АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                           Дело №А14-16555/2021

«19» июля 2022г.                                                                                                           

Резолютивная часть решения объявлена 11.07.2022

Решение в полном объеме изготовлено  19.07.2022

Судья Арбитражного суда Воронежской области Гашникова О.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юго-Западный РЭК № 12» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Медицинская фирма «Здоровье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

 о взыскании 324 792,63руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 11.01.22

от ответчика: ФИО3 – генерального директора, ФИО4 – адвоката, доверенность №17 от 18.03.21

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юго-Западный  (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском   к обществу с ограниченной ответственностью «Медицинская фирма «Здоровье»   (далее – ответчик, общество)  о взыскании 324 792,63руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2019 по 31.10.2020 (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).                      

Определением от 15 октября 2021 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования и сторонам представить доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений в срок до 05.11.2021. Судом установлен срок до 26.11.2021 для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Определением от 01 декабря 2021 года  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец поддержал иск с учетом уточнения.

Ответчик – в представленном отзыве на иск и в ходе судебных заседаний в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь на отсутствие у общества обязанности по несению заявленных расходов. Пояснил, что спорный объект недвижимости строился по отдельной проектной документации как самостоятельный объект: проект «Оздоровительный центр на пересечении улиц Ворошилова и Космонавтов г.Воронежа». Спорное нежилое здание является обособленным и технологически изолированным по отношению к другим помещениям МКД. Указал, что коммуникации спорного помещения обособлены от сетей МКД, имеются самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями. Указал на наличие у спорного помещения адреса, отличного от адреса МКД – 

<

...>.

Судебное разбирательство откладывалось на основании ст.158 АПК РФ.

В порядке ст. 49 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 16час.15мин. 05.07.2022, 16час.15мин. 11.07.2022.

Из материалов дела следует.

Согласно сведений ЕГРН на государственном кадастровом учете стоят объекты: 

- нежилое помещение кадастровый номер 36:34:0507021:8938, статус объекта: учтенный, площадь 606,6кв.м, по адресу 

<

...>;

-  нежилое помещение кадастровый номер 36:34:0507021:8229, площадь 455,0кв.м, инв.№3511, статус объекта: учтенный, по адресу 

<

...>.

ООО "Медицинская фирма "Здоровье" является собственником двухэтажного нежилого помещения с подвалом общей площадью 455 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, которое является встроенно-пристроенным помещением к многоквартирному дому N 60 по ул. Космонавтов в г. Воронеже, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.02.21 (Т.1 л.д.139), свидетельством о государственной регистрации права (Т.1 л.д.213) и не оспорено ответчиком.

Кроме того, ответчик использует в коммерческой деятельности помещение площадью 606,6кв.м., при этом право собственности на данное помещение обществом не зарегистрировано. Согласно выписке ЕГРН от 18.02.21) (Т,1 л.д.141) в ЕГРН учтено нежилое встроенно-пристроенное помещение, кадастровый номер 36:34:0507021:8938 площадью 606,6кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Управление многоквартирным жилым домом №60 по ул.Ворошилова с 2012 года осуществляет общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания РЭК N 12" (в настоящее время ООО УК "Юго-Западный РЭК N 12") на основании решения общего собрания собственников помещений дома от 25.09.2012, которое решением Советского районного суда г. Воронежа от 11.02.2016, оставленным без изменения апелляционным определением Воронежского областного суда от 26.05.2016, признано несостоявшимся, а в последующем на основании протокола от 10.04.2016, проведенного в форме заочного голосования, на котором, в том числе утверждены условия договора на управление многоквартирным домом и размер платы за содержание жилого помещения 19 руб. 49 коп. за 1 кв. м.

Между истцом и собственниками спорного дома заключен договор управления многоквартирным домом (т.1 л.д.60), предметом которого явилось установление взаимных прав и обязанностей сторон в правоотношениях по управлению общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Перечень услуг по управлению многоквартирным домом и по содержанию общего имущества в многоквартирном доме определен в приложениях к договору.

