Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-194859/23-150-1219

г. Москва

15 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 31 октября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Михайловой А.Э., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело  по иску ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ООО "СОГАЗ-МЕДСЕРВИС" (107078, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, АКАДЕМИКА САХАРОВА ПР-КТ, Д. 10, ПОМЕЩ. XII КОМ. 7 (ЭТАЖ 2), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.04.2003, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 292 860,32 руб. долга по договору от 24.06.2022 № ИП-36/2022,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "СОГАЗ-МЕДСЕРВИС" о взыскании 292 860,32 руб. долга по договору от 24.06.2022 № ИП-36/2022.

Определением суда от 31.08.2023 исковое заявление принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1, 2  ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

На основании частей 1, 4 статьи 123 АПК РФ истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом. Копии определения о принятии искового заявления согласно информации с официального сайта Почты России http://www.russianpost.ru вручены истцу и ответчику. 

Ответчик представил отзыв, а также ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Исследовав материалы дела, суд признал ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела в том числе о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает юля юридических лиц восемьсот тысяч рублей.

При указанных условиях рассмотрение судом дела в порядке упрощенного производства является не правом, а обязанностью суда.

В силу части 5 указанной статьи суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: 1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; 2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; 3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Доказательств, которые свидетельствовали бы о необходимости выяснения дополнительных обстоятельств по существу спора и вызове сторон в судебное заседание, заявителем не представлено.

Сам факт наличия у ответчика возражений относительно заявленного иска основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не является.

Кроме того, рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не препятствует ответчику всеми доступными способами представить суду необходимые, по его мнению, доказательства в обоснование своих возражений по заявленным требованиям.

В связи с изложенным, Арбитражный суд города Москвы в процессе рассмотрения настоящего дела не установил наличия предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Резолютивная часть решения в порядке п. 1 ст. 229 АПК РФ по делу изготовлена 31.10.2023 и размещена на сайте суда.

От ответчика 03.11.2023 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии с п. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела, а также имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...>, площадью 1 646,3 кв.м. со следующими кадастровыми номерами: 77:01:0002008:2773, 77:01:0002008:2774, 77:01:0002008:2812.

Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «СОГАЗ-Медсервис» (арендатор) заключён договор аренды нежилых помещений от 24.06.2022 № ИП-36/2022, а именно следующие нежилые помещения: этаж 1 помещение LVII комнаты с 13 по 18, 21, с 23 по 29, 31, 32, А; этаж 2 помещение VIII комнаты с 1 по 17, А; этаж 3 помещение II - комната I; этаж 1 помещение LVII - комнаты В1, с 1 по 12, 19, 20, 22, Б, В; этаж 2 помещение VII комнаты - с 1 по 15, Б, В; этаж 3, помещение III - комнаты с 1 по 3, Б; этаж 2 комната 13. Договор заключен сроком на пять лет с даты акта приема-передачи. Помещение передано по акту приема-передачи 21.07.2022.

Согласно п. 1.7 договора, арендная плата по договору состоит из фиксированной части арендной платы и переменной части арендной платы.

На момент заключения договора фиксированная часть арендной платы составляла 4 323 175 руб. в том числе НДС, в месяц.

Пунктом 1.7.1 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном  порядке увеличивать величину фиксированной части  арендной платы, указанную в п. 1.7 договора, но не ранее, чем по истечении одного года с даты подписания акта приема-передачи помещений от арендодателя к арендатору, и не чаще чем один раз в год (при этом для целей настоящего пункта год составляет период из 365 дней) путем направления соответствующего уведомления арендатору не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты изменения.

Уведомлением от 29.05.2023 исх.№1, арендодатель, руководствуясь п. 1.7.1. договора, уведомил арендатора об увеличении фиксированной части арендной платы начиная с 21.07.2023 на 10% от действующей ставки, т.е. до 4 755 492,50 руб., в том числе НДС, в месяц.

Стороны договора установили процент увеличения фиксированной части арендной платы в зависимость от коэффициентов инфляции/индекса потребительских цен.

Согласно п. 1.7.1.1 договора под уровнем инфляции стороны понимают сумму коэффициентов инфляции/индекса потребительских цен (в %) за 12 месяцев года, предшествующего году, в котором производится индексация фиксированной части арендной платы.

Во втором абзаце п. 1.7.1.3 договора стороны дополнительно пояснили, что коэффициент инфляции за год (в %) = среднему индексу потребительских цен на товары и услуги в РФ (далее - ИПЦ) за указанный год (т.е. за год за который берутся показания) по сравнению с предыдущим годом (в % месяц к соответствующему месяцу предыдущего года) -100%.

По смыслу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора должно приниматься буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Поскольку истец увеличил фиксированную часть арендной платы по договору с 21.07.2023, следовательно, для расчета процента увеличения, с учетом дословного толкования положения п. 1.7.1.1 договора, истец взял коэффициент инфляции/ИПЦ (в %) за 12 месяцев года, предшествующего году, в котором производится индексация фиксированной части арендной платы, т.е. за 2022 год.

