Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-13/2019

г. Нальчик

24 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена «12» декабря 2019г. Полный текст решения изготовлен  «24» декабря 2019 г.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  А.В. Выборнова                           

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,                           

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Региональной общественной организации «Молодежный жилой  комплекс «Насып», г. Нальчик

к обществу  с ограниченной ответственностью  «Аукционный дом «Коново», г. Баксан

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований  относительно предмета спора:  ФИО2,  г. Нальчик 

о взыскании 11 535 192 рублей  

и встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Аукционный дом «Коново»

к Региональной общественной организации «Молодежный жилой  комплекс «Насып», г. Нальчик 

о взыскании 4 752 850 рублей

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 – конкурсный управляющий;

третье лицо ФИО2

УСТАНОВИЛ:

Региональной общественной организации «Молодежный жилой  комплекс «Насып» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к   обществу  с ограниченной ответственностью  «Аукционный дом «Коново» о взыскании  11 535 192 рублей, из которых: 4 009 600 руб. – сумма не перечисленного задатка  по договору  от 10.06.2015 об организации и проведении торгов,  7 525 592 рублей -  неустойки  за период с 11.11.2017 по 17.12.2018 в соответствии с пунктом 3.1.11 договора.

Определением  суда от 04.07.2019  судом принят к производству встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Аукционный дом «Коново», в котором просит взыскать с Региональной общественной организации «Молодежный жилой  комплекс «Насып» в пользу общества  с ограниченной ответственностью  «Аукционный дом «Коново» 4 009 600 рублей задолженности по уплате  вознаграждения в соответствии с договором об организации и проведении торгов от 10.06.2015, взыскать 743 250 рублей  компенсации затрат  в соответствии с указанным договором.

В судебном заседании 24.10.2019 конкурсный управляющий уточнил исковые требования и увеличил размер неустойки на 3 638 432 рубля за период с 18.12.2018 по 27.06.2019. Одновременно заявлено об отсрочке уплаты государственной пошлины. Однако, истцу определением от 11.02.2019 предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений.

Изучив материалы дела и выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Региональной общественной организацией «Молодежный жилой  комплекс «Насып» и обществом с ограниченной ответственностью «Аукционный дом «Коново» 10.06.2015г. был заключен договор об организации и проведении торгов. В соответствии с указанным договором Ответчик имел право на получение задатков от участников торгов.

По результатам последних проведенных торгов (итоговые протоколы от 01.11.2017г. и 05.11.2017г.) с Победителем были заключены договора №13/11 от 13.11.2017г. и №15/11 от 15.11.2017г. с общей ценой 50.120.000 рублей. Сумма задатков составила 4 770 000 руб. и вся поступила на расчетный счет Ответчика.

В то же время, в соответствии с п.3.1.11 вышеуказанного договора не возвращенный Победителю задаток должен был быть перечислен на расчетный счет РОО «МЖК «Насып» в течении 5 дней с даты подведения торгов.

Таким образом, вся сумма поступивших задатков в размере 4.770.000 руб. должна была далее поступить на расчетный счет РОО «МЖК «Насып» не позже 10.11.2017г.

15.12.2017г. на расчетный счет РОО «МЖК «Насып» поступило только 760 400 руб. Сумма в размере 4 009 600 руб. не перечислена до настоящего времени.

В   результате иска третьего лица - ООО «НТЦ «Экспертиза», оспаривающего проведенные торги, в рамках дела №А20-5279/2017 определением от 12.12.2017г. были

наложены обеспечительные меры наложившие запрет на осуществление расчетов по исполнению заключенных договоров по результатам торгов - №13/11 от 13.11.2017г. и №15/11 от 15.11.2017г., которые действовали до 18.07.2018г. (даты Постановления 16 ААС   по  делу  №А20-5279/2017),   которые  оставили   в   силе   определение  первой  инстанции от 20.02.2018г. по делу №А20-5279/2017, оставивших заявление ООО «НТЦ «Экспертиза» без рассмотрения и отменившим принятые ранее обеспечительные меры.

В соответствии с условиями договора об организации и проведении торгов от 10.06.2015г. (пункт 2.1.3) ответчик имел право на получение вознаграждения в размере 8% от цены реализации имущества. При условии поступления полной оплаты от Покупателя размер потенциального вознаграждения организатора торгов мог составить исходя из условий договора с ним (8% от цены реализации имущества) 4 009.600 руб. = 50.120.000 *8%. В то же время в соответствии с п.4.4 указанного договора датой реализации имущества стороны договорились считать дату акта приема-передачи имущества Покупателю. В соответствии с законодательством о банкротстве подписание акта приема-передачи имущества Покупателю может иметь место только в случае полной оплаты имущества, которая до настоящего времени еще не произведена.

На настоящий момент Покупателем полная оплата не произведена, имущество ему   соответственно    не   передано.    С    покупателем   заключены   дополнительные соглашения   о   рассрочке   и   продлении   рассрочки   от   19.07.2018   и   18.10.2018г. соответственно. Об этом ответчику хорошо известно, т.к. он так же являлся стороной, подписавших указанные документы.

В связи с этим ответчик на настоящий момент не имеет права на получение вознаграждения и сумма в размере 4 009 600 руб. должна быть перечислена Заказчику (РОО «МЖК «Насып»). За истекший период ответчику неоднократно указывалось на необходимость исполнения его договорных обязательств по договору об организации и проведении торгов от 10.06.2015г. Все обращения оставлены без внимания, как и направленная претензия №27/09-1 от 27.09.2018г. Так же не исключено, что Покупатель вообще не сможет выполнить условия заключенного договора и произвести полную оплату, в связи с чем задаток подлежит удержанию (оставлению) у Заказчика (РОО «МЖК «Насып»), но не у организатора торгов (Ответчика). Предположительно, ответчик злоупотребляя правами, не имея на настоящий момент законных оснований, отвлек на сторону (потратил) находившиеся у него денежные средства в размере 4 009 600 руб., которые он должен был перечислить РОО «МЖК «Насып».

Во избежание, в т.ч. указанного рода ситуаций и как способ обеспечения обязательств Ответчика в договоре об организации и проведении торгов от 10.06.2015г. была предусмотрена ответственность (неустойка) в размере 1% в день (пункт 3.1.11 договора) за несвоевременное перечисление средств (задатка Победителя торгов) на счет Заказчика - РОО «МЖК «Насып» (Истца по настоящему иску).

Таким образом, просрочка Ответчика по перечислению задатка (части задатка) составила в отношении суммы 4.770.000 руб. - 30 дней (с 11.11.2107г. по 11.12.2017г. с учетом срока действия обеспечительных мер по делу №А20-5279/2017) и в отношении суммы 4 009 600 руб.- 152 дня (с 19.07.2018г. по 17.12.2018г. с учетом сроков прекращения действия обеспечительных мер по делу №А20-5279/2017).

Неустойка предусмотренная договором в связи с этим составляет 4 770 000*1%*30,  дней +4 009 600 руб. * 1%*152 дня = 1.431.000 руб. + 6.094.592 руб.= 7 525.592 руб.

Обществом  с ограниченной ответственностью  «Аукционный дом «Коново» заявлено о несоразмерности пени нарушенным обязательствам.

С учетом установленных обстоятельств и оценки соразмерности предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, руководствуясь разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 17 от 14.07.1997 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения заявленной неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 269 733 рублей 69 копеек за заявленный истцом период просрочки с 11.11.2017 по 11.12.2017 и с 19.07.2018 по 17.12.2018, из расчета ключевой ставки Центробанка Российской Федерации, действующей на день вынесения решения, а также с учетом того, что данная ключевая ставка наиболее близка к ставке установленной в договоре.

Уточненные исковые требования не принимаются судом, поскольку обстоятельства, на которые истец ссылается в уточненных исковых требованиях возникли после принятия настоящего искового заявления.

Встречные исковые заявления подлежат оставлению без рассмотрения поскольку ООО «Аукционный Дом «Коново» не соблюден претензионный порядок - до подачи иска не была направлена претензия или не соблюден 30-дневный срок с момента ее направления. К встречному исковому заявлению от 17.04.2019г. приложена только претензия от 27.03.2019г. в части суммы 743 250 руб. (так называемых «компенсируемых расходах»).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

 На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                 Р Е Ш И Л :

По первоначальному иску.

В принятии уточненных исковых требований Региональной общественной организации «Молодежный жилой  комплекс «Насып» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аукционный дом «Коново» в пользу региональной общественной организации «Молодежный жилой комплекс «Насып» 4 009 600  (четыре миллиона девять тысяч шестьсот) рублей основного долга и 269 733 (двести шестьдесят девять тысяч семьсот тридцать три) рубля 69 копеек пени.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аукционный дом «Коново» в доход бюджета Российской Федерации  44 397 (сорок четыре тысячи триста девяносто семь) рублей государственной пошлины.

По встречному иску.

Встречное исковые заявление общества с ограниченной ответственностью «Аукционный дом «Коново» оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца.

 

Судья                                                                               А.В. Выборнов