Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4687/2024

16 января 2026 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шипицыной Ж.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Северные Коммунальные Системы" (ИНН 1435265036, ОГРН 1131447004985) к акционерному обществу "Сахатранснефтегаз" (ИНН 1435142972, ОГРН 1031402073097) о взыскании 3 674 961,78 рублей,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельный требований относительно предмета спора, ООО «Холбос-Ситим» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО1,; ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, общества с ограниченной ответственностью «РОСА-ОБЩЕПИТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, общества с ограниченной ответственностью «Фундаментал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); общества с ограниченной ответственностью «Комбинат питания «Сэргэлээх» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО18, ФИО19, ФИО20, общества с ограниченной ответственностью юридическая компания «Питер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Союз потребительских обществ «Холбос» Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО21 по доверенности, представителя ответчика - ФИО22 по доверенности, представителя третьего лица ООО Холбос-Ситим - ФИО23 по доверенности, от иных третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Северные Коммунальные Системы" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к акционерному обществу "Сахатранснефтегаз" (далее - ответчик) о взыскании 4 487 594,59 рублей, в том числе 3 797 683,80 рублей основного долга по договору № 09/023 ТЭ от 05.04.2023 за период с 30.03.2023 по апрель 2024 год, 689 910,79 рублей пени за период с 16.04.2023 по 06.06.2024 и далее по день фактической оплаты основного долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Определением суда от 01.07.2024 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты уточнения исковых требований в размере 3 797 683,80 рублей основного долга по договору № 09/023 ТЭ от 05.04.2023 за период с 30.03.2023 по апрель 2024 год, 409 634,54 рублей пени за период с 16.04.2023 по 06.06.2024 и далее по день фактической оплаты основного долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Холбос-Ситим» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

14.10.2025 судом по делу привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1; ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6, ФИО7; ФИО8; ФИО9, ФИО10, ФИО11; ФИО12; ФИО13; общество с ограниченной ответственностью «РОСА-ОБЩЕПИТ», ФИО14; ФИО15; ФИО16; ФИО17; общество с ограниченной ответственностью «Фундаментал»; общество с ограниченной ответственностью «Комбинат питания «Сэргэлээх», ФИО18, ФИО19, ФИО20, общество с ограниченной ответственностью юридическая компания «Питер», Союз потребительских обществ «Холбос» Республики Саха (Якутия).

Определением суда от 27.11.2025 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты уточнения исковых требований в размере 3 674 961,78 рублей, в том числе 3 381 371,83 рубля основного долга по договору №09/023 ТЭ от 05.04.2023, 293 589,95 рублей пени за период с 16.10.2023 по 06.06.2024 и далее по день фактической оплаты основного долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Третьи лица, кроме ООО «Холбос-Ситим», на судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не представили. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится судом в отсутствие третьих лиц.

Истец поддерживает иск в уточненном размере. Ответчик возражает против удовлетворения иска, так как между истцом и третьим лицом – ООО «Холбос-Ситим» имеется действующий договор поставки тепловой энергии № 01/021 ТЭ от 01.09.2021, а между ответчиком и третьим лицом – ООО «Холбос-Ситим» договор о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг № 01-34 от 01.04.2023, ответственность за приборы учета он на себя не принимал.

Третье лицо – ООО «Холбос-Ситим» считает иск подлежащим отказу, поскольку по договору с истцом он несет ответственность.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Собственниками нежилых помещений в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, являются юридические и физические лица, в том числе ООО "Холбос-Ситим" (третье лицо).

01.09.2021 между истцом и третьим лицом - ООО "Холбос-Ситим" был заключен договор поставки тепловой энергии № 01/21 ТЭ от 01.09.2021.

Согласно выписке из ЕГРН на основании соглашения об отступном, заключенного с третьим лицом ООО "Холбос-Ситим", ответчик с 30.03.2023 является собственником помещения с кадастровым номером 14:36:107007:641, общей площадью 289,9 квадратных метров, расположенного на 1 этаже по адресу: 

<

...>, в состав которого входят помещения венткамеры, раздаточной и столовой, обозначенные на плане технического паспорта под номерами 25,8,7.

