АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                                

дело № А45-30307/2022

город Новосибирск

17 февраля 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2023 года

в полном объеме решение изготовлено 17 февраля 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью ПРОФИТ ИНН 

<

***>

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, служебное удостоверение, диплом        

ответчика: ФИО3 по доверенности от 12.03.2022, паспорт, диплом

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ПРОФИТ 441 657 рублей 59 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 12.12.2007 № 72856м за период с третьего квартала 2020 года по второй квартал 2022 года, 441 474 рублей 26 копеек неустойки за период с 10.01.2018 по 02.08.2022.

Исковые требования мотивированы фактом ненадлежащего исполнения обществом с ограниченной ответственностью ПРОФИТ обязательств по указанному договору в части внесения арендной платы.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Представитель общества с ограниченной ответственностью ПРОФИТ пояснил, что задолженность  в настоящее время погашена полностью, в части взыскания неустойки возражал, полагая, что из периода неустойки подлежит исключению период с истёкшим сроком давности, а также период действия моратория, введённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

12.12.2007 между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью ФОРТУНА был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 72856м.

В соответствии с дополнительным соглашением от 21.03.2013 № 4 арендатором по договору становится общество с ограниченной ответственностью ПРОФИТ.

По условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:014345:0009, расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, площадью 14 403 кв. метра.

Земельный участок передаётся арендатору для эксплуатации нежилых помещений по улице Доватора, дом 11 (пункт 1.4 договора).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю (пункт 4.2.6 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчётным кварталом (пункт 2.4.2 договора).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 1 % от суммы задолженности за истекший квартал (пункт 2.4.3 договора).

Как утверждает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем по состоянию на момент обращения в арбитражный суд у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с третьего квартала 2020 года по второй квартал 2022 года в размере 441 657 рублей 59 копеек.

В настоящее время указанная сумма оплачена обществом с ограниченной ответственностью ПРОФИТ, что подтверждается техническим расчётом суммы иска, представленным мэрией города Новосибирска. 

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств арендодателем начислена неустойка, предусмотренная договором, размер которой согласно расчёту истца за период с 10.01.2018 по 02.08.2022 составил 441 474 рубля 26 копеек.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно положениям статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 12.12.2007 № 72856м в части своевременного внесения арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены, в связи с чем требование о взыскании неустойки признано правомерным и в этой связи подлежащим удовлетворению.

Поскольку задолженность погашена ответчиком в полном объёме, правовых оснований для её взыскания у суда не имеется.

Неустойка, начисленная ранее 02.10.2019, взысканию не подлежит в связи с наличием заявления ответчика о пропуске срока исковой давности (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойка, начисленная за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, взысканию не подлежит на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в связи с введением моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Мораторий введён на основании пункта 1 статьи 9.1 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», из содержания которого следует, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств.

Согласно расчёту суда, принимая во внимание технический расчёт задолженности мэрии города Новосибирска, размер неустойки за период с 04.02.2020 по 31.03.2022 составляет 38 958 рублей 72 копейки.

Исковые требования признаны судом подлежащими удовлетворению частично.

Судебные расходы по делу в виде государственной пошлины, подлежащей внесению в федеральный бюджет, распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью ПРОФИТ пропорционально удовлетворённым требованиям мэрии города Новосибирска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПРОФИТ в пользу мэрии города Новосибирска 38 958 рублей 72 копейки неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПРОФИТ в доход федерального бюджета 911 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова