Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«27» октября 2023 года Дело №А64-5290/2023

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2023 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Петровой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Болтышевой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело №А64-5290/2023

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Тамбов, (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 165 665,64 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность от 27.04.2023;

от ответчика: ФИО1 паспорт РФ, ФИО3, представитель, доверенность от 01.09.2023.

Отводов не заявлено.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» обратилось в Октябрьский районный суд г.Тамбова с иском к ФИО1 о взыскании (с учетом уточнения) задолженности по договору управления №90- ДУ-Жк от 01.11.2018г. в размере 88 184,72 руб., из них: основной долг за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 77 131,99 руб. за период с 01.03.2020 по 31.01.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами  в размере 11 052,73 руб. за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 31.08.2023, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 16.05.2023г. гражданское дело №2-2029/2023 передано в Арбитражный суд Тамбовской области. 

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 19.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 10.08.2023 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Заявлением от 27.09.2023 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика основной долг в размере 77 131,99 руб. за период с 01.03.2020 по 31.01.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 052,73 руб. за периоды с 11.01.2021 по 31.03.2022, с 11.10.2022 по 31.08.2023. Уточнения приняты судом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 владеет на праве собственности нежилым помещением № 15, общей площадью 390,7 кв. м., расположенным в многоквартирном доме № 11А по ул. Октябрьской г. Тамбова, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2018 сделана запись регистрации № 68:29:0101013:59-68/141/2018-3

ООО «ЖК ТИС» с 01 ноября 2018 г. осуществляет управление данным многоквартирным жилым домом на основании договора управления № 90-ДУ-ЖК от 01.11.2018.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом Управляющая компания по заданию(ям) собственников в течение срока действия Договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (п. 3.1.Договора).

Истец осуществляет поставку жилищных и коммунальных услуг. Размер платы по данным услугам установлен договором управления и применяется в отношении всех собственников жилых и нежилых помещений.

В период управления домом Истец исполнял работы по поставке жилищных и коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также направлял в адрес собственников помещений ежемесячные документы для оплаты.

В результате невнесения платы за услуги у Ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 77 131,99 руб. за период с 01.03.2020 по 31.01.2021 согласно уточненному иску, возникновение задолженности подтверждается счетами на оплату.

Кроме того, истом на образовавшуюся сумму задолженности начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.08.2023 в сумме 11 052,73 руб. согласно уточненному иску.

В целях досудебного разрешения данного спора истцом 01.03.2023 в адрес ответчика была направлена претензия об оплате жилищных и коммунальных услуг.

В материалы дела истец представил копию претензии от 01.03.2023. В подтверждение направления данной претензии истцом представлен скриншот экрана программы регистрации документов организации, используемой в ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис».

Ответчик считает, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора, следовательно, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения. Получение претензии от 01.03.2023 ИП ФИО1 отрицает.

Представленный скриншот экрана программы регистрации документов ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» суд не принимает в качестве надлежащего доказательства направления претензии. Кроме того, оригинал претензии от 01.03.2023 истцом не представлен на обозрение суду и ответчику. Представитель истца пояснил, что оригинал претензии утерян.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить следующее.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

Согласно пункту 8 части статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка. 

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом. 

На основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом. 

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов между сторонами до передачи дела в арбитражный суд. В соответствии с правовой позицией, сформированной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015 (пункт 4 подраздела II «Процессуальные вопросы» раздела «Судебная коллегия по экономическим спорам»), по смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126 и пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав. 

Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимости в судебном разрешении данного спора. Таким образом, оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд исходит из реальной возможности погашения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на разрешение спора. Если стороны в период рассмотрения спора не предпринимают действий по мирному разрешению спора, а ответчик при этом возражает по существу исковых требований, то оставление иска без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора будет носить формальный характер, так как неспособно достигнуть целей, которые имеет досудебное урегулирование спора.

Из материалов дела следует, ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» 18.04.2023 подано исковое заявление в Октябрьский районный суд города Тамбова. Определением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 19.04.2023 к производству принято исковое заявление ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис». Предварительное судебное заседание было назначено на 15.05.2023. В судебном заседании представителем ответчика было заявлено устное ходатайство о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Тамбовской области. Судом было установлено, что ФИО1 является индивидуальным предпринимателем с 15.07.2002. Октябрьский районный суд города Тамбова определением от 16.05.2023 передал указанное гражданское дело для рассмотрения в Арбитражный суд Тамбовской области. 

Таким образом, иск был направлен в Октябрьский районный суд города Тамбова с нарушением правил о подсудности и передан последним на рассмотрение Арбитражного суда Тамбовской области.

До принятия к производству искового заявления по настоящему спору истец фактически предъявлял свои требования к ответчику, а последний не высказал намерения на урегулирование возникшего спора во внесудебном порядке.

Исковое заявление поступило в Арбитражный суд Тамбовской области 15.06.2023, затем определением от 19.06.2023 принято к производству суда в порядке упрощенного судопроизводства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 10.08.2023 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства. Предварительное судебное заседание было назначено на 04.09.2023. Определением от 04.09.2023 дело назначено к судебному разбирательству на 27.09.2023. Определением от 27.09.2023 судебное заседание по делу было отложено на 25.10.2023.

