п. 4.1 Договора) ши, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях, установленных в п. 2 ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации.»;

-  п. 5.7. «Покупатель с даты возникновения прав и обязанностей по Договору (п. 1.9. Договора) несет ответственность за необорудование Объекта средствами пожарной безопасности, а также несоблюдение иных требований в сфере пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации.»;

-  п. 5.9. - исключить полностью;

-  п. 7.7. - исключить полностью;

-  п. 7.8. - исключить полностью;

-  п. 7.12. «В случае отмены судебного акта (за исключением отмены с направлением дела на новое рассмотрение в суд нижестоящей инстанции) на основании которого заключен Договор или урегулированы отдельные разногласия, Договор считается расторгнутым с даты принятия соответствующего судебного акта вышестоящей инстанцией. При этом осуществления поворота исполнения (ст. 325 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не требуется.»;

-  п. 7.14. - исключить полностью;

-  п. 7.15. - исключить полностью;

-  п. 7.16. - исключить полностью;

-  п. 8.2. «Покупатель ознакомлен и согласен с фактическим состоянием Объекта. В случае если после заключения настоящего договора Покупателем в отсутствие разрешения уполномоченного органа будут произведены перепланировки (переустройство) Объекта, Покупатель принимает на себя обязательства за свой счет и своими силами либо с привлечением третьих лиц произвести фактические и (или) юридические действия, необходимые для приведения Объекта в соответствие со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. При этом изменение площади Объекта в результате указанных фактических и (ши) юридических действий не является основанием для удовлетворения требований Продавца или Покупателя об изменении цены по Договору, указанной в п. 3.1, а также прекращению обязательств по Договору.» (с учетом изменений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом принятых судом изменений в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и указывает истец в обоснование иска,  Акционерное общество «Московское объединение «Оптика» (далее - Заявитель, покупатель) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным отказа Департамента городского имущества города Москвы (далее - ДГИ г. Москвы, продавец) в реализации права на преимущественное приобретение нежилого помещения субъектом малого и среднего предпринимательства, изложенного в письме от 05.03.2020 исх.33-5-151108/19-(0)-3, и об обязании ДГИ г. Москвы устранить допущенное нарушение прав и законных интересов Заявителя в установленном законом порядке, путем предоставления Заявителю государственной услуги «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы» в отношении недвижимого имущества общей площадью 284,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. (дело № А40-90190/2020).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.08.2020 по делу № А40-90190/2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2020 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.02.2021, заявление о признании незаконным отказа ДГИ г. Москва удовлетворено в полном объеме, суд обязал ДГИ г. Москвы устранить допущенные нарушения.

После вступления в законную силу судебных актов по делу № А40 -90190/2020, ДГИ г. Москвы направил в адрес Заявителя: распоряжение № 9042 от 05.03.2021 «О приватизации нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 284 кв.м.», а также проект договора купли -продажи нежилого помещения.

Заявитель не согласился с рядом положений договора, в том числе с предложенной ценой выкупаемого нежилого помещения и направил в адрес ДГИ г. Москвы письмо № 18 от 23.04.2021, к которому приложил договор купли-продажи нежилого помещения с протоколом разногласий от 23.04.2021.

В ответ на указанное письмо ДГИ г. Москвы направил в адрес Заявителя письмо № ДГИ-1-37411/21-1 от 26.05.2021 в котором отказался от подписания договора купли -продажи на условиях протокола разногласий от 23.04.2021.

Направляя в адрес ДГИ г. Москвы протокол разногласий, Заявитель исходил из несоответствия предложенной в проекте цены выкупаемого объекта недвижимости (82 261 000 руб.) его рыночной цене.

В протоколе разногласий от 23.04.2021 Заявитель предложил установить цену выкупаемого нежилого помещения в размере 58 158 333 руб., определенную на основании отчета об оценке рыночной стоимости № 01/100/1204 от 22.04.2021, который был подготовлен ООО «АКЦ «Департамент профессиональной оценки».

