АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-13923/2019

г. Архангельск

18 марта 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2020 года  

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2020 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Бриз" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163020, 

<

...>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...> (офис) 1122)

 с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования "Город Архангельск".

об урегулировании разногласий по договору,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.11.2019,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 03.02.2020,

от третьего лица – ФИО4 по доверенности от 02.09.2019, 

установил:

товарищество собственников жилья "Бриз" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РВК-центр" об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора на содержание общего имущества многоквартирного дома № 1-094.У от 20.12.2018, приняв пункты 3.2.4, 3.2.10, 4.4, 5.2 и приложение № 1 в редакции истца, исключив из договора пункты 3.2.8 и 5.3, дополнив договор пунктами 5.2.1 и 5.2.2. 

Определением от 05.02.2020 в порядке части 4 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято изменение наименования ответчика с общества с ограниченной ответственностью "РВК-центр" на общество с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск".

Ответчик с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве от 02.03.2020.

Третье лицо в отзыве на иск пояснило, что спорные участки сетей бесхозяйными не признавались и границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон следует считать внешнюю границу стены многоквартирного дома. 

Изучив материалы дела, суд установил:

05.10.2009 собственниками помещений многоквартирного дома № 6 по ул. Терехина в г. Архангельске выбран способ управления домом – товарищество собственников жилья.

Для управления домом создано товарищество собственников жилья «Бриз». 

30.10.2018 собственниками помещений дома принято решение о заключении ими договоров поставки коммунальных ресурсов, в том числе договоров холодного водоснабжения и водоотведения, с ресурсоснабжающей организацией, датой заключения прямых договоров определено 01.11.2018.

Ответчик в отношении этого дома выступает ресурсоснабжающей организацией в части холодного водоснабжения и водоотведения.

Ответчик  направил в адрес истца для подписания договор № 1-094.У от 20.12.2018 на содержание общего имущества многоквартирного дома, который подписан истцом с протоколом  разногласий от 31.07.2019.

Протокол разногласий подписан ответчиком с протоколом урегулирования разногласий от 09.09.2019, согласно которому неурегулированными остались пункты 3.2.4, 3.2.8, 3.2.10, 4.4, 5.2, 5.2.1, 5.2.2, 5.3 и Приложение № 1 к договору. 

В целях урегулирования разногласий по договору истец обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Из содержания данной нормы закона следует, что преддоговорный спор может быть передан на рассмотрение суда только в двух случаях. Во-первых, когда для стороны заключение договора является обязательным в силу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Во-вторых, когда имеется соглашение сторон о передаче возникших разногласий на разрешение суда.  

Несмотря на наименование договора № 1-094.У от 20.12.2018, из его условий, а также фактических взаимоотношений сторон следует, что он является договором водоснабжения, по которому ответчик как ресурсоснабжающая организация обязуется подавать истцу (абоненту) через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду для содержания общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее – Закон о водоснабжении) договоры водоснабжения являются публичными договорами, в связи с чем на основании пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации возникший между сторонами преддоговорный спор может быть рассмотрен в судебном порядке. 

 В силу пункта  2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку истец является товариществом собственников жилья и предметом спорного договора является поставка холодной воды на содержание общего имущества многоквартирного дома (общедомовые нужды), т.е. договор заключается в интересах собственников и пользователей помещений в доме, к отношениям сторон подлежат применению положения жилищного законодательства. 

В соответствии с пунктом 16 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Отношения между организациями, осуществляющими холодное водоснабжение и (или) водоотведение, и абонентами по предоставлению холодной (питьевой и (или) технической) воды и по отводу сточных вод в централизованную систему водоотведения регулируются Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила  № 644).

Между сторонами возникли разногласия относительно пункта 3.2.4 договора. В данном пункте в редакции проекта договора от 20.12.2018, направленного ответчиком, предусмотрено, что абонент обязуется иметь общедомовые приборы учета холодной воды, принятые в эксплуатацию с участием представителя "ресурсоснабжающей организации". Для учета отпущенного объема водоснабжения используются средства измерения, внесенные в государственный реестр, по прямому назначению, указанному в их технических паспортах.    С этой целью оборудуются узлы учета в соответствии с действующими требованиями нормативных документов. Узел учета размещается на сетях абонента на границе балансовой и эксплуатационной ответственности Сторон на основании технических условий, выданных "Ресурсоснабжающей организацией". Оборудование     узла     учета     и     его эксплуатация   осуществляется   за   счет средств Абонента".  

