1166/2023-36116(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15988/2021

г. Владивосток

14 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2023 года. 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311251104100032), ФИО2 к управлению градостроительства администрации  Уссурийского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании  права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 25:34:000000:11226,  площадью застройки 1051,3 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, об обязании Управления федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю  зарегистрировать право собственности по 1/2 доли в праве каждому за ФИО2 и ФИО5,  

третье лицо: инспекция по охране объектов культурного наследия Приморского края,  управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Приморскому краю, Инспекция регионального строительного надзора и  контроля в области долевого строительства Приморского края,  

при участии: 

от истцов – ФИО3 по доверенности от ФИО2 от 11.08.2020, по доверенности от ФИО5 от 16.08.2021 , паспорт, диплом,  

от управления градостроительства Администрации Уссурийского городского округа – (посредством онлайн-связи) ФИО4, доверенность от 20.12.2022, паспорт, диплом,  от третьих лиц: не явились, извещены.  

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО5 (далее – ИП ФИО5), ФИО2  (далее – ФИО2) обратились в арбитражный суд Приморского края с  исковым заявлением к управлению градостроительства администрации Уссурийского  городского округа (далее – УГА Уссурийского ГО) о признании права собственности на  нежилое здание с кадастровым номером 25:34:000000:11226, площадью застройки  1051,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, об обязании управления федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировать право  Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу №  А51-15988/2021 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru)  используйте секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).  

собственности по 1/2 доли в праве каждому за ФИО2 и ФИО5.  

На основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена  инспекция по охране объектов культурного наследия Приморского края, Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Приморскому краю, Инспекция регионального строительного надзора и контроля в  области долевого строительства Приморского края.  

На основании статьи 46 АПК РФ в качестве соистца вступила в дело  ФИО2.  

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения  судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили, о причинах  неявки не сообщили, ходатайств и заявлений о причинах неявки не представили.  

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в  отсутствие надлежаще извещенных третьих лиц.  

В порядке статьи 49 АПК РФ судом принято уточнение исковых требований,  которым истец просит признать право собственности на нежилое здание с кадастровым  номером 25:34:000000:11226, площадью застройки 1051,3 кв.м., расположенное по  адресу: 

<

...>, за ФИО2 и ФИО5 по ½ доли в  праве каждого.  

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме с учётом  принятых судом уточнений.  

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства  в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.  

ФИО5 и ФИО2 по договору купли-продажи зданий и земельного участка от  20.06.2018 в общую долевую собственность (доля в праве каждого 1/2) были  приобретены два здания, одно из которых – назначение: нежилое здание, наименование:  здание механический цех. слесарный цех, количество этажей, в том числе подземных  этажей: 2, площадью 695,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый номер 25:34:000000:11226 и земельный  участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:  объекты административно – делового назначения (отделения связи, почты, офисы, иные  подобные объекты), общая площадь 2026 кв.м, адрес (местонахождение) объекта:  установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир  нежилое здание - механический цех, слесарный цех. Почтовый адрес ориентира:  

<

...> (кадастровый номер  25:34:016902:13670).  

В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской  Федерации (далее – ГрК РФ), был получен градостроительный план земельного участка,  утвержденный приказом Управления градостроительства администрации Уссурийского  городского округа от 01.06.2021 за № RU-25-3-11-0-00-0000-9642, на выше указанный  объект недвижимости.  

Постановлением Администрации УГО ПК 04.09.2018 за № 2126 «О  предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных  участков или объектов капитального строительства: ФИО5,  ФИО2» предоставлено разрешение на условно разрешенный вид  использования в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2)  

– на объекты административно-делового назначения (отделения связи, почты, офисы,  иные подобные объекты).  

Постановлением Администрации УГО ПК 02.04.2021 за № 719 «Об утверждении  документации по планировке (проект межевания) территории в городе Уссурийске в  границах улицы Володарского, улицы Ленинградская, улицы Суханова, улицы  Дзержинского» смещены границы красных линий от границ земельного участка  собственников.  

31.07.2018 согласованы земляные работы – листок согласования № 313-П для  проектных работ и установки нестационарных объектов без права производства  земляных работ, для проектной документации на реконструкцию существующего  здания по адресу: 

<

...>.  