Помимо разногласий относительно рыночной цены выкупаемого объекта недвижимости (п. 3.1. проекта договора) у Заявителя и ДГИ г. Москвы также возникли разногласия относительно следующих пунктов договора купли -продажи: п. 1.6., 1.9., 2.1.2., 2.1.5., 2.1.6., 2.1.6.1., 2.1.6.2., 2.1.6.3., 2.1.6.4.,2.1.6.5., 2.2., 2.3., 2.4.,2.5., 2.6., 2.7., 3.3., 3.4., 3.8., 5.3., 5.4., 5.7., 5.9., 7.7., 7.8., 7.12., 7.14., 7.15., 7.16., 8.2. поскольку они противоречат Закону № 159-ФЗ, судебной практике по аналогичным спорам и ущемляют права и законные интересы Заявителя как субъекта малого и среднего предпринимательства.

В связи с отклонением Департаментом переданного протокола разногласий, истец в порядке, предусмотренном ст.ст. 445, 446 ГК РФ, обратился с иском, содержащем рассматриваемое требование.

Стороны спора, как участники договорного правоотношения являются равноправными субъектами частноправовых отношений.

Процедура заключения договора в обязательном порядке установлена статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (пункт 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации определены условия, последовательность и сроки совершения действий заинтересованных лиц при заключении договоров, обязательных хотя бы для одной из сторон; установленные в этих нормах сроки не являются пресекательными.

Поскольку заключение договора является обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием об урегулировании разногласий при заключении  договора.

Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Таким образом, основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения его сторон путем указания на пределы их возможного и должного поведения.

Учитывая, что у сторон имелись разногласия по определению рыночной стоимости выкупаемого имущества, по ходатайству истца и при наличии документов подтверждающих перечисление указанным лицом на депозит Арбитражного суда города Москвы денежных средств для целей проведения судебной экспертизы, с учетом представленных ответов из экспертных организаций, документов, представленных в подтверждение квалификации экспертов, сведений о сроках проведения экспертизы и стоимости экспертных услуг, а также мнений сторон, суд,  определением от 15.12.2021 г.  назначил судебно-оценочную экспертизу по определению рыночной стоимости спорного объекта.

Проведение экспертизы поручено ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ "ЮРДИС" (125445, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОВРИНО ВН.ТЕР.Г., СМОЛЬНАЯ УЛ., Д. 24А, ЭТ. 17, ПОМЕЩ. I, КОМ. 3, ОФИС 1703, ОГРН: 1027710000460, Дата присвоения ОГРН: 16.07.2002, ИНН: 7710431830), эксперту Фролову Евгению Викторовичу.

На разрешение эксперту поставлен следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 284 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0005014:9348, расположенного по адресу: 

<

...> (этаж 1 пом. I, комн. 1-15), по состоянию на 26.12.2019?

Согласно экспертному заключению ООО "ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ "ЮРДИС"  № 0005/01/022 от 20.01.2022г., предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения,  стоимость нежилого помещения общей площадью 284 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0005014:9348, расположенного по адресу: 

<

...> (этаж 1 пом. I, комн. 1-15), по состоянию на 26.12.2019 с учетом НДС составляет: 61 637 053 руб., без учёта НДС – 51 364 211 руб.

В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

При решении поставленной судом стоимостной задачи эксперт демонстрирует компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний. Экспертом выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ  и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 №73-Ф3, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность. Применялись выработанные процессуальной наукой и общей теорией судебной экспертизы, апробированные судебно-экспертной практикой, рекомендации по производству судебных экспертиз. Выполнены требования статьи 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-Ф3, а также требования Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 №256, и Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 №255, устанавливающих правовые и теоретические основы оценочной деятельности, то есть материнской науки, на которой базируются специальные знания эксперта при производстве судебной экспертизы по делу  с целью определения рыночной стоимости нежилых помещений, интересующих суд. Вывод в заключении эксперта сформулирован экспертом на основании надлежащих объектов исследований, необходимых для дачи заключения, и предоставленных эксперту судом.

Учитывая приведенные выше выводы и положенные в основу данных выводов обстоятельства отраженные в заключении эксперта, суд признает, что выкупная цена объекта недвижимости составляет 51 364 211 руб. (без учета НДС).