В рассматриваемом случае обращение в суд общей юрисдикции 18.04.2023 с аналогичным требованием и возражения предпринимателя на него могут быть отождествлены судом с претензионной процедурой. 

Таким образом, Предприниматель, указывая, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем иск подлежит оставлению без рассмотрения, длительный период времени, в том числе, после передачи дела по подсудности в арбитражный суд из суда общей юрисдикции и длительного нахождения в производстве арбитражного суда, не предпринимал действия направленные на досудебное урегулирование, в частности, исполнение обязанности по погашению спорной задолженности. 

Поскольку из поведения ответчика не усматривалось намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, суд приходит выводу о том, что в рассматриваемом случае обращение в суд общей юрисдикции тождественны претензионной процедуре. Оставление иска без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора будет носить формальный характер, не обеспечивающий достижение целей досудебного урегулирования спора. 

Аналогичная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.10.2015 № 304-ЭС15-11596. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, представил дополнительные доказательства.

Дополнительные доказательства приобщены судом к материалам дела.

Представитель ответчика иск не признал, считает его подлежащим оставлению без рассмотрения, истцом пропущен срок исковой давности.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части. При этом суд руководствовался следующим.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из правил, установленных в ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются согласно правилам ст.310 ГК РФ.

Правоотношения по содержанию собственником имущества принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме возникают по основаниям, указанным в ст. 8 ГК РФ, в результате приобретения имущества в собственность.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 244 и 249 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в п.1 ст.158 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Ч. 2 ст.39 ЖК РФ определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Ст.155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Перечень объектов, относящихся к общему имуществу, установлен п.2, 5, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном ч.6 ст.155 ЖК РФ, т.е. в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. 

Таким образом, собственник жилого или нежилого помещения, расположенного многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, не имеет правового значения, подписали или не подписали отдельные собственники договор управления с управляющей компанией, условия которого были одобрены при принятии соответствующего решения. Отказ или уклонение от заключения такого договора в виде отдельного письменного документа одним из собственников не означает, что выбранная решением общего собрания собственников управляющая компания не вправе осуществлять управление многоквартирным домом. В этом случае будет считаться, что между управляющей организацией и собственником, который не исполнил решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части заключения соответствующего договора, фактически сложились отношения по управлению многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива - лица, указанного в п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> а осуществляется управляющей компанией Обществом с ограниченной ответственностью "Жилищная компания Тамбовинвестсервис" на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и договора управления, заключенного с собственниками жилых помещений этого дома №90-ДУ-ЖК от 01.11.2018.

Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом  Управляющая компания по заданию(ям) собственников в течение срока действия Договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (п. 3.1.Договора).

Согласно п. 5.3.1. Договора Собственник обязан в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, оплачивать предоставленные по Договору услуги и выполненные работы, в том числе плату за управление, эксплуатацию, техническое обслуживание, а также коммунальные услуги. Возмещать Управляющей компании расходы, связанные с исполнением Договора, в том числе оплату коммунальных ресурсов, необходимых при содержании общего имущества многоквартирного дома. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей компанией счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться условиями Договора и утвержденным Управляющей компанией порядком.

Как установлено судом, ФИО1 владеет на праве собственности нежилым помещением № 15, общей площадью 390,7 кв. м., расположенным в многоквартирном доме № 11А по ул. Октябрьской г. Тамбова, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2018 сделана запись регистрации № 68:29:0101013:59-68/141/2018-3.

Согласно 6.8. размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией как произведение тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством, на объем потребленных услуг исходя из показаний приборов учета.

При отсутствии приборов учета, объем потребления коммунальных услуг определяется в соответствии с действующим законодательством. Расчет платы за коммунальные услуги, в том числе в местах общего пользования, производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

На основании п. 6.9. на момент заключения настоящего договора устанавливается размер платы за:

- содержание общего имущества – 10,90 руб. за 1 кв. м. общей площади принадлежащего помещения, в том числе 3,34  руб. за 1 кв.м. плата за управление МКД;

текущий ремонт общего имущества - 3, 48 руб. за 1 кв.м. общей площади принадлежащего помещения;

содержание и текущий ремонт лифта 1,85 руб. за 1 кв.м. общей площади принадлежащего помещения;

техническое обслуживание внутридомовых газопроводов 0,2017 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения;

вывоз твёрдых коммунальных отходов устанавливается 3,26 руб. за 1 кв.м. общей площади принадлежащего помещения и может быть изменен в порядке, установленном девствующим законодательством РФ;

взнос на капитальный ремонт - в размере минимального взноса устанавливается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, а в размере сверх минимального или дополнительного взноса - решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме аналогично порядку определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;

