АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3258/2021

г. Владивосток

26 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев исковое заявление Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Альберт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 359591 рубль 79 копеек задолженности, 76 255 рублей 11 копеек пени,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, доверенность от 25.12.2020, диплом, сл. удостоверение; 

от ответчика: представитель не явился, извещен;

установил:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альберт" о взыскании 308081руб.41коп. задолженности по договору от 01.04.2017 № 01-15625-001-Н-АР-7738-00 аренды недвижимого имущества, в том числе 253265руб.23коп. основного долга за период с 01.11.2019 по 06.10.2020 и 54816руб.18коп. пени за период с 01.11.2019 по 06.10.2020.

Определением суда от 04.03.2021 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 04.05.2021 г. дело назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание.

До начала судебного заседания в материалы дела поступило ходатайство истца об уточнении исковых требований, в связи с увеличением периода взыскания задолженности, в соответствии с которым истец просит суд взыскать с ответчика 359 591 рублей  79 копеек основного долга за период с 01.11.2019 по 25.02.2021, 76 255 рубля 11 копеек пени за период с 01.11.2019 по 25.02.2021.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения заявленных требований.

В Арбитражный суд Приморского края от истца поступил справочный расчет исковых требований. Суд приобщил справочный расчет к материалам дела.

На вопрос суда истец пояснил, что поддерживает исковые требования в полном объеме с учетом принятых уточнений, настаивает на их удовлетворении. 

Ответчик в судебные заседания не являлся, неоднократно извещался судом надлежащим образом по юридическому адресу. Отзыв, иные письменные возражения по иску в материалы дела ответчиком представлены не были.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

01.04.2017 между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока и ООО «Альберт» был заключен договор № 01-15625-001-Н-АР-7738-00 (далее - договор от 11.04.2017) аренды недвижимого имущества: здания - гаража, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 165 кв.м, лит. 48, расположенного по адресу: г. Владивосток, о. Русский, в/

<

...> строение 39.

Указанное недвижимое имущество было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.04.2017.

Недвижимое имущество: здание - гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 165 кв.м, лит. 48, расположенное по адресу: г. Владивосток, о. Русский, в/

<

...> строение 39, является собственностью муниципального образования город Владивосток, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.12.2020. 

Согласно п. 2.4.2. договора от 01.04.2017 арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, установленном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п. 3.1. договора от 01.04.2017 сумма ежемесячной арендной платы, без учета налога на добавленную стоимость, составляет 22 626 руб., арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 4.1. заключенного договора при неуплате арендатором арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

В соответствии с п. 1.3. договор аренды заключен на срок с 01.09.2016 по 31.08.2021. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края по делу № А51-9919/2019 от 24.10.2019 расторгнут договор аренды от 01.04.2017 № 01-15625-001-Н-АР-7738-00, на ответчика возложена обязанность освободить занимаемое здание - гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 165 кв.м, лит. 48, расположенное по адресу: г. Владивосток, о. Русский, в/

<

...> строение 39, сдав его по акту приема-передачи представителю Управления муниципальной собственности г. Владивостока.

До настоящего времени указанное недвижимое имущество в Управление муниципальной собственности г. Владивостока не возвращено.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

В соответствии с частью 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Внесение арендной платы ООО «Альберт» в бюджет Владивостокского городского округа производилось не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по договору от 01.04.2017 № 01-15625-001-Н-АР-7738-00.

В соответствии с Положением об Управлении муниципальной собственности г. Владивостока, утвержденным постановлением администрации г. Владивостока от 04.08.2000 № 1439, Управление муниципальной собственности г. Владивостока осуществляет права собственника (владение, пользование и распоряжение) в отношении муниципального имущества от имени Владивостокского городского округа (п. 3.1.1).

Согласно п. 3.1.14 указанного Положения одной из основных функций Управления является осуществление контроля за поступлениями в бюджет Владивостокского городского округа от использования муниципального имущества. 

Управление муниципальной собственности г. Владивостока направило в адрес ООО «Альберт» претензию от 29.10.2020 № 28/6-9136 о необходимости погашения задолженности по договору от 01.04.2017 № 01-15625-001-Н-АР-7738-00 в размере 253 265,23 руб. основного долга, 54 816,18 руб. пени, всего 308 081,41 руб. Обязательства по договору до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Изложенные обстоятельства, уклонение ответчика от исполнения обязательств по договору, оставление претензии без ответа и исполнения послужили причинами для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемое главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее по тексту – ГК РФ), общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, с учетом особенностей установленных земельным законодательством.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой  определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Спорным договором стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Представленный истцом к ходатайству об уточнении исковых требований расчет основного долга подтверждается материалами дела, выполнен с учетом условий Договора и не оспорен ответчиком.

Из материалов дела следует, и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по Договору в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, ответчиком не предоставлено.

На основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ взысканию с ответчика подлежит 359 591 рублей 79 копеек основного долга за период с 01.11.2019 по 25.02.2021.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени с ответчика в сумме 76 255 рублей 11 копеек за период с 01.11.2019 по 25.02.2021.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ). 

Согласно п. 4.1. заключенного договора при неуплате арендатором арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Размер пени подтвержден расчетом истца, который не опровергнут ответчиком, что в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ означает признание обстоятельств спора и в силу ч.2 ст.9 АПК РФ несение риска наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Суд, учитывая условия Договора аренды, факт нарушения со стороны ответчика обязанностей по Договору и таким образом наличие оснований для применения к нему договорной ответственности в виде пени, применив положения ст.ст. 193, 330 ГК РФ, произвел собственный расчет в результате которого, решил удовлетворить частично исковые требования истца о взыскании пени в размере 76 111, 24 рублей.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, пп. 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альберт" в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока 359591 рубль 79 копеек основного долга, 76111 рубль 24 копейки пени. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альберт" в доход федерального бюджета 11713 рублей государственной пошлины. 

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции. 

Судья                                                                             Левченко Е.А.