При определении условий договора купли-продажи, изложенных в пункте 1.6, суд исходит из того, что в предложенной ДГИ г. Москвы редакции п. 1.6. договора указано, что Объект подлежит формированию в качестве обособленного объекта недвижимости.

Из указанного пункта следует, что на момент направления проекта договора купли -продажи нежилое помещение не сформировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости и не поставлено на государственный кадастровый учет.

Вместе с тем, в соответствии с п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 N 134 объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого должен быть осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости.

Таким образом, для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, отчуждаемое помещение должно быть поставлено именно первоначальным собственником на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта, в противном случае проведение государственной регистрации права собственности и залога в силу закона в отношении такого объекта недвижимости силами Заявителя не представляется возможным.

В судебной практике также сформировался подход, в соответствии с которым на момент направления проекта договора купли-продажи, нежилое помещение уже должно быть сформировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости и поставлено на кадастровый учет первоначальным собственников, при этом обязанность совершить указанные действия возлагается на уполномоченный орган (постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.03.2020 по делу №А40-130795/2019, решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.06.2017 по делу по делу N А40 -31939/17-133-303).

Таким образом, редакция пункта 1.6., предложенная ДГИ г. Москвы, не соответствует Закону № 159-ФЗ и Информационному письму Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 N 134 и, кроме того, не содержит указания, что обязанность по формированию объекта недвижимости возлагается на ДГИ г. Москвы.

Таким образом, п. 1.6 договора подлежит изложению в редакции покупателя, поскольку он соответствует Закону № 159-ФЗ, учитывает баланс интересов сторон и не ущемляет права и законные интересы субъекта малого и среднего предпринимательства.

При определении условий договора купли-продажи, изложенных в пункте 1.9 договора купли-продажи, суд с учетом баланса интересов, полагает возможным его изложить в редакции продавца, учитывая, что в редакции пункта 1.9., предложенного ДГИ г. Москвы, указано что договор вступает в законную силу с момента его подписания, за исключением случаев урегулирования разногласий в судебном порядке, что полностью соответствует положениям п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, ни положениями ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ ни положениями ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выдача закладной, в том числе электронной, не является обязательным условием ипотеки в силу закона, в связи с чем, условие п. 2.1.2 договора подлежит исключению.

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 2.1.5 договора купли-продаж, в редакции, предложенной ДГИ г. Москвы, предлагается обеспечить соответствие нежилого помещения, установленным требованиям энергетической эффективности в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 №261 -ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Однако Закон 159-ФЗ не содержит дополнительных требований и обязанностей к субъекту малого и среднего предпринимательства в части выполнения мероприятий по соблюдению требований энергетической эффективности.

Кроме того, п. 2.1.5 договора не учитывает, что выкупаемое Заявителем нежилое помещение находится в многоквартирном доме, при этом в соответствии со ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 №261 -ФЗ требования энергетической эффективности определяются уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ, а исполнение данных требований возлагается на лицо ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом, на собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с изложенным пункт 2.1.5. подлежит исключению полностью.

При определении условий договора купли-продажи, изложенных в пунктах 2.1.6, 2.1.6.1, 2.1.6.2, 2.1.6.3, 2.1.6.4, 2.1.6.5 договора купли-продажи, суд с учетом баланса интересов, суд полагает необходимым оставить их в редакции продавца, устанавливающей обязанность Заявителя застраховать приобретаемое имущество, что не противоречит действующему законодательству.

При определении условий договора купли-продажи, изложенных в пункте 2.2 договора купли-продажи, в данном пункте в редакции ДГИ г. Москвы содержится упоминание про электронную закладную, однако, как уже было указано выше, требование о предоставлении закладной являются незаконным, п. 2.2. подлежит изложению в редакции покупателя.

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 2.3 договора купли-продажи, в указанном пункте ДГИ г. Москвы предлагает установить, что обязательства Заявителя по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением, прекращаются с момента заключения договора купли-продажи, что соответствует положениям ГК РФ, поскольку приобретатель пользуется указанным имуществом на правах аренды до заключения договора купли-продажи.

