ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-59129/23-50-468

30.10.2023 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 13.10.2023г.

Полный текст решения изготовлен 30.10.2023г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЯРРЕНИНВЕСТ" (150000, Ярославская обл., Ярославль г., Победы ул., д. 41, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2011, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" (123007, 

<

...>, эт. 5, комн. 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2005, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Временный управляющий ООО "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" ФИО2 (125009, 

<

...>, а/я 78)

о взыскании долга по долгосрочному договору аренды № YRI - 21 - ДДА/2014 от 28.10.2014г. в размере 2 988 049 руб. 78 коп., неустойки в размере 2 242 281 руб. 51 коп., неустойки в размере 0,3% по день фактического погашения задолженности, штрафа в силу п.п. 6.2, 6.3 договора в размере 2 438 086 руб. 59 коп. и рублевого эквивалента 32 321,52 долл. США по курсу ЦБ РФ на дату погашения задолженности, штрафа в силу п. 10.3 договора в размере 430 722 руб. 73 коп., штрафа в соответствии с разделом 6 «Маркетинг», п.п. 6.6 «Требования к внешнему оформлению витрин» «Правил для Арендаторов» в размере 11 314 руб. 85 коп. и рублевого эквивалента 150 долл. США по курсу ЦБ РФ на дату погашения задолженности,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 по доверенности № 254 от 22.08.2023 г.

ФИО4 по доверенности № 223 от 11.08.2022 г.

от ответчика: ФИО5 по доверенности № 294/2022 от 14.11.2022 г.

от третьего лица: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "ЯРРЕНИНВЕСТ" обратилось в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" о взыскании долга в размере 2 988 049 руб. 78 коп., неустойки в размере 1 304 358 руб. 00 коп., неустойки в размере 0,3% по день фактического погашения задолженности, штрафа в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 договора в размере 2 438 086 руб. 59 коп., штрафа в соответствии с п. 10.3 договора в размере 430 722 руб. 73 коп., штрафа в соответствии с разделом 6 «Маркетинг», п.п. 6.6 «Требования к внешнему оформлению витрин» «Правил для Арендаторов» в размере 11 314 руб. 85 коп. и рублевого эквивалента 150 долл. США по курсу ЦБ РФ на дату погашения задолженности (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения), ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по долгосрочному договору аренды № YRI - 21 - ДДА/2014 от 28.10.2014г.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен временный управляющий ООО "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" ФИО2.

Представители истца в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, с учетом принятого судом уточнения.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, мотивы изложены в отзыве.

Третье лицо в заседание суда не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

Как усматривается из материалов дела, ООО «ЯрРенИнвест» принадлежит на праве собственности здание ТРЦ «Аура», расположенное по адресу: 

<

...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 76 - 76 - 01/014/2014 - 522 от 26.02.2014, и что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.2014, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области.

Согласно материалам дела, 28.10.2014 между ООО «ЯрРенИнвест» (далее – Истец, арендодатель) и ЗАО «Связной Логистик» (далее – арендатор) был заключен Долгосрочный договор аренды № УШ-21-ДДА/2014 (далее - Договор) за аренду помещения №1053, название магазина: «Cstore» (далее - Помещение).

Согласно Уведомлению за исх. № 25/12 от 29.03.2019 все права и обязанности ЗАО «Связной Логистик» (ОГРН: 

<

***>), в том числе вытекающие из совершенных сделок, перешли к его правопреемнику ООО «Сеть Связной» (далее – Ответчик) в порядке универсального правопреемства по ст. 58 ГК РФ.

Согласно п. 2.3. Договора, для расчета предусмотренных Договором платежей применяется Расчетная площадь Помещения, составляющая 100,8 кв.м.

Согласно п. 4.2.1 Договора, срок оплаты: до 5 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п.п. 2, 3 Дополнительного соглашения от 25.03.2021 №10 к Договору Базовая арендная плата за аренду Помещения в год определяется в российских рублях путем умножения Расчетной площади Помещения на арендную ставку и на определенный в Договоре курс Доллара США, и что начиная с 01.01.2021 размер Арендной ставки для расчета Базовой арендной платы составляет 2 200 (Две тысячи двести) Долларов США, кроме того НДС, за кв.м. Расчетной площади Помещения в год. Начиная с 01.01.2022, ежегодный размер БАП увеличивается (индексируется) на 6 % (Шесть процентов), дальнейшее такое увеличение (индексация) происходит ежегодно в первый день каждого последующего двенадцатимесячного периода в течение всего срока Договора.

