АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-553/2020

г. Владивосток

10 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2020 года.

     Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи  Шохиревой  С.Т., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Ханкайского  муниципального района Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  индивидуальному  предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304253330800045) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 13 445,19 руб., пени в размере 1 664,63 руб., 

         при участии в судебном заседании: 

стороны не явились, извещены;

установил:

Администрация Ханкайского муниципального района  Приморского края  обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением  к  индивидуальному  предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2), в котором просит, согласно уточненным требованиям, взыскать задолженность в размере 15 109,82 руб. из них арендная плата за период с 01.01.2017 по 30.09.2019 в размере 13 445,19 руб., пеня за несвоевременное внесение арендной платы за период с 02.02.2017 по 01.10.2019 в размере 1 664, 63 руб.  

Определением суда от 22.01.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). 

Определением суда от 16.03.2020 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи  с чем суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело без участия представителей указанных лиц по имеющимся материалам дела. 

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен Договор аренды земельного участка от 25.12.2012 №23, однако ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленной сумме. 

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил, что между Администрацией Ханкайского мунициального района Приморского края (Арендодатель) и ИП ФИО2  (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №23 от 25.12.2012, согласно условиям которого в соответствии с постановлением Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края №1151-па от 25.12.2012 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 50 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 70 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: торговый павильон. 

В силу п.2.1 договора срок аренды с 03.05.2012 по 01.05.2037. 

Согласно п.3.2 договора общая сумма арендной платы за арендованный земельный участок составляет: 50 кв.м. х 1572,76 руб. за 1 кв.м. в год х 0,06 =  4718,28 руб. Итого к оплате 4718,28 руб. за текущий год. Итого к оплате ежемесячно 393,19 руб. 

Согласно п.3.6 договора в случае изменения результатов государственной кадастровой оценки земель Приморского края  и удельных показателей кадастровой стоимости земель на территории Приморского края, а также изменения иных показателей  и утверждение этих изменений уполномоченными органами местного самоуправления района или органами власти Приморского края размер арендной платы по настоящему договору подлежит изменению (пересмотру) в одностороннем порядке Арендодателем. 

В связи с изменением кадастровой стоимости в 2016 году в отношении спорного земельного участка, с 01.01.2017 годовой размер арендной платы составил 407,43 руб. 

Письмом №5116 от 25.10.2019 истец уведомил ответчика о сложившейся задолженности по оплате арендной платы и начисленной на нее пене в общем размере 15 111,60 руб., в связи с чем,  просил в течение 10 дней со дня получения письма погасить образовавшуюся задолженность. 

Указанное письмо получено лично ответчиком 26.10.2019, что подтверждается представленным в материалы  почтовым уведомлением от 28.10.2019

Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами по Договору аренды земельного участка №23 от 25.12.2012 сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда». 

         В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

         В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

         Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

         В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

         Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

         Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

  В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

          В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

          Фактическое пользование, в спорный период переданным в аренду земельным участком, подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

Величина начисленных арендных платежей и сумма задолженности по договору подтверждается расчетом истца, представленным в материалы дела, который ответчиком не оспорен, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, в материалы дела не представлено.

          Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным.

          На основании изложенного, взысканию подлежит сумма основного долга в сумме 13 445,19 руб., в силу статей 424, 614 ГК РФ.

  Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании суммы пени  в общем размере 1664,63 руб. за период с 02.02.2017 по 01.10.2019.    

 В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.3.5 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму  невнесенного  платежа  за каждый день просрочки. 

          Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика в размере 2000 руб. 

            Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации Ханкайского  муниципального района Приморского края задолженность в размере 13 445,19 руб., пени в размере 1 664,63 руб.

  Взыскать с индивидуального  предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

  Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

  Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                   Шохирева С.Т.