Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-32/2019

01 октября  2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2020 года 

В полном объеме решение изготовлено 01 октября 2020 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола   секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 312860929100028, ИНН 

<

***>)к унитарному предприятию «Общественно-деловой центр «Аганград» муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрациив качестве юридического лица 02.12.2005, место нахождения: 628462, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, мкр. 1-й, д. 43) о взыскании неосновательного обогащения,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 лично (по паспорту),

от остальных лиц, участвующих в деле  – не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилсяв Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к унитарному предприятию «Общественно-деловой центр «Аганград» муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащенияв размере 988 896 руб. 26 коп. за период с 01.01.2016 по 31.12.2016.

Требования нормативно обоснованы со ссылкой на статьи 209, 244, 246, 247, 248, 249, 289, 290, 395, 1102 – 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 15.03.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра в лице Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, общество с ограниченной ответственностью «АРКТИК ГАЗ СЕРВИС», публичное акционерное общество «ВАРЬЕГАННЕФТЕГАЗ», закрытое акционерное общество «Комстар-Регионы» в лице правопреемника публичного акционерного общества «МОБИЛЬНЫЕ ТЕЛЕСИСТЕМЫ», общество с ограниченной ответственностью «ЛИФТ ОЙЛ - ИНЖИНИРИНГ», общество с ограниченной ответственностью «ЛИФТ ОЙЛ - СЕВЕР», акционерное общество «ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ НЕГОСУДАРСТВЕННЫЙ ПЕНСИОННЫЙ ФОНД», общество с ограниченной ответственностью «РУССКАЯ ТРОЙКА», Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Радужный, общество с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР», публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ»,  общество с ограниченной ответственностью «ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ «КОНТИНЕНТ-1», общество с ограниченной ответственностью «СОЛЕКС», ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6,  ФИО7, ФИО8.

Определением суда от 09.07.2020 судебное заседание отложено на 30.07.2020.

Определением суда от 30.07.2020 дата судебного заседания изменена на 24.09.2020.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

 29.07.2020 от истца потупило уточнение (уменьшение) исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 924 901 руб. 11 коп.

Руководствуясь статьей 49 АПК РФ, суд принял уточнение исковых требований.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме (с учетом уточнения).

Ответчик в отзыве на иск и дополнениях к нему с требованиями не согласился.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления и отзыва на него, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, истцу на праве общей долевой собственности в здании административно-общественного центра (здание АОЦ, АОЦ) в период с 01.01.2016 по 31.12.2016 принадлежали следующие нежилые помещения: 

- ½ доли в нежилом помещении № 1009 в здании Административно-общественного центра, назначение: нежилое, общая площадь 813,4 кв.м., этаж цокольный, адрес (местонахождение) объекта: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер - 86:18:0010301:1764, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 января 2015 года сделана запись о регистрации № 86-86-013- 86/013/002/2015-200/3;

- ½ доли в нежилом помещении № 1016 в здании Административно-общественного центра, назначение: нежилое, общая площадь 924 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер - 86:18:0010301:1765, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 января 2015 года сделана запись о регистрации № 86-86-013- 86/013/002/2015-199/3.

Здание АОЦ имеет места общего пользования, о чем арбитражным судом было разрешено несколько споров (дела №№ А75-5859/2010, А75-5306/2011, А75-2182/2012, А75-6350/2012, А75-21828/2012, А75-3083/2014).

Доля истца в праве общей собственности на общее имущество в здании АОЦ в спорный период изменялась с 7,0717% до 8,77%.

Решением (вопросы 9, 10 повестки дня в протоколе от 15.12.2014), принятым собственниками помещений в здании АОЦ, выбран способ управления – непосредственное управление, а ответчик выбран обслуживающей организацией в здании АОЦ, осуществляющей комплекс работ и услуг по содержанию и сохранению общего имущества здания. 

В названном протоколе от 15.12.2014 собственники помещений здания АОЦ наделили ответчика правом на заключение договоров по распоряжению общим имуществом, ресурсоснабжения, а также установили размер вознаграждения за пользование общим имуществом (вопросы 11, 13, 14 повестки дня). 

