АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

12 апреля 2023 года

 

Дело № А33-10596/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 апреля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации Манского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности на нежилое здание,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

в присутствии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 28.01.2022, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Манского района (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 418,3 кв.м., имеющее кадастровый номер 24:24:3001018:218, расположенное на земельном участке, имеющем кадастровый номер 24:24:3001018:105 по адресу: 

<

...>.

Определением от 10.06.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

30.03.2023 от истца поступили дополнительные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, высказал позицию по делу. Ответчик представил отзыв на иск, в котором сообщил, что не возражает против удовлетворения иска.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:24:3001018:105, расположенный по адресу: Красноярский край, Манский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир задание магазина: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права серии 24 ЕИ № 963513 от 22.04.2011, выписка из ЕГРН от 11.11.2021 № КУВИ-002/2021-148985783).

ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером 24:24:3001018:0105:04:231:002:000933070, общей площадью 218,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права серии 24 ЕИ № 963512 от 22.04.2011, выписка из ЕГРН от 11.11.2021 № КУВИ-002/2021-148986082).

Согласно техническому паспорту нежилого здания с кадастровым номером 24:24:3001018:0105:04:231:002:000933070 от 05.05.2012, выполненного Манским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, общая площадь объекта составляет 213, 3 кв.м. Согласно техническому плану нежилого здания с кадастровым номером 24:24:3001018:0105:04:231:002:000933070 от 17.07.2012, выполненного Манским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, общая площадь объекта составляет 213, 3 кв.м.

Закрытым акционерным обществом «Базилик» разработана проектная документация на проведение реконструкции нежилого здания (магазина) по адресу: 

<

...>.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился к администрации Манского района Красноярского края с заявлением о выдаче градостроительного плана на  земельный участок с кадастровым номером 24:24:3001018:105 площадью 898 кв.м, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

...>. 30, для получения разрешения на реконструкцию и ввода объекта в эксплуатацию -подсобных помещений, гаража.

Постановлением администрации Манского района Красноярского края № 757 от 31.07.2013 утвержден градостроительный план земельного участка № RU24524311-451 от 31.07.2013 под реконструкцию объекта «Нежилое здание (Магазин)» по адресу: 

<

...>.

Постановлением администрации Манского района Красноярского края № 659 от 15.06.2017 утвержден градостроительный план земельного участка № RU24524311-1222 от 15.06.2017 под реконструкцию объекта «Нежилое здание (Магазин)» по адресу: 

<

...>.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, от 11.10.2021 № 131в результате выполнения работ по возведению теплого пристроя изменилась общая площадь нежилого здания с кадастровым номером 24:24:3001018:218, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:24:3001018:105. В результате произведенных работ по реконструкции общая площадь нежилого здания увеличилась на 205 кв.м и составила 418, 3 кв.м. В результате реконструкции здание состоит из следующих помещений:

- торгового зала площадью 147,1 кв.м.,

- торгового зала площадью 58,3 кв.м.,

- кабинета площадью 4, 0 кв.м., -коридора площадью 3,9 кв.м.,

- коридора площадью 27,9 кв.м.,

- подсобного помещения площадью 9,2 кв.м.,

- подсобного помещения площадью 4,8 кв.м.,

- коридора площадью 4,0 кв.м., -комнаты площадью 11.5 кв.м., 

- подсобного помещения площадью 2,8 кв.м.,

- санузла площадью 3,3 кв.м.,

- подсобного помещения площадью 3,8 кв.м.,

- комнаты площадью 13.6 кв.м.,

- подсобного помещения площадью 38,6 кв.м.,

- бокса площадью 85,5 кв.м.

Всего: 418, 3 кв.м.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 истец обратился в Администрацию Майского района Красноярского края с заявлением о выдаче разрешения на строительство от 28.09.2021.

Администрация Майского района Красноярского края в письме № 2219 от 30.09.2021 отказала в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) здания, ссылаясь на то обстоятельство, что строительство объекта уже завершено.

Согласно заключению о рыночной стоимости № 0/4113-21 от 20.10.2021г., выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Паритет», рыночная стоимость объекта в целом составила 1 780 000 руб.

