АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-15708/2024

08 июля 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 24 июня 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2025 г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Седовой Н.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Насибуллиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковые требования публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>), Московская область, г. Красногорск, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>), г. Саратов,

о взыскании стоимости неосновательного обогащения, 

третьи лица:

Администрация Заводского района муниципального образования "Город Саратов", ИНН 

<

***>, Почтовый адрес: 410015 

<

...>

Администрация муниципального образования г. Саратов, Адрес: 410031, 

<

...>,

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Адрес: 410012, САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, САРАТОВ ГОРОД, ИМ ФИО2 УЛИЦА, 114,

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САРАТОВ", Адрес: 410002, САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, САРАТОВ ГОРОД, БАБУШКИН ВЗВОЗ УЛИЦА, 1,

при участии: 

от истца – ФИО3, по доверенности, ФИО4, по доверенности,

от ответчика – ФИО5, по доверенности,

эксперт ФИО6, лично, 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области 12.06.2024 г. обратилось Публичное акционерное общество «Т Плюс», автодорога Балтия, Красногорский район, Московская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Определением суда от 17.06.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 12.08.2024 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об объединении в одно производство для совместного рассмотрения дел № А57-15708/2024, А57-25806/2024, А57- 32862/2024. 

Установлено, что в производстве Арбитражного суда Саратовской области находится дело №А57-25806/2024 по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 ИНН 

<

***>, о взыскании неосновательного обогащения. 

В производстве Арбитражного суда Саратовской области находится дело №А57- 32852/2024 по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 ИНН 

<

***>, о взыскании неосновательного обогащения. 

Определением от 30.01.2025 дело № А57-15708/2024 объединено с делами № А57- 25806/2024, А57-32862/2024 в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенному делу № А57-15708/2024.

Определением от 21.02.2025 по делу № А57-15708/2024 назначена экспертиза, поручено проведение экспертизы ООО «Приоритет-оценка» экспертам ФИО7, ФИО6.

Письмом от 24.02.2025 материалы дела направлены в адрес ООО «Приоритет-оценка».

17.03.2025 в материалы дела поступило экспертное заключение №02/25-72.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

В соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 29 мая 2025 года до 10 час. 30 мин. Объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в пунктах 11-13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 99 «О процессуальных сроках», на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» – http://www.saratov.arbitr.ru.

В соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 09 июня 2025 года до 09 час. 00 мин. Объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в пунктах 11-13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 99 «О процессуальных сроках», на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» – http://www.saratov.arbitr.ru.

В соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 24 июня 2025 года до 14 час. 30 мин. Объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в пунктах 11-13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 99 «О процессуальных сроках», на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» – http://www.saratov.arbitr.ru.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении,  суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, настоящий неурегулированный спор между ПАО «Т Плюс» и ИП ФИО1  возник в связи с неосновательным обогащением Ответчика в результате сбережения им платы за потребленную тепловую энергию. 

Истец направлял Ответчику проект договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем № 94230в, который не был заключен. 

Ответчик не исполнил обязательства по оплате фактически потребленных тепловой энергии за период с октября 2017 г. по октябрь 2017 г., с ноября 2021 г. по апрель 2022 г., с октября 2022 г. по март 2023 г., с октября 2023 г. по декабрь 2023 г., январь 2024 г., февраль 2024 г., март 2024 г., апрель 2024 г., что явилось основанием для обращения в суд с настоящим требованием.

Истец утверждает, что за период с октября 2017 г. по октябрь 2017 г., с ноября 2021 г. по апрель 2022 г., с октября 2022 г. по март 2023 г., с октября 2023 г. по декабрь 2023 г., январь 2024 г., февраль 2024 г., март 2024 г., апрель 2024 г. Ответчику подано тепловой энергии на общую сумму 238 554,81 руб., что подтверждается ведомостями учета параметров теплопотребления, актами потребления тепловой энергии, счетами-фактурами, расчетными ведомостями к счетам-фактурам. 

Количество фактически потребленной тепловой энергии определено Истцом на основании показаний приборов учета путем распределения его показаний между собственниками жилых и нежилых помещений дома пропорционально занимаемым площадям. Счета-фактуры, выставленные в адрес Ответчика, им не оплачены.

ИП ФИО8 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, на праве собственности принадлежат нежилые помещения:

- площадью 29 кв.м. (первый этаж, встроенное) с кадастровым номером 64:48:020308:1606;

-площадью  51,6 кв.м. (первый этаж, встроенное, магазин «Продукты») с кадастровым номером 64:48:020308:701;

-площадью 103,9 кв.м. (первый этаж, встроенное, хамам и сауна) с кадастровым номером 64:48:020308:564;

-площадью 133,8 кв.м. (подвал) с кадастровым номером 64:48:020308:1607;

-площадью  37 кв.м. (подвал) с кадастровым номером 64:48:020308:1608.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При этом в соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п.1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергосберегающая организация обязуется подавать Абоненту через присоединенную сеть энергию, а Абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть.