06.06.2016 проведено общее собрание собственников помещений в здании АОЦ, о чем составлен протокол, на котором присутствовали лица, обладающие 85,57 процента голосов от общего 100 процентов голосов, и на котором разрешался вопрос о распределении доходов от использования общего имущества (мест общего пользования), между собственниками нежилых помещения здания АОЦ (вопрос  4 повестки дня). 

По четвертому вопросу повестки дня 75,94 процента от присутствовавших принято решение установить распределение доходов от использования общего имущества здания АОЦ, путем расчета понижения сметной стоимости 1 кв.м. и учета его пропорционально долям участия собственников в содержании общего имущества при уменьшении до ставки себестоимости 1 кв.м. 

Сметная стоимость 1 кв.м. – коэффициент понижения сметной стоимости 1 кв.м. = себестоимость 1 кв.м. 

Данное обстоятельство установлено также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 08.02.2017 по делу № А75-9310/2016.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Истец, ссылаясь на отсутствие фактического установления ответчику полученного финансового результата и размера полученного дохода/убытков в результате использования общего имущества здания АОЦ собственникам помещений, обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии статьей 1102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, на основании части 1 статьи 1102, части 2 статьи 1105 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения. 

При этом для удовлетворения требований истца о взыскании неосновательного обогащения необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В качестве обоснования своих требований истец указал на необоснованное получение ответчиком дохода/убытков в результате использования общего имущества здания АОЦ. 

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. 

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»). 

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

По правилам статьи 248 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. 

Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме; собственники помещений владеют, пользуются и в установленных Жилищного кодекса Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Как установлено судом, 06.06.2016 на общем собрании собственников помещений в здании АОЦ, принято решение о распределении доходов от использования общего имущества (мест общего пользования), между собственниками нежилых помещения здания АОЦ (вопрос 4 повестки дня) (присутствовали лица, обладающие 85,57 процента голосов от общего 100 процентов голосов). 

Данное обстоятельство не оспаривается сторонами, а также подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 08.02.2017 по делу № А75-9310/2016. 

Между тем, право собственности на недвижимое имущество в АОЦ возникло у истца в 2015 году. 

В решении общего собрания собственников помещений в здании АОЦ от 06.06.2016 по четвертому вопросу об установлении распределения доходов от использования общего имущества здания АОЦ указано на его распространение на период с 2008 года в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны праве установить, что условия заключенного ими договора применяются к правоотношениях, возникшим до заключения договора. 

Из содержания данной нормы следует, что она не может применяться к решениям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (здании). 

Является неправомерным распространение решения, принятого в 2016 году одними собственниками, на права и обязанности, лиц, являющихся собственниками помещений в предыдущих годах и не являющихся собственниками помещений в 2016 году. 

В рамках судебного дела № А75-12/2019, для разрешения вопроса о том, на чьей стороне возникло неосновательное обогащение, поскольку собственники помещений имеют право на доход, полученный в результате пользования общим имущество, а ответчик имеет право на возмещение понесенных издержек по содержанию общего имущества здания АОЦ, судом первой инстанции была назначена и проведена экспертиза. 

По результатам проведенной судебной экспертизы в материалы дела было представлено экспертное заключение от 22.11.2019, согласно которому эксперты пришли к выводу о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения. 

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 16.07.2020 по делу № А75-12/2019 вышеуказанное экспертное заключение признано соответствующим требованиям, предъявляемым законом.

С учетом результатов проведенной экспертизы, истцом скорректирован размер неосновательного обогащения, который составил 924 901 руб. 11 коп.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статей 101, 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с унитарного предприятия «Общественно-деловой центр «Аганград» муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 неосновательное обогащение в размере 924 901 руб. 11 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 929 руб. 00 коп.

Взыскать с унитарного предприятия «Общественно-деловой центр «Аганград» муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 569 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяС.А. Гавриш