На основании градостроительного плана земельного участка и разрешенного  вида использования земельного участка была выполнена проектная документация в  соответствии с пунктом 7, статьи 51 ГрК РФ, а именно для получения разрешения на  строительство материалы, содержащиеся в проектной документации: -пояснительная  записка;  

- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в  соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места  размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ  зон действия публичных сервитутов;  

- схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая  расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе  документации по планировке территории применительно к линейным объектам;  

- схемы, отображающие архитектурные решения; 

- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта  капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;  

- проект организации строительства объекта капитального строительства: 

На основании проекта зон охраны объекта культурного наследия «Жилой  особняк» 

<

...>, 25 мая 2021 года получено постановление  Правительства Приморского края за № 321-пп «Об установлении зон охраны объекта  культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации  регионального значения «Жилой особняк», 1920 г, утверждении требований к  градостроительным регламентам в границах территориальных данных зон», спорный  объект исключен из охранной зоны объекта культурного наследия.  

Истцы обратились в УГА Уссурийского ГО с заявлением о выдаче разрешения  на реконструкцию нежилого здания по адресу: 

<

...>, с  кадастровым номером 25:34:000000:11226.  

22.06.2021 за № 16-01/22/9438 от УГА Уссурийского ГО был получен отказ в  выдаче разрешения на реконструкцию объекта на основании части 13 статьи 51 ГрК РФ  в связи с несоответствием представленных документов требованиям  градостроительного плана земельного участка, а именно подача заявления о выдаче  разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства предшествует  началу ведения строительных работ, поскольку в ином случае утрачивается смысл  выдачи уполномоченным органом разрешительного документа.  

В соответствии с экспертным заключением № 12/2021, выполненным ИП ФИО6, нежилое здание в пределах земельного участка с кадастровым номером  25:34:000000:11226, расположенного по адресу: 

<

...> соответствует градостроительным, строительным и  противопожарным нормам и правилам и обеспечивает исправное состояние здания;  соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным  

нормам и правилам, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не  выявлено; не создает угрозу или опасность для жизни и здоровья людей или  причинения вреда имуществу других лиц.  

Истцы полагают, что имеется совокупность обстоятельств, предусмотренная  пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ),  являющихся основанием для признания права собственности ФИО2 и  ФИО5 на самовольно реконструированный объект недвижимого  имущества – нежилое здание с кадастровым номером 25:34:000000:11226, площадью  застройки 1051,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, обратились в суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и возражения ответчика,  суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим  основаниям.  

Исковые требования заявлены в порядке статьи 222 ГК РФ и реконструкцией  объекта недвижимости (здания) без получения необходимых разрешений.  

В силу статей 8, 12 ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется, в том  числе, путем признания права.  

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов.  

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную  цель юридической формализации своего права на спорную вещь и условиями его  предъявления являются наличие объекта, на который заявляется требование о  признании права собственности; неопределенность статуса вещи, относительно которой  идет спор; наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью. Истцом по иску  о признании права собственности должен быть собственник индивидуально-определенной вещи как владеющий, так и не владеющий ею. Основанием иска  являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности, а  необходимым условием удовлетворения иска - подтверждение истцом своих прав на  имущество.  

Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты  нарушенного права.  

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется лицом,  обращающимся в суд за судебной защитой, и зависит от характера спорного  правоотношения и регулирующих его норм права. Если нормы права предусматривают  для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обратившееся  в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять лишь этот способ.  

Из материалов дела следует, что исковые требования ФИО2 и  ФИО5 направлены на признание право собственности на самовольную  постройку – на нежилое здание с кадастровым номером 25:34:000000:11226, площадью  застройки 1051,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,  

В связи с указанным, суд признаёт, что истцом избран надлежащий способ  защиты.  

Собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения,  осуществлять их перестройку (реконструкцию) или снос. Эти права реализуются при  

условии соблюдения, в частности, градостроительных и строительных норм и правил  (п. 1 ст. 263 ГК РФ; пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание,  сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не  предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное  использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо  возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона  согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм  и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении  соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и  строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания  самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной  постройки.  

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права  собственности на самовольную постройку в соответствии с п.3 ст.222 Гражданского  кодекса РФ является установление того обстоятельства, что сохранение самовольной  постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности  права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в  муниципальном образовании, и т.д.  

Таким образом, в соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право  собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в  предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в  собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)  пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при  одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка  лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем  данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным  требованиям; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ) если сохранение  постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает  угрозу жизни и здоровью граждан.  

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию  недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28  Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от  29.04.2010).  

Кроме того, в соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного  Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права  собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее  возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и  правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд  при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии  сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам  процессуального законодательства.  

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить  основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную  постройку.  

Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную  постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на  строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал  уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в  

эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права  собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении  судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются  отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в  эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку,  предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли  сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и  не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22).  

Данные обстоятельства проверены судом в ходе судебного разбирательства.  

Согласно данным ЕГРН, ИП ФИО5 и ФИО5 на праве  общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером  25:34:016902:13670. площадью 2 026 кв. м, разрешенное использование объекты  административно-делового назначения (отделения связи, почты, офисы, иные подобные  объекты), по адресу: 

<

...>.  