Согласно пункту 4.2. указанного договора размер платы за содержание жилого помещения составил 19 руб. 49 коп., если иное не определено общим собранием собственников многоквартирного дома и не включает в себя индексацию с учетом уровня инфляции за предшествующий год.

Размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием. Индексация осуществляется управляющей компанией исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации.

Расчетным периодом для оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается календарный месяц. Собственник обязан произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом (пункт 4.5. договора).

В период с 01.11.2019 по 31.10.2020 истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию многоквартирного дома N 60 по ул. Космонавтов в г. Воронеже, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договорами с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, актами выполненных работ и иными материалами дела.

Встречное обязательство по оплате оказанных услуг ответчик надлежаще не исполнил.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 01.11.2019 по 31.10.2020 составила 324 792,63руб., в том числе по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме составила 279 880,22руб., задолженность по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды – 44912,41руб.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ООО УК "Юго-Западный РЭК N 12" 11.02.21 обратилось к ответчику с претензией о погашении задолженности (Т.1 л.д.136).

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогичное правило установлено пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (далее Правила №491).

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (пункт 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Факт выполнения работ и оказания услуг ООО "УК Юго-Западный РЭК №12» по содержанию и текущему ремонту жилого дома за спорный период подтвержден материалами дела, в т.ч. договорами с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, актами выполненных работ, со стороны ответчика не опровергнут. Доказательств, свидетельствующих об оказании управляющей организацией услуг ненадлежащего качества, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, о нарушении истцом обязательств по договору управления не заявлено.

Таким образом, в силу вышеизложенных норм права, учитывая, что ответчик, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), у него, как собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Ответчик является собственником части нежилого встроенно-пристроенного помещения в Литере а, часть Лит.А1, часть Лит.А2 общей площадью 455кв.м, расположенного на 1-2 этажах многоквартирного дома N60 по улице Космонавтов города Воронежа, согласно сведениям, отраженным в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом дела, в котором участвуют те же лица.

Под преюдициальностью понимается невозможность для участвующих в деле лиц либо их правопреемников оспаривать в ином процессе установленные вступившим в законную силу решением суда факты и правоотношения, которые отражаются в резолютивной и мотивировочной частях. Последнее имеет место, поскольку судебное решение вступает в законную силу целиком. В силу вступают и мотивы судебного решения.

Вступившими в законную силу судебными актами по делам №А14-162/2014, А14-14573/2015, А14-15190/2017, А14-7826/2019 установлено, что помещение общей площадью 455кв.м является встроенно-пристроенным объектом по отношению к многоквартирному дому №60 по ул.Космонавтов, имеет единое архитектурное решение с ним и входит в состав многоквартирного жилого дома.

Таким образом, именно на ответчике, как на собственнике помещения площадью 455кв.м. лежит обязанность по несению спорных расходов перед ответчиком пропорционально доле в праве общей собственности.

Право собственности на нежилое помещение кадастровый номер 36:34:0507021:8938, площадью 606,6кв.м, расположенное по адресу ул.Космонавтов, 60В,  ответчиком не зарегистрировано.

При этом, по мнению суда, именно на ответчике лежит обязанность по оплате заявленных расходов в связи с владением ООО «Медицинская фирма «Здоровье» помещением площадью 606,6кв.м.

При этом суд исходит из следующего.

По смыслу статей 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Федеральным законом от 04 июня 2011 г. N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается также на лицо, принявшее помещение во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома).

Обстоятельством, с которым закон связывает возникновение указанной обязанности, закон называет передачу помещения в доме по передаточному акту или иному документу о передаче от застройщика после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, безотносительно последующей государственной регистрации права заказчика на переданное застройщиком имущество.

При разрешении данного спора судом учтено, что закон возлагает обязанность по несению расходов на оплату коммунального ресурса на обязанных лиц двух основных видов: лиц, обязанных в силу закона и вне зависимости от факта владения помещениями, и лиц, получивших возможность владеть и пользоваться жилыми помещениями с соблюдением определенной юридической процедуры.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) оплачивает коммунальные услуги с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в отношении тех помещений в доме, которые не переданы иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче.

