АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-41413/2023

28 мая 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Шакуровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Е. Сулейменовой,  рассмотрел в судебном заседании дело 

по  первоначальному иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 к ООО  "Бэстлер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о расторжении договора и взыскании убытков

 

по встречному иску ООО "Бэстлер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 о  признании договора расторгнутым 16.09.2023г.

 

при участии в судебном заседании

от истца  по  первоначальному иску:  ФИО2, представитель по доверенности от 01.12.2023 г. (онлайн);  слушатель 

от ответчика  по  первоначальному  иску:    ФИО3, представитель по доверенности № 123 от 10.01.2024г.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец  по первоначальному иску ИП ФИО1 (далее – истец)   обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском   к  ООО "Бэстлер"  (далее-ответчик) о досрочном   расторжении договора аренды № 1 недвижимого    имущества от 17.01.2023  и взыскании убытков в размере 735000 руб. (в виде  арендной   платы). 

 27.09.2023   истец  увеличил  исковые  требования  до   1225000  руб.,  требование   о расторжении договора   поддерживает  (принято  судом).

23.11.2023 от истца поступили возражения на отзыв,  исковые  требования  поддержал. 

Ответчик по первоначальному иску ООО  "Бэстлер" 01.11.2023 заявил встречное исковое заявление  к  индивидуальному  предпринимателю    ФИО1  о  признании    договора    расторгнутым      с    16.09.2023,  взыскании  судебной   неустойки. Встречное  исковое  заявление   принято  судом  для  рассмотрения  совместно с  первоначальным   иском.

08.12.2023  от  ответчика   по  встречному  иску  приобщен отзыв   на  иск,  в  удовлетворении иска  просит отказать. 

20.12.2023 от истца по первоначальному иску поступило ходатайство о приобщении документов (заявление   в ОБЭП).

09.01.2024 от ответчика по первоначальному иску поступил отзыв на первоначальный иск.

17.01.2024 от истца по первоначальному иску поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

20.02.2024  и   24.04.2024    от истца по первоначальному иску поступили   правовые   позиции (приобщены  к  материалам  дела).  

05.03.2024  от   ИП  ФИО4  приобщены   квитанция  от 06.06.2023,  подтверждающая  отправку  акта  о готовности   помещения от 16.04.2023.

18.03.2024 от истца по первоначальному иску   увеличил  исковые  требования  до   2695000  руб.   убытки за  период с  16.04.2023  по  16.03.2024   в части убытков -  принято судом,  в части   требования  о расторжении   договора  остается  неизменным.  

14.05.2024   от ООО  "Бэстлер"    приобщены    доказательства   отправки   уведомления  о  досрочном  расторжении   договора   аренды.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Как следует из материалов дела и установлено  судом, 17.01.2023 индивидуальный   предприниматель ФИО1   (арендодатель, далее  истец)  и ООО «Бэстлер» (арендатор, далее  ответчик) заключили  договор аренды № 1 недвижимого имущества.

Согласно  п. 1.1  договора   арендатор     передает, а   арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения общей площадью 350 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: 02:59:070305:3686, в состоянии, позволяющим осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Арендатором.

Цель  использования  помещения:   размещение  магазина,  с  нахождением  административных, производственных, складских и торговых  помещений,  в том числе розничная  торговля  (п. 1.3  договора).  

Ссылаясь  на акт о готовности помещения   от 16.04.2024,    истец  указал на  уклонение  ответчика  от приемки   помещения, в связи  с чем,   истцу  причинены  убытки в виде   неполученной  арендной  платы.

Полагая  нарушения  условий  договора  со стороны   арендатора  существенными,   истец   заявил о расторжении  договора  аренды  на  основании    п. 2  ст.450  ГК РФ. 

 Рассмотрев  материалы  дела   и оценив  представленные  доказательства,  суд  оснований  для  удовлетворения  исковых  требований  не  установил.  

Согласно статье  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Разделом   2   договора   установлены    права    и обязанности    сторон.

Так,  на   арендодателя  в  срок  не  позднее   90  календарных  с момента  государственной  регистрации    договора возложена  обязанность   предоставить арендатору  право  доступа  в  помещение.   Помещение,  соответствующее   п. 1.3  договора   арендодатель  обязуется  передать     по  акту приема-передачи по согласованной  форме (приложение № 2   к договору). Днем  приема-передачи помещениям  является    день    подписания  акта.

Разделом   3  договора   согласована  арендная  плата,   размер  которой -   с даты  начала  коммерческой  деятельности   составляет  245000  руб.  ежемесячно (п. 3.1).

