2406/2023-106984(2) 

 

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27  

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции 

по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-20343/2023

город Ростов-на-Дону

23 ноября 2023 года

15АП-16755/2023  

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2023 года.  

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р., судей Абраменко Р.А., Сулименко О.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  

межрегионального территориального управления Федерального агентства по  

управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике  Адыгея  

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.09.2023  по делу № А32-20343/2023  

по иску администрация муниципального образования города Краснодар  к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства  

по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея 

при участии третьих лиц: Управления Росреестра по Краснодарскому краю;  общества с ограниченной ответственностью "Панорама"  

о признании отсутствующим права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город Краснодар (далее -  истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с  исковым заявлением к межрегиональному территориальному управлению  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в  Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - ответчик, Росимущество) с  требованием о признании отсутствующим права собственности Российской  Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208030:257.  

Исковые требования мотивированы тем, что при государственной  регистрации права собственности Российской Федерации на спорные  земельные участки отсутствовали основания для отнесения спорных земельных  участков к федеральному уровню собственности на основании критериев,  

установленных пунктом 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О  введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".  

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.09.2023  заявленные требования удовлетворены, признано отсутствующим право  собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым  номером 23:43:0208030:257 площадью 198,99 кв. м, расположенный по адресу:  г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Октябрьская, 47 (запись о  государственной регистрации права от 17.07.2000 № 23-01.00-1.19.2000-85).  

Решение мотивировано тем, что спорные земельные участки на момент  государственной регистрации права собственности Российской Федерации в  отношении них не относились к федеральной собственности, в настоящее  время не находятся во владении Российской Федерации, в связи с чем  требования администрации являются обоснованными.  

Ответчик обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой  34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил  решение отменить, принять новый судебный акт, которым отказать в  удовлетворении заявленных требований.  

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что при рассмотрении  дела судом первой инстанции не инициировался вопрос об истребовании в  Росреестре (Роскадастре) сведений из государственного фонда данных и  реестровых дел в отношении указанных земельных участков, в целях  установления природы их образования, а также изучения документов,  послуживших основанием для регистрации права. Судом не исследовался  вопрос о том, к предприятию какого уровня собственности относился спорный  объект, а также сведения о правопредшественнике действующего владельца  спорных земельных участков. Кроме того, по мнению управления, истцом  выбран неверный способ защиты. Также управление указало на пропуск срока  исковой давности.  

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не  обеспечили, извещены о процессе, апелляционная жалоба рассматривалась в  порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы,  арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы  администрации г. Краснодара от 20.04.1999 № 620 между администрацией  города Краснодара (арендодатель) и ООО "Панорама" (арендатор) заключен  договор аренды земельного участка от 21.05.1999 № 4300004953 (764),  согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает земельный  участок с кадастровым номером 23:43:0208030:257 (ранее 23:43:020830:034)  площадью 198,99 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный  внутригородской округ, ул. Октябрьская, 47, для эксплуатации  административных помещений в здании Литер А1, а2.  

Договор зарегистрирован в установленном порядке 17.07.2000 № 2301.00-1.19.2000-85.  

Вместе с этим, согласно выписке из Единого государственного реестра  недвижимости (далее - ЕГРН) от 02.02.2023 № КУВИ-001/2023-24147330 на  земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208030:257  

зарегистрировано право собственности Российской Федерации (запись  регистрации от 17.07.2000 N 23-01.00-1.19.2000-85).  

Таким образом, государственная регистрация права собственности  Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером  23:43:0208030:257 была произведена одновременно с регистрацией  ограничения (обременения) земельного участка в виде аренды по договору  аренды от 21.05.1999 № 4300004953.  

Согласно выписке из ЕГРН запись о праве собственности Российской  Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208030:257 в  ЕГРН внесена на основании Конституции Российской Федерации.  

Администрация, ссылаясь на безосновательную регистрацию права  собственности Российской Федерации на спорный земельный участок,  обратилась в арбитражный суд.  

В силу пунктов 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской  Федерации гражданское законодательство основывается на признании  равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности  собственности, свободы договора, недопустимости произвольного  вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного  осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных  прав, их судебной защиты.  