С момента такой передачи обязанность по внесению платы возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) помещения в жилом доме (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Пунктами 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Администрацией городского округа город Воронеж  ФГУП «Государственный космический научно-производственный центр имени М.В.Хруничева (правопреемник ФГУП «Воронежский механический завод» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию RU-36302000-155 от 01.12.2010 объекта капитального строительства - II-ой очереди жилого дома (поз. I-II) со встроено-пристроенными помещениями медицинского диагностического центра и офисом. Площадь встроено-пристроенных помещений составила 1061,6кв.м.

В 2012 году ответчик обращался в управление Росреестра по ВО за совершением регистрационных действий в отношении данного помещения. Регистрация права собственности была приостановлена в связи с замечаниями регистратора, которые в последующем не были устранены ООО «Медицинская фирма «Здоровье».

Ответчику застройщиком жилого дома ул. Космонавтов, д. 60 (11-я очередь) по акту приема-передачи нежилого встроенно-пристроенного помещения Медицинского диагностического центра от 12.01.2007 переданы помещения площадью 616,2 кв.м.

Согласно письмам БТИ Советского района г.Воронежа от 29.06.2012 №2999 и августа 2012г. №4584, письму АО "Воронежоблтехинвентаризация" от 14.02.2020 №382, часть нежилого встроенно-пристроенного помещения I (S=616,2кв.м.), в отношении которой в 2012г. подавалось заявление о регистрации права, не является самостоятельным объектом недвижимости, так как оставшаяся часть (455кв,м.) представляет единое нежилое встроенно-пристроенное помещение I (фактически общей площадью 1071,2кв.м.).

В площадь нежилого встроенно-пристроенного помещения I (S=l 071,2 кв.м.) входит площадь самовольно возведенной и не сданной в эксплуатацию холодной пристройки (S=9,6кв.м), которая не была предусмотрена проектной документацией и не вошла в площадь помещений, указанных в разрешении на ввод в эксплуатацию  от 01.12.2010 (1061,6кв.м.). Первичная инвентаризация жилого дома по ул. Космонавтов, 60 и встроенно-пристроенного помещения проведена 18.04.2007. Самовольно возведенная холодная пристройка площадью 9,6кв.м. была выявлена при технической инвентаризации изменения характеристик объекта 14.02.2008. При сдаче дома в эксплуатацию (согласно акта ввода в эксплуатацию от 01.12.2010) площадь вышеуказанной самовольной пристройки не учитывалась. 

Исх.№382 от 14.02.20 (Т.1л.д.133) АО «Воронежоблтехинвентаризация» сообщило ответчику, что  имеется отдельное инвентарное дело на помещение площадью 1071,2кв.м. По данным архива БТИ Советского района помещение является частью здания МКД, расположенного по адресу 

<

...>.

В техническом паспорте от 05.04.2016 на спорное помещение так же отражена площадь 9,6кв.м., при этом разрешительная документация на данное помещение отсутствует.

При этом в материалах дела имеется акт приемки-передачи пристроенного помещения медицинского диагностического центра от 10.01.2005. (Т.1 л.д.166), по которому застройщик передал ООО Медицинская фирма «Здоровье» пристроенное помещение площадью 606,63кв.м. 

По акту приема-передачи нежилого встроенно-пристроенного помещения Медицинского диагностического центра от 12.01.2007 застройщик передал ООО Медицинская фирма «Здоровье» встроено-пристроенное помещение площадью 616,2кв.м. 

Указанные обстоятельства не исключают увеличение передаваемой площади на площадь непредусмотренной разрешительной документацией холодной пристройки площадью 9,6кв.м.

Кроме того, суд располагает сведениями об обращении ответчика в Управление Росрестра  по Воронежской области за регистрацией права собственности на нежилое помещение на основании акта приема-передачи от 12.01.2007 (заявление и расписка в получении документов на государственную регистрацию представлены в материалы дела Т.1 л.д.167-168). 

В соответствии с заключением Госархстройнадзора от 03.08.2007, разрешением на ввод в эксплуатацию II-ой очереди жилого дома (поз. I-II) со встроенно-пристроенными помещениями медицинского диагностического центра и офисом от 01.12.2010, площадь встроенно-пристроенных помещений дома составила 1061,6кв.м.