На указанном земельном участке с кадастровым номером 25:34:016902:13670 в  расположены нежилые здания с кадастровыми номерами 25:34:000000:11226 и  25:34:016902:1787, которые также принадлежат на праве общей долевой собственности  ИП ФИО5 и ФИО5  

В 2021 году на указанном земельном участке за счет собственных средств была  произведена реконструкция принадлежащего истцам нежилого здания с кадастровым  номером 25:34:000000:11226 площадью 1 051,3 кв. м.  

Строительные работы по реконструкции нежилого здания, расположенного но  адресу: 

<

...>, производились на  основании проекта, подготовленного ООО «Стройпрофиль ДВ». Реконструкция  нежилого здания но адресу: 

<

...>. 9  произведена в соответствии с указанным выше проектом на реконструкцию  

22.06.2021 письмом № 16-01/22/9438 Администрацией Уссурийского городского  округа истцам отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию).  

12.05.2021 истцы обратились за выдачей акта ввода в эксплуатацию спорного  объекта. 13.05.2021 истца обратились с заявлением об аннулировании вышеуказанного  обращения.  

Поскольку у истцов отсутствует возможность получения разрешения на ввод  объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке, возведенный объект  недвижимости, исходя из смысла статьи 222 ГК РФ обладает признаками самовольной  постройки, в связи с чем, заявители обратились в арбитражный суд с настоящим иском.  

Как следует из материалов дела, на основании поступившего искового заявления 

Инспекцией был проведен осмотр с выездом на место в район ул. Володарского, д. 9,  г.Уссурийск, Приморский край.  

В ходе визуального осмотра установлено, что на земельном участке, с  кадастровым номером 25:34:016902:13670 возведено нежилое здание, сложной  конфигурации в плане, общей площадью порядка 1100 м2, количество этажей – 2.  

Строительно – монтажные работы на объекте не осуществляются, строительная  техника и рабочий персонал отсутствует.  

Территория по периметру огорожена забором, информационные щиты с  указанием застройщика отсутствуют.  

Согласно выписки № КУВИ-001/2022-117058606 от 13.07.2022 из Единого  государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости здание  механический цех, слесарный цех с кадастровым номером 25:34:000000:11226, общей  площадью 695 м2, количество этажей – 2, принадлежит на праве собственности  

ФИО2, место рождения Приморский край,  г.Уссурийск, дата рождения 07.02.1980, ФИО5, место  рождения Приморский край, г.Уссурийск, дата рождения 05.09.1983.  

В ходе рассмотрения настоящего дела, судом была назначена строительно-техническая и пожарно-техническая экспертизы.  

Проведение строительно-технической экспертизы поручено экспертам общества  с ограниченной ответственностью «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» -  ФИО7, ФИО8, ФИО9.  

Проведение пожарно-технической экспертизы поручено эксперту ФИО10 общества с ограниченной ответственностью «Пожарная  охрана ФИО11».  

По результатам пожарно – технической экспертизы на реконструированное  нежилое здание с кадастровым номером 25:34:000000:11226, экспертом сделан вывод,  что реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, лит А, соответствует противопожарным нормам и правилам,  иным требованиям в области пожарной безопасности. Реконструированное нежилое  здание права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и  здоровью граждан не создаёт.  

По результатам проведённой строительно-технической экспертизы проведённой  экспертом общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговая компания  «Арктур Эксперт», эксперт пришёл к следующим выводам.  

Реконструированное нежилое здание площадью 1051,30 м2 с кадастровым  номером 25:34:000000:11226, по адресу: 

<

...>, расположено  в зоне допустимого размещения объекта на земельном участке, согласно Правил  землепользования и застройки Уссурийского городского округа /22/. Наружная открытая  металлическая двух-маршевая лестница, с западной стороны фасада здания, согласно ст.  39 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности 123-ФЗ /18/  относится к эвакуационным лестница 3 типа. Наружная открытая металлическая  лестница не входит в общую площадь реконструированного здания, в итоге  расположение наружной открытой эвакуационной некапитальной лестницы не  противоречит градостроительным требованиям.  

На основании проведенного исследования установлено, что размещение и  функциональное назначение реконструированного нежилого здания площадью 1051,30  м2 с кадастровым номером 25:34:000000:11226, по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям СП 42.13330.2016  «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» /21/ и  соответствует Правилами землепользования и застройки Уссурийского городского  округа /22/. Посадка объекта на местности, его размещение, объемно-планировочные и  конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям  градостроительных норм (см. рис. 14 в исследовании по первому вопросу).  