 Арендная плата не начисляется и не уплачивается за период, когда Арендатор не имел возможности эксплуатировать Помещение по вине Арендодателя, третьих лиц, в результате наступления событий непреодолимой силы, в связи с односторонним отказом от исполнения договора с даты возврата помещения (п. 3.7). 

Начисление и оплата арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности Арендатора фактического пользования помещением в соответствии с п.1.3. настоящего договора.

 Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности Арендатора начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы),  что  следует из   п.  3.3 договора. 

 Оплата арендной платы производится Арендатором на основании счетов Арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, а равно по соглашению сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами или другими способами. Расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц. Изменение реквизитов для оплаты арендной платы допускается на основании письменного уведомления, отправленного Арендодателем не менее чем за 10 рабочих дней до даты такого изменения (п. 3.4  договора). 

Арендодатель  вправе  требовать  расторжения  договора  в случаях  предусмотренных  ст. 619  ГК РФ.

Согласно  ст. 619   ГК РФ  по    требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку   в  материалы  дела  не  представлены  доказательства  передачи  помещения  арендатору,  доказательства    использования     помещения, а также  доказательства  уклонения  арендатора  от приемки  помещения,  первоначальные  исковые  требования  о  взыскании  убытков  удовлетворению не  подлежат. 

Ссылка   истца   на  акт  о готовности помещения   доказательством  передачи помещения   арендатору  не  является,  поскольку, во  - первых  не  соответствует   форме,   согласованной  сторонами;   во-вторых  не  подписан  со стороны   арендатора.

Доказательства   использования   арендатором  помещения   в   спорный  период   отсутствуют.   

Также   суд не  установил  доказательства  уклонения   арендатора  от приемки помещения. Акт о готовности помещения   датированный  16.04.2023 был   направлен   ответчику   только  16.06.2023,  что  подтверждается  квитанцией   об отправке  от 16.06.2023.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (пункт 3 статьи 611 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Поскольку   арендодатель в установленный    договором  срок   помещение  не  передал,  акт  о готовности    помещения   направлен   ответчику   уже  за  пределами    установленного п. 2.1.1  договора,   оснований  для      взыскания  убытков   с ответчика  в виде  арендной   платы не   имеется. 

Требование  о  досрочном   расторжении  договора аренды также  удовлетворению  не  подлежит,  поскольку  договор  аренды   расторгнут в одностороннем   порядке  арендатором на основании  п.    5.4  договора. 

Согласно п. 5.4. Договора, Арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением Арендодателя не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты возврата помещения. 

14 июля 2023 года Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление и соглашение о расторжении договора аренды №1 недвижимого имущества от 17.01.2023 г. (ШПИ: 62010884002113), которое 17 августа 2023 года возвращено отправителю из-за истечения срока хранения. 

10 августа 2023 Истцом повторно в адрес Ответчика было направлено уведомление и соглашение о расторжении договора аренды №1 недвижимого имущества от 17.01.2023 г. (ШПИ: 62010884034695). 

Уведомления и соглашения о расторжении договора аренды, направленные 14.07.2023 года и 10.08.2023 г. оставлены Ответчиком без удовлетворения.

С учетом п. 5.4 договора аренды и направлением Арендатором уведомления ИП ФИО1 о расторжении договора в одностороннем порядке,  договор    уже    прекратил     свое действие  в связи с чем,  оснований  для  расторжения договора  аренды  в  судебном  порядке  не  имеется. 

Поскольку в силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

         Поскольку  ответчиком  реализовано  право  на  односторонний  отказ  от договора, договор   прекратил  свое  действие, в  связи с чем   первоначальные  исковые      требования   в части   досрочного  расторжения  договора   аренды  удовлетворению  не подлежат .

         Также  не  подлежит удовлетворению,   встречный  иск  о  признании  договора   расторгнутым,  поскольку     истцом   по  встречному  иску   во внесудебном  порядке  реализовано  право на односторонний  отказ  от договора. 

Односторонний отказ от исполнения договора отвечает признакам сделки, определенным ст. 153 ГК РФ, т.к. действия по изменению и расторжению договоров по своей юридической природе являются сделками. 

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку   право  на  односторонний  отказ  от договора,    реализовано ответчиком  (арендатором)   в соответствии  с  условиями договора,    оснований для  расторжения  договора (уже  прекратившегося)   аренды  в  судебном   порядке  не   имеется. 

В связи  с чем,    в  удовлетворении встречного  иска  судом  также  отказано. 

  Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении первоначальных, а также встречных требований отказано, все судебные расходы относятся на ту сторону, которая их понесла.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении первоначального иска  индивидуального предпринимателя   ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  отказать.

2. В удовлетворении встречного иска ООО "Бэстлер"  отказать.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья                                                                И.В. Шакурова