Таким образом, в соответствии с указанными нормами права, в подтверждение обязанности возместить стоимость фактически принятой ИП ФИО8 энергии необходимо установить наличие объекта энергоснабжения, факта технологического присоединения энергопринимающих установок потребителя к сетям энергоснабжающей организации, а также количества (объема) энергии, отпущенной абоненту в спорный период.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку в трех помещениях общей площадью 184,5 кв. м, принадлежащих Ответчику на праве собственности, со стороны Истца неоднократно производились обследования систем потребления тепловой энергии и теплоносителя, результат которых оформлен в Акте от 08.11.2021 №2/657 и в Акте от 17.11.2023 №2/833. Согласно настоящим документированным записям со стороны Взыскателя зафиксировано:

-  в помещениях 29,0 кв. м и 51,6 кв. м отсутствуют стояки систем отопления, устройства водоотведения, отопительные приборы и устройства с циркуляцией теплового ресурса;

-  в помещении 103,9 кв. м отсутствуют стояки систем отопления, устройства водоотведения, отопительные приборы и устройства с циркуляцией теплового ресурса.

- подвальные помещения 133,8 и 37,0 отопительные приборы отсутствуют. Подвал затоплен.

Таким образом, ИП ФИО8 указал, что у Ответчика отсутствует техническая возможность потреблять тепловой ресурс (полностью отсутствуют инженерные системы и стояки), как следствие - отсутствуют приборы (устройства) учета тепловой энергии, которые не к чему установить по указанной причине.  

Истец возражал относительно указанных доводов, поскольку согласно сведениям, размещенным в ГИС ЖКХ, тип внутреннего отопления системы отопления МКД №4 по адресу: 

<

...> – центральная, теплоснабжающая организация – ПАО «Т Плюс».

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г; N 823-ст). 

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Кроме того, к элементам системы отопления относятся плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота. В связи с тем, что многоквартирный дом, в котором расположено нежилое помещение, является отапливаемым, то стены и перекрытия также являются элементами системы отопления. 

Верховным судом Российской Федерации сформирован правовой подход, согласно которому отапливаемость помещения не определяется наличием/отсутствием приборов отопления (радиаторы, конвекторы, батареи системы отопления, а также калориферы системы приточной вентиляции). 

Определяющим является факт наличия элементов системы отопления либо причины их отсутствия. 

Таким образом, факт полного отсутствия элементов системы отопления и потребления тепловой энергии от центрально системы теплоснабжении в спорных нежилых помещениях представленными стороной ответчика доказательствами не подтверждаются.

Определением от 21.02.2025 по делу № А57-15708/2024 назначена экспертиза, поручено проведение экспертизы ООО «Приоритет-оценка» экспертам ФИО7, ФИО6, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

1. Производилось ли переустройство системы теплоснабжения, сопровождающееся переход с центральной системы отопления на индивидуальную в следующих нежилых помещениях, расположенных в составе многоквартирного дома по адресу: 

<

...>:

-  S=29 кв.м. (первый этаж, встроенное) с кадастровым номером 64:48:020308:1606;

- S=51,6 кв.м. (первый этаж, встроенное, магазин «Продукты») с кадастровым номером 64:48:020308:701;

-  S=103,9 кв.м. (первый этаж, встроенное, хамам и сауна) с кадастровым номером 64:48:020308:564.

2. Имеется ли элементы системы отопления МКД (транзитные трубопроводы, стояки, лежаки, подключенные к внутридомовой системе отопления, а также плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота, предусмотренные ГОСТ Р 56501-2015 в следующих нежилых помещениях:

- S=29 кв.м. (первый этаж, встроенное) с кадастровым номером 64:48:020308:1606;

- S=51,6 кв.м. (первый этаж, встроенное, магазин «Продукты») с кадастровым номером 64:48:020308:701;

- S= 103,9 кв.м. (первый этаж, встроенное, хамам и сауна) с кадастровым номером 64:48:020308:564;

- S=133,8 кв.м. (подвал) с кадастровым номером 64:48:020308:1607;

- S=37 кв.м. (подвал) с кадастровым номером 64:48:020308:1608.

3.  При наличии проходящих транзитом трубопроводов системы отопления установить заизолированы ли они? В случае изоляции, определить соответствует ли изоляция требованиям СП 61.13330.2012.

4. В случае если в обследуемых нежилых помещениях имеются транзитные трубопроводы системы отопления, а также плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, установить имеется ли от них теплоотдача,  в каком количестве осуществляется потребление тепловой энергии отопления указанных нежилых помещений от централизованной системы отопления?