Для расчета БАП, подлежащей начислению и уплате в период с 01.01.2021 по 31.12.2023 (включительно), в том числе в виде аванса за указанный период, 1 (Один) Доллар США равен 60 (Шестьдесят) руб.

Вместе с тем, ответчиком нарушены обязательства по оплате по Договору перед истцом.

В силу просрочки арендной оплаты Ответчиком, Истец расторг Договор в одностороннем порядке, предусмотренном п. 10.2, пп. 10.2.4 Договора, направив соответствующее Уведомление за исх.№ 34 от 08.07.2022, таким образом, Договор расторгнут Истцом в одностороннем порядке и прекратил свое действие с 02.08.2022.

В связи с изложенным, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец в иске, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.06.2022 по 02.08.2022 в полном объеме.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика по Договору составляет сумму в размере 2 988 049 руб. 78 коп.

Ответчиком доказательств погашения указанной задолженности по спорному договору перед истцом не представлено.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.19 Договора, в случае нарушения сроков оплаты Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,3 % в день от суммы просроченного платежа. Как следует из п. 16.8 Договора, окончание действия Договора не освобождает стороны от ответственности за завершение выполнения обязательств и проведение взаиморасчетов по Договору, в том числе по уплате штрафных санкций.

Согласно расчету истца, размер неустойки по состоянию на 28.02.2023 составляет 1 304 358 руб. 00 коп.

В силу п.п. 6.2., 6.3. Договора, Арендатор обязан постоянно и без перерывов, вести коммерческую деятельность в Помещении. В случае приостановлении ведения в Помещении коммерческой деятельности, без предварительного согласования с Арендодателем, (временного закрытия Помещения для посетителей) Арендатор по письменному требованию Арендодателя уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/30 месячной БАП за каждый день до устранения Арендатором данного нарушения.

Согласно иска, в нарушение изложенных пунктов Договора, Арендатор закрыл магазин для посетителей и перестал осуществлять коммерческую деятельность, без предварительного согласования с Арендодателем, с 02.03.2022 по 31.03.2022 включительно, а также в периоды с 01.06.2022 по 20.06.2022. 

Факт неведения коммерческой деятельности за указанный период подтверждается - Актом об отсутствии коммерческой деятельности.

Согласно расчета истца, сумма штрафа в соответствии с п.п. 6.2., 6.3. Договора составляет 32 321,52 Долл. США.

Согласно п. 4.14 Договора, если иное специально не предусмотрено настоящим Договором, все платежи по настоящему Договору осуществляются в рублевом эквиваленте сумм в Долларах США с использованием курса Центрального Банка РФ на день осуществления платежа.

Таким образом, сумма штрафа в соответствии с п.п. 6.2., 6.3. Договора составляет 2 438 086 руб. 59 коп. 

Кроме того, Арендодатель имеет право отказаться от исполнения Договора и расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления Арендатору не менее чем за 20 (Двадцать) календарных дней до даты предполагаемого расторжения в случае систематического нарушения Арендатором сроков уплаты любых сумм, подлежащих уплате по настоящему Договору, при этом для целей настоящего Договора систематическим считается нарушение сроков уплаты в количестве не менее 2 (Двух) случаем в течение календарного года.

В случае расторжения Арендодателем настоящего Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере двухмесячной БАП. 

Кроме того, Обеспечение (сумма Обеспечительного платежа) Арендатору не возвращается, а подлежит зачету в счет вышеуказанной неустойки.

Согласно расчета истца, по состоянию на 28.02.2023 размер неустойки в соответствии с п. 10.3 Договора с учетом зачета суммы обеспечительного платежа составляет 430 722 руб. 73 коп.

В соответствии с разделом 6 «Маркетинг», п.п. 6.6 «Требования к внешнему оформлению витрин» «Правил для Арендаторов» (приложение 16), работы по оформлению и изменению витрин, проводимые Арендатором, разрешены в нерабочее время Центра до 10:00 утра и после 22:00 вечера.

Как следует из иска, 31.05.2022 в 15:24 выявлен факт проведения работ по оформлению витрин в рабочее время Торгового Центра, а именно демонтаж демонстрационных образцов и сбор товара с витрины торгового зала.

Вышеуказанный факт является нарушением Приложения № 2 к Договору в части подраздела 6.6 «Требования к внешнему оформлению витрин» раздела 6 «Маркетинг» и в соответствии с п. 1 раздела «Реклама» нарушение облагается штрафными санкциями в размере 150 Долларов США.

