АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-20621/2019

24 июня 2019 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Л. Зориной рассмотрел дело №А60-20621/2019 по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178)

о взыскании 14925 руб. 07 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом 13.06.2019г. путем подписания резолютивной части вынесено решение.  

Истец и ответчик 17.06.2019г. обратились в суд с  заявлениями о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявления поданы с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

ООО  «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом о взыскании 14925 руб. 07 коп., в том числе 14409 руб. 95 коп. - задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.09.2018г. по 31.01.2019г.,  пеней в сумме 515 руб. 12 коп., начисленных за просрочку оплаты за период с 11.10.2018г. по 08.04.2019г., с продолжением их начисления по день фактической оплаты долга; а также о возмещении судебных издержек на оплату услуг представителя  в сумме 5000 руб.

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что спорное помещение  на основании договора от 12.04.2017г. №19000437 передано в безвозмездное пользование  Управлению МВД  РФ по г. Екатеринбургу, при этом  договором предусмотрена обязанность ссудополучателя нести расходы на содержание общего имущества здания, в размере, приходящемся на долю муниципального образования; истцом не представлены доказательства направления в адрес ДУМИ  платежных документов, на основании которых вносится плата.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> осуществляет - ООО «УЖК «Территория - Запад» (приложение № 1, 2 - копия протокола № 2/2018 общего собрания собственников дома № 47 по ул. Суходольская от 12.03.2018 г., копия письма № 29-01-81/25879 от 30.08.2018 г. о включении дома в реестр лицензий субъекта РФ).

Собственником нежилого помещения, общей площадью 88,7 кв.м., по адресу: 

<

...> является МО «город Екатеринбург».

Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН и сторонами не оспаривается.

Осуществляя управление вышеуказанным многоквартирным домом, истец оказывал услуги – поставку отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, а также услуги по управлению, содержанию и ремонту общества имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Кроме  того, исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, при этом решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме № 47 по ул. Суходольская в г. Екатеринбурге устанавливался исходя из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, ежегодно утверждаемого Администрацией МО «город Екатеринбург» с применением ставки платы, утвержденной Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 22.06.2017 г. № 1091 «Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

В силу ст. 309, ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, собственником нежилого помещения не выполнялись в полном объеме обязательства по внесению оплаты за содержание и ремонт общего имущества.

У ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.09.2018 г. по 31.01.2019 г. в сумме                     14 409 рублей 95 копеек.

Возражения ответчика не могут быть приняты во внимание. Заключение договора, на основании которого иное лицо фактически пользуется  принадлежащим ответчику  имуществом (в данном случае – нежилым помещением), не является основанием для возложения на это лицо обязанностей собственника по содержанию принадлежащего ему имущества и доли в общем имуществе.  Условия договора регулируют правоотношения между  ссудодателем и ссудополучателем и не порождают каких-либо обязательств ссудополучателя перед управляющей компанией, если только между ними не будет заключен соответствующий договор. В данном случае договор управления в отношении спорного помещения с управляющей компанией не заключен. При таких обстоятельствах  бремя содержания имущества, возложенное законом на собственника, должно исполняться им самим.  Передача имущества на каком-либо вещном праве в данном случае места не имеет.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании с ответчика  задолженности по перечислению взносов за капитальный ремонт в размере  14409 руб. 95 коп., задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение №47 за период с 01.09.2018г. по 31.01.2019г. подлежит удовлетворению в полном объёме.

Также истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 515 руб. 12 коп. в связи с нарушением сроков оплаты услуг за капитальный ремонт, начисленные за период с 11.10.2018г. по 08.04.2019 г. включительно в связи с нарушением сроков оплаты  жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Ответственность за нарушение срока оплаты коммунальных ресурсов установлена п.14 ст. 155 ЖК РФ. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен (статьи 9, 65 АПК РФ). Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленных пределах.

Возражения ответчика со ссылкой на отсутствие доказательств направления в его адрес платежных документов для уплаты причитающихся управляющей компании платежей отклоняется судом, поскольку обязанность собственника  внести плату за нежилое помещение не является встречной по отношению к  факту выставления платежного документа для оплаты ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного требования о взыскании  пеней также подлежат удовлетворению в заявленной сумме, кроме того,  требование о продолжении начисления и взыскания пеней по день фактической уплаты долга также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Что касается требования о возмещении судебных издержек на оплату услуг представителя, то данное требование не рассмотрено, в связи с чем и по заявлению истца в соответствии со ст. 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу назначено судебное заседание  по вопросу принятия дополнительного решения. Судебное заседание состоится 10.07.2019г. в 11 час. 40 мин.

На основании ст. 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 154, 155, 158, 169, ч.1,2 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать  с муниципального образования город Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Екатеринбурга за счет средств казны муниципального образования город Екатеринбург в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» 14925 руб. 07 коп., в том числе долг в сумме 14409 руб. 95 коп. и пени в размере 515 руб. 12 коп., продолжить начисление пеней на сумму долга в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей  на день исполнения настоящего судебного акта, начиная с 09.04.2019г. по день фактической уплаты долга.

Взыскать  с муниципального образования город Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Екатеринбурга за счет средств казны муниципального образования город Екатеринбург в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2000 руб.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

СудьяН.Л. Зорина