При определении условий договора купли-продажи, изложенных в пункте 2.4 договора купли-продажи, в редакции, предложенной ДГИ г. Москвы, устанавливается обязанность Заявителя при отчуждении недвижимого имущества третьему лицу передать ему права и обязанности по договору купли-продажи в порядке ст. 392.3 ГК РФ, став при этом его поручителем за нового покупателя либо выдать независимую гарантию.

Между тем, данное положение противоречит положениям Закона № 159-ФЗ поскольку по своей сути ограничивает право собственника отчуждать принадлежащее ему имущество (п. 2 ст. 209 ГК РФ) и обуславливает данное правомочие необходимостью выдачи поручительства или независимой гарантии за нового собственника, что ущемляет права субъекта малого и среднего предпринимательства.

В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Таким образом, отчуждение заложенного имущества без согласия залогодержателя может быть произведено на основании договора об ипотеке, условия которого будут согласованы сторонами.

При этом на законодательном уровне нет обязательного указания на необходимость оформления поручительства, независимой гарантии или банковской гарантии при отчуждении заложенного имущества.

Статьей 392.3 ГК РФ установлено, что в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Нормами гражданского законодательства об уступке требований и о переводе долга также не предусмотрена необходимость оформления поручительства, независимой гарантии либо банковской гарантии.

Следовательно, исходя из условий договора купли-продажи покупатель в случае отчуждения объекта другому лицу будет нести дополнительно возложенную на него договором купли-продажи недвижимости ответственность (быть поручителем или гарантом на всю сумму задолженности по Договору, включая проценты и неустойку) за имущество, которое уже фактически отчуждено и выбыло из владения общества, что существенно ухудшает его положение.

При данных обстоятельствах суд считает, что п. 2.4 Договора следует принять в редакции покупателя.

При определении условий договора купли-продажи, изложенных в пунктах 2.5 и 2.6 договора купли-продажи, в редакции ДГИ г. Москвы для нового собственника нежилого помещения устанавливаются условия ограничения права его отчуждения в пользу третьих лиц, связанные с необходимостью оформления поручительства или банковской гарантии (п. 2.4. проекта договора в редакции ДГИ г. Москвы).

Поскольку установление в договоре купли-продажи положений, ограничивающих право субъекта малого и среднего предпринимательства отчуждать нежилое помещение после приобретения его в собственность, является незаконным пункты 2.5., 2.6. договора подлежат исключению полностью.

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 2.7 договора купли-продажи, в редакции, предложенной ДГИ г. Москвы, содержится упоминание про закладную, а именно право последующего залогодержателя по закладной производить осмотр объекта недвижимости.

Поскольку требование о предоставлении закладной не предусмотрено Законом № 159-ФЗ, оно подлежит исключению из договор, также подлежит исключению упоминание про электронную закладную и пункт 2.7. договора купли-продажи подлежит изложению в редакции покупателя.

При определении условий договора купли-продажи, изложенных в пункте 3.8 договора купли-продажи, в редакции п. 3.8. договора, со стороны ДГИ г. Москвы предлагается на случай утраты покупателем статуса субъекта малого и среднего предпринимательства, а также в случае продажи нежилого помещения в пользу третьего лица, не являющегося субъектом малого и среднего предпринимательства, начислять на стоимость нежилого помещения (п. 3.1.) проценты в размере ставки рефинансирования (ключевой ставке).

Данный пункт ущемляет права субъекта малого и среднего предпринимательства, поскольку в соответствии с подп. 5 ст. 3 Закона 159-ФЗ для выкупа помещения статус субъекта малого и среднего предпринимательства требуется только на дату заключения договора. При этом соответствие Заявителя указанному статусу установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу № А40-90190/2020.

Также Законом 159-ФЗ не предусмотрено право продавца начислять какие-либо дополнительные проценты, за исключение процентов, предусмотренных п. 3 ст. 5 Закона 159-ФЗ (проценты за рассрочку платежа), а равно право продавца устанавливать какие-либо дополнительные проценты на случай отчуждения помещения в пользу третьего лица.

В связи с изложенным, суд полагает, что пункт 3.8. договора как устанавливающий договорные меры ответственности вопреки волеизъявлению стороны, подлежит исключению полностью.