Таким образом, принадлежность помещения ответчику подтверждается договором долевого участия в реконструкции и строительстве нежилого встроенно-пристроенного помещения Медицинского диагностического центра от 28.10.2004 №345, актом приема-передачи нежилого встроенно-пристроенного помещения, Медицинского диагностического центра от 12.01.2007, в соответствии с которым ответчику передано помещение 616,2 кв.м. во II -й очереди дома по ул. Космонавтов, 60 г. Воронежа, иными документами, в т.ч. представленными ответчиком в Управление Росреестра по Воронежской области (кадастровые паспорта, постановление главы городского округа город Воронеж от 15.03.2005 №395, разрешение на ввод в эксплуатацию МКД и д.р.).|

Согласно Санитарно-эпидемиологическому заключению от 24.09.2009 и приложению к нему л.д.247-248) указанное заключение выдано на осуществление медицинской деятельности по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Советский район, улица Космонавтов, дом 60, нежилое встроенно-пристроенное помещение I, Этаж: 1, лит А1, А2, а. Этаж: 2, лит. Al, А2. Этаж: 3, лит А2, что соответствует техническому описанию нежилых встроенно-пристроенных помещений Медицинского диагностического центра.

Кроме того, ответчик осуществляет функции по содержанию и обслуживанию спорного помещения, включая помещение площадь. 606,6кв.м. Так, ответчиком заключены договоры на отпуск тепловой энергии и горячей воды, при этом общая отапливаемая площадь ответчика - 1069,6 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается письмом АО «ГКНПЦ им.М.В.Хруничева» исх.№2990/47/120 от 15.03.2018 (Т.2 л.д.94). 

Ответчиком предприняты меры к выделению нежилых встроенно-пристроенных помещений Медицинского диагностического центра в отдельное инвентарное дело БТИ. Ответчик обеспечил изготовление кадастровых паспортов помещений, а также изготовление технического паспорта на общую совокупную площадь помещений (

<

...>, помещение I, к/н 36:34:0507021:1885, общая площадь 1071,2кв.м (455+616,2).

Так же суд считает необходимым отметить, что ответчик обращался в Арбитражный суд Воронежской области (дело А14-15216/2015) с заявлением обустановлении факта заявлением об установлении факта того, что нежилое помещение в литерах п/А1, п/А2, А2 назначение: нежилое, площадью 1061,6 кв.м., адрес: 

<

...>, согласно кадастрового паспорта помещения от 07.09.2012г. не относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Определением от 21.12.2015 производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска (п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ).

Ответчик обращался в 2012 году в БТИ Советского района с заявлением выдать общий кадастровый паспорт на две части нежилого встроено-пристроенного помещения общей площадью 1061,6кв.м (616,2кв.м+445,4кв.м), находящихся по адресу 

<

...> (Т.2 л.д.98).

По заданию ответчика в 2018 в отношении помещенийизготовлялся «технический план» на общую площадь помещений1061,6кв.м.

Вышеприведенные факты свидетельствуют о совершении ООО «Медицинская фирма «Здоровье» действий по легализации,  содержанию и обслуживанию спорного помещения именно в общей площади 1061,6 (включая постройку площадью 9,6кв.м, всего 1071,2кв.м)

Таким образом, судом установлено, что ответчик, как участник долевого строительства, фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости площадью 606,6 на основании подписанного передаточного акта, что порождает обязанность по несению расходов на оплату коммунального ресурса.

Спорные отношения, возникшие по поводу вновь созданной недвижимости, регулируются правилами пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи расположенных в нем помещений ответчику он являлся законным владельцем помещения площадью 606,6кв.м, именно на него возложено бремя содержания указанного помещения.

В рассматриваемой ситуации обязанность вносить коммунальные платежи не может быть обусловлена совершением принявшим помещение лицом действий по государственной регистрации права на переданные ему помещения. Отказ в удовлетворении настоящего иска в части задолженности по помещению площадью 606,6кв.м. неправомерно освободит ответчика, владеющего недвижимостью и получающего выгоду от его использования, от расходов по содержанию, повлечет их покрытие за счет лица, которому спорное имущество не принадлежит.

