Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                          Дело №А12-30458/2017

«30» октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена «26» октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен «30» октября 2017 года

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Крайнов А. В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Наумовой Е.В. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Морецкого сельского поселения Еланского района Волгоградской области (ОГРН 

<

***> ИНН:

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дон» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств и расторжении договоров.

При участии в заседании:

от истца – ФИО1, главы района, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен.

Администрация Морецкого сельского поселения Еланского района Волгоградской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дон» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды от 07.07.2009 земельного участка с кадастровым номером 34:06:070001:118, общей площадью 25,7 га, расположенного в Волгоградской области, Еланский район, примерно 400 м по направлению на северо-запад от ориентира с. Морец; о расторжении договора от 07.07.2009 земельного участка с кадастровым номером 34:06:070001:117, общей площадью 55,2 га, расположенного в Волгоградской области, Еланский район, примерно 400 м по направлению на северо-запад от ориентира с. Морец; о взыскании задолженности по арендной плате в размере 371 638,05 руб., пени за просрочку исполнения обязательства в размере 371 638,05 руб.

До разрешения спора по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил размер исковых требований в части взыскания неустойки до 116 375,81 руб., о чем сделана соответствующая запись в протокол судебного заседания.

Уменьшение исковых требований принято судом к рассмотрению, поскольку не противоречит нормам ст. 49 АПК РФ.

Свои доводы истец мотивирует тем, что у ответчика по договорам аренды имеется задолженность по арендной плате, на сумму которой начислена неустойка, обязательства по внесению арендной платы не исполняются более двух периодов подряд, что является основанием для расторжения договоров аренды в судебном порядке.

Ответчик, извещенный о дате и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствии ответчика. 

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

По результатам торгов между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер земельного участка 34:06:07 00 01:118) от 07.07.2009 (далее – Договор 1) сроком на 9 лет.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

По Акту приема-передачи от 07.07.2009 земельный участок с кадастровым номером 34:06:07 00 01:118 передан истцом ответчику.

В соответствии п. 2.1. Договора 1 размер ежегодной платы за арендованный участок составляет 16 866,15 руб.

Согласно п. 2.2. Договора 1 арендная плата вносится арендатором равными долями в бюджет истца. 

По результатам торгов между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер земельного участка 34:06:07 00 01:117) от 07.07.2009 (далее – Договор 2) сроком на 9 лет.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

По Акту приема-передачи от 07.07.2009 земельный участок с кадастровым номером 34:06:07 00 01:117 передан истцом ответчику.

В соответствии п. 2.1. Договора 2 размер ежегодной платы за арендованный участок составляет 36 225 руб.

Согласно п. 2.2. Договора 2 арендная плата вносится арендатором равными долями в бюджет истца.

Как следует из искового заявления, арендная плата по вышеуказанным договорам вносилась ответчиком один раз при их заключении, в последующие периоды арендные платежи последним не производились.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения истца, после соблюдения досудебного порядка урегулирования сора, в арбитражный суд с заявленными исковыми требованиями.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, заслушав представителя истца, суд удовлетворяет заявленный иск в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено суду доказательств погашения спорной задолженности с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер земельного участка 34:06:07 00 01:118) от 07.07.2009 за период с 07.07.2010 по 06.07.2017 в размере 118 063,05 руб. и задолженность по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер земельного участка 34:06:07 00 01:117) от 07.07.2009 за период с 07.07.2010 по 06.07.2017 в размере 253 575 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по договору 1 и Договору 2 в размере 116 375,81 руб., в соответствии с расчетом представленным в материалах настоящего дела.

Согласно п. 2.3. Договора 1 в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% на момент уплаты.

В соответствии с п. 2.3. Договора 2 в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% на момент уплаты.

Расчет взыскиваемой неустойки судом проверен и признается верным.

Ответчик контррасчет взыскиваемой неустойки, а также иных доводов, по которым он не согласен с ее размером и основаниями, суду не представил.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В таком случае, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер земельного участка 34:06:07 00 01:118) от 07.07.2009 за период с 07.07.2010 года по 16.08.2017 в размере 36 970,60 руб., неустойка по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер земельного участка 34:06:07 00 01:117) от 07.07.2009 за период с 07.07.2010 года по 16.08.2017 в размере 79 405,21 руб.

Истцом заявлено исковое требование о расторжении Договора 1 и Договора 2 в связи с систематическим неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 6.2. Договора 1 в случае систематического невнесения арендной платы арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Под систематическим невнесением арендной платы понимается невнесение арендной платы два и более раза подряд.

Согласно п. 6.2. Договора 2 в случае систематического невнесения арендной платы арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Под систематическим невнесением арендной платы понимается невнесение арендной платы два и более раза подряд.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ), при этом факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства должен быть доказан и установлен судом.

Претензией от 18.04.2016 исх. №94 истец потребовал от истца погашения образовавшейся задолженности в течение 10 дней и предложил направить в его адрес соглашение о расторжении Договора 1.

Претензией от 18.04.2016 исх. №95 истец потребовал от истца погашения образовавшейся задолженности в течение 10 дней и предложил направить в его адрес соглашение о расторжении Договора 2.

Суд оценивает указанное требование истца как надлежащее доказательство соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, связанного с расторжением Договоров 1 и 2.

В материалы дела истцом представлены почтовые документы о возвращении в его адрес вышеуказанных претензий в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии с п. 1 с. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений указанной выше правовой нормы суд полагает, что ответчик был надлежащим образом извещен о требовании истца погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и его предложении расторгнуть Договоры 1 и 2.

В связи с тем, что просрочка ответчика по внесению арендных платежей составляет более двух периодов подряд исковое требование о расторжении Договоров 1 и 2 на основании п. 2 ст. 452, 619 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дон» (ОГРН 

<

***> ИНН:

<

***>) в пользу администрации Морецкого сельского поселения Еланского района Волгоградской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер земельного участка 34:06:07 00 01:118) от 07.07.2009 за период с 07.07.2010 по 06.07.2017 в размере 118 063,05 руб., неустойку за период с 07.07.2010 года по 16.08.2017 в размере 36 970,60 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер земельного участка 34:06:07 00 01:117) от 07.07.2009 за период с 07.07.2010 по 06.07.2017 в размере 253 575 руб., неустойку за период с 07.07.2010 года по 16.08.2017 в размере 79 405,21 руб.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер земельного участка 34:06:07 00 01:118) от 07.07.2009, заключенный между администрацией Морецкого сельского поселения Еланского района Волгоградской области (ОГРН 

<

***> ИНН:

<

***>)  и обществом с ограниченной ответственностью «Дон» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>).

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер земельного участка 34:06:07 00 01:117) от 07.07.2009, заключенный между администрацией Морецкого сельского поселения Еланского района Волгоградской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  и обществом с ограниченной ответственностью «Дон» (ОГРН 

<

***> ИНН:

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дон» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 760 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                            А.В. Крайнов