При определении условий договора купли-продажи, изложенных в пункте 5.3 договора купли-продажи, в редакции п. 5.3. договора предлагается установить, что покупатель в случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности обязан уплатить продавцу штраф в размере суммы, рассчитанной как рыночная стоимость права пользования Объектом, определенная по ранее действовавшему договору аренды и индексированной в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809 -ПП.

При этом в проекте договора ДГИ г. Москвы штраф устанавливается только в случае уклонения покупателя от государственной регистрации перехода права собственности, но не в случае уклонения продавца. Следовательно, данный пункт ущемляет права и обязанности субъекта малого и среднего предпринимательства и нарушает баланс интересов сторон.

Также пункт в редакции ДГИ г. Москвы содержит упоминание про электронную закладную. Вместе с тем, как было указано выше, требование о предоставлении закладной не предусмотрено Законом № 159-ФЗ и являются незаконным.

Пункт 5.3. в редакции Покупателя предполагает начисление штрафа на случай уклонения от государственной регистрации, как покупателя, так и продавца, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что с учетом баланса интересов сторон указанный пункт подлежит изложению в редакции покупателя.

При определении условий договора купли-продажи, изложенных в пункте 5.4 договора купли-продажи, редакция ДГИ г. Москвы содержит упоминание про электронную закладную, вместе с тем, как было указано выше, требование о предоставлении закладной не предусмотрено Законом № 159-ФЗ и являются незаконным, условие договора подлежит  изложению в редакции Покупателя.

При определении условий договора купли-продажи, изложенных в пунктах 5.7, 5.9, 7.7, 7.8, 7.12, 7.14, 7.15, 7.16, 8.2 договора купли-продажи подлежат изложению в редакции Продавца, поскольку не противоречат действующем гражданскому законодательству, устанавливают в том числе ответственность покупателя при нарушении условий заключенного сторонами договора купли-продажи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 284 кв.м. (этаж 1, пом. I, комн. 1-15), расположенного по адресу: 

<

...>., и согласовании спорных условий в указанной ниже редакции.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 49, 65, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между Акционерным обществом «Московское объединение «Оптика» (ИНН 7725043491) и Департаментом городского имущества г. Москвы (ИНН 7705031674) при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 284 кв.м. (этаж 1, пом. I, комн. 1-15), расположенного по адресу: 

<

...>., изложив спорные пункты договора в следующей редакции:

Пункт 1.6. «Объект поставлен на кадастровый учет под номером 77:03:0005014:9348. Объект подлежит формированию в качестве обособленного объекта недвижимости. Обязанность по формированию Объекта в качестве обособленного объекта недвижимости и регистрации на него права собственности города Москвы в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной ши в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Информационным письмом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" возлагается на Продавца. В случае если на момент заключения настоящего Договора Объект не сформирован в качестве обособленного объекта недвижимости, в том числе если на него не зарегистрировано право собственности г. Москвы, Продавец обязан осуществить необходимые действия в течение 60 (шестидесяти) дней с даты заключения настоящего Договора.»

Пункт 1.9. «Договор вступает в законную силу с момента его подписания Сторонами. В случае, если подписание Договора Сторонами осуществлено в разные даты, датой Договора признается дата подписания Договора последней Стороной. При этом в случае обращения Покупателя в суд с исковым заявлением о принятии решения об обязании заключить Договор на иных условиях или об урегулировании разногласий, возникших при заключении Договора, Договор считается заключенным на условиях, указанных судом в резолютивной части решения, с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).»

Пункт 2.1.2. исключить.

Пункт 2.1.5. исключить.

Пункт 2.1.6.  «В соответствии со ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» застраховать в течение 10 дней с даты заключения Договора Объект от рисков гибели и повреждения, выступая страхователем Объекта:»

Пункт 2.1.6.1. «Выгодоприобретателем по договору страхования выступает город Москва.»

Пункт 2.1.6.2. «Страховой полис Объекта хранится у Покупателя и ежегодно им переоформляется на новый срок, не допуская непокрытых страхованием периодов, в течение всего периода рассрочки по Договору. Копия страхового полиса Объекта направляется Покупателем Продавцу в течение 10 дней с момента оформления.»