В обоснование иска истец указал, что подача теплоснабжения в помещение ответчика и в другие помещения здания, принадлежащие третьим лицам, осуществляется на основании договора № 09/2023 ТЭ от 05.04.2023, который со стороны ответчика не подписан. Однако с момента его получения ответчик фактически пользуется тепловой энергией, поэтому данный договор является заключенным в силу совершения конклюдентных действий. Во исполнение договора № 09/023 ТЭ от 05.04.2023 истец поставил на объект ответчика тепловую энергию расчет объема произведен по нормативу, но ответчик оплату за поставленную тепловую энергию не произвел, в связи с чем истец направил в его адрес претензию №196-02-2024 от 06.05.2024, которая была оставлена без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основаниям для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве от 01.07.2024 с иском не согласен, при этом указал, что между ним и третьим лицом – ООО «Холбос-Ситим» заключен договор о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг № 01-034 от 01.04.2023, согласно пунктов 1.2, 1.3 которого ООО «Холбос-Ситим» заключает договоры с поставщиками услуг, ведет расчеты с поставщиками, а ответчик возмещает ему стоимость коммунальных услуг; прямой способ управления недвижимым имуществом собственниками нежилых помещений не был выбран, оплата коммунальных платежей осуществляется в адрес ООО «Холбос-Ситим». В дополнении к отзыву от 02.07.2024 ответчик сообщил, что общая площадь здания составляет 1 533,8 квадратных метров, из них ему принадлежит часть здания площадью 289,9 квадратных метров; в данном случае ООО «Холбос-Ситим» выполняет функции управляющей организации, с которым у истца заключены договора на поставку коммунальных ресурсов.

Третье лицо – ООО «Холбос-Ситим» в письменных пояснениях от 18.10.2024 с иском не согласен, при этом указал, что согласно договора поставки № 01/21 ТЭ от 01.09.2021 теплоснабжающая организация поставляет тепло в административное здание, здания двух гаражей и склада, согласно пункта 4.1 договора поставки расчет тепловой энергии определяется по показаниям приборов учета. В соответствии с актом допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от 21.09.2021 прибор учета тепловой энергии установлен в административном здании по ул. Крупской, дом 19. Истец обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Холбос-Ситим» о взыскании задолженности по договору поставки № 01/21 ТЭ от 01.09.2021 в размере 1 078 664,48 рублей, в том числе основного долга 995 628,21 рублей за период с сентября по декабрь 2023 года, пени 83 036,27 рублей в рамках дела № А58-1396/2024, на текущую дату имеется задолженность перед истцом только в части пени на сумму услуг, оказанных за период сентябрь-декабрь 2023 года, январь – май 2024 года, тогда как по настоящему дела истцом заявлен иск к ответчику за период с 30.03.2023 по апрель 2024 года. Задолженность за март, апрель, май 2023 года взыскана с ООО «Холбос-Ситим» на основании решения Арбитражного суда РС (Я) от 05.10.2023 по делу №А58-7074/2023 и полностью оплачена инкассовыми поручениями на сумму 2 457 310,17 рублей, Задолженность за период сентябрь 2023 года по май 2024 года прекращена ООО «Холбос-Ситим» зачетом встречных требований и т.д.

Истец в возражении на отзыв, дополнение к отзыву не согласен с доводами ответчика и ссылается на абзац 2 пункта 44 Правил № 808 «Об организации теплоснабжения в РФ» от 08.08.2012, согласно которого если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, отношения по обеспечению тепловой энергией и оплате услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяется по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения, доводы о том, что ООО «Холбос-Ситим» является управляющей организацией, который добровольно взяла на себя обязательства по заключению договора с истцом и по оплате тепловой энергии, несостоятельны, договор № 01-34 от 01.04.2023, заключенный между ответчиком и третьим лицом, является ничтожным, поскольку противоречит Правилам № 808 и т.д.

Ответчик в дополнении к отзыву от 10.12.2024 указал, что договор поставки тепловой энергии между истцом и третьим лицом не изменен и не расторгнут, то, что ответчик является собственником части здания, в которых установлены приборы учета, не возлагают обязанности заключать договор на все здание, согласно технического паспорта помещение, обозначенное как венткамера, используется как кладовая комната, третье лицо имеет свободный доступ общим приборам учета для осуществления начисления коммунальных платежей собственникам помещений административного здания, приборы учета по договору купли-продажи обществу не передавались и являются собственностью ООО «Холбос-Ситим» и т.д.

Истец в возражении на отзыв от 18.11.2025 с доводами ответчика не согласен, считает неправомерным его вывод о действии договора № 01/021 ТЭ от 01.09.2021 с ООО «Холбос-Ситим», об отсутствии договорных отношений между истцом и ответчиком, об отсутствии технической возможности потребления ресурса, о фактическом статусе управляющей организации, о необходимости признания договора 3 01-34 от 01.04.2023 ничтожной мнимой сделкой и т.д.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон и третьего лица – ООО «Холбос- Ситим», суд приходит к следующим выводам.

Между сторонами сложились правовые отношения из договора энергоснабжения, регулируемого параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 539 ГК РФ предусмотрено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 2 статьи 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 ГК РФ).

В силу пункта 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления. Частями 1 и 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении предусмотрено, что потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за поставленные ресурсы в здание, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 30.03.2023 по 30.04.2024.