Согласно заключению специалиста № 1025-А1/21 от 25.10.2021 проведено исследование нежилого здания, с кадастровым номером 24:24:3001018:218, расположенного по адресу: 

<

...>.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

- соответствует ли возведенный пристрой к нежилому зданию, расположенному по адресу: 

<

...>, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам?

- создает ли угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация возведенного объекта?

- расположен ли построенный на момент проведения исследования указанный объект (пристрой к зданию, расположенному по адресу: 

<

...>) в границах земельного участка с кадастровым номером 24:24:3001018:105?

По результатам проведенного исследования специалист пришел к следующим выводам:

- техническое состояние строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

...>, соответствует действующим нормам и правилам в части обеспечения конструктивных и архитектурно-планировочных показателей, а так же соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровья граждан;

- нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, 

<

...>, соответствуют требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, в том числе требованиям Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и постановления Правительства Российской федерации № 390 от 25 апреля 2012 года. «Правил устройства электроустановок. 7 издание», Министерство Энергетики Российской Федерации Приказ от 13 января 2003 года N 6 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей», СП 2.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты, СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением N 1);

- нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, 

<

...>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, в том числе следующим: ГОСТ 12.1.005-88 ССБТ «Общие санитарно-эпидемиологические требования  к воздуху рабочей зоны». Объект недвижимости обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;

- построенный на момент проведения исследования пристрой к зданию по адресу: 

<

...>,  расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 24:24:3001018:105 согласно техническому плану здания от 11.10.2021г.;

- выполненные работы по реконструкции помещений не ухудшают конструктивные и эксплуатационные характеристики здания, их надежность и безопасность отвечает требованиям градостроительного регламента, расчетная прочность дома не нарушена, его дальнейшая эксплуатация безопасна, права и законные интересы других лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан ничего не угрожает, перепланировка может быть сохранена;

- угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация возведенного объекта - не создает.

В соответствии с экспертным заключением № 2339 от 02.12.2022 по результатам пожарной экспертизы  нежилого помещения – пристроенных нежилых помещений к объекту капитального строительства (магазин), расположенных по адресу: 

<

...>, эксперт пришел к следующим выводам:

- принятые конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения пристроенных нежилых помещений к существующему зданию соответствуют нормативным требованиям в части пожарной безопасности и обеспечивают: эвакуацию людей в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность проведения мероприятий по спасению людей: возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение зданий и сооружений: возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара: нераспространение пожара на соседние здания и сооружения;

- эксплуатация пристроенного объекта не создает угрозу жизни и здоровью человека.

В соответствии с экспертным заключением № 0043-2022/1 от 30.11.2022 по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы  нежилого помещения – пристроенных нежилых помещений к объекту капитального строительства (магазин), расположенных по адресу: 

<

...>, эксперт пришел к следующим выводам: на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что пристроенные нежилые помещения к объекту капитального строительства (магазин) общей площадью 205,0 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:24:3001018:105 по адресу: 

<

...>, соответствуют требованиям:

-   СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг»;

-  СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

-   СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию».

В соответствии с экспертным заключением № 0043-2023/2 от 14.03.2023 по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы  нежилого здания  расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 418,3 кв.м., эксперт пришел к следующим выводам: на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что нежилое здание, общей площадью 418,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:24:3001018:105 по адресу: 

<

...>, соответствуют требованиям:

- СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг»;

-  СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

-   СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию».

В соответствии с экспертным заключением № 2339/1 от 02.03.2023 по результатам пожарной экспертизы  нежилого помещения – пристроенных нежилых помещений к объекту капитального строительства (магазин), расположенных по адресу: 

<

...>, общей площадью 418,3 кв.м., эксперт пришел к следующим выводам:

- принятые конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения пристроенных нежилых помещений и существующего здания, общей площадью 418,3 кв.м. соответствуют нормативным требованиям в части пожарной безопасности и обеспечивают: эвакуацию людей в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность проведения мероприятий по спасению людей; возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение зданий и сооружений; возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара; нераспространение пожара на соседние здания и сооружения;

- в текущем состоянии (в целом) здания, общей площадью 418,3 кв.м. соответствует требованиям пожарной безопасности, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию по своему назначению и не создает угрозу жизни и здоровью человека.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми акта-ми, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены за-коном или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжаться имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из положений пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:24:3001018:105, расположенный по адресу: Красноярский край, Манский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир задание магазина: 

<

...> (выписка из ЕГРН от 11.11.2021 № КУВИ-002/2021-148985783).

