ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва           Дело № А40-177486/20-16-1145

11.05.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30.03.2021 г. 

Полный текст решения изготовлен 11.05.2021 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Максимум» (115191, 

<

...>, эт. 3, пом. V, ком. 20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2016, ИНН: 

<

***>)

к Федеральному государственному бюджетному учреждению культуры «Государственный академический Большой театр России» (125009, город Москва, Театральная площадь, дом 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2002, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Сити Ресторантс» (119019, 

<

...>, пом. I, ком. 8, ОГРН: 

<

***>, Дата регистрации: 13.09.2005, ИНН: 

<

***>)

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды,

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности б/н от 16.02.2021 г.;

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 16 от 01.01.2021 г.;

от третьего лица – ФИО4 по доверенности № 0156/2021 от 29.03.2021 г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Максимум» (далее – истцы) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению культуры «Государственный академический Большой театр России» (далее – ответчик) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды                      № 01/2016 от 23.09.2016 г. на условиях:

- арендатор освобождается от арендной платы по договору за период с 28.03.2020 г. по 23.06.2020 г.; 

- арендная плата по договору, подлежащая уплате в период с 24.06.2020 г. по 31.03.2021 г. будет составлять 273 072 рублей, в том числе НДС 20% в месяц.   

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что в период с 28.03.2020 г. по 23.06.2020 г. действовали ограничительные меры в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором иск не признаёт, поскольку ответчик не относиться к числу отраслей, наиболее пострадавших распространения новой коронавирусной инфекции.

Третьим лицом представлен отзыв на иск, в котором поддерживает требования истца. 

Представители истца и третьего лица в судебном заседании поддержали исковые требования. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

         Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключён договор аренды № 01/2016 от 23.09.2016 г. (далее – Договор), предметом которого является нежилое помещение общей площадью 216,2 кв.м. в здании, расположенном по адресу:            

<

...>, предоставляемое во временное владение и пользование для организации общественного питания работников, посетителей и лиц, осуществляющих деятельность в сфере ведения театра, на срок с 23.09.2016 г. по 22.09.2026 г. 

Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 г. № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» (с последующими изменениями) в период с 28.03.2020 г. по 23.06.2020 г. приостановлена работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов. Данное ограничение не распространяется на столовые, буфеты, кафе и иные предприятия питания, осуществляющие организацию питания для работников организаций.

В соответствии с п. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно п.  4  ст. 19 вышеназванного Федерального закона арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Указанные нормативные положения не предусматривают полного освобождения от арендной платы. 

Кроме того, уменьшение арендной платы по п. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ возможно только в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Однако, Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 г. № 12-УМ предусмотрено, что ограничение не распространяется на столовые, буфеты, кафе и иные предприятия питания, осуществляющие организацию питания для работников организаций.

Между тем, в силу п. 1.1 Договора помещение передано в аренду для организации общественного питания работников, посетителей и лиц, осуществляющих деятельность в сфере ведения театра.

Таким образом, установленные Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 г. № 12-УМ ограничения на арендованное помещение не распространяется.

Кроме того, установленные данным Указом ограничения также допускают работу предприятий общественного питания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов.

Следовательно, в связи с Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 г. № 12-УМ не возникло невозможности использования арендованного истцом имущества ответчика. 

Основным видом деятельности истца, согласно выписке из ЕГРЮЛ, является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (код ОКВЭД 68.20).

Данный вид деятельности не включён в Перечень отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утверждённый постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 г. № 434. 

Кроме того, арендованное помещение истец использовал для сдачи в субаренду, что подтверждается договором субаренды № 1 от 23.12.2016 г., заключённым между истцом и ООО «Сити Ресторантс». 

Таким образом, помещение не использовалось для осуществления истцом деятельности предприятия общественного питания, а использовалось истцом для сдачи в субаренду, что исключает применение во взаимоотношениях между истцом и ответчиком положений абзаца 1 п. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ. 

При этом абзацем 2 п.  4  ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ предусмотрено только одно возможное последствие недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы – право арендатора не позднее            1 октября 2020 года отказаться от договора аренды. 

Следовательно, п.  4  ст. 19 указанного Федерального закона не предусматривает возможность изменения условия договора аренды в судебном порядке.

Кроме того, дополнительным соглашением от 01.11.2020 г. к договору субаренды № 1 от 23.12.2016 г. установлен размер арендной платы с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г. – в размере 500 000 рублей, с 01.07.2020 г. по 30.09.2020 г. – в размере 1 000 000 рублей и с 01.10.2020 г. – 1 287 279 рублей. 

Таким образом, истец, требуя от ответчика полного освобождения от арендной платы за период с 28.03.2020 г. по 23.06.2020 г., сам в этот период получал от своего субарендатора за то же самое помещение арендную плату в размере 500 000 рублей; требуя от ответчика в период с 24.06.2020 г. по 31.03.2021 г. установить арендную плату в размере 273 072 рублей, сам получал от своего субарендатора 1 000 000 рублей за период с 01.07.2020 г. по 30.09.2020 г., а дальше – свыше миллиона. 

В связи с этим в требованиях истца усматривается злоупотребление правом, что не допускается в силу  п. 1 ст. 10 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

  Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.

Судья                                                                       М.Ю. Махалкин