Экспертиза установила, что нежилые помещения с кадастровыми номерами 64:48:020308:1606, 64:48:020308:701, 64:48:020308:564, 64:48:020308:1607, 64:48:020308:1608 находятся в аварийном трехэтажном многоквартирном доме 1962 года постройки по адресу: 

<

...> (признан аварийным 28.12.2017, №745-р). Помещения расположены на первом этаже и в подвальном помещении. Согласно актам обследования систем теплоснабжения от 08.11.2021 и 17.11.2023, несмотря на наличие в некоторых помещениях заизолированных стояков центрального отопления (подключенных к ТЭЦ-I, У-216), отопление в этих нежилых помещениях осуществляется с помощью электрических обогревателей и теплых полов. В подвальных помещениях отопительные приборы отсутствуют, обнаружены разводящие трубопроводы системы отопления, при этом подвал затоплен. Централизованное горячее водоснабжение в доме отсутствует, также отсутствует общий прибор учета тепловой энергии.

Осмотр нежилого помещения площадью 29 кв. м. (кадастровый номер 64:48:020308:1606), расположенного по адресу: 

<

...>, подтвердил его характеристики, указанные в открытых источниках (gosreester.com): площадь 29 кв. м., адрес – Саратовская область, г. Саратов, р-н Заводской, ул. Фабричная, д. 4. Проведены замеры и фотофиксация (приложение №2 Заключения). Вентиляция помещения осуществляется через оконные проемы с функцией микропроветривания.

Нежилое помещение площадью 51,6 кв. м. (кадастровый номер 64:48:020308:701, магазин «Продукты»), расположенное на первом этаже многоквартирного дома 1962 года постройки (железобетонный фундамент, кирпичные стены, железобетонные перекрытия, бетонные полы, металлическая кровля, проемы смешанного типа) состоит из пяти помещений и двух коридоров (данные технического паспорта от 16.05.2016, л.д. 43-46). Система отопления помещения переведена на индивидуальную электрическую (электрические радиаторы, частично теплые полы). Несмотря на наличие трех изолированных стояков центрального отопления, проходящих через помещение, отопительные приборы центрального отопления отсутствуют (результаты визуального и тепловизионного обследования). Эти изолированные стояки, а также любые скрытые трубопроводы, не выделяют тепловую энергию в помещение. Вентиляция осуществляется через оконные проемы с функцией микропроветривания.

Нежилое помещение площадью 103,9 кв. м. (кадастровый номер 64:48:020308:564, хамам и сауна), расположенное по адресу: 

<

...>, литера А, пом. н1, находится на первом этаже многоквартирного дома 1962 года постройки (железобетонный фундамент, кирпичные стены, железобетонные перекрытия, бетонные полы, металлическая кровля, проемы смешанного типа – данные технического паспорта от 16.05.2016, л.д. 47-50). Помещение состоит из трех помещений и санузла. Отопление — индивидуальное электрическое (электрические радиаторы, частично теплые полы). Визуально и по результатам тепловизионного обследования трубопроводы центрального отопления отсутствуют. Небольшое повышение температуры (11,8°С — 13,8°С) в углу помещения №2 площадью 11,3 кв. м. минимально и, вероятно, не связано с системой центрального отопления. Любые скрытые трубопроводы не влияют на отопление помещения. Вентиляция осуществляется через оконные проемы с функцией микропроветривания. Информация в открытых источниках (gosreester.com) о данном помещении верна.

Нежилое помещение площадью 133,8 кв. м. (кадастровый номер 64:48:020308:1607), расположенное в подвальном этаже многоквартирного дома 1962 года постройки по адресу: 

<

...>, пом. н, состоит из четырех подвальных помещений и не имеет системы отопления (данные технического паспорта от 16.05.2016 г.). По состоянию на 3 марта 2025 г. и 12 марта 2025 г. помещение затоплено, доступ в него отсутствует, наблюдается течь воды, и помещение не эксплуатируется.

Нежилое помещение площадью 37 кв. м. (кадастровый номер 64:48:020308:1608), расположенное в подвальном этаже многоквартирного дома 1962 года постройки по адресу: 

<

...>, состоит из трех подвальных помещений и коридора и не имеет системы отопления (данные технического паспорта от 16.05.2016 г., л.д. 38-42). По состоянию на 3 марта 2025 г. и 12 марта 2025 г. помещение затоплено, доступ в него отсутствует, наблюдается течь воды, и помещение не эксплуатируется. При этом видимых дефектов отделки, трещин, деформаций или нарушений технологии выполнения работ не выявлено. Выполненные работы не повлияли на существующие конструкции, их прочность и жесткость.