В границах земельного участка с кадастровым номером 24:24:3001018:105 расположено нежилое здание с кадастровым номером 24:24:3001018:0105:04:231:002:000933070 общей площадью 218,2 кв.м. по адресу: 

<

...>, зарегистрированное на праве собственности за индивидуальным предпринимателем ФИО1

Как следует из искового заявления, в течении нескольких лет истец своими силами и за счет собственных средств осуществлял работы по реконструкции указанного здания путем возведения к нему теплого пристроя общей площадью 205 кв.м, а также произвел внутреннюю перепланировку помещений здания. 

Согласно техническому плану здания от 11.10.2021 № 131, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, в результате выполнения работ по возведению теплого пристроя изменилась общая площадь нежилого здания с кадастровым номером 24:24:3001018:218, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:24:3001018:105. В результате произведенных работ по реконструкции общая площадь нежилого здания увеличилась на 205 кв.м и составила 418, 3 кв.м. После произведенной реконструкции здание стало состоять из следующих помещений: торгового зала площадью 147,1 кв.м.,  торгового зала площадью 58,3 кв.м., кабинета площадью 4, 0 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., коридора площадью 27,9 кв.м., подсобного помещения площадью 9,2 кв.м., подсобного помещения площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 4,0 кв.м., комнаты площадью 11.5 кв.м., подсобного помещения площадью 2,8 кв.м., санузла площадью 3,3 кв.м., подсобного помещения площадью 3,8 кв.м., комнаты площадью 13.6 кв.м., подсобного помещения площадью 38,6 кв.м., бокса площадью 85,5 кв.м. Всего: 418, 3 кв.м.

В соответствии с частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на  реконструкцию спорного объекта у истца отсутствует, поскольку за его получением до начала строительства истец не обращался. Таким образом, реконструкция объекта недвижимости произведена истцом без получения разрешения на строительство (реконструкцию), в связи с чем объект имеет признаки самовольной постройки.

В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения (пункт 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Истец предпринимал меры к легализации самовольной постройки, что подтверждается представленным заявлением. Вместе с тем, администрация Майского района Красноярского края письмом № 2219 от 30.09.2021 отказала истцу в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) здания, ссылаясь на то обстоятельство, что реконструкция здания завершена. 

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в сипу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правил установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если    на    день    обращения    в    суд    постройка    соответствует    параметрам, установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В предмет доказывания по настоящему делу входят: факт наличия права на земельный участок, на котором расположен спорный объект; факт соответствия самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Исходя из предмета и основания рассматриваемого спора и подлежащих применению норм материального права, в рамках настоящего дела следует выяснить вопрос о соответствия самовольной постройки требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных норм и правил; отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Бремя доказывания обстоятельств, положенных лицами, участвующими в деле, в основу заявленных требований и возражений, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из принципа состязательности, возлагается на стороны.

Имеющиеся в материалах дела экспертные заключения удостоверяют, что самовольно возведенный объект незавершенного строительства соответствует государственным строительным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, не угрожают общественным интересам, жизни и здоровью людей. Иное лицами, участвующими в деле, не доказано.

Спорная постройка находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации  собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культур-но-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании вышеизложенного, оценив обстоятельства дела в совокупности, учитывая, что спорный объект недвижимости возведен истцом за свой счет, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец предпринимал меры для получения разрешения на строительство, суд пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" заявлением истца, судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца (Определение ВАС РФ от 30.04.2009 N ВАС-4551/09). Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на нежилое здание общей площадью 418,3 кв.м., кадастровый номер 24:24:3001018:218, расположенное по адресу: 

<

...>.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 24800 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 57 от 03.04.2022.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот