АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск                                                                                           

21.11.2023                                                                                    Дело № А62-9049/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2023

Решение в полном объеме изготовлено 21.11.2023

 

   Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи  Соловьевой А.В.,   при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Бородино-2006"                            (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) (конкурсный управляющий ФИО2)

к обществу с ограниченной ответственностью "Смоленские мясо-молочные продукты" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН 

<

***>,   ИНН 

<

***>);

2. конкурсный управляющий публичного акционерного общества коммерческого банка «Смолевич» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) - государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (ОГРН 

<

***>;                  ИНН 

<

***>);

3. публичное акционерное общество «Промсвязьбанк»                                       (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>);

4. Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Смоленского регионального филиала АО «Россельхозбанк»                                (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

5. ФИО3

о регистрации права собственности,

при участии в судебном заседании:

от ПАО «Промсвязьбанк»: ФИО4, представитель по доверенности от 14.07.2022 № 1087, диплом,                                        

от иных лиц, участвующих в деле: не явились, извещены надлежащим образом.

У С Т А Н О В И Л:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Бородино-2006" ФИО2 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Смоленские мясо-молочные продукты" (далее – ООО «СММП) с требованием о проведении государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Смоленские мясо-молочные продукты" на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>:

- земельный участок  с кадастровым номером 67:16:0150113:16, площадью 40 274 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственные цели,

- здание котельной с кадастровым номером 67:16:0150113:129, площадью 139 кв.м.,

- винохранилище  с кадастровым номером 67:16:0150113:156, площадью 274,2 кв.м.,

- гараж с кадастровым номером 67:16:0150113:73, площадью 464,2 кв.м.,

- винный цех с кадастровым номером 67:16:0150113:74, площадью                   1 267,6 кв.м., 

- склад готовый продукции с кадастровым номером 67:16:0150113:75, площадью 1 126,6 кв.м.,

- спиртохранилище с кадастровым номером 67:16:0150113:76, площадью 383,8 кв.м..

- цех производства и розлива водочной продукции с кадастровым номером 67:16:0150113:77, площадью 1 360,30 кв.м.,

- котельная с кадастровым номером 67:16:0150113:78, площадью                       163,3 кв.м.,

- молочный цех с кадастровым номером 67:16:0150113:85, площадью                  610,8 кв.м.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области,  конкурсный управляющий публичного акционерного общества коммерческого банка «Смолевич» - государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», публичное акционерное общество «Промсвязьбанк», акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Смоленского регионального филиала АО «Россельхозбанк», ФИО3.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между истцом и ответчиком заключен договор  купли-продажи имущества от 25.03.2022 № БОР/ПОК/22-0310/Л-3/1-НДВЖ, в соответствии с которым были реализованы заявленные объекты недвижимого имущества. В целях регистрации перехода права собственности от истца к ответчику ООО «Бородино-2006» в сентябре и ноябре 2022 г. обратилось в орган регистрации с заявлением, вместе с тем, покупатель уклонился от обращения с заявлением для совершения регистрационных действий. 

В отзыве на исковое заявление общество с ограниченной ответственностью "Смоленские мясо-молочные продукты" не оспаривало требования истца, сообщило о готовности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в отзыве на исковое заявление указало на отсутствие заинтересованности регистрирующего органа по спору, оставило рассмотрение дела на усмотрение суда.

Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», публичное акционерное общество «Промсвязьбанк», акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк», ФИО3 в отзывах на иск не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Смоленской области от 13.08.2018 по делу № А62-4708/2017 в отношении должника общества с ограниченной ответственностью «Бородино-2006» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО5 

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 04.04.2019 года общества с ограниченной ответственностью «Бородино-2006» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

Между ООО «Бородино-2006» в лице конкурсного управляющего               ФИО2 (продавец) и ООО «СММП» (покупатель) 25.03.2022 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества  № БОР/ПОК/22-0310/Л-3/1-НДВЖ, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить недвижимое имущество: 

- земельный участок  с кадастровым номером 67:16:0150113:16, площадью 40 274 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственные цели,

- здание котельной с кадастровым номером 67:16:0150113:129, площадью 139 кв.м.,

- винохранилище  с кадастровым номером 67:16:0150113:156, площадью 274,2 кв.м.,

- гараж с кадастровым номером 67:16:0150113:73, площадью 464,2 кв.м.,

- винный цех с кадастровым номером 67:16:0150113:74, площадью                   1 267,6 кв.м., 

- склад готовый продукции с кадастровым номером 67:16:0150113:75, площадью 1 126,6 кв.м.,

- спиртохранилище с кадастровым номером 67:16:0150113:76, площадью 383,8 кв.м..