Руководствуясь дословным толкованием п. 1.7.1.3 договора, истец рассчитал средний ИПЦ за 2022 год: (108,73 + 109,15 + 116,69 + 117,83 + 117,10 + 115,90 + 115,10 + 114,30 + 113,68 + 112,63 + 111,98 + 111,94)/ 12- 113,75 %.

Далее из получившегося среднего значения ИПЦ истец вычел 100.

Таким образом, средний ИПЦ за 2022 год, согласно расчету, предусмотренному договором, составляет 13,75%.

Процент увеличения фиксированной части арендной платы стороны также предусмотрели в 1.7.1.1 - 1.7.1.3. договора и он составляет:

- 5 (пять) % от суммы фиксированной части арендной платы, уплачиваемой в предыдущем периоде, если уровень инфляции составляет менее 5% (пяти процентов) или равен 5% (пяти процентам);

- на уровень инфляции, но не более 10%, от суммы фиксированной части арендной платы, уплачиваемой в предыдущем периоде, если уровень инфляции составляет более 5% (пяти процентов) и не превышает 18% (восемнадцать процентов);

- на 2/3 от уровня инфляции, если уровень инфляции составляет 18% (восемнадцать) и более процентов.

Учитывая изложенное, истец произвел увеличение фиксированной части арендной платы на 10%.

Между тем ответчик не согласился с уведомлением от 29.05.2023 исх.№1 об увеличении фиксированной части арендной платы и письмом от 02.06.2023 № 176 предложил свой расчет процента увеличения фиксированной части арендной платы, с которым не согласился истец, направив в адрес ответчика дополнительные разъяснения (от 05.06.2023 исх.№ 2).

Согласно п. 3.1 договора, фиксированная часть арендной платы подлежит внесению не позднее последнего рабочего дня месяца, предшествующего оплачиваемому.

Таким образом, за июль 2023 года оплата фиксированной части арендной платы должна быть произведена не позднее 30.06.2023, за август 2023 - не позднее 31.07.2023.

Арендатор, не согласившись с уведомлением от 29.05.2023 исх.№1 об увеличении размера фиксированной части арендной платы, не оплатил в полном объеме фиксированную часть арендной платы за июль и август 2023 года. Общий размер задолженности по оплате фиксированной части арендной платы по договору на 08.08.2023 составил 292 860,32 руб., в том числе НДС, из которых:

- 76 701,57 руб., в том числе НДС - задолженность по оплате фиксированной части арендной платы за июль 2023;

- 216 158,75 руб., в том числе НДС - задолженность по оплате фиксированной части арендной платы за август 2023.

Истцом с электронной почты oneginrent@mail.ru на электронную почту ответчика, указанную в договоре info@sogaz-medservice.ru, 08.08.2023 направлена досудебная претензия исх.№ 1 с требованием погасить задолженность по арендной плате по договору.

Также претензия от 08.08.2023 исх.№ 1 направлена ответчику по Почте России. Ответчик направил в адрес истца письмо 17.08.2023 № 248, которым отказал истцу в удовлетворении его претензии, в связи с чем истец обратился в суд с данными требованиями.

Взаимоотношения сторон подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 ГК РФ.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В силу ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из отзыва ответчика, увеличение фиксированной части арендной платы возможно, не ранее, чем по истечении одного года с даты подписания акта приема-передачи помещений от арендодателя.

Суд, не принимает данный довод ответчика, по следующим основаниям.

Пунктом 1.7.1. договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном  порядке увеличивать величину фиксированной части  арендной платы, указанную в п. 1.7. договора, но не ранее, чем по истечении одного года с даты подписания акта приема-передачи помещений от арендодателя к арендатору, и не чаще чем один раз в год (при этом для целей настоящего пункта год составляет период из 365 дней) путем направления соответствующего уведомления арендатору не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты изменения.

Акт приема-передачи помещений от арендодателя к арендатору подписан сторонами 24.06.2022, истец известил ответчика об увеличении фиксированной части арендной платы, то есть больше чем за месяц до ее увеличения, и по истечению почти года с даты подписания акта приема-передачи, что подтверждается  уведомлением от 29.05.2023 № 1. Таким образом, истцом соблюдены все сроки для увеличения фиксированной части арендной платы.

Суд, с учетом материалов дела и представленных доказательств, приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности в размере 292 860,32 руб., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 209, 210, 307 –                        310 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ООО "СОГАЗ-МЕДСЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о рассмотрении дела по общим правилам искового производства – отказать.

Взыскать с ООО "СОГАЗ-МЕДСЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)   в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 292 860,32 руб. (двести девяносто две тысячи восемьсот шестьдесят рублей тридцать две копейки), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 857 руб. (восемь тысяч восемьсот пятьдесят семь рублей).

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                                 А.Э. Михайлова