АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

19 марта 2024 года

Дело №

А56-24783/2023

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Пастуховой М.В., судей Серовой В.К., ФИО1, 

рассмотрев 12.03.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны и Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.09.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2023 по делу № А56-24783/2023, 

 

у с т а н о в и л:

Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области «Комфорт», адрес: 188760, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Предприятие), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании с федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны, адрес: 191119, Санкт-Петербург, улица Звенигородская, дом 5, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Учреждение), а в случае недостаточности денежных средств у учреждения с Министерства обороны Российской Федерации, адрес: 119019, Москва, улица Знаменка, дом 19, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Министерство), в порядке субсидиарной ответственности 816 132 руб. 90 коп. задолженности, в том числе: 

 - за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...>, кв. 1 за период с 01.07.2020 по 13.04.2021 в размере 14 707 руб. 88 коп.; 

 - за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2020 по 18.08.2022, в размере 27 227 руб. 67 коп.; 

 - за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...> за период с 24.08.2020 по 28.02.2023 в размере 34 509 руб. 83 коп.; 

 - за содержание жилых помещений по адресу: 

<

...>, кв. №№ 7, 8, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 22, 26, 27, 30, 35, 36, 39, 40, 42, 46, 47, 48 за период с 01.07.2020 по 28.02.2023 в размере 739 687 руб. 52 коп. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее – Росжилкомплекс). 

Решением суда первой инстанции от 22.09.2023, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 13.12.2023, исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

В кассационной жалобе её податели, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и нарушение ими норм процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просят отменить обжалуемые решение и постановление, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Как указывают податели жалобы, на основании приказов директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации (далее – Департамент) от 02.02.2021 № 234, от 18.12.2021 № 4126 спорные жилые помещения по актам приема-передачи от 03.03.2021 и от 27.01.2022 были переданы в оперативное управление Росжилкомплекса, который и должен нести расходы по их содержанию. 

Отзывы на кассационную жалобу не представлены. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте его рассмотрения, однако представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании результатов конкурса на право заключения договора управления многоквартирными домами на территории муниципального образования Приозерское городское поселение между Предприятием и собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом от 01.02.2019 № 12 (далее – договор управления № 12). 

Между Предприятием и собственниками многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом от 28.01.2019 № 5 (далее – договор управления № 5). 

В соответствии с пунктами 2.3, 3.1.1.1, 3.1.1.2, 3.2.1.3 вышеуказанных договоров управления Предприятие обязуется предоставлять собственникам МКД коммунальные услуги, оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, а собственники МКД - своевременно и полностью вносить плату за перечисленные услуги. 

В договоре управления № 12 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 20 руб. 41 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади; в договоре управления № 5 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 19 руб. 24 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади (за период с 01.03.2019 по 31.07.2021).

На основании постановления администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 22.07.2021 установлен размер платы за содержание общего имущества МКД в размере 19 руб. 89 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади с 01.08.2021. 

Предприятие во исполнение условий договоров управления в период с 01.07.2020 по 28.02.2023 оказало жилищно-коммунальные услуги в отношении спорных жилых помещений, однако Учреждение оказанные услуги не оплатило.

По расчету Предприятия задолженность Учреждения за оказанные жилищно-коммунальные услуги за спорный период составляет 816 132 руб. 90 коп.

Неисполнение Учреждением требований в претензионном порядке послужило основанием для обращения Предприятия в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 67, 68, 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), установили факт оказания Предприятием жилищно-коммунальных услуг и в отсутствие доказательств их оплаты удовлетворили иск.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены судебных актов.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (статьи 294, 296).

Согласно пункту 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01.01.2017, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его регистрации обязаны нести все расходы по содержанию принадлежащего им имущества.

Факт принадлежности Учреждению спорных жилых помещений на праве оперативного управления в заявленный период установлен судами, подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости и не опровергнут подателями жалобы. 

В кассационной жалобе её податели приводят доводы о том, что на основании приказов Департамента от 02.02.2021 № 234 и от 18.12.2021 № 4126 спорные жилые помещения по актам приема-передачи от 03.03.2021 и от 27.01.2022 были переданы в оперативное управление Росжилкомплекса, который и должен нести расходы по их содержанию.  

Указанные доводы отклоняются судом округа как противоречащие приведенным нормам и правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.10.2022 № 305-ЭС22-4503.

В отсутствие доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении жилых помещений, принадлежащих Учреждению на праве оперативного управления, суды правомерно удовлетворили исковые требования Предприятия.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для иной оценки выводов судов применительно к установленным ими обстоятельствам дела.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку и обоснованно отклонены.

Иное толкование подателями жалобы норм действующего законодательства и иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судами применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

 

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.09.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2023 по делу № А56-24783/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны и Министерства обороны Российской Федерации – без удовлетворения. 

 

Председательствующий

М.В. Пастухова

Судьи

 

В.К. Серова

ФИО1