Именем Российской Федерации 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                    Дело № А68-8578/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2023г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 июня 2023г.

 

Арбитражный суд Тульской области в составе:

Судьи Горьковой Е.В.,

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Пянзина Е.А.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УютДом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ГУ ТО «Тульское объединение ветеринарии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании с Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженности за период с 01.02.2021 по 23.11.2021 в размере 23691,7 руб., с ГУ ТО «Тульское объединение ветеринарии» задолженности за период с 24.11.2021 по 23.01.2023 в размере 37517,05 руб.,

 

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от МИЗО по Тульской области – ФИО1, доверенность №165 от 07.12.2022г., диплом,

от ГУ ТО «Тульское объединение ветеринарии» – ФИО2, доверенность от 09.12.2022г., диплом,

 

Суд установил.

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области является собственником нежилого помещения площадью 154,4 кв. м, расположенных по адресу: 

<

...>. С 24.11.2021 вышеуказанное нежилое помещение находится в оперативном управлении у ГУ ТО «Тульское объединение ветеринарии».

На основании Протокола № 2/15 от 29.04.2015 г. внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № 48 по ул. Металлургов г. Тула выбран способ управления домом - управление управляющей организацией; управляющей организацией было выбрано ООО «УютДом».

В соответствии с Договором № 37/15 управления многоквартирным домом от 01.05.2015г., ООО «УютДом», приступило к выполнению услуг по управлению домом № 37/15 по ул. Металлургов г. Тула с 01.05.2015 г.

Согласно п. 3.1. Договора указанный договор заключен сроком на 1 год и вступает в силу с 01.05.2015г.

Согласно п. 3.1. Договора указанный договор считается продленным на следующий год, если за 60 календарных дней до окончания срока действия договора ООО «УютДом» или общее собрание собственников не примет решение о расторжении договора. На момент подачи иска собственники не приняли решение о расторжении договора.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

За период с 01.02.2021 г. по 23.11.2021 г. за Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области образовалась задолженность в размере 23 691,07 руб. 

За период с 24.11.2021 по 23.01.2023 г. за ГУ Тульской области «Тульская городская ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных» образовалась задолженность в размере 37 517,05 руб.

Ссылаясь на то, что ответчики не исполняют свои обязательства по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем общество с ограниченной ответственностью «УютДом» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Спор рассмотрен в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд руководствуется следующим.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

 Частью 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 указанной статьи.

Из совокупности положений ст.153, п.2 ч.1 и ч.4 ст.154, ст.155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за помещение (включающую, помимо прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества в том числе,  включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г. собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

По правилам ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании положений ч.ч.7, 8 ст.156 ЖК РФ все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности на данное помещение и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. №4910/10, от 12.04.2011г. №16646/10, от 21.05.2013г. №13112/12.

Расчет соответствующей суммы расходов представляет собой простую арифметическую операцию умножения тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. №4910/10).

Согласно выписке из ЕГРН от 04.08.2022 № КУВИ-001/2022-132576259, помещение с К№ 71:30:030221:2247 площадью 154,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> является собственностью Тульской области.

На основании Распоряжения Правительства Тульской области от 29.10.2020 № 851-р нежилое помещение с К№ 71:30:030221:2247 передано на праве оперативного управления ГУ ТО «Тульская городская ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных».

В п. 4 Распоряжения указано — закрепить на праве оперативного управления за Государственным учреждением Тульской области «Тульская городская ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных» имущество, указанное в приложении к распоряжению.

Согласно п. 5 Распоряжения — Администрации муниципального образования г. Тула совместно с Государственным учреждением Тульской области «Тульская городская ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных» оформить акт приема-передачи имущества, указанного в приложении к распоряжению, по унифицированной форме 05804101, утвержденной приказом Министерства финансов Российской Федерации от 30 марта 2015 г. № 52н.

В соответствии с п. 6 Распоряжение вступает в силу со дня подписания, за исключением п. 4 распоряжения, вступающего в силу со дня утверждения передаточного акта, указанного в п. 2 распоряжения.

16.11.2020 на основании распоряжения Правительства Тульской области от 29.10.2020 № 851-р (п. .2 распоряжения) между администрацией г. Тулы и министерством имущественных и земельных отношений Тульской области утвержден акт приема-передачи недвижимого имущества с К№ 71:30:030221:2247.

03.02.2021 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы и ГУ ТО «Тульская городская ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных» подписан акт о приеме-передаче нежилого помещения по адресу: 

<

...>.

Таким образом, объект недвижимости с К№ 71:30:030221:2247 передан ГУ ТО «Тульская городская ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных» на праве оперативного управления.

За период с 01.02.2021 г. по 23.11.2021 г. за Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области образовалась задолженность в размере 23 691,07 руб. 

За период с 24.11.2021 по 23.01.2023 г. за ГУ Тульской области «Тульская городская ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных» образовалась задолженность в размере 37 517,05 руб.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

В соответствии с постановлением Правительства Тульской области от 29.10.2020 №851-р, актом о приеме-передачи объектов нефинансовых активов №КЗБГ-000056 от 03.02.2021 г., право оперативного управления на имущество (

<

...>) за государственным учреждением Тульской области «Тульская городская ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных» было зарегистрировано 24.11.2021 г.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Учитывая, что право оперативного управления у ГУ ТО «Тульское объединение ветеринарии» возникло 24.11.2021, с этого момента указанное управление правомерно самостоятельно оплачивает расходы на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, являясь заказчиком по государственному контракту.

Ответчики факт оказания истцом в спорный период услуг по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащими документальными доказательствами не опровергли. Доказательств, свидетельствующих об оказании услуг по содержанию общедомового имущества ненадлежащего качества, наряду с доказательствами оказания таких услуг иной организацией, не представили, равно как не предоставили суду никаких доказательств не соответствия качества данных услуг предъявляемым требованиям. 

На основании изложенного, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УютДом» о взыскании задолженности являются обоснованными, подтверждаются материалами дела, ввиду чего подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с Ответчика в пользу Истца судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле.

Как указано в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном, в том числе, главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой. При этом лицо, участвующее в деле, должно доказать фактическое несение таких расходов.

В обоснование судебных расходов в размере 10 000 руб. за представительство в арбитражном суде Истец представил Договор оказания юридических услуг № 17УД/19 от 01.04.2019, заключенный между Истцом и ИП ФИО3

В качестве доказательства оплаты по Договору оказания юридических услуг Истец представил платежное поручение № 77 от 15.07.2022 на сумму 10 000 руб.

Согласно ч.3 ст.111 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, на которое возлагается возмещение судебных расходов, арбитражный суд вправе уменьшить размер возмещения, если этим лицом представлены доказательства их чрезмерности.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с п.13 данного Пленума разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Кодекса, представленные доказательства, суд пришел к выводу о чрезмерности суммы судебных расходов на представителя, предъявленных к взысканию и считает, что с Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области подлежат взысканию в пользу ООО «УютДом» судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 3 870 руб., с ГУ ТО «Тульское объединение ветеринарии» - 6 130 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. относятся на ответчиков и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Уют Дом» удовлетворить.

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в пользу ООО «Уют Дом» задолженность в размере 23 691 руб. 70 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 774 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 3 870 руб.

Взыскать с ГУ ТО «Тульское объединение ветеринарии» в пользу ООО «Уют Дом» задолженность в размере 37 517 руб. 05 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 226 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 6 130 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

 

Судья                                                                                                Е.В. Горькова