Таким образом, эксперты пришли к выводам, что производилось переустройство системы теплоснабжения, сопровождающееся переход с центральной системы отопления на индивидуальную (индивидуальное электрическое отопление - электрические радиаторы, частично система «теплый пол») в следующих нежилых помещениях, расположенных в составе многоквартирного дома по адресу: 

<

...>:  нежилое помещение площадью 29 кв.м. (первый этаж, встроенное) с кадастровым номером 64:48:020308:1606, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое помещение площадью 51,6 кв.м. (первый этаж, встроенное, магазин «Продукты») с кадастровым номером 64:48:020308:701. расположенное по адресу: 

<

...>,; нежилое помещение площадью 103,9 кв.м. (первый этаж, встроенное, хамам и сауна) с кадастровым номером 64:48:020308:564, расположенное по адресу: 

<

...>.

 В нежилом помещении площадью 51,6 кв.м. (первый этаж, встроенное, магазин «Продукты») с кадастровым номером 64:48:020308:701, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Фабричная, д. 4,  проходящие транзитом трубопроводы системы отопления заизолированы.

Предусмотренная изоляция, соответствует требованиям СП 61.13330.2012 по толщине и по группе горючести. На дату осмотра температура в нежилом помещении при наличии работоспособных электрических радиаторов в рамках нижней границы допустимой температуры, согласно таблицы №3 ГОСТ 30494-2011 (т.е. от закодированных транзитных трубопроводов отопления, плит перекрытий и стен, граничащих с соседними помещениями не поступает теплота, позволяющая обеспечивать параметры микроклимата, предусмотренные ГОСТ 30494-2011, т.е. эксплуатировать нежилое помещение). 

В нежилом помещении площадью 103,9 кв.м. (первый этаж, встроенное, хамам и сауна) с кадастровым номером 64:48:020308:564, расположенном по адресу: 

<

...>,  не установлено трубопроводов общего пользования системы отопления, отсутствуют отопительные приборы центрального отопления, на дату осмотра температура в нежилом помещении ниже допустимой температуры, согласно таблицы №3 ГОСТ 30494-2011 (т.е. от плит перекрытий и стен, граничащих с соседними помещениями, каких-либо иных коммуникаций не поступает теплота, позволяющая обеспечивать параметры микроклимата, предусмотренные ГОСТ 30494-2011, т.е. эксплуатировать нежилое помещение). 

В нежилом помещении с кадастровым номером 64:48:020308:1606 не установлено наличия проходящих транзитом трубопроводов системы отопления. В нежилые помещения с кадастровыми номерами 64:48:020308:1607, 64:48:020308:1608 доступ отсутствовал (помещения затоплены). Теплоотдачи от транзитных трубопроводов системы отопления, а также от плит перекрытий и стен, граничащих с соседними помещениями, отсутствует (установлено в результате замеров). 

Потребление тепловой энергии отопления указанных нежилых помещений от централизованной системы отопления не осуществляется.

При ответе на первый вопрос, эксперты установили, что производилось переустройство системы теплоснабжения, сопровождающееся переход с центральной системы отопления на индивидуальную (индивидуальное электрическое отопление - электрические радиаторы, частично система «теплый пол») в следующих нежилых помещениях, расположенных в составе многоквартирного дома по адресу: 

<

...>:

- нежилое помещение площадью 29 кв.м. (первый этаж, встроенное) с кадастровым номером 64:48:020308:1606, расположенное по адресу: 

<

...>;

-нежилое помещение площадью 51,6 кв.м. (первый этаж, встроенное, магазин «Продукты») с кадастровым номером 64:48:020308:701, расположенное по адресу: 

<

...>;

-нежилое помещение площадью 103,9 кв.м. (первый этаж, встроенное, хамам и сауна) с кадастровым номером 64:48:020308:564, расположенное по адресу: 

<

...>.

При ответе на второй вопрос установлен, что  В нежилом помещение площадью 29 кв.м. (первый этаж, встроенное) с кадастровым номером 64:48:020308:1606, расположенном по адресу: 

<

...>, отсутствуют трубопроводы отопления общего пользования (стояки, лежаки), отсутствуют отопительные приборы центрального отопления.

В нежилом помещении площадью 51,6 кв.м. (первый этаж, встроенное, магазин «Продукты») с кадастровым номером 64:48:020308:701, расположенном по адресу: 

<

...>,   расположены трубопроводы общего пользования системы отопления — три стояка в изоляции, отсутствуют отопительные приборы центрального отопления. На дату осмотра температура в нежилом помещении при наличии работоспособных электрических радиаторов в рамках нижней границы допустимой температуры, согласно таблицы №3 ГОСТ 30494-2011 (т.е. от закодированных транзитных трубопроводов отопления, плит перекрытий и стен, граничащих с соседними помещениями не поступает теплота, позволяющая обеспечивать параметры микроклимата, предусмотренные ГОСТ 30494-2011, т.е. эксплуатировать нежилое помещение).

В нежилом помещении площадью ,103,9 кв.м. (первый этаж, встроенное, хамам и сауна) с кадастровым номером 64:48:020308:564, расположенном по адресу: 

<

...>,   не установлено трубопроводов общего пользования системы отопления, отсутствуют отопительные приборы центрального отопления. На дату осмотра температура в нежилом помещении ниже допустимой температуры, согласно таблицы №3 ГОСТ 30494-2011 (т.е. от плит перекрытий и стен, граничащих с соседними помещениями, каких-либо иных коммуникаций не поступает теплота, позволяющая обеспечивать параметры микроклимата, предусмотренные ГОСТ 30494-2011, т.е. эксплуатировать нежилое помещение).

Нежилое помещение площадью 133,8 кв.м. (подвал) с кадастровым номером 64:48:020308:1607, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. н, на дату проведения экспертных осмотров (3 марта 2025г. и 12 марта 2025 г.) затоплено, доступ отсутствует, видимая течь воды, указанное нежилое помещение не эксплуатируется, согласно целевому и функциональному назначению (согласно акту обследования от 17 ноября 2023 г. подвальные помещения площадью 133,8 кв.м. и 37 кв.м. затоплены, т. 1 л.д. 13, 30).

Нежилое помещение площадью 37 кв.м. (подвал) с кадастровым номером 64:48:020308:1608,   расположенное   в   составе   многоквартирного   дома   по   адресу: 

<

...>, затоплено, доступ отсутствует, видимая течь воды, указанное нежилое помещение не эксплуатируется, согласно целевому и функциональному назначению (согласно акту обследования от 17 ноября 2023 г. подвальные помещения площадью 133,8 кв.м. и 37 кв.м. затоплены, т. 1 л.д. 13, 30).

При ответе на третий вопрос установлено, что в нежилом помещении площадью 51,6 кв.м. (первый этаж, встроенное, магазин «Продукты») с кадастровым номером 64:48:020308:701, расположенном по адресу: 

<

...>, пом. н, проходящие транзитом трубопроводы системы отопления заизолированы. Предусмотренная изоляция, соответствует требованиям СП 61.13330.2012 по толщине и по группе горючести. На дату осмотра температура в нежилом помещении при наличии работоспособных электрических радиаторов в рамках нижней границы допустимой температуры, согласно таблицы №3 ГОСТ 30494-2011.

В нежилом помещении площадью 103,9 кв.м. (первый этаж, встроенное, хамам и сауна) с кадастровым номером 64:48:020308:564, расположенном по адресу: 

<

...>,  не установлено трубопроводов общего пользования системы отопления, отсутствуют отопительные приборы центрального отопления, на дату осмотра температура в нежилом помещении ниже допустимой температуры, согласно таблицы №3 ГОСТ 30494-2011.

В нежилом помещении с кадастровым номером 64:48:020308:1606 не установлено наличия проходящих транзитом трубопроводов системы отопления. В нежилые помещения с кадастровыми номерами 64:48:020308:1607, 64:48:020308:1608 доступ отсутствовал (помещения затоплены).

При ответе на четвертый вопрос эксперты пришли к выводу, что в нежилом помещении площадью 51,6 кв.м. (первый этаж, встроенное, магазин «Продукты») с кадастровым номером 64:48:020308:701, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Фабричная, д. 4,  проходящие транзитом трубопроводы системы отопления заизолированы. Предусмотренная изоляция, соответствует требованиям СП 61.13330.2012 по толщине и по группе горючести. На дату осмотра температура в нежилом помещении при наличии работоспособных электрических радиаторов в рамках нижней границы допустимой температуры, согласно таблицы №3 ГОСТ 30494-2011. В нежилом помещении площадью 103,9 кв.м. (первый этаж, встроенное, хамам и сауна) с кадастровым номером 64:48:020308:564, расположенном по адресу: 

<

...>, не установлено трубопроводов общего пользования системы отопления, отсутствуют отопительные приборы центрального отопления, на дату осмотра температура в нежилом помещении ниже допустимой температуры, согласно таблицы №3 ГОСТ 30494-2011. В нежилом помещении с кадастровым номером 64:48:020308:1606 не установлено наличия проходящих транзитом трубопроводов системы отопления. В нежилые помещения с кадастровыми номерами 64:48:020308:1607, 64:48:020308:1608 доступ отсутствовал (помещения затоплены).

Теплоотдачи от транзитных трубопроводов системы отопления, а также от плит перекрытий и стен, граничащих с соседними помещениями, отсутствует (установлено в результате замеров). Потребление тепловой энергии отопления указанных нежилых помещений от централизованной системы отопления не осуществляется.

ПАО «Т Плюс» представило письменные пояснения в порядке статьи 81 АПК РФ, указало, что экспертное заключение подтверждает довод истца о незаконном переустройстве системы теплоснабжения в ряде нежилых помещений.