Таким образом, при определении доли ответчика в праве собственности на общее имущество собственников МКД истец правомерно исходил из принадлежности ответчику нежилого помещения общей площадью 1061,6кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности за техническое обслуживание МКД перед истцом в общей сумме 261 306 руб. 50 коп. за период с 01.11.2019 по 31.10.2020.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг, потребленных в процессе использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в общей сумме 44 912,43руб.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам (пункт 48 Правил).

Из представленного истцом расчета следует, что объем коммунальных услуг на содержание общедомового имущества определен на основании установленных нормативов. Данный расчет ответчиком документально не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, потребленных в процессе использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за период с 01.11.2019 по 31.10.20 в общей сумме 44 912,43руб.

Возражения ответчика на иск признаны судом несостоятельными как не основанные на требованиях действующего законодательства и противоречащие материалам дела.

Ссылка ответчика на то, что спорное встроенно-пристроенное помещение является самостоятельным объектом, на содержание которого он самостоятельно несет расходы отклонена судом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу названных норм права обязательным условием для возложения на ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества является нахождение спорного помещения в составе общего имущества многоквартирного дома.

В абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов указано, что нежилым помещением является помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Таким образом, именно факт того, что нежилое помещение указано в проектной или технической документации на многоквартирный дом является основным и единственным критерием для определения принадлежности этого помещения к многоквартирному дому независимо от присоединения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения и от каких-либо других признаков самостоятельного функционирования.

Следовательно, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенным нормами права обязан содержать свое помещение и соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

В свою очередь ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии со статьями 407, 408 ГК РФ суду не представил.

Ссылка ООО УК "Юго-Западный РЭК N 12" на непринятие истцом в управление спорного встроено-пристроенного помещения, противоречит требованиям статьи 161 ЖК РФ, согласно которым многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из анализа изложенного следует, что на ответчике в силу закона лежит обязанность по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади встроено-пристроенного к жилому дому принадлежащего ему нежилого помещения.

Статьями 210, 249, 296, 298 ГК РФ, частью 2 статьи 39, частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность нести расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома возникает у ответчика в силу наличия права собственности на помещение в многоквартирном доме, а внесение платы и ее размер установлены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязательным в соответствии с частью 5 статьи 46, частью 3 статьи 161 ЖК РФ для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Несение ООО "Медицинская фирма "Здоровье" самостоятельных расходов по содержанию своего имущества является его обязанностью в силу статьи 210 ГК РФ не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и также не является критерием для признания нежилого помещения отдельным зданием.

Согласно акту N 0126/адр от 26.02.2014, актуальность которого подтверждена письмом управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж от 26.10.2018 N 10826027, почтовый адрес: 

<

...> присвоен земельному участку с кадастровым номером 36:34:0507021:165 с объектом недвижимости.

То обстоятельство, что нежилое помещение в спорный период находилась на отдельно сформированном земельном участке, также не характеризуют принадлежащее ответчику помещение как обособленное от структуры многоэтажной (жилой) части всего здания и не является основанием для освобождения собственника от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально всей площади нежилого помещения.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на внутреннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом судом оценивается относимость, допустимость и взаимная связи доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности материалами дела факта наличия задолженности ответчика перед истцом за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.11.2019 по 31.10.2020 в размере 324 792,63руб. 

Требования истца о взыскании 324 792,63руб. признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет ответчика.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 9495,53руб.

При подаче искового заявления госпошлина перечислена истцом в доход федерального бюджета в сумме 9535,00руб. по платежному поручению №121 от 31.03.21.

Государственная пошлина в размере 39,14руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ на основании статьи 333.40 НК РФ, как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 65, 110, 67-171, АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медицинская фирма «Здоровье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юго-Западный РЭК № 12» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 792,63руб. – задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2019 по 31.10.2020, 9495,53руб. - расходов по госпошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юго-Западный РЭК № 12» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж, из федерального бюджета 39,14руб. – госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи  жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

 

Судья                                                                                            Гашникова О.Н.