АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-10538/2019

г. Новосибирск

13 июня 2019 года

решение (резолютивная часть) принято 03 июня  2019 года

решение изготовлено в полном объёме 13  июня 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Айдаровой А.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению акционерного общества "НИИ измерительных приборов – Новосибирский завод имени Коминтерна" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Геосфера-1" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

о взыскании задолженности и процентов в размере 203 880 рублей 17 копеек,  

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «НИИ измерительных приборов Новосибирский завод имени Коминтерна» (далее – истец) обратилось в суд с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «ГЕОСФЕРА-1» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору от 01.11.2007 № К45/52-07 в размере 193 619 рублей 42 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 260  рублей 75 копеек.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Арбитражным судом Новосибирской области 03.06.2019 года принято решение (в виде резолютивной части) по делу № А45-10538/2019 об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

05.06.2019 года истец обратился в суд с заявлением об изготовлении судом судебного акта в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец в обоснование своих доводов указал, что  между  истцом (арендодателем, Институтом) и ответчиком (арендатором, фирмой) был заключен договор аренды нежилых помещений №А45/14-05 от 01.06.2005 г. (далее – договор аренды) в редакции дополнительных соглашений к нему.

Во исполнение условий договора аренды истец передал, а ответчик принял во временное пользование и владение за плату нежилые помещения, в дальнейшем арендованные помещения, расположенные по адресу: 630099, 

<

...> и указанные в поэтажном плане за номерами: на первом этаже -1. 2, 3, 4, 5, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118 площадь -665, 0 кв. м;

в подвале – 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, площадь -573, 8 кв. м.

Общая площадь арендованных помещений составляет – 1 238, 8 кв. м.

Затем    площадь        арендуемых  помещений увеличилась до 1 826, 0 кв. м. (согласно дополнительному соглашению от 01 марта 2011 года № 21-11).

Срок действия договора аренды  - до 01.06.2021 года.

Согласно п.п. б п. 3.2. договора аренды оплата эксплуатационных и коммунальных затрат производится ответчиком по отдельному договору с истцом.

Между истцом и ответчиком был заключен договор о возмещении коммунальных расходов и предоставлении эксплуатационных услуг № К45/52-07 от 01.11.2007 г. (далее - договор о возмещении коммунальных расходов и предоставлении эксплуатационных услуг), в соответствии с п. 1.1. договора (в редакции дополнительных соглашений к нему), истец предоставляет ответчику возможность в помещениях истца, арендуемых ответчиком через свои инженерные коммуникации и сети пользоваться электрической энергией, тепловой энергией, питьевой водой, отведением сточных вод, телефонной связью, а ответчик возмещает истцу затраты по оплате поставщикам использованного ответчиком объема коммунальных затрат с учетом компенсации налоговых платежей и оплачивает эксплуатационные услуги, предоставляемые истцом.

В силу п. 1.1., п.п. 2.1.1. п. 2.1. договора о возмещении коммунальных расходов и предоставлении эксплуатационных услуг, эксплуатационные услуги, оказываемые истцом ответчику, заключаются в проведении истцом регулярной профилактики и необходимого ремонта сооружений и коммуникаций, находящихся вне арендуемых помещений и обеспечивающих телефонную связь и доставку к арендуемым помещениям тепловой энергии, электроэнергии, воды. Для оказания данных услуг истец вынужден содержать обслуживающий персонал. Истец осуществляет обслуживание электросетей, систем теплоснабжения, систем водоснабжения, систем водоотведения, систем телефонной связи через которые ответчик получает тепловую энергию, электроэнергию, воду, осуществляет сброс сточных вод и телефонную связь. 

Таким образом, правомерны доводы истца, что ответчик, являясь арендатором нежилых помещений, является и потребителем комплекса услуг, оказываемых ему истцом.

В соответствии п. 5.3. договора о возмещении коммунальных расходов и предоставлении эксплуатационных услуг, оплата эксплуатационных услуг производится ежемесячно путем перечисления фирмой на расчетный счет арендодателя по счетам-фактурам последнего до десятого числа месяца, следующего за расчетным, но не позднее трех банковских дней с момента получения счетов-фактур от Института.

Стоимость эксплуатационных услуг за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г.   регулируется с дополнительным соглашением от 02.07.2017  № 27-17.

Стоимость эксплуатационных услуг за период с 01.07.2018 г. по 31.08.2018 г. регулируется дополнительным соглашением от 22.06.2018  № 09-18.

Указанные дополнительные соглашения были направлены истцом в адрес ответчика, однако ответчик дополнительные соглашения истцу не возвратил, со стороны ответчика дополнительные соглашения не подписаны.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» № 8 от 01.07.1996 г., при разрешении преддоговорных споров, а также споров, связанных с исполнением обязательств, необходимо иметь в виду,что акцептом, наряду с ответом о полном и безоговорочном принятии условий оферты, признается совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (п. 3 ст. 438 ГК РФ). Следует учитывать, что для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом ГК РФ не требует выполнения условий оферты в полном объеме. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту, приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте и в установленный для ее акцепта срок.

Правомерны доводы истца о том, что возмещение ответчиком коммунальных затрат по тарифам, закрепленных в дополнительных соглашениях № 27-17 от 02.07.2017 г., № 09-18 от 22.06.2018 года в обусловленный договором о возмещении коммунальных расходов и предоставлении эксплуатационных услуг срок, расцениваются как действия по акцепту оферты, в связи с чем дополнительные соглашения  являются заключенными.

Обязанность по оплате эксплуатационных услуг возникла у ответчика с момента заключения сторонами договора аренды в силу положений п. 2. ст. 616 ГК РФ и была закреплена в договоре о возмещении коммунальных расходов и предоставлении эксплуатационных услуг. 

Однако ответчик, в нарушение принятых на себя договорных обязательств, не оплатил истцу оказанные последним эксплуатационные услуги за следующие периоды:

- с 01.04.2018 г. по 30.04.2018 г. в размере 36 998 руб. 86 коп.:

-с 01.05.2018 г. по 31.05.2018 г. в размере 35 768  руб. 62 коп.;

-с 01.06.2018 г. по 30.06.2018 г. в размере 38 207  руб. 50 коп;

-с 01.07.2018 г. по 31.07.2018 г. в размере 44 339  руб.95 коп;

-с 01.08.2018 г. по 31.08.2018 г. в размере 38 304  руб. 49 коп;

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом за эксплуатационные услуги составляет 193 619  руб. 42 коп. 

10.10.2018 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 10.10.2018 г. № ЮРИ 178/18-14077, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, однако ответчик ответа на претензию не направил, что вынудило истца обратиться с иском в арбитражный суд.  

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

Учитывая, что задолженность по оплате за эксплуатационные услуги в размере  193 619 рублей 42 копейки подтверждена документально, в силу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает требование о ее взыскании обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом за период с 10.05.2018 по 25.03.2019 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 260 руб. 75 коп., на основании ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Расчет процентов судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

                                              РЕШИЛ: 

исковые требования  удовлетворить. 

Взыскать в пользу акционерного общества "НИИ измерительных приборов – Новосибирский завод имени Коминтерна" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск с общества с ограниченной ответственностью "Геосфера-1" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,  задолженность  по договору № К45/52-07 от 01.11.2007 за период с 01.04.2018 по 31.08.2018 в размере 193 619 рублей 42 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.05.2018 по 25.03.2018 в размере  10 260 руб.75  коп., 7 078 рублей 00 копеек государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья      А.И. Айдарова