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовои системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

В настоящий момент Ответчиком не представлено документов, подтверждающих законность произведённого переустройства, в связи с чем он не может быть освобождён от оплаты тепловой энергии за услугу отопление.

Кроме того, ПАО «Т Плюс» указало, что экспертами не предоставлен ответ на вопрос № 2 в следующей части: Имеется   ли   элементы   системы   отопления   МКД   (транзитные   трубопроводы),   подключенные   к внутридомовои системе отопления, а также плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота, предусмотренные ГОСТ' Р 56501-2015 в следующих нежилых помещениях:

- S=133,8 кв.м. (подвал) с кадастровым номером 64:48:020308:1607;

- S=37 кв.м. (подвал) с кадастровым номером 64:48:020308:1608.

Как следует из экспертного заключения, собственник не обеспечил доступ экспертов в обследуемые помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ  собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 211 ГК РФ  риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пп. е, п. 34 Постановления Правительства № 354: потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом, актом обследования спорных нжп от 17.11.2023, составленного представителем ПАО «Т Плюс» совместно с собственником нжп, ФИО1, зафиксировано следующее: в помещении S =37 кв.м. и S=133,8 кв.м. проходит разводящий трубопровод системы отопления МКД.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовои системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовои системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. N 823-ст). 

Таким образом, экспертное заключение не опровергает довод Истца о наличии теплоотдачи от транзитного трубопровода, проходящего через нежилые помещения.

В ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) определено, что потребитель тепловой энергии - это лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления. Под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии; под тепловой сетью - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок.

Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П).

Согласно абз. 3 п. 33 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Количество фактически потребленной тепловой энергии определено на основании показаний приборов учета путем распределения его показаний между собственниками жилых и нежилых помещений дома пропорционально занимаемым площадям, согласно формуле 3 Правил N 354.

Так как нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, то к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Согласно подпункту "е" пункта 4 Правил N 354 отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения 1 к Правилам N 354.

Одним из условий возникновения у собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, обязанности оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П).

Коммунальная услуга по отоплению оплачивается собственником нежилого помещения в МКД по общему правилу вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), если отопление помещения происходит за счет теплоотдачи транзитных стояков либо иных конструкций МКД, через которые в это помещение поступает тепловая энергия (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891 по делу N А53-39337/2017, 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578 по делу N А60-61074/2017).

Соответственно, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается. В противном случае, будет увеличено бремя расходов на отопление остальных собственников помещений, в том числе за счет тепловой энергии (потерь), поступившей на обогрев помещения с нарушенной изоляцией трубопровода отопления.

В пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 27.11.2019) и в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578 сформулирована правовая презумпция отапливаемости всех помещений, входящих в состав многоквартирного дома.

При этом, потребителем может быть опровергнута данная обязанность, в случае отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Согласно действующему законодательству, регулирующему спорные правоотношения, переход на автономную систему отопления в соответствии со статьей 25 ЖК РФ является переустройством помещения, поскольку представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Подпунктом "в" пункта 35 Правил N 354 установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Центральная система отопления многоквартирного дома представляет собой единую сеть, имеющую общие стояки, трубопровод, арматуру и приборы учета тепла. В результате отключения от такой сети одного или нескольких помещений приводит к нарушению работоспособности системы в целом. Для того, чтобы отключить одну единицу, требуется кардинальная реорганизация и перестройка в сети. Все элементы центральной системы отопления здания являются его имуществом, а состав его определяется собственниками, управляющими компаниями и т.п. Вмешательство в систему отопления - демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования требует обязательного внесения изменений в технический паспорт нежилого помещения, так как закон определяет подобные действия как переустройство.

Как установлено судом, ПАО «Т Плюс» является ресурсоснабжающей организацией и поставляет тепловую энергию в МКД, расположенный по адресу: 

<

...>. Данная информация подтверждается общедоступными сведениями из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

С учетом критериев, обозначенных ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вид объектов недвижимости, занимаемого ответчиком - нежилые помещения.

Определение понятия «нежилое помещение в многоквартирном доме» содержится в Правилах N 354. Таковым признается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

В связи с тем, что спорное помещение расположено в составе МКД, в который ПАО «Т Плюс» осуществляет поставку тепловой энергии, в отношении данных помещений действует презумпция отапливаемости.

Указанная презумпция может быть опровергнута наличием совокупности доказанных обстоятельств:

отсутствием   фактического   потребления   тепловой   энергии,   обусловленным,   в   частности, согласованным   в   установленном   порядке   демонтажем   системы   отопления   помещения   с переходом на иной вид теплоснабжения;

надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы;

изначальным   отсутствием   в   помещении   элементов   системы   отопления   (неотапливаемое помещение).

