АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9843/2023

г. Владивосток

14 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  07 декабря 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен  14 декабря 2023 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Торговая сеть» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 100 200 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, паспорт, диплом, доверенность от 05.06.2023,

от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговая сеть» (далее – ООО «Торговая сеть») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения в размере 100 200 рублей.

Определением суда от 16.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств. В связи с этим, определением от 08.08.2023 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание проведено в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

16.03.2016 между ООО «Торговая сеть» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор № 16/03-2016 субаренды нежилого помещения (далее – Договор от 16.03.2016).

Согласно пунктам 1.1, 1.7 Договора от 16.03.2016 арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 2,0 кв.м в здании торгового комплекса (лит. Л), номера на поэтажном плане: № 2; этаж первый, назначение: нежилое, кадастровый или условный номер: 25:28:040010:584, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> (далее – Помещение). Цель использования субарендатором Помещения – точка бытового обслуживания (по изготовлению и ремонту ключей).

Данное Помещение передано арендатором ИП ФИО2 по акту приема-передачи в соответствии с условиями пункта 1.4 Договора от 16.03.2016.

Пунктом 2.1 Договора от 16.03.2016 предусмотрено, что срок аренды составляет 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи Помещения. Если за 7 календарных дней до истечения действия договора ни одна из его сторон не известит другую сторону о своем нежелании продлять срок действия договора, он считается автоматически продленным на следующие 6 месяцев.

В силу пунктов 3.1, 3.2 Договора от 16.03.2016 размер арендной платы по данному договору составляет 10 000 рублей в месяц без НДС. Арендная плата начисляется с момента подписания передаточного акта и вносится субарендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

Как следует из искового заявления, ИП ФИО2 обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам.

Учитывая изложенное, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 08.09.2022 № 26 об оплате задолженности по Договору от 16.03.2016 в размере 100 200 рублей.

Оставление ответчиком указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО «Торговая сеть» в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

По Договору от 16.03.2016 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Договором от 16.03.2016 стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование Помещения на основании заключенного Договора от 16.03.2016 и продолжения использования арендованного имущества по истечении срока, установленного пунктом 2.1 договора. Учитывая отсутствие возражений со стороны ООО «Торговая сеть», Договор от 16.03.2016 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, а у ИП ФИО2 в силу приведенных положений закона и условий договора субаренды сохраняется обязанность по внесению арендной платы.

Материалами дела, в том числе представленными истцом доказательствами (счетами на оплату, счет-фактурами, реестром банковских документов), подтверждается наличие у ИП ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.04.2021 (с учетом произведенных арендатором выплат на общую сумму 91 800 рублей).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства погашения задолженности по Договору от 16.03.2016.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 и части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по Договору от 16.03.2016, доводы истца о невыплате ответчиком арендных платежей в полном объеме согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

Таким образом, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2014 № 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость», исковые требования ООО «Торговая сеть» являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговая сеть» 100 200 рублей основного долга? а также 4006 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

   Судья                                                                                                  Левченко Е.А.