- цех производства и розлива водочной продукции с кадастровым номером 67:16:0150113:77, площадью 1 360,30 кв.м.,

- котельная с кадастровым номером 67:16:0150113:78, площадью                       163,3 кв.м.,

- молочный цех с кадастровым номером 67:16:0150113:85, площадью                  610,8 кв.м.

Общая стоимость имущества составила 9 724 005, 50 рублей.

06.06.2022 объекты недвижимого имущества переданы покупателю, о чем составлен акт приема-передачи.

Платежными поручениями от 09.03.2022 № 17, от 27.05.2022 № 38852, от 03.06.2022 № 41222 покупателем произведена полная оплата приобретенного имущества.  

Поскольку покупатель уклоняется от обращения в регистрирующий орган, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО Бородино-2006» к ООО «СММП» на спорные объекты недвижимости во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.  

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации)  государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 данной нормы в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Пунктом 7 статьи 15 Закона о государственной регистрации также предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности по смыслу пункта 3 статьи 551 ГК РФ и статьи 15 Закона о регистрации направлено на защиту интересов стороны договора купли-продажи, не имеющей возможности обратиться в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о регистрации перехода права ввиду уклонения другой стороны при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется. По существу данное решение суда восполняет отсутствующее заявление уклоняющейся стороны и не освобождает заявителя от представления в регистрирующий орган предусмотренных Законом о государственной регистрации прав документов.

Факт заключения сторонами договора купли-продажи заявленных объектов недвижимого имущества, их передача продавцом покупателю, а также полная оплата покупателем по договору подтверждаются материалами дела и не оспариваются участвующими в деле лицами.   

Принимая во внимание уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты  недвижимого имущества, суд первой инстанции приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

По результатам разрешения судебного спора суд рассматривает вопрос о распределении судебных расходов.

Определяя размер государственной пошлины, подлежащей уплате в рамках рассматриваемого дела и распределению между сторонами, суд исходит из следующего.

Согласно статье 102 АПК РФ основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с требованиями статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при обращении в арбитражный суд с требованием неимущественного характера подлежит уплате государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 22 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование. Так, например, по исковому заявлению о признании права собственности на три отдельных объекта недвижимости государственная пошлина в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ составит 12 000 рублей (4000 рублей x 3).

Поскольку в данном случае заявлено нескольких взаимосвязанных требований неимущественного характера в отношении 10 объектов недвижимого имущества, подлежит оплате государственная пошлина за каждое требование в сумме 6 000, 00 рублей, т.е. всего 60 000, 00 рублей.

При подаче искового заявления в арбитражный суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 000, 00 рублей (чек по операции  от 20.08.2023), которая на основании статьи 110 АПК РФ взыскивается с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина в сумме 54 000, 00 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью "Смоленские мясо-молочные продукты"                    (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>:

- земельный участок  с кадастровым номером 67:16:0150113:16, площадью 40 274 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственные цели,

- здание котельной с кадастровым номером 67:16:0150113:129, площадью 139 кв.м.,

- винохранилище  с кадастровым номером 67:16:0150113:156, площадью 274,2 кв.м.,

- гараж с кадастровым номером 67:16:0150113:73, площадью 464,2 кв.м.,

- винный цех с кадастровым номером 67:16:0150113:74, площадью                   1 267,6 кв.м., 

- склад готовый продукции с кадастровым номером 67:16:0150113:75, площадью 1 126,6 кв.м.,

- спиртохранилище с кадастровым номером 67:16:0150113:76, площадью 383,8 кв.м..

- цех производства и розлива водочной продукции с кадастровым номером 67:16:0150113:77, площадью 1 360,30 кв.м.,

- котельная с кадастровым номером 67:16:0150113:78, площадью                       163,3 кв.м.,

- молочный цех с кадастровым номером 67:16:0150113:85, площадью                  610,8 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Смоленские мясо-молочные продукты" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Бородино-2006"  (ОГРН 

<

***>;                   ИНН 

<

***>) государственную пошлину в сумме 6 000,00 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Смоленские мясо-молочные продукты" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 54 000, 00 рублей.

Исполнительные листы  выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                                                А.В. Соловьева