АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-4172/2018

г. Тюмень

01 августа 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 июля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 августа 2018 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Я.В. Авдеевой, рассмотрев единолично в открытом судебном заседании дело по иску

Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени 

к ООО «Виктория» 

о взыскании неустойки в сумме 204 070 рублей 98 копеек,

третье лицо: МКУ «ТГИК»

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО2, по доверенности от 09.01.2018 № 6, личность установлена по паспорту,

от ответчика: не явились, извещены (заказное письмо с уведомлением 62505223115987),

от третьего лица: ФИО3 по доверенности от 11.05.2018 № 21, удостоверение,

установил:

Заявлен иск Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени к ООО «Виктория» о взыскании неустойки в сумме 204 070 рублей 98 копеек.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы нарушением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения (строения) от 24.03.2014 № 031430549.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается имеющимся в материалах дела заказным письмом с уведомлением 62505223115987.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил. 

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление  отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо с иском согласно.

 В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав пояснения представителей истца и третьего лица, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение (строение), расположенное на первом этаже по адресу: 

<

...>, площадью 66,8 кв.м, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Тюмень согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.02.2015. 

24.03.2014 Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (Департамент), МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство» (балансодержатель) и ООО «Виктория» (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения (строения) № 131430549 (далее – договор), согласно пунктам 1.2., 1.3. которого предметом договора является нежилое помещение (строение), расположенное на первом этаже по адресу: 

<

...>, площадью 66,8 кв.м, согласно прилагаемой план-схеме помещения. Арендодатели: департамент, балансодержатель передают, а арендатор принимает во временное пользование на срок 5 лет помещение в целях розничной торговли продуктами питания.

Договор содержит отметку регистрирующего органа о прохождении государственной регистрации.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать помещение в исправном состоянии, нести расходы на содержание помещения, производить за счет собственных средств текущий и капитальный ремонт помещения в объеме и сроки, установленные актом приема-передачи (дефектной ведомостью). Проведение капитального ремонта и изменение формы арендной платы в виде возложения на Арендатора обусловленных договором затрат па улучшение арендованного имущества производится в порядке, установленном Постановлением Администрации города Тюмени от 26.06.2008 № 76-нк.

Согласно положениям пункта 2.5 договора, арендатор принял на себя обязательство не производить реконструкцию, перепланировку, переоборудование арендуемого помещения, проходящих в нем инженерных сетей и коммуникаций, без согласования с арендодателями.

В соответствии с пунктом 5.2 договора арендатор обязан привести муниципальное имущество за свой счет в прежнее состояние, в случае проведения реконструкции, перепланировки, переоборудования арендуемого помещения, в том числе, проходящих в нем инженерных сетей и коммуникаций без согласования с Департаментов и Балансодержателем либо с нарушением требований действующего законодательства, а также уплатить в бюджет города Тюмени пени в размере одного процента от годовой ставки платы, рассчитанной на дату обнаружения нарушения в соответствии с пунктом 4.1. договора, за каждый день с момента его обнаружения до устранения нарушения.

Согласно акту приема-передачи помещение передано в пользование арендатору 14.03.2014; в акте указана обязанность арендатора провести капитальный ремонт в помещении согласно дефектной ведомости в течение 6 месяцев с момента передачи помещения по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктами 4.1.1. и 4.1.2. договора размер арендной платы по настоящему договору определяется в следующем порядке: в течение первого календарного года размер арендной платы по настоящему договору (без учета НДС) в месяц определен исходя из величины месячной арендной платы, установленной на основании отчета об оценке № 959/2-01-14 «Н» от 21.02.2014, выполненного ЗАО «Бизнес-Аудит», с применением коэффициента, корректирующего рыночную величину месячной арендной платы 0,8 (в соответствии с Методикой расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной решением Тюменской городской Думы от 25.11.2010 № 563) и составляет 15 292,8 руб. В последующие годы размер арендной платы по настоящему договору (без учета НДС) в месяц (АПм2) определяется по следующей формуле: АПм2 = АПм1 х Ки, где: АПм1 - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета НДС) в месяц за предыдущий календарный год (руб.). АПм2 - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета НДС) в месяц в текущем календарном году (руб.). Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, устанавливается муниципальным правовым актом Администрации города ежегодно, не позднее 01 ноября года, предшествующего очередному финансовому году, и применяется для расчета арендной платы в следующем году. Муниципальный правовой акт Администрации города Тюмени доводится до сведения Арендатора путем размещения информации в официальном печатном издании и на сайте Администрации города Тюмени. 

Постановлением Администрации города Тюмени от 27.10.2014 № 218-пк «Об установлении коэффициента, учитывающего уровень инфляции, на 2015 год» коэффициент, учитывающий уровень инфляции, установлен на 2015 год, равный 1,051, в связи с чем размер годовой арендной платы в 2015 году составляет 192 872 рубля 79 копеек (15 292,8 х 1,051 х 12).

Материалы дела содержат акт о ненадлежащем исполнении условий договора от 02.06.2015, согласно которому в нежилом помещении произведена перепланировка, демонтированы перегородки с межкомнатными дверными блоками между помещениями № 1, № 2, № 3, № 4, что не соответствует техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федералыюе БТИ» Тюменский филиал, по состоянию на 18.08.2011; повреждение отделочного слоя стен, потолков, полов, повреждение и частичное отсутствие электроустановочных приборов; демонтированы приборы отопления, повреждение деревянных оконных блоков, повреждение оконного заполнения.

