АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-9032/2024

г.Тверь

15 февраля 2025 года

изготовлено в полном объеме

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Глуховой А.Н., при участии СПИ ФИО1, представителей: ответчика – ФИО2 по доверенности, третьих лиц ООО «Жираф», ООО «Жираффа»: ФИО2 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Судебного пристава-исполнителя Специализированного отделения судебных приставов по Тверской области ГМУ ФССП России ФИО1                                      

к Обществу с ограниченной ответственностью «Жираф и К», г. Тверь (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2014, ИНН: 

<

***>) третьи лица: Управление Федеральной налоговой службы по Тверской области, г.Тверь, ООО «Жираф», г. Тверь, ООО «Жираффа», г. Тверь                                               

об обращении взыскания на имущество                                                           

установил:

Судебный пристав-исполнитель Специализированного отделения судебных приставов по Тверской области ГМУ ФССП России ФИО1 (далее – истец, СПИ) обратилась в арбитражный суд с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Жираф и К», г. Тверь (далее – ответчик, Общество), в котором просит обратить взыскание на имущество должника, а именно: 

- земельный участок площадью 3 628,00 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый номер 69:40:0200019:1258.

К судебному заседанию от заявителя поступило письмо с приложением ответов от ООО «Жираф» и ООО «Жираффа» на письмо с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки.

Заявитель требования поддержал.

Ответчик возражал против удовлетворения требований.

ООО «Жираф» и ООО «Жираффа» поддержало позицию ответчика.

Из материалов дела следует, что в производстве СОСП по Тверской области ГМУ ФССП России находится исполнительное производство № 41220/24/98069-ИП на основании акта Управления федеральной налоговой службы по Тверской области № 535 от 23.04.2024, выданного в отношении Общества, о взыскании налогов и сборов, включая пени в пользу Управление Федеральной налоговой службы по Тверской области на общую сумму 773 085,49 руб.

В ходе принудительного исполнения в рамках исполнительного производства 41220/24/98069-ИП наложен арест на имущество должника: земельный участок площадью 3 628,00 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый номер 69:40:0200019:1258.

Денежных средств, а также движимого имущества, на которое может быть обращено взыскание в целях погашения в полном объеме задолженности по исполнительному производству, должник не имеет, в связи с чем, СПИ обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно отзыву взыскателя, УФНС России по Тверской области поддерживает заявление СПИ, указывает, что задолженность не погашена в полном объеме, 

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997 №118-ФЗ «О судебных приставах» судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии со статьей 1 Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон № 229-ФЗ) закон определяет условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, которым при осуществлении установленных федеральным законом полномочий предоставлено право возлагать на иностранные государства, физических лиц, юридических лиц, Российскую Федерацию, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования обязанности по передаче другим гражданам, организациям или в соответствующие бюджеты денежных средств и иного имущества либо совершению в их пользу определенных действий или воздержанию от совершения определенных действий.

В силу части 1 статьи 5 Закона № 229-ФЗ принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы.

Согласно статье 68 Закона № 229-ФЗ мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Мерой принудительного исполнения, в частности, является обращение взыскания на имущество должника.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 69 Закона № 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 69 и статьей 94 Закона № 229-ФЗ взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу пункта 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со статьей 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 38 АПК РФ). Требование об обращении взыскания на земельный участок вправе заявить в суд взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Право собственности ответчика на указанные земельные участки подтверждаются выпиской из ЕГРН. Правовые основания для обращения взыскания на земельные участки должника во внесудебном порядке отсутствуют. 

Учитывая отсутствие у должника денежных средств и иного имущества, достаточного для погашения задолженности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском об обращении взыскания на вышеуказанные земельные участки.

Общество является застройщиком многоквартирных домов на основании заключенных с дольщиками договоров на участие в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ). 

За обществом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200019:1258, а также право собственности на 1/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200019:1258. 

Участки относятся к категории земель населенных пунктов, виды разрешенного использования – многоквартирные жилые дома в 5-17 этажей. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством. 

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

В частности, подпункта 1, 3, 4 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

В силу части. 4 статьи 37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме. 

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, в том числе – земельным участком, на котором расположен данный дом.

В силу части 5 статьи 16 Закона № 214-ФЗ у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. 

Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В данном случае материалами дела (актами приема-передачи) подтвержден факт передачи дольщикам квартир, расположенных в построенных на спорных земельных участках многоквартирных домах. 

С момента регистрации права собственности первого лица (дольщика) на помещение в МКД общество утратило право собственности на земельные участки, перешедшие в долевую собственность дольщиков. Дольщики не отвечают по обязательствам застройщика, и обращение взыскания на имущество, не принадлежащее должнику, а именно – на земельные участки, на которых расположен многоквартирный дом (кадастровый номер 69:40:0200019:1258), является незаконным и недопустимым. 

Земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200019:1258, по адресу: 

<

...> (1/3 доля в праве) являются общим имуществом собственников помещений в жилом доме.

Обращение взыскания на такой земельный участок приведет к нарушению прав указанных лиц, что также является недопустимым. 

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований заявителя об обращении взыскания на заявленные земельные участки.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                           Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ. 

Судья                                                                                                   Бачкина Е.А.