Учитывая отсутствие нарушений градостроительных норм при размещении  реконструированного нежилого здания (здание расположено в зоне допустимого  размещения объектов на ЗУ) с кадастровым номером 25:34:000000:11226, по адресу:  

<

...>, на земельном участке 25:34:016902:13670,  площадью 2026 м2, установлено, что размещение реконструированного нежилого здания  не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует нормальным  условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента о  безопасности зданий и сооружений /17/.  

Общая конструктивная схема и конструктивные решения несущих и  ограждающих конструкций реконструированного нежилого здания площадью 1051,30  м2 с кадастровым номером 25:34:000000:11226, расположенного по адресу: г.  

Уссурийск, ул. Володарского, д. 9 обеспечивают достаточную несущую способность, все  несущие конструкции пригодны для восприятия как временных, так и постоянных  нагрузок. Конструктивные элементы здания: фундамент, колонны, стены, балки, плиты  перекрытий и ограждающие конструкции в соответствии с нормами СП 13-102-2003 /1/  находятся в работоспособном техническом состоянии.  

В результате проведенного исследования установлено, что реконструированное  двухэтажное нежилое здание, площадью 1051,30 м2, с кадастровым номером  25:34:000000:11226, расположенное по адресу: 

<

...>,  обеспечиваетбезопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и  соответствует требованиям строительно-технических норм, градостроительных,  экологических, санитарно-гигиенических норм и правил, а именно: СП 20.13330.2016  «Нагрузки и воздействия» /8/, СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие  конструкции» /6/, Технический регламент о безопасности зданий и сооружений /17/,  ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований» /7/, СП  17.13330.2017 «Кровли» /10/, СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные  покрытия» /3/, СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» /13/, СП  15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» /11,12/, СП 118.13330.2012  «Общественные здания и сооружения» /4/.  

Исследуемое нежилое здание площадью 1051,30 м2 с кадастровым номером  25:34:000000:11226, расположенное по адресу: 

<

...>, после  произведенных работ по реконструкции, обеспечено всеми необходимыми  инженерными сетями (централизованные сети): электроснабжения, водоснабжения,  отопления, водоотведения.  

Размещение и функциональное назначение реконструированного нежилого  здания площадью 1051,30 м2 с кадастровым номером 25:34:000000:11226, по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям СП 42.13330.2016  «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» /21/ и  соответствует Правилам землепользования и застройки Уссурийского городского округа  /22/.  

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним  из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.  

В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или  наличия противоречий в выводах эксперта по тем же вопросам может быть назначена  повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой  комиссии экспертов (часть 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).  

Вопрос о проведении дополнительной и повторной экспертизы в ходе  рассмотрения настоящего дела сторонами заявлен не был.  

Согласно части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются  полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными  законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд  устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и  возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение  для правильного рассмотрения дела. Пункт 2 статьи 64 АПК РФ устанавливает  допустимость заключения экспертов в качестве доказательств по делу.  

В рамках рассмотрения настоящего дела арбитражным судом созданы условия  для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для  правильного разрешения спора с назначением в порядке статьи 82 АПК РФ  необходимых экспертиз.  

Оценив заключение судебных экспертиз, суд пришел к выводу, что в материалы  дела представлены доказательства соответствие спорного объекта необходимым  нормативно установленным требованиям.  

Таким образом, суд, принимая во внимание расположение спорного объекта  недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером 25:34:000000:11226,  площадью застройки 1051,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в границах земельного участка с кадастровым  номером 25:34:016902:13670, принадлежащего истцу, а также соответствие объектов  установленным требованиям; учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и  охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью  граждан, а также учитывая принятие истцом мер к легализации самовольной  пристройки, отсутствие правопритязаний иных лиц, пришел к выводу о достаточности  представленных истцом доказательств и признаёт заявленные требования  подлежащими удовлетворению.  

Согласно пункту 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей  собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности  (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).  

В силу пункта 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности  не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее  участников, доли считаются равными.  

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и  взаимосвязи в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает, заявленные требования  обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости  является основанием для регистрации соответствующего права регистрирующим  органом.  

Исходя из обстоятельств дела, с учетом отсутствия незаконных и  противоправных действий со стороны ответчика, которые могли бы явиться основанием  для обращения истца в суд с настоящими требованиями, расходы по уплате  государственной пошлины относятся на истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

признать право собственности на нежилое здание с кадастровым номером  25:34:000000:11226, площадью застройки 1051,3 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...>, за ФИО2 и ФИО5 по ½ доли в  праве каждого.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в  течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в  Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом  рассмотрения апелляционной инстанции.  

 Судья Чжен Е.Е. Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 23.12.2021 22:41:15

 Кому выдана Чжен Елена Евгеньевна