ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

Дело № А40-209526/22-41-588 

Резолютивная часть решения объявлена 16.03.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 17.03.2023.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 16.11.2022 и ответчика ФИО3 по доверенности от 16.01.2023 по иску ИП ФИО4 (ОГРНИП 318253600056146) к ООО «Тэкстрой Инжиниринг» (ОГРН 

<

***>), 3-и лица ООО «Решение» (ОГРН 

<

***>) и ФИО5 о взыскании в размере 4 479 944 руб. 60 коп., установил:

Истец просит взыскать с ответчика 4 479 944 руб. 60 коп. арендной платы по договорам аренды нежилых помещений от 09.08.2018 № РШ-19 и от 30.04.2021 № РШ-110.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение указанных договоров аренды, заключенных ответчиком с 3-м лицом ООО «Решение»,  ответчик не уплатил арендную плату, право требования взыскания которой ООО «Решение» передало ФИО5, а последний – истцу.

3-и лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в отсутствие представителей 3-х лиц и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Ответчик против иска возразил; не отрицая наличие долга по арендной плате, сослался на то, что доказательства передачи истцу права требования в деле отсутствуют.

3-е лицо ФИО5 в отзыве на исковое заявление факт передачи истцу права требования к ответчику подтвердил.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил, что 09.08.2018 ООО «Решение» в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды нежилых помещений № РШ-19,  по которому арендодатель обязуется передать, а арендатор – принять за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 617, 8 кв. м по адресу: 

<

...>.

Согласно разделу 4 договора арендная плата составляет 1 184 116 руб. 67 коп. в месяц с учетом НДС по налоговой ставке 18 %; уплата арендной платы производится ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

По акту приема-передачи помещения переданы ответчику.

30.04.2021 ООО «Решение» в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды нежилых помещений № РШ-110 в отношении указанного нежилого помещения, по которому арендная плата составляет 1 003 488 руб. 70 коп. в месяц (НДС не облагается), уплачивается  ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

Помещения переданы ответчику по акту от 30.04.2021.

По договору уступки требования (цессии) от 27.06.2022 № 2Л-06.22, заключенному арендодателем в качестве цедента и ФИО5 в качестве цессионария, с учетом дополнительного соглашения от 04.08.2022, цессионарию передано право требования к ответчику в отношении арендной платы в размере 4 524 944 руб. 60 коп. По договору уступки прав требований безвозмездной (цессии) от 29.06.2022 № И-29 и дополнительному соглашению к нему от 04.08.2022 ФИО5 передал право требования к ответчику на указанную сумму истцу. 

Согласно акту сверки взаимных расчетов, составленному ООО «Решение», задолженность в размере 4 524 944 руб. 60 коп. образовалась по 3-м договорам аренды, в том числе по договору аренды от 09.08.2018 № РШ-19 – в размере 2 472 967 руб. 20 коп., по договору аренды от 30.04.2021 № РШ-110 – в размере 2 006 977 руб. 40 коп. (задолженность по указанным договорам аренды составляет 4 479 944 руб.60 коп., что соответствует сумме, указанной в договорах цессии от 27.06.2022 № 2Л-06.22 и от  29.06.2022 № И-29 с учетом дополнительных соглашений к ним от 04.08.2022).

В адрес ответчика истцом направлялись претензии, которые ответчиком не исполнены.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 382 ГК Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), при этом, если иное не предусмотрено законом или договором,  для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника.

В ходе судебного разбирательства истец представил суду доказательства наличия у ответчика задолженности по арендной плате договору аренды от 09.08.2018 № РШ-19 в размере 2 472 967 руб. 20 коп., по договору аренды от 30.04.2021 № РШ-110 – в размере 2 006 977 руб. 40 коп., получение права требования к ответчику в отношении указанной задолженности, в то время как ответчик доказательства оплаты задолженности не представил.

При указанных обстоятельствах иск судом удовлетворяется в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 382, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Тэкстрой Инжиниринг» в пользу ИП ФИО4 4 479 944 руб. 60 коп., а также 45 400 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 225 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                      О.А. Березова