плата за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) устанавливается по государственно регулируемым ценам (тарифам) и рассчитывается в порядке определенным Постановлением о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Размер платы за жилищно-коммунальные услуги, определенные данным пунктом Договора (п. 6.9), установлены с учетом налога на добавленную стоимость (НДС), при этом НДС исчисляется по ставке, установленной п. 3 ст. 164 Налогового кодекса РФ на дату оказания услуг, выполнения работ по настоящему Договору. Так, до 31.12.2018 ставка НДС в размере 18% исчисляется и уплачивается сверх себестоимости услуг (работ) определенных (перечисленных) в настоящем пункте Договора, а с 01.01.2019 ставка НДС в размере 20% исчисляется и уплачивается сверх себестоимости услуг (работ) определенных (перечисленных) в настоящем пункте Договора. В случае принятия закона РФ об изменении ставки НДС, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, никаких дополнительных решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, а изменившаяся ставка НДС применяется к установленной настоящим договором стоимости услуг с даты вступления соответствующего закона РФ в силу.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, отраженной в Постановлении от 09.11.2010 №4910/10, в пункте 2 Правил "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Истец надлежащим образом исполнял условия договора №90-ДУ-ЖК от 01.11.2018 управления многоквартирным домом, в том числе осуществлял текущий ремонт общего имущества МКД, услуги по управлению общим имуществом, содержание общего имущества, содержание и текущий ремонт лифтов,, обслуживание внутридомовых газопровода, электроэнергия, ХВС, ГВС, водоотведение, входящее в состав общего имуществ, что подтверждается счетами на оплату №17647 от 01.10.2021, № 17648 от 01.10.2021, №17649 от 01.10.2021 на сумму 77 131,99 руб. за период с 01.03.2020 по 31.01.2021.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договоров. За ответчиком образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД 77 131,99 руб. за период с 01.03.2020 по 31.01.2021.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности для предъявления требований.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

П.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Истцом ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлялось.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Как следует из пункта 15 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Ранее судом установлено, что в рассматриваемом случае обращение в суд общей юрисдикции - 18.04.2023 с аналогичным требованием отождествлены с претензионной процедурой, период взыскания образовавшейся задолженности должен исчисляться с 18.04.2020 по 31.01.2021.

В связи, с чем суд считает заявленные требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД подлежащими удовлетворению в части за период с 18.04.2020 по 31.01.2021 в размере 66 138,74 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований по взысканию основного долга следует отказать.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по своевременному внесению платежей, истец на образовавшуюся сумму задолженности начислил проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

Согласно ч. 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Размер процентов, предъявленных истцом за пользование чужими денежными средствами, за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 31.08.2023 составил 11 052,73 руб. 

Судом расчет процентов проверен, признан арифметически не верным.

С учетом задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 66 138,74 руб. за период с 18.04.2020 по 31.01.2021, подлежащей взысканию, судом самостоятельно произведен расчет процентов, который составил 10 378,14 руб. за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 31.08.2023.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 31.08.2023 подлежит удовлетворению в части в сумме 10 378,14 руб. 

Ответчик доказательств оплаты начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами в материалы дела не представил, представленный истцом расчет ответчиком  по существу не оспорен.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами признаются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 10 378,14 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований по взысканию процентов следует отказать.

Ответчик иск не признал, представил отзыв. Суд отклоняет доводы ответчика ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ч.1 ст. 155 ЖК РФ не ставит возникновение обязанности по уплате суммы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимость от платежных документов, а устанавливает срок оплаты (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем). Поэтому отсутствие доказательств выставления ответчику платежных документов на оплату не освобождает его от уплаты. Кроме того, истец представил в материалы дела доказательства направления счетов в адрес ответчика.

При этом, не выставление платежных документов управляющей компанией не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности, поскольку собственник помещения, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к управляющей компании за соответствующими платежными документами (Определение ВС РФ от 10.04.2019 № 303-ЭС19-3457 по делу №А73-9598/2018).

Представленный ответчиком в материалы дела договор №Н58/21 от 2021 года к рассматриваемому спору не относится, поскольку он распространяет свое действие на правоотношения с 01.06.2021, а истец взыскивает за иной период.

Кроме того, Ответчиком в материалы дела не представлены надлежащие доказательства, опровергающие факт оказания услуг и наличие задолженности. Представленные истцом в материалы дела доказательства в установленном порядке ответчиком не оспорены, о фальсификации доказательств не заявлено. С претензиями в письменном виде по качеству оказания услуг или неоказания услуг по содержанию общего имущества МКД ответчик к истцу не обращался. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Судебные расходы распределяются на основании ст.110 АПК РФ.

В силу ч.1 ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в части.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Тамбов (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» (

<

...>, помещ. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору управления №90- ДУ-Жк от 01.11.2018 в размере 76 516,88 руб., из них: основной долг за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 66 138,74 руб. за период с 18.04.2020 по 31.01.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 378,14 руб. за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 31.08.2023, а также расходы по оплате государственной пошлины 3 060 руб. В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

3. Возвратить истцу излишне уплаченную по платежному поручению №1417 от 07.04.2023 государственную пошлину в размере 986,31 руб., выдать справку.

4. По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                                                        Е.В. Петрова