Как следует из материалов дела, Уведомление об оплате указанного штрафа направлено за исх. № YRI-493-22 от 09.06.2022 в адрес Арендатора (далее - Уведомление об оплате штрафа). Согласно тексту Уведомления об оплате штрафа, оплата должна была быть произведена в течение 5-ти календарных дней с момента получения, по курсу ЦБ РФ на дату оплаты. Согласно трекиноговой информации РПО № 80110972869133, Уведомление об оплате штрафа получено Арендатором 15.06.2022, вместе с тем, в срок до 22.06.2022 оплата не поступила.

Таким образом, согласно расчета истца, по состоянию на 28.02.2023 размер штрафа за нарушение норм и правил для Арендаторов составляет 11 314 руб. 85 коп.

Расчеты истца судом проверены, признаны арифметически и методологически верными. 

Кроме того, суд, рассмотрев ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, считает, что имеются основания для снижения неустойки в соответствии с п. 4.19 Договора, штрафа в соответствии с п.п. 6.2., 6.3. Договора, штрафа в соответствии с п. 10.3 Договора, ввиду следующего.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

По смыслу указанной нормы признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающим решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Согласно п. 42 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 при оценке последствий нарушения обязательства могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.

При указанных обстоятельствах, с учетом заявленного ходатайства ответчика, суд установил наличие оснований для уменьшения неустойки в соответствии с п. 4.19 Договора, путем применения положений ст. 333 ГК РФ уменьшив до 434 786 руб. 00 коп., рассчитав как 0,1 % месячной БАП за каждый день до устранения Арендатором данного нарушения, штрафа в соответствии с п.п. 6.2., 6.3. Договора, путем применения положений ст. 333 ГК РФ уменьшив до 1 219 043 руб. 29 коп., рассчитав как 50% от первоначально заявленной истцом суммы штрафа, штрафа в соответствии с п. 10.3 Договора, путем применения положений ст. 333 ГК РФ уменьшив до 215 361 руб. 36 коп., рассчитав как 50% от первоначально заявленной истцом суммы штрафа.

При применении статьи 333 ГК РФ суд учитывает компенсационную природу неустойки и считает указанную сумму справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Применяя статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что размер предъявленной ко взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств по контракту. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» устанавливает, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем. День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Договором такое право не ограничено.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания неустойки в соответствии с п. 4.19 Договора, начисленной на сумму долга 2 988 049 руб. 78 коп. в размере 0,3% за каждый день просрочки, за период с 01.03.2023г. по день фактической уплаты денежных средств.

Возражения ответчика суд отклоняет как необоснованные и опровергаемые материалами дела.

Как установлено частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доводы Ответчика суд отклоняет как необоснованные и опровергаемые материалами дела.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 ГК РФ).

Договор подписан без разногласий, в данном случае, действуя по своей воле и в своем интересе ответчик, принял условия договора без замечаний, следовательно, сделка исполнялась в том виде, в котором она прописана в тексте договора.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств невозможности изменения товарного ассортимента, а также надлежащих доказательств наступления форс-мажорных обстоятельств.

Расходы по госпошлине распределены судом в порядке ст. 110 АПК РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 333, 606, 614  ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЯРРЕНИНВЕСТ" (ИНН: 

<

***>) 2 988 049 (два миллиона девятьсот восемьдесят восемь тысяч сорок девять) руб. 78 коп. долга, 434 786 (четыреста тридцать четыре тысячи семьсот восемьдесят шесть) руб. 00 коп. неустойки, неустойку, начисленную на сумму долга 2 988 049 руб. 78 коп. в размере 0,3% за каждый день просрочки, за период с 01.03.2023г. по день фактической уплаты денежных средств, 1 219 043 (один миллион двести девятнадцать тысяч сорок три) руб. 29 коп. штрафа в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 договора, 215 361 (двести пятнадцать тысяч триста шестьдесят один) руб. 36 коп. штрафа в соответствии с п. 10.3 договора, 11 314 (одиннадцать тысяч триста четырнадцать) руб. 18 коп. штрафа, 58 863 (пятьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят три) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ЯРРЕНИНВЕСТ" (ИНН: 

<

***>) из дохода федерального бюджета 5 137 (пять тысяч сто тридцать семь) руб. 00 коп. госпошлины, перечисленной по платежному поручению № 107943 от 20.03.2023г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:И.А. Васильева