Ответчик утверждает, что отсутствие обязанности по оплате тепловой энергии на отопление в адрес истца обусловлена отсутствием фактического потребления и   надлежащим  согласованием демонтажа системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения. Однако, никаких документов, подтверждающих законность перевода нежилого помещения с централизованной системы отопления на автономную, в адрес Теплоснабжающей организации, ответчиком предоставлены не были.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений.

До вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с установкой в жилых помещениях многоквартирных домов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, регулировались статьей 84 Жилищного кодекса РСФСР (утратил силу с 01 марта 2005 года на основании Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

В соответствии со ст. 84 ЖК РСФСР переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Указом Президента Российской Федерации от 09.10.1993 № 1617 «О реформе представительных органов власти и органов местного самоуправления в Российской Федерации» исполнительно-распорядительные функции, закрепленные законодательством Российской Федерации за Советом народных депутатов краев, областей, автономной области, автономных округов, городов федерального значения, осуществляются администрацией соответствующего субъекта Российской Федерации, деятельность районных в городах, городских в районах, поселковых, сельских Советов народных депутатов прекращается, их функции выполняет соответствующая местная администрация.

Следовательно, полномочия по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений, а также мероприятия по приемке в эксплуатацию жилых помещений после проведения их переустройства и перепланировки возложены на Администрации Заводского района г. Саратова.

В силу статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, то есть с администрацией соответствующего муниципального образования.

 Согласно общедоступным сведениям, размещённым на ГИС ЖКХ, тип отопления МКД - центральное, теплоснабжающая организация - ПАО «Т Плюс».

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся   полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г; N 823-ст).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Кроме того, к элементам системы отопления относятся плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.

В связи с тем, что многоквартирный дом, в котором расположено нежилое помещение, является отапливаемым, то стены и перекрытия также являются элементами системы отопления.

Верховным судом Российской Федерации сформирован правовой подход, согласно которому отапливаемость помещения не определяется наличием/отсутствием приборов отопления (радиаторы, конвекторы, батареи системы отопления, а также калориферы системы приточной вентиляции). Определяющим является факт наличия элементов системы отопления либо причины их отсутствия.

Таким образом, факт полного отсутствия элементов системы отопления и потребления тепловой энергии от центрально системы теплоснабжении в спорных нежилых помещениях представленными стороной ответчика доказательствами не подтверждаются.

Ответчик является потребителем тепловой энергии в отношении помещений:

- площадью 29 кв.м. (первый этаж, встроенное) с кадастровым номером 64:48:020308:1606;

-площадью  51,6 кв.м. (первый этаж, встроенное, магазин «Продукты») с кадастровым номером 64:48:020308:701;

-площадью 103,9 кв.м. (первый этаж, встроенное, хамам и сауна) с кадастровым номером 64:48:020308:564.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктами 25-26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» определено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь. 

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с законодательством, плату за коммунальные услуги необходимо вносить своевременно и полностью, ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. (п.66 Правил 354, ч.1 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ). 

В части начислений за период октябрь 2021 и ноябрь 2021 срок исковой давности не пропущен по следующим основаниям.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ПАО «Т Плюс»  пропустил срок исковой давности по требованиям за период октябрь 2017 г.- июнь 2018 г., сентябрь 2018 г. - июнь 2019 г.,  октябрь 2019 г. – апрель 2020 г., с октября 2020 г. – март 2021 г. 

Суд, рассмотрев заявление ответчика о применении срока исковой давности, руководствуясь статьями 196, 200 ГК РФ, разъяснениями, приведенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", пришел к выводу о том, что имеется основание для применения срока исковой давности по требованию ПАО «Т Плюс» на общую сумму 345 237, 78 руб.

Оспаривая факт подачи ресурса в подвальные помещения, ответчик указал, что в указанных помещениях произошло затопление. 

Материалами дела, в том числе экспертным заключением, подтверждено не использование централизованного отопления в спорном помещении как самостоятельного блага, предоставляемого истцом.

На основании представленных документов, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств поставки истцом ресурса в спорный период в подвальные помещения на общую сумму 219 870,70 руб.:

-площадью 133,8 кв.м. (подвал) с кадастровым номером 64:48:020308:1607;

-площадью  37 кв.м. (подвал) с кадастровым номером 64:48:020308:1608.

В ходе производства по делу, учитывая вышеизложенные обстоятельства, ПАО «Т Плюс» представило расчет требований по оплате тепловой энергии на ОДН в размере 29 434, 14 руб. в отношении подвальных помещений. 

 Как следует из положений Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П, одним из условий возникновения у собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, обязанности оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 N 30-П).

В состав общего имущества МКД включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил N 491), с помощью которой в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

В силу правовой позиции, приведенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Система отопления многоквартирного дома по адресу: 

<

...> , центральная.