Согласно имеющемуся в материалах дела акту обследования объекта от 09.11.2015 в помещении требуется проведение капитального ремонта внутренней и наружной отделки нежилого помещения, системы отопления, электроснабжения, системы водоснабжения и вентиляции согласно дефектной ведомости, которая является неотъемлемой частью договора аренды от 24.03.2014 № 031430549; планировочное решение помещения  не соответствует техническому паспорту по состоянию на 18.08.2011.

Данный акт подписан руководителем ответчика без замечаний.

22.09.2015 департамент направил в адрес арендатора уведомление № 44-08-7541/5 о нарушении условий договора аренды, необходимости устранить выявленные нарушения и уплатить пени в размере 22 770 рублей 36 копеек за период с 14.09.2014 по 31.08.2015 за нарушение пункта 2.3 договора, пени в размере 181 300 рублей 62 копейки за период с 02.06.2015 по 03.09.2015 за нарушение пункта 2.5 договора.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от 08.11.2015 года, имущество возвращено балансодержателю 08.11.2015 года (л.д.26-27). При этом данный акт также содержит указание на то, что планировочное решение помещения  не соответствует техническому паспорту по состоянию на 18.08.2011 и помещение требует проведения капитального ремонта.

Поскольку требования Департамента не были добровольно исполнены арендатором, Департамент обратился в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Договор аренды не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке. Суд считает, что договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Истец утверждает, что ответчик допустил нарушение условий договора аренды, предусмотренные пунктами 2.3. и 2.5. договора в связи с чем ответчик должен уплатить пени в размере 22 770 рублей 36 копеек за период с 14.09.2014 по 31.08.2015  и в размере 181 300 рублей 62 копейки за период с 02.06.2015 по 03.09.2015. В обоснование своей позиции истец представил в материалы дела акт о ненадлежащем исполнении условий договора от 02.06.2015 и акт обследования объекта от 09.11.2015. 

Согласно указанным актам в нежилом помещении произведена перепланировка, демонтированы перегородки с межкомнатными дверными блоками между помещениями № 1, № 2, № 3, № 4, что не соответствует техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал, по состоянию на 18.08.2011; имеются повреждения отделочного слоя стен, потолков, полов, повреждения и частичное отсутствие электроустановочных приборов; демонтированы приборы отопления, повреждение деревянных оконных блоков, повреждение оконного заполнения; в помещении требуется проведение капитального ремонта внутренней и наружной отделки нежилого помещения, системы отопления, электроснабжения, системы водоснабжения и вентиляции согласно дефектной ведомости, которая является неотъемлемой частью договора аренды от 24.03.2014 № 031430549; планировочное решение помещения  не соответствует техническому паспорту по состоянию на 18.08.2011.

Акт о ненадлежащем исполнении условий договора от 02.06.2015 и акт обследования объекта от 09.11.2015 не были оспорены ответчиком, возражений на доводы истца о нарушении пунктов 2.3. и 2.5. договора истец не представил.

То обстоятельство, что ответчик никоим образом не проявляет себя в арбитражном процессе, не освобождает истца от предусмотренной частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Тюменской области направлял копии судебных актов с информацией о порядке и сроках рассмотрения дела рассмотрения дела, а также о сроках предоставления возражений и дополнительных доказательств по адресу ответчика, указанному в выписке из ЕГРЮЛ. Этот документ не был получен в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отметкой на заказном письме с уведомлением 62505223115987, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.

Несмотря на это, ответчик отзыв на иск не направил, возражений относительно предъявленных требований не заявил, доказательств оплаты в материалы дела не представил. 

При таких обстоятельствах отклонение судом представленных истцом в обоснование иска доказательств, фактически будет являться исполнением обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, что повлечет нарушение таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, и может привести к принятию неправильного решения.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора арендатор обязан привести муниципальное имущество за свой счет в прежнее состояние, в случае проведения реконструкции, перепланировки, переоборудования арендуемого помещения, в том числе, проходящих в нем инженерных сетей и коммуникаций без согласования с Департаментов и Балансодержателем либо с нарушением требований действующего законодательства, а также уплатить в бюджет города Тюмени пени в размере одного процента от годовой ставки платы, рассчитанной на дату обнаружения нарушения в соответствии с пунктом 4.1. договора, за каждый день с момента его обнаружения до устранения нарушения.

Принимая во внимание то обстоятельство, что судом установлен факт нарушений со стороны ответчика и факта просрочки по исполнению обязательства по своевременному ремонту помещения, суд полагает требования о взыскании неустойки заявленными обоснованно.

Проверив расчеты неустойки за указанные истцом периоды путем проведения собственного расчета неустойки в соответствии с условиями договора, фактическими обстоятельствами дела и действующим законодательством, суд установил, что периоды просрочки исполнения обязательства подтверждены документально, расчеты выполнены истцом арифметически правильно, в соответствии с действующим законодательством, условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.

Ответчик против требований истца о взыскании неустойки не возразил, контррасчет неустойки не представил.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Ответчик о снижении размера неустойки не заявил, контррасчет неустойки в материалы дела не представил.

Принимая во внимание изложенное, в отсутствии заявления ответчика о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца о взыскании сумм пени подлежащими удовлетворению в размере 204 070 рублей 98 копеек.

Подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 № 117-ФЗ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 16, 101, 110, 106, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

                                                      Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Виктория» в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени  204 070 рублей 98 копеек неустойки за нарушения исполнения обязательства.

Взыскать с ООО «Виктория»  в доход федерального бюджета 7 081 рубль 00 копеек государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

 

Авдеева Я.В.