Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-6165/2019

г. Петрозаводск

09 августа 2019 года

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котловым Р.Э., рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания фирма Комфорт» к администрации Петрозаводского городского округа (далее – администрация) о взыскании 93 719 руб. 78 коп., в том числе 75 313 руб. 48 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и 18 406 руб. 30 коп. пеней, установил:

ООО «УК фирма Комфорт» на основании договора управления многоквартирным домом от 17.03.2017 осуществляет управление многоквартирным домом №20 по ул. К. Маркса в г. Петрозаводске. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2018 год, а также порядок возмещения затрат на коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (протокол от 20.01.2018).

В указанном многоквартирном доме находятся нежилые помещения №1 (площадь 151.3 кв. м.), №2 (площадь 97 кв. м.), №10-Н (площадь 174.5 кв. м.), принадлежащие на праве собственности Петрозаводскому городскому округу (свидетельства о государственной регистрации права от 03.09.2010, от 23.01.2015, от 23.01.2015).

Претензией от 14.02.2019 ООО «УК фирма Комфорт» предложило администрации оплатить задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в отношении нежилых помещений, расположенных в рассматриваемом доме, в размере 93 719 руб. 78 коп. за период с 01.07.2018 по 31.01.2019. 

В иске истец указывает, что претензию об уплате долга администрация не удовлетворила, данное обстоятельство послужило основанием для обращения в арбитражный суд с требованием о взыскании долга и неустойки.

В отзыве администрация с требованием не согласна; указывает, что МКУ «Служба Заказчика» несет обязанности по содержанию муниципальных нежилых помещений до их передачи пользователям или собственникам, в связи с чем просит привлечь указанное лицо к участию в деле в качестве третьего лица; истцом неверно произведен расчет неустойки, согласно контррасчету сумма пени составляет 1 652 руб. 67 коп.; в случае удовлетворения иска считает, что взыскание необходимо производить за счет средств казны муниципального образования.

Истец представил ходатайство, в котором уточняет заявленное требование и просит взыскать с администрации 75 313 руб. 48 коп. задолженности за период с 01.07.2018 по 31.01.2019 и 8 156 руб. 82 коп. пеней, начисленных по состоянию на 06.08.2019 в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). В судебном заседании 06.08.2019 представитель истца поддержал требование в уточненной редакции; возражал относительно ходатайства ответичка. 

Руководствуясь статьей 49 АПК РФ, суд принимает уменьшение истцом суммы иска и рассматривает требование о взыскании 83 470 руб. 30 коп.

Поскольку администрация не представила доказательств, подтверждающих наличие оснований, предусмотренных статьей 51 АПК РФ, для участия деле МКУ «Служба заказчика»,  ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле МКУ «Служба заказчика» в качестве третьего лица суд отклоняет.

В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию помещения, общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Следовательно, требование обосновано предъявлено к администрации.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в спорном многоквартирном доме, расчет задолженности ответчиком не оспорены, доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за рассматриваемый период администрация не представила.

Таким образом, суд считает доказанным наличие долга у администрации в размере 75 313 руб. 48 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Срок исполнения собственниками помещений обязательства по внесению платы за помещение и коммунальные услуги определен частью 1 статьи 155 ЖК РФ - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В установленный законом срок оплату ответчик не произвел, таким образом, истец обосновано начислил пени в сумме 8 156 руб. 82 коп. по состоянию на 06.08.2019. Расчет пеней в уточненной редакции соответствует положениям статьи 155 ЖК РФ, возражений в отношении уточненного расчета пеней и оснований для их начисления ответчик не представил. 

При таких обстоятельствах суд считает требование ООО «УК фирма Комфорт» о взыскании 75 313 руб. 48 коп. задолженности и 8 156 руб. 82 коп. пеней обоснованным и подлежащим удовлетворению. Судебные расходы  суд относит на ответчика.

Поскольку спорные помещения являются собственностью муниципального образования «Петрозаводский городской округ» и в рассматриваемых правоотношениях администрация осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом, взыскание задолженности должно быть произведено за счет средств казны муниципального образования.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) за счет средств казны муниципального образования «Петрозаводский городской округ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания фирма Комфорт» (ОГРН: 1121001022670, ИНН: 1001266252) 83 470 руб. 30 коп., в том числе 75 313 руб. 48 коп. задолженности и 8 156 руб. 82 коп. пеней, а также 3 339 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания фирма Комфорт» из федерального бюджета уплаченную платежным поручением от 14.06.2019 №352 государственную пошлину в сумме 410 руб.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия. 

Судья

Ильющенко О.В.