Определение понятия «нежилое помещение в многоквартирном доме» содержится в Правилах № 354. Таковым признается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. 

В приложении 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, установлено, что признаками единства здания служат: 

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; 

- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; 

однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. 

Понятия «помещение» и «здание» раскрыты в статье 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. 

Следовательно, помещение не может существовать отдельно от здания, поскольку является его частью. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности. 

Согласно пункту 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (далее – Правила № 306), определение размера расходов, исходя из Норматива, обусловлено необходимостью оплаты нормативных технологических потерь коммунальных ресурсов (технически неизбежных и обоснованных потерь ресурса во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании МКД), а также оплаты ресурсов, потребляемых при выполнении Минимального перечня. 

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, является объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года № 64). 

Обеспечение сохранности многоквартирного дома в части поддержания его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению, достигаются, как правило, за счет предоставления их собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению, представляющей собой подачу через сеть, присоединенную к помещениям, тепловой энергии, обеспечивающей соблюдение в них надлежащего температурного режима (подпункт «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и пункт 15 приложения № 1 к данным Правилам; подпункт «в» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; СанПиН 2.1.2.2645-10). 

В зависимости от особенностей конструктивного устройства и инженерно-технического оснащения многоквартирных домов, жилые и нежилые помещения в них могут обогреваться различными способами, в том числе не предполагающими оказание собственникам и пользователям помещений коммунальной услуги по отоплению (например, путем печного отопления, автономного, газового отопления). 

Из материалов дела следует, что типом системы теплоснабжения в указанном многоквартирном доме является центральное отопление. В указанном случае определяемый еще на стадии возведения многоквартирного дома универсальный для всех расположенных в нем обособленных помещений способ отопления, как правило, не предполагает последующего его изменения по инициативе отдельного собственника или пользователя соответствующего помещения. 

Принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (статья 210 ГК Российской Федерации, часть 3 статьи 30 и часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации), действующее нормативное регулирование отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению исходит из необходимости возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию помещений вспомогательного использования. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Из подпункта 2 пункта 1, подпункта 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за содержание жилого помещения для собственников помещений включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В связи с этим, расходы на оплату тепловой энергии в целях отопления для содержания общего имущества многоквартирного дома в состав платы за содержание помещения не включены. 

Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации № 46-П, учитывая равную обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, иной порядок расчета приводил бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им общего имущества и тем самым не только нарушало бы права и законные интересы собственников помещений, отапливаемых лишь за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, но и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории.

Таким образом, Ответчик как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме не может быть освобождён от обязанности по оплате тепловой энергии, приходящейся на обогрев мест общего пользования. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу истца стоимости неосновательного обогащения, возникшего вследствие неоплаты поставленной на общедомовые нужды тепловой энергии за период апрель 2021 г., октябрь 2021 г. –апрель 2022 г., октябрь 2022 г. – март 2023 г., октябрь 2023 г. – апрель 2024 г. в размере 256 878 руб. 90 коп. В остальной части заявленных требовании следует отказать ввиду их необоснованности.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Оценка представленных доказательств произведена судом в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов. 

В силу положений статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с депозитного счета Арбитражного суда Саратовской области за проведение судебной оценочной экспертизы по материалам дела № А57-15708/2024 на счет общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-оценка»  надлежит перечислить денежные средства в сумме 75000 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении опечатки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

В резолютивной части решения допущены опечатки при указании суммы возвращаемой государственной пошлины: вместо «23 521 руб. 00 коп.» , читать «23 523руб. 00 коп.».

Кроме того, в резолютивной части решения допущены опечатки при указании суммы вознаграждения экспертов: вместо «750000 руб.» , читать «75000 руб.».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район, удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>), г. Саратов, в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район, неосновательное обогащение за период апрель 2021 г., октябрь 2021 г. –апрель 2022 г., октябрь 2022 г. – март 2023 г., октябрь 2023 г. – апрель 2024 г. в размере 256 878 руб. 90 коп.

В удовлетворении остальной части требований – отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>), г. Саратов в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере  6 110 руб. 00 коп.

Возвратить публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район, из федерального бюджета часть государственной пошлины в размере 23 523 руб. 00 коп.   

Финансово-экономическому отделу Арбитражного суда Саратовской области перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Саратовской области на счет общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-оценка» 75000 руб. за проведение судебной оценочной экспертизы по делу № А57-15708/2024, внесенные в депозит суда чеком-ордером от 31.01.2025, по следующим реквизитам:

ИНН 

<

***>                           КПП 645401001

Сч. №

40702810356000004726

Получатель

ООО "ПРИОРИТЕТ-ОЦЕНКА"

Банк получателя

ПОВОЛЖСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК

БИК

043601607, 30101810200000000607

Сч. №

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом решения.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судья                                                                                                    Н.Г. Седова