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  регламентировано, что гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из  действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены  законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской  Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации,  возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей  записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.  

Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости" установлено, что  государственная регистрация права в Едином государственном реестре  недвижимости является единственным доказательством существования  зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном  реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено  только в судебном порядке.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской  Федерации, в редакции, действовавшей до 01.03.2015, при переходе права  собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном  участке, к другому лицу оно приобретает право на использование  соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и  необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что  и прежний их собственник.  

Из общего смысла вышеуказанных норм права следует, что  государственной регистрацией права на недвижимое имущество может  подтверждаться только существующее, законное право.  

Согласно пунктам 52, 53 совместного постановления Пленумов  Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с  пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации)  государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -  это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения,  ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое  имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.  Государственная регистрация является единственным доказательством  существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на  недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.  Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на  недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в  порядке искового производства.  

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество  осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются  основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной  части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо  обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его  собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде  возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения  являются основанием для внесения записи в ЕГРП (ЕГРН).  

В случаях, когда запись в ЕГРП (ЕГРН) нарушает право истца, которое  не может быть защищено путем признания права или истребования имущества  из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект  недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на  движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество,  ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание  зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем  предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.  

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание  зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым  зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску,  направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из  зарегистрированной сделки, являются ее стороны.  

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам,  однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета  спора.  

Статьей 17 Земельного кодекса Российской Федерации к федеральной  собственности отнесены земельные участки, которые признаны таковыми  федеральными законами; право собственности Российской Федерации на  которые возникло при разграничении государственной собственности на  землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям,  предусмотренным гражданским законодательством.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Земельного кодекса Российской  Федерации разграничение государственной собственности на землю на  собственность Российской Федерации (федеральную собственность),  собственность субъектов Российской Федерации и собственность  муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется  в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными  законами.  

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации,  органами местного самоуправления осуществляются управление и  распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной  собственности.  

До 01.07.2006 разграничение государственной собственности на землю  на собственность Российской Федерации (федеральную собственность),  собственность субъектов Российской Федерации и собственность  муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществлялось  в соответствии с Федеральным законом от 17.07.2001 № 101-ФЗ "О  разграничении государственной собственности на землю".  

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации  от 17.07.2001 № 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на  землю" основанием государственной регистрации права собственности на  земельные участки Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и  муниципальных образований являются акты Правительства Российской  Федерации об утверждении перечней земельных участков, на которые  соответственно у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и  муниципальных образований возникает право собственности при  разграничении государственной собственности на землю, а также вступившие в  законную силу судебные решения по спорам, связанным с разграничением  государственной собственности на землю.  

Федеральным законом от 17.04.2006 № 53-ФЗ "О внесении изменений в  Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в  действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"  и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов  Российской Федерации" признан утратившим силу с 01.07.2006 Федеральный  закон от 17.07.2001 № 101-ФЗ "О разграничении государственной  собственности на землю".  

Основания разграничения государственной собственности на землю  между уровнями собственности в настоящее время установлены статьей 3.1  Федерального закона от 25.10.2011 № 137-ФЗ "О введении в действие  Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон),  действующего с 01.07.2006.  

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 3.1 Вводного закона в целях  разграничения государственной собственности на землю установлены критерии  принадлежности земельных участков к собственности Российской Федерации,  субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности.  

Пунктом 3.1. Вводного закона установлено, что в целях разграничения  государственной собственности на землю к федеральной собственности  относятся:  

- земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями,  находящимися в собственности Российской Федерации;  

- земельные участки, предоставленные органам государственной власти  Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным  предприятиям, государственным унитарным предприятиям или  некоммерческим организациям, созданным федеральными органами  государственной власти;  

- земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного)  пользования, праве аренды, праве безвозмездного срочного пользования у  государственных академий наук, а также у организаций, созданных  государственными академиями наук и (или) подведомственных таким  государственным академиям наук.  

Согласно пункту 2 статьи 3.3. Вводного закона предоставление  земельных участков, государственная собственность на которые не  разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского  округа в отношении земельных участков, расположенных на территории  городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим  пунктом.  

Законом Краснодарского края от 10.03.2004 № 670-КЗ "Об установлении  границ муниципального образования город Краснодар и наделении его  статусом городского округа" установлены границы муниципального  образования город Краснодар, утвержден перечень населенных пунктов,  входящих в состав муниципального образования город Краснодар.  

Согласно статьям 6 и 35 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 №  532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском  крае" до разграничения государственной собственности на землю орган  местного самоуправления управляет и распоряжается земельными участками,  находящимися на территории муниципального образования.  

Статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"  (в редакции, действующей на дату распоряжения спорными земельными  участками) установлен перечень оснований для государственной регистрации  наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения)  прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

В соответствии со статьей 30.1 Федерального закона от 21.07.1997 №  122-ФЗ "О государственной регистрации прев на недвижимое имущество и  сделок с ним" определены положения о государственной регистрации права  собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или  муниципального образования на земельный участок при разграничении  государственной собственности на землю, которая осуществляется на  основании заявления исполнительного органа государственной власти или  органа местного самоуправления либо действующего по их поручению лица.  

В заявлении указывается основание возникновения права собственности  Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального  образования на этот участок.  

При этом Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"  

не предусмотрено такое основание для государственной регистрации наличия,  возникновения и прекращения прав, как Конституция Российской Федерации.  

Материалами дела установлено, что государственная регистрация права  собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым  номером 23:43:0208030:257 произведена одновременно с регистрацией  ограничения (обременения) земельного участка в виде аренды.  

С учетом названных норм права, при государственной регистрации права  собственности Российской Федерации на спорный земельный участок  отсутствовали основания для отнесения земельного участка с кадастровым  номером: 23:43:0208030:257 к федеральному уровню собственности на  основании критериев, установленных пунктом 3.1. Вводного закона.  

Таким образом, на момент предоставления вышеуказанного земельного  участка с кадастровым номером 23:43:0208030:257 относился к землям  неразграниченной государственной собственности, соответственно  администрация на основании пункта 2 статьи 3.3. Вводного закона имела право  на распоряжение указанным земельным участком, в том числе путем  заключения договоров спорного земельного участка.  

Вопреки доводам жалобы, иных доказательств заявителем не  представлено.  

Суд также учел, что спорный земельный никогда не находился во  владении Российской Федерации.  

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права,  хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.  

С учетом разъяснений, изложенных в пунктах 52 - 53 совместного  постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и, других вещных прав",  поскольку запись о государственной регистрации права Российской Федерации  в ЕГРН на спорные земельные участки нарушает право истца, которое не  может быть защищено путем признания права или истребования имущества из  чужого незаконного владения, в целях устранения нарушения прав и законных  интересов муниципального образования город Краснодар надлежащим  способом защиты является оспаривание зарегистрированного права или  обременения путем предъявления иска о признании права или обременения  отсутствующим.  

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может  заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку  допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными  средствами.  

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация  спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит  от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.  

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом  в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право  которого зарегистрировано в ЕГРН.  

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен  соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права,  избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это  нарушенное право.  

При изложенных выше обстоятельствах суд первой инстанции правильно  указал, что регистрация права собственности Российской Федерации на  спорный участок, с учетом того, что таковой относится к землям  неразграниченной государственной собственности, неправомерна, а требования  подлежат удовлетворению.  

С учетом изложенного, приведенные в апелляционной жалобе доводы не  подтверждают нарушений норм материального и (или) норм процессуального  права, повлиявших на исход дела, были предметом рассмотрения суда первой  инстанции и получили надлежащую правовую оценку, по существу, повторяют  позицию ответчика по спору, не опровергают выводы суда, основаны на ином  толковании положений законодательства, направлены на переоценку  доказательств и установление по делу новых фактических обстоятельств, в  связи с чем не могут служить основанием для отмены судебного акта.  

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного  акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, судом первой инстанции допущено не было.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.09.2023 по делу   № А32-20343/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу без  удовлетворения.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в  законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке,  определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не  превышающий двух месяцев.  

Председательствующий Т.Р. Фахретдинов 

Судьи Р.А. Абраменко  О.А. Сулименко