АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а,

тел. (347) 272-13-89, сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-14880/2020

29 января  2021 года

г. Уфа

Резолютивная часть решения оглашена 22 января 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 29 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Гумеровой З.С. при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 20.10.2017, юридический адрес: 125009, 

<

...>, пом./ком. XI/18) о признании общества с ограниченной ответственностью Компания «Стройтрейдинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом),

при участии в заседании:

от заявителя: ФИО2 – представитель по доверенности от 14.10.2020;

должник: не явился, извещен надлежащим образом;

от Министерства  строительства и архитектуры Республики Башкортостан: ФИО3 – представитель по доверенности от 11.01.2021, 

УСТАНОВИЛ:

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд) обратилась с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью Компания «Стройтрейдинг» (далее - ООО Компания «Стройтрейдинг») несостоятельным (банкротом).

Определением от 04.08.2020 судом применены при рассмотрении дела о банкротстве должника ООО Компания «Стройтрейдинг» правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Ассоциация ведущих арбитражных управляющих «Достояние» представила сведения о соответствии кандидатуры ФИО4 требованиям статей 20, 20.2, пункта 2.1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

До открытия судебного заседания от ФИО5 поступило ходатайство о привлечении ее в качестве третьего лица.

В судебном заседании представители заявителя, Министерства  строительства и архитектуры Республики Башкортостан ходатайство ФИО5 о привлечении ее в качестве третьего лица оставили на усмотрение суда.

 Суд, рассмотрев ходатайство ФИО5 о привлечении ее к участию в деле в качестве третьего лица, пришел к выводу об отсутствии предусмотренных статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для его удовлетворения. Так, в соответствии с указанной процессуальной нормой третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Представитель заявителя требования поддержал в полном объеме, не возражал относительно представленной кандидатуры арбитражного управляющего ФИО4 для утверждения ее в качестве конкурсного управляющего должника.

Представитель Министерства  строительства и архитектуры Республики Башкортостан возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представил.

Должник о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного должника.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные документы и доказательства, выслушав представителей, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с  особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно подпункту 2 пункта 1 этой же статьи участник строительства – физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Должник согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на 15.06.2020, одним из видов деятельности должника является «Строительство жилых и нежилых зданий».

Как следует из материалов дела, ООО Компания «Стройтрейдинг» получено разрешение отделом архитектуры и градостроительства администрации Муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан на строительство жилого квартала «Юлдаш» в микрорайоне

«Южный» в с. Иглино (жилой дом №1) № RU-03526000-440  от 20.09.2011 г.  со сроком до 30.12.2015 г.

ООО Компания «Стройтрейдинг»  привлекало денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты

Российской Федерации».

Как указывает заявитель, общее количество участников строительства, денежные средства и имущество которых привлекались застройщиком для осуществления строительства вышеуказанных объектов, составляет более 70.

Согласно перечню проблемных объектов общая сумма неисполненных обязательств по договорам составляет более 12 млн. рублей.

Земельный участок, на котором осуществляется строительство объектов, принадлежит ООО Компания «Стройтрейдинг» на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельных участков №АИ-2/2012 от 30.12.2011 г. заключенный с ФИО6 Срок действия аренды до 22.03.2015 г. включительно с правом продления.

В связи с изложенным должник по смыслу части 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком – лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Застройщик не выполнил принятые на себя обязательства по передаче объектов строительства в установленные сроки, жилые дома не введены в

эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным

имущественным правом на объект строительства.

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела о банкротстве ООО Компания «Стройтрейдинг» подлежат применению положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, требование заявителя в этой части подлежит удовлетворению.

В силу пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по общим правилам статьи 48 Закона о банкротстве с учетом особенностей и изъятий, установленных параграфом 7.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдения и финансового оздоровления не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. 

По общему правилу, арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 Закона о банкротстве с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

В то же время пунктом 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрены изъятия из общего правила применительно к случаям, когда с заявлением о несостоятельности (банкротстве) застройщика обращается Фонд.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с Законом № 218-ФЗ основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Исходя из действующей редакции вышеназванного закона, механизм защиты прав и интересов граждан, включая финансирование завершения строительства, может быть осуществлен в рамках процедур, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

В целях реализации указанного механизма Законом № 218-ФЗ были внесены существенные изменения в параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве, которые вступили в силу с 1 января 2018 года. В частности, Фонду предоставлено право, в том числе в случаях, если он не является кредитором застройщика, обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом (п. 2.6 ст. 201.1. Закона о банкротстве).

Согласно пункту 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика и не требуется наличие судебных решений, подтверждающих денежные требования к застройщику.

Таким образом, по смыслу пункта 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве Фонд наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика, даже в случае, когда Фонд не является кредитором застройщика и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве, вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга в исковом порядке.

Следовательно, учитывая предусмотренные Законом о банкротстве особенности инициирования процедуры банкротства по заявлению Фонда, установлению подлежат не только общие основания несостоятельности (решение суда о взыскании задолженности), но и любые иные обстоятельства, подтверждающие неплатёжеспособность и/или недостаточность имущества застройщика.

В соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве неплатежеспособность - прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств, при этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано другое; недостаточность имущества - превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника.

ООО Компания «Стройтрейдинг» обладает признаками неплатежеспособности и недостаточности имущества в соответствии с требованиями статей 2,3, пункта 2 статьи 6, пункта 2 статьи 7, пункта 2статьи 33, пункта 2.6, пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве в силу следующего.

В отношении застройщика возбуждены исполнительные производства на сумму 14 000 000 рублей (из которых более 150 000 рублей задолженность по обязательным платежам перед ФНС) задолженность по которым не погашена до настоящего времени.

Операции по счетам ООО Компания «Стройтрейдинг» приостановлены на основании решений ФНС России, что указывает на невозможность ведения должником операционной и, как следствие, хозяйственной деятельности в силу ч. 1 ст. 76 Налогового кодекса РФ.

ООО Компания «Стройтрейдинг», в нарушение пункта 1 статьи 4 и пункта 1 статьи 6 Закона №214-ФЗ, принятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений (квартир) в установленные сроки не выполнило.

Нарушение сроков передачи объекта строительства свидетельствует о признаках недостаточности денежных средств и имущества должника, а также является основанием для расторжения договоров долевого участия и возврата уплаченной цены по договору (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона №214-ФЗ).

По данным официальных сайтов судов общей юрисдикции Республики Башкортостан на рассмотрении судов общей юрисдикции находятся исковые заявления участников долевого строительства о взыскании неустойки, штрафов и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи жилых помещений (большая часть из которых уже удовлетворены, решения вступили в силу), ответчиком по которым выступает ООО Компания «Стройтрейдинг», что также подтверждает невозможность исполнения застройщиком своих обязательств по возведению малоэтажных домов в связи с неплатежеспособностью и недостаточностью имущества должника.

Кроме того, следует обратить внимание суда на отличие правовых механизмов банкротства застройщиков, имеющих социально значимый характер, от правовых механизмов банкротства «обычных» организаций, основанных на принципах формального равенства кредиторов и диспозитивности.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у ООО Компания «Стройтрейдинг» признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества, являются основаниями для признания ООО Компания «Стройтрейдинг» банкротом и открытии в отношении него процедуры конкурсного производства.

При открытии конкурсного производства в соответствии со статьей 127 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьей 45 указанного закона.

Согласно пункту 2.1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.

На основании пункта 1 статьи 45 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при получении определения арбитражного суда о принятии заявления о признании должника банкротом, в котором указана кандидатура арбитражного управляющего, или протокола собрания кредиторов о выборе кандидатуры арбитражного управляющего заявленная саморегулируемая организация арбитражных управляющих, членом которой является выбранный арбитражный управляющий, представляет в арбитражный суд информацию о соответствии указанной кандидатуры требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 настоящего Федерального закона.

Ассоциация ведущих арбитражных управляющих «Достояние» представила сведения о соответствии кандидатуры ФИО4 требованиям статей 20, 20.2, пункта 2.1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно абзацу 6 пункта 3 статьи 20.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» вознаграждение, выплачиваемое арбитражному управляющему в деле о банкротстве, состоит из фиксированной суммы и суммы процентов.

Размер фиксированной суммы такого вознаграждения составляет для конкурсного управляющего тридцать тысяч рублей в месяц.

На основании изложенного арбитражный суд признает возможным утвердить конкурсным управляющим должника ФИО4, установив ей вознаграждение в размере 30 000 рублей ежемесячно за счет имущества должника.

Суд считает необходимым разъяснить следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном статьей 201.4 Закона о банкротстве.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 статьи 201.4, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на должника.

Руководствуясь статьями 48, 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании общество с ограниченной ответственностью Компания «Стройтрейдинг» несостоятельным (банкротом) признать обоснованным.

1. Признать должника общество с ограниченной ответственностью Компания «Стройтрейдинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  несостоятельным (банкротом), открыть конкурсное производство сроком на 6 месяцев- до 22.07.2021 г.

2. Утвердить конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью Компания «Стройтрейдинг»  арбитражного управляющего ФИО4, члена Ассоциации ведущих арбитражных управляющих «Достояние»,номер в Сводном государственном реестре арбитражных управляющих 10325, ИНН 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 453128, Республика Башкортостан, г.Стерлитамак-28, а/я 19, установив ей вознаграждение в размере 30 000 рублей в месяц за счет имущества должника.

3. Обязать конкурсного управляющего в течении десяти дней с даты его утверждения опубликовать сведения об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсантъ». Доказательства опубликования представить в суд в течение трех дней с даты публикации.

4. Взыскать с должника общества с ограниченной ответственностью Компания «Стройтрейдинг» в пользу публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» 6 000 рублей – расходы по уплате государственной пошлины.

5. Назначить судебное заседание по рассмотрению результатов конкурсного производства должника общества с ограниченной ответственностью Компания «Стройтрейдинг» на 05 июля 2021 года на 14 час. 00 мин. в помещении Арбитражного суда Республики Башкортостан по адресу: 

<

...>, кабинет 111.

6. В порядке, предусмотренном статьей 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Судья                                                                                         З.С. Гумерова