АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-39603/2024

г. Нижний Новгород 07 марта 2025 года

резолютивная часть решения вынесена 28 февраля 2025 года

дата изготовления мотивированного решения 07 марта 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Ахметовой Л.Р. (шифр 1-785),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Москва,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью УК «Единство» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Саров, Нижегородская область, 

без вызова сторон,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, Управление) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственности УК «Единство» (далее – ООО УК «Единство», Общество) о взыскании 13495,97 руб. задолженности за период с 01.07.2024 по 31.10.2024 и 19929,04 руб. пеней за период с 26.04.2024 по 31.10.2024 по договору от 15.04.2024 № 141/3/1/АИ-513 аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления.

Определением от 20.12.2024 исковое заявление было принято судом и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

28.02.2025 вынесена резолютивная часть решения. 05.03.2025 от истца в суд поступило ходатайство об изготовлении мотивированного текста решения. 

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы. Если судья, подписавший резолютивную часть решения, отсутствует в день поступления заявления о составлении мотивированного решения или апелляционной жалобы, вопрос о составлении мотивированного решения указанным судьей разрешается в пятидневный срок, начинающий исчисляться с момента возобновления исполнения указанным судьей своих обязанностей.

Ходатайство ответчика рассмотрено и на основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России (арендодатель) и ООО УК «Единство» (арендатор) подписан договор от 15.04.2024 № 141/3/1/АИ-513 аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять федеральное имущество: нежилое помещение (по плану № 1, 2) общей площадью 20,7 кв.м., расположенное на 1 этаже здания «Комбинат бытового обслуживания» (КН 52:29:0020001:2055) по адресу: Нижегородская обл., г.о.г.Кулебаки, 

<

...> (далее - Объект) для дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением. Объект принадлежит на праве собственности Российской Федерации и закреплен за арендодателем на праве оперативного управления (пункт 1.2 договора).

Объект передан арендатору по акту приема-передачи от 15.04.2024.

В силу пункта 2.1 договора заключен сроком на 5 лет и действует с 15.04.2024 по 14.07.2029.

Согласно пункту 5.1 договора в соответствии с протоколом рассмотрения заявок от 01.04.2024 № 21000017580000000066, лот № 1 сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов составляет 3374 руб. (НДС не облагается на основании пункта 4.1 части 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации). В случае, если арендатором выступает лицо, являющееся плательщиком НДС, размер платы за месяц аренды объекта без учета эксплуатационных расходов и коммунальных платежей. 

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями до возврата объекта арендодателю по акту приема-передачи каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно. Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 5.1. договора, арендатор производит в течение 10 календарных дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта (пункты 3.2.8 и 5.3 договора).

В силу пункта 6.2.1 за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.8 договора, арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.3 договора, пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате, установленной договором, уведомлением или дополнительными соглашениями , являющимися неотъемлемой частью договора, за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в пункте 5.3 договора. 

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы за ним, согласно расчету истца, образовалась задолженность за период с 01.07.2024 по 31.10.2024 в размере 13495,97 руб.

Истец направил ответчику претензию от 06.11.2024 № 141/1/11140нс с требованием о внесении арендной платы и пени.

Нарушение условий договора по оплате аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендатору объекта подтверждается актом приема-передачи, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по своевременному внесению арендных платежей.

Арендатор вышеуказанные обязательства не исполнил надлежащим образом. Согласно расчету истца размер долга ответчика за период с 01.07.2024 по 31.10.2024 составил 13495,97 руб.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В силу частей 1 и 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Суд предлагал ответчику представить отзыв на иск. Между тем ни мотивированных возражений по существу иска, ни доказательств уплаты задолженности от него на момент рассмотрения дела в материалы дела не поступило.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика долга в размере 13495,97 руб. за период с 01.07.2024 по 31.10.2024 является правомерным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Также истец просит взыскать 19929,04 руб. пеней за период с 24.04.2024 по 31.10.2024.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 6.2.1 за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.8 договора, арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.3 договора, пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате, установленной договором, уведомлением или дополнительными соглашениями , являющимися неотъемлемой частью договора, за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в пункте 5.3 договора. 

Согласно расчету истца размер неустойки составил 19929,04 руб. пеней за период с 24.04.2024 по 31.10.2024

Расчет пеней признан судом арифметически неверным.

Истцом не приняты во внимание положения статей 191 и 193 ГК РФ, предусматривающие, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно произведенному судом перерасчету обоснованный размер пеней за период с 26.04.2024 по 31.10.2024 составляет 6390,34 руб.

Ввиду отсутствия доказательств погашения арендатором пеней требования истца являются обоснованными и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 13495,97 руб. задолженности за период с 01.07.2024 по 31.10.2024 и 6390,34 пеней за период с 26.04.2024 по 31.10.2024.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Единство» (ИНН: 

<

***>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***>) 13495,97 руб. задолженности за период с 01.07.2024 по 31.10.2024 и 6390,34 пеней за период с 26.04.2024 по 31.10.2024 по договору от 15.04.2024 № 141/3/1/АИ-513 аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пеней истцу отказать, поскольку расчет произведен без учета положений статей 191, 193 ГК РФ.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью УК «Единство» (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 9979 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдать в установленном порядке.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 Судья Л.Р. Ахметова