Истец не согласен с включением в этот пункт последнего предложения, ссылаясь на то, что оборудование узла учета осуществляется за счет средств собственников помещений в доме, а не за счет товарищества. Кроме того, в доме уже имеются оборудованные узлы учета.  

При разрешении данных разногласий суд исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 13 Закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета. Собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу данного федерального закона, обязаны обеспечить оснащение домов приборами учета используемых энергоресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. 

В абзаце 2 пункта 38(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), предусмотрено, что счета на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей установку коллективного (общедомового) прибора учета. Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.

В силу абзаца 1 пункта 38 (1) Правил № 491 собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании выставленных счетов за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Из содержания вышеизложенных правовых норм следует, что расходы на установку общедомовых приборов учета несут собственники помещений в домах, а на управляющую организацию эти расходы могут быть возложены только в том случае, если они были учтены в составе платы за содержание жилого помещения. 

Суду не представлено документов, свидетельствующих о том, что в отношении дома, находящегося в управлении истца, собственниками помещений принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения с учетом расходов на установку общедомовых приборов учета.  Следовательно, на истца как на абонента такие расходы не могут быть возложены, в связи с чем пункт 3.2.4 договора принимается в редакции истца, исключающей последнее предложение. 

В отзыве от 02.03.2020 ответчик также считает возможным принять данный пункт в редакции истца. 

В пункте 3.2.8 проекта договора предусмотрена обязанность истца как абонента предоставлять ответчику информацию: 

- контактную информацию членов Совета дома с указанием Ф.И.О., адреса и телефонов;

- при изменении в списках объектов с указанием адресов, степени их благоустройства, количества проживающих, нормативов водопотребления и водоотведения в жилых помещениях и на общедомовые нужды холодного водоснабжения; 

- при изменении количества потребителей (регистрационного учета по месту жительства) с подтверждающими документами временно отсутствующих и временно проживающих граждан самостоятельно и (или) через третьих лиц;

 - при изменении площади общего имущества многоквартирного дома, изменении площади жилых и нежилых помещений;

 - при изменении перечня пользователей нежилых помещений, присоединенных к сетям, указанных в Приложении № 3".

В пункте 5.3 проекта договора предусмотрен срок предоставления такой информации – ежемесячно до 10 числа текущего месяца. 

Истец настаивает на исключении данных пунктов из договора, поясняя, что вся необходимая информация для расчетов им предоставлена при направлении заявки на заключение рассматриваемого договора, Совет дома не создан, персональные данные не должны передаваться истцом. 

Согласно подпункту "д" пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию не позднее 26-го числа расчетного месяца.

Рассмотрев разногласия сторон, учитывая, что обязательства сторон по предоставлению информации, используемой для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, установлены нормативно,  суд считает возможным принять пункт 3.2.8 в редакции, соответствующей по тексту вышеуказанному пункту Правил № 124: «Предоставить информацию, используемую для определения объемов поставляемой по настоящему договору холодной (питьевой) воды для содержания общего имущества в многоквартирном доме.».

В части указания срока предоставления информации изложенная норма является диспозитивной и применяется только в том случае, если иное не установлено соглашением сторон. Поскольку стороны к соглашению о сроке и порядке предоставления информации не пришли, пункт 5.3 договора излагается судом в соответствии с подпунктом "д" пункта 18 Правил № 124 в следующей редакции: «Сроки предоставления информации, указанной в п. 3.2.8 настоящего Договора – не позднее 26-го числа расчетного месяца. Сведения предоставляются Абонентом любым доступным способом, позволяющим достоверно установить организацию, выдавшую данный документ.».

Этот срок не нарушает прав ответчика, у которого остается достаточно времени выполнить расчет индивидуального и общедомового  потребления с применением полученной информации и выставить счета для оплаты.  

Истец не соглашается с редакцией пункта 3.2.10 договора, полагая, что на него не может быть возложена обязанность участвовать в совместныхмероприятиях по работе с дебиторами           по услуге водоснабжение и водоотведение. Данная позиция является правомерной, поскольку  нормативными актами на исполнителя не возложена обязанность участвовать во взыскании задолженности с контрагентов ресурсоснабжающей организации.  

