АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

          Дело № А43-1412/2024

 

Нижний Новгород

    29 мая 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 23.05.2024.

                     Полный текст решения изготовлен 29.05.2024.

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-85)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Перешеиной А.А.

в отсутствие представителей сторон

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к закрытому акционерному обществу "СВ Окна"

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, 

 

установил:

администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к закрытому акционерному обществу "СВ Окна" (далее – ЗАО "СВ Окна", Общество) о взыскании задолженности по договорам аренды от 21.05.2014 №№ 858, 859.

            Исковые требования основаны на статьях 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 52:16:0030601:1226 и 52:16:0030601:1227 по договорам аренды от 21.05.2014                №№ 858, 859.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, 21.05.2014 между муниципальным образованием Балахнинский муниципальный район Нижегородской области (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «СВ Окна» (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков № 858, № 859.

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 858 арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование земельный участок для строительства цеха по производству деревянных окон, с кадастровым номером 52:16:0030601:1226, площадью 10 000 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Балахна, земельный участок, прилегающий к восточной границе земельного участка д.4А по улице Первомайская, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия IV класса вредности.

Согласно пункту 1.1 договора аренды № 859, арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование земельный участок для строительства цеха по производству деревянных дверей, с кадастровым номером 52:16:0030601:1227, площадью 6600 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Балахна, земельный участок, расположенный в 15 м по направлению на запад от земельного участка д.4А по улице Первомайская, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия IV класса вредности.

По актам приема-передачи от 21.05.2014 спорные земельные участки переданы арендатору.

В соответствии с разделами 2 договора № 858 срок аренды устанавливается с 21.05.2014 по 06.11.2017; а договора № 859 – с 20.05.2014 по 06.11.2017.

Согласно пунктам 4.2 договоров годовая арендная плата начисляется согласно приложениям №2 «Расчет арендной платы», являющимся неотъемлемой частью каждого договора и составляет 198 950 рублей ежегодно по договору № 858 и 131 307 рублей ежегодно по договору № 859.

Арендная плата согласно пунктам 4.3 договоров перечисляется ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Согласно пунктам 4.4 договоров размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Основанием пересмотра арендной платы является внесение изменений в нормативно правовые акты Российской Федерации, Нижегородской области или издание новых, регулирующих вопросы земельных отношений. Об этом Арендодатель письменно уведомляет Арендатора заказным письмом. Размер арендной платы в таких случаях считается измененным с момента, указанного в уведомлении.

В соответствии с разделом 5 за нарушение сроков уплаты арендной платы, установленных договорами, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Ставка арендной платы по каждому договору изменялась в течение срока действия договоров, о чем ответчик уведомлялся:

-   по договору № 858: уведомлениями от 17.12.2015 № 01-08/3042, от 18.08.2016           № 326-05-02-22627/16, от 07.12.2016 № 326-05-02-34420/16, от 06.12.2017                                   № 326-05-02-32211/17, от 20.11.2018, № Исх-326-31855/18, от 21.11.2019                                          № Исх-326-348579/19, от 21.04.2021 № 326-192431/21, от 28.10.2021 №Исх-326-503468/21;

-   по договору № 859: уведомлениями от 17.12.2015 № 01-08/3042, от 18.08.2016               № 326-05-02-22627/16, от 07.12.2016 № 326-03-02-34420/16, от 06.12.2017                               № 326-05-02-32211/17, от 20.11.2018 № Исх-326-31855/18, от 21.11.2019                                   № Исх-326-348579/19, от 21.04.2021 № 326-192431/21, от 28.10.2021 № Исх-326-503468/21.

26.12.2023 Администрацией в адрес ЗАО «СВ Окна» направлены претензии о погашении задолженности по договорам, которая по состоянию на 26.12.2023 составляет по договору № 858 – 530 930 рублей 04 копейки, а по договору № 859 – 342 896 рублей 40 копеек.

Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Законом Нижегородской области от 29.04.2020 N 31-3 "О преобразовании муниципальных образований Балахнинского муниципального района Нижегородской области" Балахнинский муниципальный район Нижегородской области преобразован в Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области.

20.01.2021 администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области прекратила деятельность путём реорганизации в форме слияния в администрацию Балахнинского муниципального округа Нижегородской области.

Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области зарегистрирована Межрайонной инспекций ФНС № 15 по Нижегородской области 20.01.2021 (ОГРН 

<

***>).

На основании решения Совета депутатов Балахнинского муниципального округа Нижегородской области от 01.10.2020 № 30 администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области является правопреемником администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области, в том числе по гражданско-правовым договорам и муниципальным контрактам, а также по делам, рассматриваемым в судебных органах.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Объекты договоров аренды были переданы арендатору. Следовательно, у ответчика возникла встречная обязанность по уплате арендных платежей.

Из материалов дела следует, что ответчик принятые на себя обязательства по договору в части перечисления арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.05.2014 № 858 в общей сумме 530 930 рублей с января 2022 года по декабрь 2023 года, а также по договору аренды земельного участка от 21.05.2014 № 859 в общей сумме 342 896 рублей 40 копеек с января 2022 года по декабрь 2023 года.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, в том числе доказательства уплаты долга, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Поскольку доказательства оплаты долга ответчиком в дело не представлены, требования истца о взыскании 530 930 рублей задолженности по договору аренды от 21.05.2014 № 858 и 342 896 рублей 40 копеек задолженности по договору аренды от 21.05.2014 № 859 являются правомерными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать пени в размере 234 301 рубль 72 копейки, начисленные с 21.01.2022 по 26.12.2023 по договору аренды от 21.05.2014 № 858, и пени в размере 151 320 рублей 74 копейки, начисленные с 21.01.2022 по 26.12.2023 по договору аренды от 21.05.2014 № 859.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За нарушение сроков уплаты арендной платы, установленных договорами, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы неуплаты за каждый день просрочки – пункт 5.1 договоров.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства полного и своевременного внесения арендных платежей по договору, требование о взыскании неустойки предъявлено Администрацией правомерно.

Расчет истца судом проверен и признан неверным, поскольку произведен без учета постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Суд пришел к выводу о невозможности начисления каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика, начиная с 01.04.2022.

Так, с согласно пунктам 1 и 3 (подпункту 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. 

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 

В частности, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу данного постановления.

Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение шести месяцев (до 01.10.2022).

По расчету суда пени, начисленные с 21.01.2022 по 26.12.2023 по договору аренды земельного участка от 21.05.2014 № 858 составляют сумму 230 665 рублей 25 копеек, а по договору аренды земельного участка от 21.05.2014 № 859 – 148 972 рубля 19 копеек пеней.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества "СВ Окна" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 530 930 рублей задолженности с января 2022 года по декабрь 2023 года и 230 665 рублей 25 копеек пеней, начисленных с 21.01.2022 по 26.12.2023 по договору аренды земельного участка от 21.05.2014 № 858; 342 896 рублей 40 копеек задолженности с января 2022 года по декабрь 2023 года и 148 972 рубля 19 копеек пеней, начисленных с 21.01.2022 по 26.12.2023 по договору аренды земельного участка от 21.05.2014 № 859.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества "СВ Окна" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 25 472 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Т.Н. Назарова