ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

      

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                       Дело № А54-1423/2017

Резолютивная часть постановления объявлена   09.08.2017

Постановление изготовлено в полном объеме    09.08.2017

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Тимашковой Е.Н., судей Дайнеко М.М. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей истца – гаражного кооператива «Десантник» (г. Рязань, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) – ФИО2 (доверенность от 20.03.2017) и ФИО3 (доверенность от 24.10.2016 № 62АБ0805222), в отсутствие представителей ответчика – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области              (г. Рязань, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, – администрации города Рязани, надлежащим образом извещенных, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу гаражного кооператива «Десантник» на определение Арбитражного суда Рязанской области об оставлении искового заявления без рассмотрения от 23.05.2017 по делу № А54-1423/2017, установил следующее. 

Гаражный кооператив «Десантник» (далее – кооператив) обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (далее –   управление) об обязании внести сведения земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090011:25 площадью 12 083 кв. м, расположенного: г. Рязань, Октябрьский городок, 7г, а/к «Десантник» (Железнодорожный район), для обслуживания гаражей в характерных точках границ, а также об обязании осуществить регистрацию договора от 22.06.2010 № А071-10 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090011:25.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 23.05.2017  заявление оставлено без рассмотрения.

Не согласившись с определением суда, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права, кооператив подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить. 

Дело рассмотрено после перерыва, объявленного 07.08.2017.

Из материалов дела следует, что 22.06.2010 между гаражным кооперативом (арендатором) и администрацией г. Рязани (арендодатель) был заключен договор                        № А071-10 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090011:25.

На основании пункта 1.1 договора арендодатель согласно постановлению администрации города Рязани от 12.10.2009 № 7584 (приложение № 1) предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 13.10.2009 по 12.10.2019 земельный участок с кадастровым номером 62:29:0090011:25 площадью 12 083 кв. м (далее – участок), расположенный: г. Рязань, Октябрьский городок, 7г, а/к «Десантник» (Железнодорожный район), для обслуживания гаражей в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору паспорте земельного участка (приложение № 2).

Категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно пункту 2.6 договора размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет:

– годовая – 12 991 рубль 64 копейки;

– квартальная – 3247 рублей 91 копейку.

В соответствии с подпунктом «о» пункта 4.2 после подписания договора и (или) изменений к нему арендатор обязуется передать его (их) на государственную регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 5 (пяти) дней.

Бывший председатель кооператива ФИО4, на которого фактически была возложена обязанность по регистрации настоящего договора аренды земельного участка, не зарегистрировал данный договор аренды земельного участка в предусмотренном законом порядке.

Член гаражного кооператива «Десантник» – ФИО5 обратился в адрес ответчика с заявлением о регистрации права собственности на здание –гаражный бокс, адрес: г. Рязань, Октябрьский городок, д. 7г, а/к «Десантник», гараж 79, кадастровый номер: 62:29:0090011:1174. На государственную регистрацию был представлен, помимо прочего, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090011:25 от 22.06.2010 № А071-10.

В сообщении об отказе в государственной регистрации от 05.10.2016                                № 62/001/056/2016-902 управление, в том числе указало, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о государственной регистрации вышеуказанного договора аренды.

Отказ со стороны ответчика с аналогичной мотивировкой поступил в адрес еще одного члена кооператива – ФИО6 (письмо от 06.10.2016 №001/056/2016-891) в отношении здания по адресу: г. Рязань, Октябрьский городок, д. 7 г, а/к «Десантник», гараж 24, кадастровый номер: 62:29:0090011:1175.

Ссылаясь на действующий характер договора аренды, снятие земельного участка с кадастрового учета, кооператив обратился в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением к управлению об обязании внести сведения земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090011:25 для обслуживания гаражей в характерных точках границ, а также об обязании осуществить регистрацию договора аренды земельного участка. 

Проверив в порядке апелляционного производства оспариваемый судебный акт, правильность применения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, в связи с чем оставил исковое заявление кооператива без рассмотрения со ссылкой на пункт 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции не согласен с указанным выводом суда первой инстанции и не находит правовых оснований для применения в данном деле положений пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ, исходя из следующего.

Из содержания искового заявления следует, что заключенный 22.06.2010 между кооперативом и администрацией г. Рязани договор аренды земельного участка № А071-10 зарегистрирован в установленном порядке не был, в том числе по причине исключения кооператива из числа действующих юридических лиц (впоследствии запись в ЕГРЮЛ о кооперативе на основании решения суда восстановлена).

От регистрирующего органа кооперативу стало известно о снятии земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090011:25 с кадастрового учета в 2013 году. 

Вышеизложенные обстоятельства были изложены кооперативом в обоснование заявленных исковых требований. 

Таким образом, преследуемый при обращении кооператива в арбитражный суд с настоящим заявлением правовой интерес заключается в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090011:25 с целью последующей государственной регистрации договора аренды земельного участка от 22.06.2010                                 № А071-10. 

В силу пункта 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в случае, если такой порядок установлен федеральным законом (абзац третий пункта 5 статьи 4 АПК РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Положения названного закона не предусматривают претензионный порядок урегулирования спора по заявленным требованиям. 

При таких обстоятельствах правовых оснований для оставления искового заявления кооператива без рассмотрения у суда первой инстанции не имелось. 

Поскольку при вынесении обжалуемого определения судом первой инстанции были нарушены нормы процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое определение на основании пункта 4 части 1 статьи 270 АПК РФ подлежит отмене, а вопрос (заявление) – направлению в Арбитражный суд Рязанской области для рассмотрения по существу.

При этом при рассмотрении вопроса по существу суду первой инстанции необходимо обратить внимание на доводы управления, изложенные в возражениях на заявление от 15.05.2017 № 10/4037 (л. д. 82 – 83), в частности, о выбранном кооперативом ненадлежащем способе защиты нарушенного права. 

           Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 270, пунктом 2 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Рязанской области об оставлении искового заявления без рассмотрения от 23.05.2017 по делу № А54-1423/2017 отменить.

Направить вопрос в Арбитражный суд Рязанской области для рассмотрения по существу.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Судьи                                                                              

Е.Н. Тимашкова 

М.М. Дайнеко

О.Г. Тучкова