Пункт 2.1.6.3. «При наступлении страхового события Покупатель обязан:

- незамедлительно известить страховщика и Продавца о наступлении страхового события, направив письменное уведомление в срок не позднее трех рабочих дней с даты происшествия;

- принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для обеспечения сохранности поврежденного Объекта до его осмотра представителями страховщика, обеспечив страховщику, Продавцу, инженерным службам возможность проведения осмотра поврежденного Объекта.»

Пункт 2.1.6.4. «Если страховое событие произошло по вине Покупателя и страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения. Покупатель обязан произвести восстановление Объекта за счет собственных средств в сроки, согласованные с Продавцом, либо последующим залогодержателем в случае передачи прав по закладной, но в любом случае не превышающие один год.»

Пункт 2.1.6.5. «Неисполнение или несвоевременное исполнение обязанности, предусмотренной п. 2.1.6.4 Договора, влечет ответственность, предусмотренную п. 5.4 Договора.»

Пункт 2.2. «В случае заключения соглашения об уточнении предмета Договора или наличия судебного решения об обязании органа регистрации прав постановки на государственный кадастровый учет обособленного Объекта Покупатель вправе подать заявление и необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности, залога на Объект в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав).

Все  необходимые расходы   по  государственной регистрации  перехода  права собственности, залога на Объект несет Покупатель».

Пункт 2.3.     «В соответствии со ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство Покупателя по внесению арендной платы за пользование Объектом прекращается с даты заключения Договора. При этом обязательства Покупателя, по которым предоставлена отсрочка по внесению арендной платы, сроки исполнения которых не наступили на дату заключения Договора, сохраняются в неизменном виде вплоть до полного их исполнения».

Пункт 2.4. «Покупатель вправе продать или иным способом произвести отчуждение Объекта  (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объекта), в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

В этом случае ипотека на Объект (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела Объекта) сохраняется до момента полного исполнения обязательств Покупателя и пат нового покупателя по Договору.»

Пункт 2.5. исключить

Пункт 2.6. исключить

Пункт 2.7. «Продавец, а равно его правопреемники вправе проводить в установленном порядке осмотр Объекта.»

Пункт 3.1. «Цена Объекта составляет 51 364 211 руб. 00 коп. (пятьдесят один миллион триста шестьдесят четыре тысячи двести одиннадцать рублей ноль копеек) ба учета НДС. НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади Объекта, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем неотделимых улучшений Объекта, в том числе до даты заключения Договора, цена Объекта, согласованная сторонами, пересмотру не подлежит.»;

Пункт 3.3. «На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования   Центрального   банка   Российской   Федерации   (ключевой   ставки), действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (ставка . рефинансирования в процентном выражении).»;

Пункт 3.4. «Оплата по Договору вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты возникновения у Сторон прав и обязанностей по Договору (п. 1.9. Договора).

Последующие ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа первого месяца текущего квартала, определяемого по дню месяца (числу) даты возникновения у Сторон прав и обязанностей по Договору.

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 2 568 210руб. 55 коп. (два миллиона пятьсот шестьдесят восемь тысяч двести десять рублей пятьдесят пять копеек) и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается пропорционально количеству дней текущего квартала.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта.

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня возникновения у Сторон прав и обязанностей по Договору (п. 1.9. Договора) до дня оплаты основного долга в полном объеме.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга.»

Пункт 3.8. исключить

Пункт 5.3. «В случае уклонения Покупателя или Продавца от государственной регистрации перехода права собственности, залога на Объект, уклоняющаяся Сторона обязана уплатить другой Стороне штраф в размере суммы, рассчитанной по ставке арендной платы с даты возникновения прав и обязанностей по Договору, за период со дня, следующего за последним днем, установленным для осуществления (устранения причин приостановления) государственной регистрации перехода права собственности, залога на Объект, по день фактического осуществления государственной регистрации перехода права собственности, залога на Объект.