В связи с этим пункт 3.2.10 договора принимается в редакции истца: «Участвовать в совместных мероприятиях по введению режима ограничения (приостановления) услуг водоснабжения и водоотведения.», поскольку такая обязанность возложена на исполнителей подпунктом "ж" пункта 31 (1) Правил № 354. 

В части разногласий в отношении  пункта 4.4 договора суд считает обоснованной позицию истца о том, что граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон должна быть установлена по внешней границе стены многоквартирного дома, в том числе и по канализационным сетям, а не по колодцам, как указано в редакции ответчика.  

В силу подпункта 8 части 5 статьи 13 и подпункта 11 части 5 статьи 14 Закона о водоснабжении существенным условием договора является граница эксплуатационной ответственности по сетям абонента и организации, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, определенная по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.

Граница эксплуатационной ответственности определена в качестве места исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение (часть 7 статьи 13, часть 7 статьи 14 Закона о водоснабжении).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 36 и статьи 39 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 644 к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям.

При отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента. В случае если подача воды абоненту осуществляется по бесхозяйным сетям, переданным в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства, граница эксплуатационной ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства устанавливается по границе бесхозяйных сетей, переданных в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства (пункт 32 Правил № 644).

На основании пунктов 5 и 6 Правил № 491 в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом согласно пункту 8 тех же Правил внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества (если иное не установлено законодательством Российской Федерации), является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно пункту 8 Правил № 491 при не достижении соглашения об ином граница эксплуатационной ответственности между сторонами устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома, то есть по границе балансовой принадлежности.

Поскольку об ином стороны не договорились, в случае отсутствия  актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница должна быть установлена по внешней границе стены дома. Канализационные выпуски сетей хозяйственно-бытовой и ливневой канализации входят в состав общего имущества многоквартирного дома только до его внешней стены.

Довод ответчика о том, что участки канализационной сети от стен домов до выпускных колодцев на его баланс не передавались, в данном случае правового значения не имеет. В соответствии с постановлением мэрии г. Архангельска от 30.01.2015 № 72 в редакции изменений, внесенных постановлением администрации МО «Город Архангельск» от 14.11.2018 № 1401, ответчик является гарантирующей организацией для централизованных систем водоотведения в границах муниципального образования "Город Архангельск" в районе места нахождения домов истца. Следовательно, вне зависимости от передачи на его баланс отдельных участков канализационной сети ответчик несет обязанность по содержанию, эксплуатации и обслуживанию спорного имущества, и ликвидации аварий в системе водоотведения за границами эксплуатационной ответственности истца.

По аналогичным основаниям является правомерной предложенная истцом редакция приложения № 1 к договору, содержащего акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, так как установленная в них граница  соответствует пункту 8 Правил № 491.

В связи с этим пункт 4.4 договора и приложение № 1 излагаются в редакции, предложенной истцом. 

 

Пункт 5.2 в редакции, предложенной ответчиком, предусматривает, что объем коммунального ресурса, подлежащий    оплате    Абонентом по настоящему Договору, определяется следующим образом:

по фактическому объему коммунального ресурса, использованного при   самостоятельном   производстве   и предоставлении Абонентом коммунальной  услуги по     горячему водоснабжению  с использованием оборудования, входящего в  состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

-   в   порядке,   установленном   п.   21.1 Правил № 124.

Истец предлагает в пункте 5.2 договора указать, что объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Абонентом по настоящему Договору, определяется в порядке, установленном п. 21.1 Правил № 124, а также дополнить его пунктами 5.2.1 и 5.2.2. 

Согласно пункту 5.2.1 в редакции истца:  "В случае, если в расчетном периоде объем поставки холодной воды по договорам, заключенным с собственниками жилых и нежилых помещений, превышает объем, определенный по показаниям общедомового прибора учета, Ресурсоснабжающая организация в периоде, следующем за расчетным, уменьшает фактический объем поставленной холодной воды на отрицательную величину, возникшую в расчетном периоде". 

Согласно пункту 5.2.2 в редакции истца: "Для учета и проверки объема коммунального ресурса, подлежащего оплате, Ресурсоснабжающая организация до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, направляет на адрес электронной почты: briz.tsj@mail.ru Абонента в формате Excel следующую информацию: лицевой счет, адрес, прибор учета, срок поверки, объем потребленной коммунальной услуги за расчетный месяц, начальные и конечные показания приборов учета, начисления, выполненные расчетными способами, перерасчеты, выставленный размер платы". 

