Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград                                           Дело № А21-889/2021

«26»  июля   2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 июля 2021 года

Полный текст изготовлен 26 июля 2021 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе  судьи Талалас Е.А.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление:

Общества с ограниченной ответственностью «Тантал» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о понуждении заключить договор,

при участии: 

от истца:  не явился, извещен;

от ответчика: ФИО3 по доверенности, удостоверению; 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Тантал» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель)  об обязании заключить агентский договор на условиях ранее действующего агентского договора. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик пояснил, что стороны в дальнейшем могут заключить мировое соглашение, не возражает против рассмотрения иска по существу. В удовлетворении иска просит отказать.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 АПК РФ.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд установил.

Как следует из искового заявления,  26 июля 2010 г. между ООО «Тантал» и ИП ФИО2  был заключен Агентский договор (далее по тексту -  Агентский договор), согласно которого, на основании п. 1.1. статьи 1 Агентского договора, Агент за вознаграждение обязуется совершать по поручению Принципала юридические и фактические действия, предусмотренные настоящим Договором, от своего имени, но за счет Принципала, в отношении помещений общей площадью 1565.00 кв.м. (кадастровый (условный) номер: 43:40:000140:3211 (ном.1018)) и мест общего пользования, расположенных в здании ТЦ «Атлант» по адресу: 

<

...>, которые принадлежат Принципалу на праве общей долевой собственности и на основании Соглашения от 27.09.16 г. в доле 30151/154200. 9000/154200.

05 июня 2020 г. Принципал (ИП ФИО2) принял решение расторгнуть Агентский договор отказавшись от исполнения договора в одностороннем порядке, уведомив об этом другую Сторону, не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты прекращения действия настоящего Договора (п. 7.3 статьи 7 Агентского договора от 26.07.2010 г.). Последним днем срока действия договора является 4 июля 2020 г.

Помещение 1018 общей площадью 1565.00 кв.м. (кадастровый (условный) номер: 43:40:000140:3211. расположенное в здании ТЦ «Атлант» находится в долевой собственности 5 (пятерых) сособственников, включая ИП ФИО2

27 сентября 2016 года все собственники ТЦ «Атлант», а также ИП ФИО2 заключили между собой Соглашение о порядке владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Согласно п. 8 данного Соглашения стороны договорились для обеспечения надлежащего функционирования и эксплуатации Здания (в том числе общего имущества, мест общего пользования, помещений) и прилегающей территории привлечь по взаимному согласию стороннюю организацию, с которой Стороны обязуются заключить соответствующие договоры,». Исходя из данного пункта была выбрана в качестве Агента - ООО «Тантал», это подтверждается заключением Агентских договоров со всеми собственниками торгового центра «Атлант».

ООО «Тантал» выполняет все действия направленные на надлежащие функционирование торгового центра и полностью несет ответственность за данное исполнение,

Собственники (кроме ИП ФИО2) несут все расходы, возмещают авансовые платежи и оплачивают агентское вознаграждение, исходя из своей доли.

ООО «Тантал», как Агент всех собственников ТЦ «Атлант» имеет ряд заключенных на свое имя и ныне действующих договоров, необходимых для надлежащего функционирования ТЦ.

Как указывает истец, Агент не нарушал условия Агентского договора от 26 июля 2010 г., выполнял все обязательства, вытекающие из данного Договора, осуществлял действия направленные на надлежащее функционирование и содержание (эксплуатацию, обслуживание, ремонт) мест общего пользования, общего имущества. Помещений. 

03 ноября 2020 г. Истец направил в адрес Ответчика письмо от 29.10.2020 г. Исх. № б/н с просьбой отозвать уведомление о расторжении Агентского договора и вновь заключить договор на условиях снижения стоимости агентского вознаграждения..

ИП ФИО2 в ответ на письмо сообщил,  что Агентский договор расторгнут, но Ответчик готов рассмотреть предложение о каком-либо разумном двухстороннем соглашении.

Компания ООО «Тантал» является посредником в виде Агента. Агентский договор целесообразен в тех случаях, когда посредник должен совершить целый комплекс разнообразных действий: как юридических, так и фактических, в данном случае, в договорах по ТЦ «Атлант» Агент действует от своего имени, но за счет Принципалов. 

Двухстороннее соглашение, где можно выступать в качестве посредника, и совершать действия от своего имени, но за счет собственников помещений может быть только Агентский договор, договор поручения и договор комиссии. Об этом было сообщено ИП ФИО2 в письменной и устной форме.

ИП ФИО2 расторг Агентский договор и переслал нести расходы и оплачивать по счетам, которые ему перевыставляет ООО «Тантал». Таким образом, ООО «Тантал», в данный период времени, является постоянным должником перед обслуживающими и иными организациями по расходам, и авансам в части доли Ответчика. 

Полагая, что заключение Агентского   договора   между   ООО   «Тантал»   и   ИП   ФИО2   является обязательным для осуществления надлежащего функционирования ТЦ и своевременного получения денежных средств для расчетов с поставщиками услуг, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд признал иск не подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тринадцати дней со дня получения оферты. 

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательствам. 

Между тем, принятие собственниками нежилых помещений решения о заключении агентских договоров между ООО «Тантал» и собственниками помещений в целях обеспечения необходимыми ресурсами здания и  прилегающих к нему территорий, а также утверждение проекта договора, не являются достаточными основаниями для понуждения ответчика к заключению договоров в силу следующего. 

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Статьей 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

В силу пункта 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Истец обратился в суд с требованиями о понуждении к заключению агентского договора (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса), мотивируя их тем, что ответчик уклоняется от его заключения. 

Положения указанных правовых норм относительно обязанности сторон заключить договор применимы не только к отношениям, возникшим из публичных договоров (ст. 426 ГК РФ), но и к другим случаям, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. 

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих возникновение у ответчика обязанности по заключению договоров на основании норм ГК РФ или другого закона, либо в связи с добровольно принятыми на себя ответчиком обязательствами. 

Понуждение ответчика к заключению договора является незаконным, поскольку в силу норм действующего законодательства агентский договор в целях обеспечения необходимыми ресурсами здания и прилегающих к нему территорий не определен законодателем как обязательный к заключению. 

В силу п. 18 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. 

Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении. 

Стороны не согласовали передачу преддоговорного спора на рассмотрение суда, в связи с чем, в данном случае ст. 445 ГК РФ не подлежит применению, поскольку отсутствуют основания для обязания ответчика заключить агентский договор.

 При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения исковых требований о понуждении ответчика заключить агентский договор отсутствуют. 

 Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца  со дня его принятия.

СудьяЕ.А. Талалас

 (подпись, фамилия)