Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-24570/2023

01 апреля 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2024 г.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Чешковой О.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Сеймур Гурбан оглы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 316/02 от 11.10.2005 за период с 01.01.2022 по 20.07.2022 в размере 41 275,63 руб., пени за период с 11.04.2022 по 29.11.2023 в размере 22 207,06 руб., и далее с 30.11.2023 по день фактического исполнения обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования действующей на день фактической оплаты от неоплаченной суммы за каждый день просрочки,

у с т а н о в и л :

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее – истец, Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Сеймур Гурбан оглы о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 316/02 от 11.10.2005 за период с 01.01.2022 по 20.07.2022 в размере 41 275,63 руб., пени за период с 11.04.2022 по 29.11.2023 в размере 22 207,06 руб., и далее с 30.11.2023 по день фактического исполнения обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования действующей на день фактической оплаты от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Определением суда от 15.12.2023 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, Кодекс), согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.

На основании частей 1, 2 статьи 228 АПК РФ, п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» документы были размещены в режиме ограниченного доступа на интернет-сайте: http://www.arbitr.ru  в разделе «Картотека арбитражных дел» в установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации сроки.

Лица, участвующие в деле, о начавшемся судебном процессе извещены с соблюдением требований статей 226, 121-123 АПК РФ.

10.02.2024 судом вынесена резолютивная часть решения.

20.02.2024 от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по данному делу.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение в форме резолютивной части опубликовано в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 21.02.2024. Таким образом, суд пришел к выводу об обращении ответчика в установленный срок с ходатайством об изготовлении мотивированного решения суда.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от № 316/02 от 11.10.2005 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 224 квадратных метров (а), по адресу: 

<

...>., у дома № 15, кадастровый номер 86:20:000049:0015, экономическая зона 5, категория земель - Земли поселений. Оценка земельного участка произведена ОАО «Земельные ресурсы» Федеральная лицензия № 000052 от 10.08.2001г. Стоимость участка 302 895 руб. Стоимость участка соответствует нормативной стоимости согласно Постановлению правительства от 16.09.2002г.№ 496-п. Целевое назначение земельного участка под торговый павильон и благоустройство прилегающей территории (пункты 1.1, 1.3 договора).

Срок действия настоящего договора устанавливается с 11.10.2005 до 01.11.2008 г (пункт 7.1 договора).

Дополнительным соглашением №1 от 23.03.2010 к договору аренды земельного участка №316/02 от 11.10.2005 срок аренды был продлен с 03.03.2010 по 03.03.2013. В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения, ежеквартальная арендная плата за земельный участок составляет - 12246 руб.

Дополнительным соглашением №2 от 26.02.2014 к договору аренды земельного участка №316/02 от 11.10.2005 срок аренды был продлен с 20.02.2014 по 20.02.2019. В соответствии с п.3 дополнительного соглашения, ежеквартальная арендная плата за земельный участок составляет - 14971,35 руб.

Размер и условия внесения арендной платы определен в разделе 2 договора.

В соответствии с пунктом 2.3. договора не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем предоставлять в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству копию платежного документа об уплате арендной платы. Арендатор обязан в платежном поручении указывать номер договора аренды и сумму арендной платы за арендуемый земельный участок. Ежеквартальная арендная плата за земельный участок составляет - 8522,62 руб. (пункт 2.1 договора).

При несвоевременном внесении платежей, установленных настоящим договором арендатору за каждый календарный день просрочки начисляется пеня в размере 0,1% от суммы просроченного платежа (пункт 2.8 договора).

Согласно данным истца задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 01.01.2022 по 20.07.2022 составляет 41 275,63 руб., пени за период с 11.04.2022 по 29.11.2023 в размере 22207,06 руб.

Истцом ответчику почтовой связью направлены претензия от 07.06.2023 №01-01-46-5857-3 с требованием погасить задолженность и пени.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и отсутствием ответа на претензию, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере или в части ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены. Ответчик наличие и размер основного долга не оспорил, претензия направлена по адресу, указанному в договоре, что свидетельствует о надлежащем извещении истцом ответчика о наличии требований и его размере.

В силу статей 54, 165.1 ГК РФ, ответчик несет риск неполучения юридически значимой корреспонденции, направленной по адресу его регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку спорный земельный участок находился в пользовании ответчика, который осуществлял права арендатора на основании договора аренды, по окончании срока аренды земельный участок не возвращен, следовательно, арендатор несет соответствующие обязанности в указанный в иске период.

Требование иска о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 11.04.2022 по 29.11.2023 в размере 22 207,06 руб.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Стороны договором определили, что при несвоевременном внесении платежей, установленных настоящим договором арендатору за каждый календарный день просрочки начисляется пеня в размере 0,1% от суммы просроченного платежа (пункт 2.8 договора).

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей, что делает правомерным требование истца об уплате пени. О несоразмерности неустойки ответчик не заявил.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 31.03.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Постановление № 497 вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В связи с этим при начислении ответчику неустойки не может быть принят во внимание период с 11.04.2022 по 10.07.2022.

При этом следует учитывать, что неустойка на сумму задолженности, обязанность по уплате которой возникла после 31.03.2022, начисляется в обычном порядке.

Суд на основании расчета истца, произвел самостоятельно расчет пени за период с 11.07.2022 по 29.11.2023, исключив из суммы задолженности сумму 17 884,15 руб., возникшую до 01.04.2022, размер неустойки составил 5616,43 руб.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом изложенного, суд считает, что требование о взыскании неустойки начиная с 23.12.2023 в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день, за который начисляется пеня, от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки до дня полной оплаты, подлежит удовлетворению.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в размере 1875,46  руб., пропорционально удовлетворенной части иска.

Руководствуясь статьями 309, 310, 552, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Сеймур Гурбан оглы пользу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска задолженность по договору аренды земельного участка № 316/02 от 11.10.2005 за период с 01.01.2022 по 20.07.2022 в размере 41 275,63 руб., пени за период с 11.07.2022 по 29.11.2023 в размере 5616,43 руб., и далее начиная с 30.11.2023 начислять пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день, за который начисляется пеня, от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки до дня полной оплаты.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Сеймур Гурбан оглы в доход федерального бюджета 1875,46 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение пятнадцати дней после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                       О.Г. Чешкова