Рассмотрев возникшие разногласия сторон, суд пришел к выводу, что пункт 5.2 следует изложить в редакции, предложенной истцом, а именно: "Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Абонентом по настоящему Договору, определяется в порядке, установленном п. 21.1 Правил № 124".

В пункте 17 Правил № 124 предусмотрено, что порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса является существенным условием договора ресурсоснабжения. При этом положения Правил № 124 устанавливают подробный порядок определения объема коммунального ресурса (холодной воды), поставленной на общедомовые нужды. 

Так, в пунктах 21 и 21 (1) Правил № 124 содержатся нормативные положения  и формулы, позволяющие определить объем холодной воды, поставленной на общедомовые нужды, в дома как оборудованные, так и не оборудованные общедомовыми приборами учета. 

Предложенное ответчиком условие пункта 5.2 договора определять объем холодной воды, подлежащей оплате, по фактическому объему коммунального ресурса, использованного при самостоятельном производстве и предоставлении Абонентом коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, не соответствует Правилам № 124, в которых такой порядок определения  объема холодной воды, поставленной на общедомовые нужды, не предусмотрен.  Ответчик не доказал необходимость включения такого условия в договор, т.к. из материалов дела                                        не  усматривается, что истец занимается самостоятельным производством и предоставлением  коммунальной услуги по горячему водоснабжению.  

Указанная ответчиком в отзыве на иск формула для расчета объема воды никаким нормативно-правовым актом не предусмотрена. В случае отсутствия прибора учета либо его неисправности расчет должен быть произведен по нормативу. 

В связи со сделанной в пункте 5.2 договора ссылкой на пункт 21.1 Правил № 124 отсутствует необходимость включения в договор пункта 5.2.1, предложенного истцом, поскольку ответчик возражает против этого условия.  

В силу пункта 21.1 Правил № 124 при наличии решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, наличии договора ресурсоснабжения, предусмотренного частью 17 статьи 12 указанного Федерального закона, а также в случае реализации права, предусмотренного пунктом 30 настоящих Правил, порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества многоквартирного дома,  устанавливается с учетом следующего:

а) объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Vд = Vодпу - Vпотр,

где: Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.

Исходя из изложенной формулы может возникнуть ситуация, когда величина V(потр) превышает величину V(одпу), в связи с чем образуется отрицательная величина водопотребления, которая свидетельствует о том, что величина потребления ресурса владельцами жилых и нежилых помещений превышает общедомовое потребление.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в решении от 20.06.2018 по делу № АКПИ18-386, в случае, когда величина Vпотр превышает объем Vодпу, то объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами, что исключает для ресурсоснабжающей организации возможность получить плату за не оказанные услуги и позволяет устранить несоответствие фактического потребления коммунального ресурса, вызванного невозможностью одновременного снятия показаний со всех приборов учета. Объем, подлежащий оплате, в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами.

Вместе с тем, если выявленная отрицательная величина является излишним начислением объема потребленного ресурса владельцам жилых и нежилых помещений, либо, напротив, начислено было меньше чем потреблено фактически, ответчик должен будет произвести им перерасчет (при представлении данных о фактическом потреблении) и откорректировать в дальнейшем общедомовое потребление ресурса.

Однако, указанным решением Верховного суда пункт 21.1 Правил № 124 недействительным не признан, но предписано учитывать отрицательную разницу при взаиморасчетах между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальной услуги. 

При таких обстоятельствах, учитывая возражения ответчика, объективной необходимости включать в договор пункт 5.2.1  не имеется,  поскольку норма пункта 21.1 Правил № 124 с учетом сложившейся судебной практики подлежит применению к отношениям сторон в силу пункта 5.2 договора, что не исключает необходимость учета отрицательной разницы, которая может возникнуть. 

Предложенный истцом пункт 5.2.2 договора суд принимает, т.к. в силу подпункта "е(1)" пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются также  обязательства ресурсоснабжающей организации по передаче исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, за исключением случая, если обязательства по сбору такой информации осуществляются исполнителем по соглашению с ресурсоснабжающей организацией. Указанная информация имеется у ответчика, который состоит в прямых договорных отношениях с собственниками помещений в доме, и  необходима истцу как исполнителю коммунальной услуги для определения объема холодной воды, поставленной на общедомовые нужды.  Относительно срока и порядка предоставления такой информации ответчик возражений и замечаний не заявил.  С учетом изложенного, суд излагает пункт 5.2.2 договора в редакции, предложенной истцом. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  и пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между товариществом собственников жилья "Бриз" (ОГРН 

<

***>)  и  обществом с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск" (ОГРН 

<

***>) при заключении договора на содержание общего имущества многоквартирного дома № 1-094.У от 20.12.2018.

Пункт 3.2.4 договора принять в редакции истца: «Иметь общедомовые приборы учета холодной воды, принятые в эксплуатацию с участием представителя «Ресурсоснабжающей организации». Для учета отпущенного объема водоснабжения используются средства измерения, внесенные в государственный реестр, по прямому назначению, указанному в их технических паспортах. С этой целью оборудуются узлы учета в соответствии с действующими требованиями нормативных документов. Узел учета размещается на сетях Абонента на границе балансовой и эксплуатационной ответственности Сторон на основании технических условий, выданных «Ресурсоснабжающей организации» и проекта, согласованного «Ресурсоснабжающей организацией».».

Пункт 3.2.8 договора принять в следующей редакции: «Предоставить информацию, используемую для определения объемов поставляемой по настоящему договору холодной (питьевой) воды для содержания общего имущества в многоквартирном доме.».

Пункт 3.2.10 договора принять в редакции истца: «Участвовать в совместных мероприятиях по введению режима ограничения (приостановления) услуг водоснабжения и водоотведения.».

Пункт 4.4 принять в редакции истца: «Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон устанавливаются в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, являющимся Приложением №1 к настоящему Договору. В случае отсутствия акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон граница раздела устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома.».

Пункт 5.2 договора принять в редакции истца: «Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Абонентом по настоящему Договору, определяется в порядке, установленном п. 21.1 Правил № 124.». 

Пункт 5.2.1 договора в редакции истца исключить.  

Пункт 5.2.2 договора принять в редакции истца: «Для учета и проверки объема коммунального ресурса, подлежащего оплате, Ресурсоснабжающая организация до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, направляет на адрес электронной почты: briz.tsj@mail.ru Абонента в формате Excel следующую информацию: лицевой счет, адрес, прибор учета, срок поверки, объем потребленной коммунальной услуги за расчетный месяц, начальные и конечные показания приборов учета, начисления, выполненные расчетными способами, перерасчеты, выставленный размер платы.». 

Пункт 5.3 договора принять в следующей редакции: «Сроки предоставления информации, указанной в п. 3.2.8 настоящего Договора – не позднее 26-го числа расчетного месяца. Сведения предоставляются Абонентом любым доступным способом, позволяющим достоверно установить организацию, выдавшую данный документ.».

Приложение № 1 к договору принять в редакции истца:

«АКТ

о разграничении балансовой принадлежности

1. Границей  раздела  балансовой  принадлежности  объектов  централизованных  систем холодного водоснабжения и водоотведения РСО и абонента является:

1. Жилой дом - ул. Терехина, д. 6

на балансе предприятия ВКХ

по водопроводу - наружный водопровод Д-150мм до наружной проекции стены здания;

по канализации - наружная канализация здания Д-400мм по ул. Смолокурова, включая колодец к-11; участок наружной канализации жилого дома ул. Терехина, д. 6 до наружной проекции стены здания.

 

 

АКТ 

о разграничении эксплуатационной ответственности

2. Границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения РСО и абонента является:

На организацию РСО

На Абонента

Жилой дом - ул. Терехина, д.6

Наружный    водопровод Д-100мм до наружной проекции стены здания.

Внутридомовые сети водопровода.

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания

Наружная канализация здания Д-400мм по ул. Смолокурова, включая колодец к-11.

Участок наружной канализации жилого дома ул. Терехина, д. 6 до наружной проекции стены здания.

Внутридомовые сети канализации.

 

Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания

 

СВЕДЕНИЯ

о местах отбора проб холодной воды

 

№ п/п

Месторасположение места отбора проб

Характеристика места отбора проб

Частота отбора проб

1

2

3

4

1

<

...>., стр.1

Место отбора проб сточных вод - выпускные колодцы

Согласно действующему законодательству

 

Схема расположения узлов учета и мест отбора проб холодной воды прилагается.».

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск" (ОГРН  

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "Бриз" (ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

    О.А. Лазарева