Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-116875/2023

22 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Сайфуллина А.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

 

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения «Имущество Санкт-Петербурга»

(191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д.20, лит.А, пом. 2-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к

 

обществу с ограниченной ответственностью «Ира» 

(198328, Санкт-Петербург, ул. Рихарда Зорге, 11, 2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 

о взыскании штрафа, 

 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ира» (далее - Общество) о взыскании штрафа в размере 75.647,42 рублей.

Определением арбитражного суда от 13.01.2024 дело принято к рассмотрению, в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа. 

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Сторонам предложено представить пояснения и доказательства в обоснование своих доводов.

В материалы дела приобщены возражения ответчика на рассматриваемое заявление.

Изучив представленные в материалы дела документы, учитывая, что переход к рассмотрению дела в порядке общего искового судопроизводства приведет к затягиванию процесса и необоснованному нарушению прав сторон с учетом разумных сроков судопроизводства, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного производства

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела между Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга (арендодатель, правопредшественник Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга) и Обществом (арендатор) 08.09.2006 заключен Договор аренды №08-ЗК-01652 , по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передан земельный участок с кадастровым номером 78:40:0008308:1021 площадью 135,00 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, проспект Кузнецова, участок 13, (у дома 30/9, лит.А).

В соответствии п. 1.2. (в редакции Дополнительного соглашения от 26.03.2013 №2) Договора Участок предоставлен для использования под торговый павильон и объект культуры. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение целей использования допускается исключительно с согласия Арендодателя

Комитет, заявляя о ненадлежащем исполнении ответчиком условий Договора в части целевого использования земельного участка, полагая наличие правовых оснований для принудительного взыскания с Общества штрафа, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно нормам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации   недопустим односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В обоснование предъявленного требования, Комитет ссылается на проведенное 09.12.2022 Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга обследование, в ходе которого установлено, что западнее нежилого здания, по адресу: Санкт-Петербург, пр. Кузнецова, дом 30/9, литера А, размещен нестационарный торговый объект (далее - НТО) павильон с адресным ориентиром: Санкт-Петербург, проспект Кузнецова, дом 32, корпус 5, литера А, площадью 230 кв.м. и высотой 8.8 м. (далее — Объект), на первом этаже которого располагаются секции: 

-секция 1 с вывеской «Ключи» по ремонту ключей, хозяйственную деятельность в которой осуществляет ФИО1;

-секция 2 с вывеской «Ломбард» по реализации услуг покупки и продажи ювелирных изделий, хранению ценностей под залог, покупки и продажи бытовой техники, оргтехники, мобильных устройств, предпринимательскую деятельность в которой, согласно уголку потребителя, осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Ломбард 24 Карата» (ИНН 

<

***>);

-секция 3, функционирующая в качестве объекта общественного питания по приготовлению суши и роллов на доставку, предпринимательскую деятельность в которой, согласно уголка потребителя, осуществляет индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>);

-секция 4 с вывеской «Петербургская театральная мастерская Маска». 

Объект размешен:

-частично на земельном участке с кадастровым номером 78:40:0008308:1021 площадью 135 кв.м. с видом разрешенного использования - для размещения объектов розничной торговли (Участок);

-частично на земельном участке с кадастровым номером 78:40:0008308:1023 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Кузнецова, участок 15, (у дома 30/9, литера А), площадью 5 кв.м., с видом разрешенного использования - для размещения объектов розничной торговли (далее - Участок 2);

-частично на земельном участке с кадастровым номером 78:40:0008308:1022 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Кузнецова, участок 14, (у дома 30/9, литера А), площадью 30 кв.м, с видом разрешенного использования - для размещения объектов торговли (далее - Участок 3);

-частично на земельном участке площадью 60 кв.м., несформированном в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о зарегистрированных вещных правах или обременениях правами третьих лиц в отношении которого отсутствуют.

Участок предоставлен Комитетом Обществу по Договору аренды земельного участка от 08.09.2006 №08-ЗК-01652 для использования под торговый павильон и объект культуры.

Участок 2 предоставлен Комитетом Обществу по Договору аренды земельного участка от 16.11.2006 №08-3K-01684 для использования под павильон по ремонту и изготовлению металлоизделий.

Участок 3 предоставлен Комитетом Обществу по договору аренды земельного участка от 12.03.2007 №08-ЗК-01722 для использования под объект культуры (ночной клуб).

По результатам повторного проведения обследования земельного участка сотрудниками Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга установлено, что нарушения в части целевого использования Участка (общественное питание) не устранены.

Руководствуясь вышеизложенными обстоятельствами, Комитет заявил о нарушении Обществом пункта 1.2. Договора в части нарушения цели использования Участка.

В соответствии с пунктом 5.4. Договора Общество обязано уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы по Договору, установленной на момент выявления нарушения. 

Как следует из статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Оставление Обществом направленной Комитетом претензии с требованием об оплате штрафа и о расторжении Договора аренды без удовлетворения послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в частности: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражая против удовлетворения заявления, Общество ссылается на уплату предъявленного Комитетом ко взысканию штрафа, о чем свидетельствуют представленное в материалы платежное поручение от 18.12.2023 №1396.

Вышеназванное обстоятельство подтверждает и Комитет размещенным 13.03.2024 в электронной системе «Мой Арбитр» заявлением.

Частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку представленным ответчиком платежным документом подтверждается уплата заявленного ко взысканию штрафа, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

в иске отказать.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.  

 

Судья                                                                                                    Сайфуллина А.Г.