Собственниками нежилых помещений являются ответчик, а также привлеченные судом по настоящему делу судом четыре юридических лица и физические лица в количестве двадцати гржддан.

Ответчик, возражая по иску, ссылается на то, что оплата тепловой энергии должна осуществляться третьим лицом ООО "Холбос-Ситим", который фактически является управляющей организаций данного здания.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно подпунктов 4, 4.7 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решения о выборе управляющей организации.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом "а" пункта 9 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и положениями постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 года № 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией, поэтому именно управляющая компания, обеспечивающая управление многоквартирным жилым домом, должна оплачивать оказываемые ресурсоснабжающей организацией услуги.

Из представленных материалов дела следует, что между истцом и третьим лицом ООО «Холбос-Ситим» заключен договор поставки тепловой энергии № 01/021 ТЭ от 01.09.2021,в соответствии с которым граница балансовой и эксплуатационной ответственности сторон в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (приложение к договору) установлена для теплоснабжающей организации – от очки (А0 до точки (Б), для потребителя – от точки (А) до точки (В) и внутренняя система теплоснабжения (теплопотребляющие установки) объекта – административное здание по адресу: 

<

...>. В данном договоре отсутствуют сведения о наличии иных потребителей, сособственников или субабонентов, он заключен относительно всего объема тепловой энергии, подаваемого на указанные в нем объекты.

Исполнение условий договора со стороны третьего лица – ООО «Холбос-Ситим» по предоставлению сведений о показаниях приборов учета и приемка их истцом, а также оплата третьим лицом за оказанные услуги теплоснабжения истцу, свидетельствуют о том, что истец полагает спорный договор действующим. Вместе с тем доказательств расторжения договора поставки тепловой энергии № 01/021 ТЭ от 01.09.2021 материалы дела не содержат.

Третьим лицом ООО «Холбос-Ситим» представлены акты и счета-фактуры, выставленные истцом в адрес ООО «Холбос-Ситим» за 2023 -2024 годы.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05.10.2023 по делу № А58-7074/2023 с третьего лица ООО «Холбос-Ситим» взыскана в пользу истца задолженность по договору поставки тепловой энергии № 01/021 ТЭ от 01.09.2021 в сумме 2 422 199,17 рублей, из них основной долг в размере 2 340 867 рублей за период с декабря 2022 года по май 2023 года, пени в размере 81 332,17 рублей за период с 11.01.2023 по 28.07.2023 и далее по день фактической оплаты долга, а также расходы по уплате госпошлины в размере 35 111 рублей.

Кроме того, из материалов дела № А58-1396/2024 следует, что истцом подано исковое заявление к третьему лицу ООО «Холбос-Ситим» о взыскании задолженности по договору поставки тепловой № 01/021 ТЭ от 01.09.2021 за период с сентября 2023 по декабрь 2023 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец фактически признает, что третье лицо ООО «Холбос-Ситим» является управляющей организацией здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Кроме того, материалами дела подтверждается факт заключения договора о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг № 01-34 от 01.04.2023 между ответчиком и ООО «Холбос-Ситим», согласно которого ответчик оплачивает третьему лицу ООО «Холбос-Ситим» за коммунальные услуги.

Из пояснений третьего лица – ООО «Холбос-Ситим» также следует, что собственники нежилых помещений административного здания оплачивают ему за коммунальные услуги, а он в свою очередь, производит расчеты с поставщиками коммунальных услуг.

Вышеуказанные обстоятельства дополнительно подтверждают факт о том, что третье лицо ООО «Холбос-Ситим» фактически выполняет функции управляющей организации в отношении здания и имеет по данному поводу правоотношения с владельцами помещений в этом здании.

Также в материалы дела третьим лицом ООО "Холбос-Ситим" представлен протокол от 30.09.2021 № 01-2021 общего собрания собственников помещений административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, из которого следует, что по решению вышеуказанного собрания здание передано в управление третьего лица ООО "Холбос-Ситим".

На основании изложенного суд приходит к выводу, что между лицами, участвующими, в деле фактически сложилась модель отношений, когда третье лицо ООО "Холбос-Ситим выполняет функции управляющей организации в отношении здания с последующей компенсацией понесенных затрат владельцами помещений в этом здании.

Суд также принимает во внимание непоследовательность поведения истца, состоящую в том, что им в рамках дела № А58-1396/2024 заявлены аналогичные требования к ООО "Холбос-Ситим" (ответчик в деле № А58-1396/2024).

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 45 438 рублей платежным поручением № 99 от 20.05.2024. С учетом результатов рассмотрения дела расходы по государственной пошлине в размере 41 375 рублей относятся на истца.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Артамонова Л. И.