При этом Стороны признают уклонением от государственной регистрации перехода права собственности, залога на Объект:

-несовершение действий, предусмотренных Договором, с нарушением сроков, указанных в Договоре, более чем на месяц без уважительных причин либо более, чем на три месяца вне зависимости от причин;

- неустранение в установленные органом регистрации прав сроки причин приостановления государственной регистрации права собственности, залога повлекшее отказ в государственной регистрации права собственности, залога (если такой отказ не обжалован в установленном порядке либо в удовлетворении жалобы отказано, и решение об этом вступило в законную силу);

-неисполнение обязанности, предусмотренной п. 7.6 Договора.»;

Пункт 5.4. . «Продавец, как залогодержатель, а равно его правопреемники вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства Покупателя по оплате приобретаемого имущества (п. 4.1 Договора) или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях, установленных в п. 2 ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации.»

Пункт 5.7. «Покупатель с даты заключения Договора несет ответственность за необорудование Объекта средствами пожарной безопасности, а также несоблюдение иных требований в сфере пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации.»

Пункт 5.9. «В случае уклонения Покупателя от заключения договора страхования на Объект и (или) непредставления Продавцу копии страхового полиса Объекта Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 1% от цены Объекта.»

Пункт 7.7.     «Если право собственности Покупателя на Объект прекращается вследствие его изъятия для государственных или муниципальных нужд и Покупателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо Продавец приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося Покупателю возмещения.»

Пункт 7.8.     «Продавец, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными п. 7.7 Договора, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное Покупателю взамен изъятого.»

Пункт 7.12.   «В случае отмены судебного акта, на основании которого заключен Договор или урегулированы отдельные разногласия, Договор считается расторгнутым с даты принятия соответствующего судебного акта вышестоящей инстанцией. При этом осуществления поворота исполнения (ст. 325 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не требуется.»

Пункт 7.14.   «По заявлению любой из Сторон Договора в случае, если государственная регистрация перехода права собственности от Продавца к Покупателю невозможна по причине непостановки на государственный кадастровый учет Объекта в качестве обособленного объекта недвижимости. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон. При этом Стороны договорились, что ранее возникшие арендные отношения на Объект считаются непрекращавшимися. При этом начисления по договору аренды производятся исходя из ставок арендной платы, определенных в соответствии с действовавшими нормативными актами Правительства Москвы до момента расторжения Договора.»

Пункт 7.15.   «В случае расторжения Договора по п. 7.14 уплаченные по Договору средства зачитываются в оплату обязательств по восстановленному договору аренды, при этом при недостаточности средств для покрытия всех арендных платежей с момента заключения Договора до момента его расторжения Покупатель (арендатор) оплачивает недостающую сумму в течение 1 (одного) месяца, если иной срок не установлен соглашением о расторжении Договора. В случае превышения средств для покрытия всех арендных платежей с момента заключения Договора до момента его расторжения переплата засчитывается в счет будущих платежей по восстановленному договору аренды.»

Пункт 7.16.   «В случае реализации любой из Сторон прав, предусмотренных пп. 7.14 и 7.15, Стороны признают отсутствие каких-либо убытков у обеих Сторон Договора, за исключением случаев нарушения или ненадлежащего исполнения указанных пунктов Договора.»

Пункт 8.2.«Покупатель ознакомлен и согласен с фактическим состоянием Объекта, а в случае выявления перепланировок (переустройства) Покупатель принимает на себя обязательства за свой счет и своими силами либо с привлечением третьих лиц произвести фактические и (или) юридические действия, необходимые для приведения Объекта в соответствие со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. При этом изменение площади Объекта в результате указанных фактических и (или) юридических действий не является основанием для удовлетворения требований Продавца или Покупателя об изменении цены по Договору, указанной в п. 3.1, а также прекращению обязательств по Договору.»

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674) в пользу Акционерного общества «Московское объединение «Оптика» (ИНН 7725043491)  6 000 руб. 00коп. (шесть тысяч рублей 00коп.) расходов по уплате государственной пошлины, 35 000руб.00коп. (тридцать пять тысяч рублей 00коп.) расходов на проведение судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый Арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                       К.М. Хабарова